xx年7月房產(chǎn)管理局工作述職報告.doc

述職述廉：_xx年7月房產(chǎn)管理局工作述職報告姓名：_單位：_日期：_年_月_日第 1 頁 共 7 頁xx年7月房產(chǎn)管理局工作述職報告尊敬的各位領導：大家好!市房管局在市委、市政府的正確領導下，在省建設廳的具體指導下，堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，全面落實科學發(fā)展觀，認真貫徹黨的路線、方針、政策和市委、市政府的決策部署，緊緊圍繞市委、市政府“四大一新”發(fā)展戰(zhàn)略，不斷加強對房地產(chǎn)市場的宏觀管理，狠抓黨的基層組織建設、干部隊伍建設和思想作風建設，凝心聚力、依法行政、開拓進取，各項工作都取得了較好的成績：去年，我局分別獲得了全省建設系統(tǒng)目標管理優(yōu)勝單位、全市統(tǒng)計工作先進單位、政協(xié)提案辦理先進單位，下面我代表市房產(chǎn)管理局領導班子就近年來我局的工作情況向大家做一匯報，不妥之處，請各位領導給予批評指正。一、履行職責、服務大局，房地產(chǎn)行業(yè)管理工作日趨規(guī)范(一)著力打造蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)市委、市政府“四大一新”發(fā)展戰(zhàn)略給我市的房地產(chǎn)業(yè)帶來了勃勃生機。去年以來，我局全面貫徹落實市委、市政府的決策部署，切實履行職能，對市委、市政府的工作要求和發(fā)展思路做到貫徹不走樣、不教條，堅持以穩(wěn)定房價為核心，科學調(diào)控房地產(chǎn)市場，調(diào)整住房供應結構，健全住房保障體系，整治房地產(chǎn)市場秩序，使我市房地產(chǎn)業(yè)始終沿著科學、穩(wěn)定發(fā)展的軌道運行，呈現(xiàn)了良好的發(fā)展勢頭。全年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資5.76億元，其中住宅投資5.56億元，分別同比增長9.09%和15.11%;商品房施工面積57.73萬平方米，其中住宅56.69萬平方米，分別同比增長8.68%和11.18%;新開工面積5.49萬平方米，其中住宅5.49萬平方米，分別同比減少79.90%和79.47%;房屋竣工面積12.76萬平方米，其中住宅11.80萬平方米;經(jīng)濟適用住房建設總量為8.5萬平方米，受益戶1234戶。人均住房建筑面積27.75平方米，商品房銷售面積13.69萬平方米，其中住宅13.68萬平方米，分別同期增長40.27%和42.06%。到目前為止，市區(qū)共批準商品房預售23.2萬平方米，其中住宅21.98萬平方米。(二)開發(fā)管理力度加大我們認真履行房地產(chǎn)開發(fā)管理職能，積極主動開展工作。一是加強了商品房預售管理，嚴格按規(guī)定發(fā)放預售許可證，規(guī)范銷售行為。全年共發(fā)放預售許可證26份，辦理商品房預售合同備案1169份;二是繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳌?1個成員單位聯(lián)合就市區(qū)18家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，19個在建并已進入預售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項目按照統(tǒng)一行為、分項檢查、各自負責、聯(lián)動查證的原則進行了全面普查。初步查明：18家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉嫌15類違法規(guī)違規(guī)行為，6家房地產(chǎn)中介機構涉嫌2項違規(guī)行為，對所有存在的問題提出了處理意見。特別對市森宇房地產(chǎn)開發(fā)公司(時代廣場項目)，擅自開工和改變規(guī)劃、超建面積，今年職能部門根據(jù)城市規(guī)劃法等有關節(jié)規(guī)定，處于269.8萬元罰款并已結案并補辦建設規(guī)劃。