規(guī)劃與建筑設(shè)計流程.ppt

項目規(guī)劃與建筑設(shè)計流程 好好年項目管理中心,規(guī)劃與建筑設(shè)計流程內(nèi)容框架,規(guī)劃與建筑設(shè)計流程 階段層次的區(qū)分 層面的區(qū)分 各階段簡析 一、概念 二、內(nèi)容 三、圖例 深圳城市規(guī)劃體系 房地產(chǎn)項目規(guī)劃報批流程 本項目規(guī)劃與建筑設(shè)計流程,規(guī)劃與建筑設(shè)計流程按階段層次區(qū)分,城市整體規(guī)劃 分區(qū)規(guī)劃 控制性詳細規(guī)劃（控規(guī)） 修建性詳細規(guī)劃（修詳） 總平面 建筑方案 施工圖設(shè)計,概 念 設(shè) 計,規(guī)劃與建筑設(shè)計流程按層面區(qū)分,城市整體設(shè)計 分區(qū)規(guī)劃 控制性詳細規(guī)劃 修建性詳細規(guī)劃 總平面設(shè)計 建筑方案設(shè)計 施工圖設(shè)計,政 府 開 發(fā) 商,規(guī)劃與建筑設(shè)計流程各階段簡析,城市總體規(guī)劃 Comprehensive planning,指綜合性的城市規(guī)劃。是確定一個城市的性質(zhì)、規(guī)模、發(fā)展方向以及制訂城市中各類建設(shè)的總體布局的全面環(huán)境安排的城市規(guī)劃。總體規(guī)劃還包括選定規(guī)劃定額指標，制訂該市遠、近期目標及其實施步驟和措施等工作。,規(guī)劃與建筑設(shè)計流程各階段簡析,城市總體規(guī)劃 Comprehensive planning,規(guī)劃與建筑設(shè)計流程各階段簡析,城市分區(qū)規(guī)劃 City district planning,分區(qū)規(guī)劃是指在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對局部地區(qū)的土地利用、人口分布、公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置等方面所作的進一步安排。,規(guī)劃與建筑設(shè)計流程各階段簡析,城市分區(qū)規(guī)劃 City district planning,分區(qū)規(guī)劃是指在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對局部地區(qū)的土地利用、人口分布、公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置等方面所作的進一步安排。,規(guī)劃與建筑設(shè)計流程各階段簡析,控制性詳細規(guī)劃 regulatory plan,以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。,規(guī)劃與建筑設(shè)計流程各階段簡析,修建性詳細規(guī)劃 site plan,以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計。 是城市詳細規(guī)劃的一種。,規(guī)劃與建筑設(shè)計流程各階段簡析,總平面 site plan,總平面圖主要表示整個建筑基地的總體布局，具體表達新建房屋的位置、朝向以及周圍環(huán)境（原有建筑、交通道路、綠化、地形）基本情況的圖樣。,規(guī)劃與建筑設(shè)計流程各階段簡析,建筑方案,規(guī)劃與建筑設(shè)計流程各階段簡析,建筑方案,規(guī)劃與建筑設(shè)計流程各階段簡析,建筑施工圖,主要用來表示房屋的規(guī)劃位置、外部造型、內(nèi)部布置、內(nèi)外裝修、細部構(gòu)造、固定設(shè)施及施工要求等。它包括施工圖首頁、總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和詳圖。,規(guī)劃與建筑設(shè)計流程法定圖則,法定圖則 statutory plan,法定圖則是由城市規(guī)劃主管部門每年根據(jù)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃的要求編制，對分區(qū)內(nèi)各片區(qū)的土地利用性質(zhì)、開發(fā)強度、配套設(shè)施、道路交通和城市設(shè)計等方面作出的詳細規(guī)定。,規(guī)劃與建筑設(shè)計流程法定圖則,規(guī)劃與建筑設(shè)計流程概念設(shè)計,概念規(guī)劃 Concept Planning,它不是規(guī)劃層次系列中的某一層次，而是在任何一個層次均可進行概念規(guī)劃。但是，由于概念規(guī)劃側(cè)重于發(fā)展方向和各學科的綜合平衡，而不是作出詳細的規(guī)劃設(shè) 計，因此多出現(xiàn)于城市的、社區(qū)的或局部地帶的層面和規(guī)劃范圍。,規(guī)劃與建筑設(shè)計流程概念設(shè)計,概念建筑方案,規(guī)劃與建筑設(shè)計流程專項規(guī)劃,城市更新專項規(guī)劃,城中村（城市更新單元）改造專項規(guī)劃是指以經(jīng)批準的全市城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、其它上層次規(guī)劃及全市城中村（舊村）改造總體規(guī)劃綱要為依據(jù)，對規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)城中村改造項目的目標、模式、功能定位、土地利用、建設(shè)強度、綠地系統(tǒng)、道路交通、公共與市政配套設(shè)施等控制要求作出的規(guī)劃。,規(guī)劃與建筑設(shè)計流程深圳城市規(guī)劃體系,總體規(guī)劃 次區(qū)域規(guī)劃 分區(qū)規(guī)劃 法定圖則 詳細藍圖,深圳的城市規(guī)劃編制體系由左列五個層次構(gòu)成，分別適應(yīng)不同層次的管理要求。組團分區(qū)規(guī)劃是介于城市總體規(guī)劃和法定圖則之間的規(guī)劃層次，它是在城市總體規(guī)劃的指導下，對各個組團的土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置