(三)交易管理不斷加強隨著市場經(jīng)濟深入發(fā)展、房地產(chǎn)市場日益活躍，為適應新時期的發(fā)展形勢，我局緊緊圍繞培育、發(fā)展和繁榮房地產(chǎn)市場這一主題，認真貫徹落實建設部、國家發(fā)展和改革委員會、國家工商行政管理局關于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知，規(guī)范商品房、集資房、房改房和其他“二手房”的上市交易行為，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序，促進了住房消費。通過強化內(nèi)部管理，簡化辦事程序，推行政務公開，來提高服務水平，取得了較好的社會效益和經(jīng)濟效益。今年共辦理各類房產(chǎn)交易3405宗，交易面積66.52萬平方米，交易總金額9.55億元，收取交易手續(xù)費220萬元，其中商品房交易807宗，面積9.9萬平方米;存量房交易1042宗，面積12.49萬平方米，抵押貸款交易1315宗，面積39.76萬平方米;租賃241宗，4.37萬平方米，再上市454宗，面積3.01萬平方米。(四)權屬管理日益完善產(chǎn)權產(chǎn)籍管理是房產(chǎn)行政管理的重要手段之一，建立和健全產(chǎn)權產(chǎn)籍的歸檔是我局的一項基礎性工作，今年以來，我局把盤活房地產(chǎn)資產(chǎn)，加快房產(chǎn)權屬登記發(fā)證工作作為房產(chǎn)管理工作的重點，并以此推動各項業(yè)務工作的開展。通過廣泛宣傳，提高了社會和廣大群眾的房屋權屬意識;通過嚴格的登記發(fā)證程序，準確的面積界至測量，完整的產(chǎn)籍資料，日益完善了我市的房產(chǎn)產(chǎn)權管理體系，利用電腦及相關軟件對各類檔案科學管理，做到權屬登記發(fā)證、檔案管理、查詢一體化。今年辦理各類性質(zhì)的權屬登記發(fā)證3387棟(戶)，建筑面積116.91萬平方米，發(fā)證率為100%，并網(wǎng)上微機率98%。辦理房產(chǎn)抵押及他項權登記1256棟(戶)，設立抵押面積為35.27萬平方米，設定抵押金額47483.61萬元(475億元);各類性質(zhì)房屋產(chǎn)權證換發(fā)全國統(tǒng)一標準所有權證142棟(戶)，建筑面積2.18萬平方米。各類性質(zhì)房屋權屬檔案查、調(diào)、閱服務14129棟(戶)次，建筑面積42.46萬平方米(其中無償為公檢法、紀檢、政府中心工作服務查、調(diào)、閱服務12132棟(戶)次，面積10.92萬平方米)。辦理各類權屬登記發(fā)證收費86.62萬元(其中查、調(diào)、閱檔案收費23.86萬元)，完成今年任務(80萬元)108%。依據(jù)房產(chǎn)營業(yè)稅征收規(guī)定，代征房屋轉讓營業(yè)稅515.19萬元。辦理各類性質(zhì)房屋產(chǎn)權注銷45棟(戶)，面積2.02萬平方米。檔案入庫率達100%，微機數(shù)據(jù)輸入并網(wǎng)率達95%。龍虎山辦事處全年辦理各類登記發(fā)證77棟(戶)，面積3.73萬平方米。(五)房產(chǎn)測量日趨規(guī)范測繪是房屋權屬登記的重要組成部分，在權屬登記中具有證明作用、天平作用、統(tǒng)計作用、編碼作用和防范風險作用。今年，我局加強了房產(chǎn)測繪工作，嚴格執(zhí)行國家新頒布的房產(chǎn)測量規(guī)范，進一步規(guī)范房產(chǎn)測量行為及面積計算，確保了房屋權準確性，維護了房屋產(chǎn)權人的合法權益。全年共完成測繪總面積100.45萬平方米，其中預售測繪面積33.75萬平方米;竣工測繪面積33.30萬平方米;自建房測繪面積2.19萬平方米;公房測繪面積1.31萬平方米;散戶測繪面積18.83萬平方米;工業(yè)園區(qū)測繪面積10.05萬平方米，共收費93.07萬元。(六)住房商品化率不斷提高根據(jù)鷹府發(fā)28號文件精神，自7月1日起停止住房實物分配和成本價公房出售工作。目前住房分配貨幣化方案已列入市政府議事日程。之前，公房出售嚴格按新的成本價和符合條件的對象審批。今年按新租金標準收取房租合計77.62萬元，其中住宅租金28.41萬元，非住宅租金49.21萬元，新租金標準到位率100%。為進一步激活住房二級市場，取消了房改房上市準入制，實行一證上市