貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策減免規(guī)定考試題.docx

精選資料貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的注冊資本大于等于萬元。 A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、業(yè)主委員會是的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 A：物業(yè)服務(wù)企業(yè) B：社區(qū)居委會 C：業(yè)主大會 D：業(yè)主或物業(yè)住用人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開拓客源的方法中，既是常用方法，同時也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得精準(zhǔn)客戶的重要渠道。 A：門店接待法 B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 C：客戶介紹法 D：會員攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、我國物權(quán)法規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取等公開競價的方式出讓。 A：招標(biāo)、掛牌 B：招標(biāo)、拍賣 C：拍賣、掛牌 D：拍賣、協(xié)議 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、影響物業(yè)未來產(chǎn)租能力的因素主要有和區(qū)位優(yōu)勢。 A：物質(zhì)狀況 B：權(quán)屬狀況 C：房產(chǎn)功效 D：政策導(dǎo)向 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、在所有經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，從業(yè)人數(shù)最多，一般能占到八成。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) B：期貨經(jīng)紀(jì) C：證券經(jīng)紀(jì) D：保險經(jīng)紀(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 7、買房(租房)客戶具有指向性、時效性和的特征。 A：周期性 B：可變性 C：集中性 D：潛在性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、下列住房公積金核算中，屬于二級賬目核算的是。 A：住房公積金總賬核算 B：住房公積金政府賬戶核算 C：住房公積金單位賬戶核算 D：住房公積金個人賬戶核算 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立品牌的首要工作是。 A：建立品牌識別系統(tǒng) B：制訂企業(yè)品牌戰(zhàn)略 C：提升顧客感知價值 D：制訂品牌推廣計劃 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 10、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，關(guān)于商圈經(jīng)營目的表述有誤的是。 A：使企業(yè)的業(yè)務(wù)組織扎根于具體的區(qū)域，精耕服務(wù)，提升為客戶服務(wù)的水準(zhǔn)，建立企業(yè)品牌形象 B：使業(yè)務(wù)人員確切了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要信息及房源行情，對各自所在商圈的各項動態(tài)能確切把握 C：避免各商圈的房源外流，確保企業(yè)委托房源的來源，保證企業(yè)市場占有率的穩(wěn)定與增長 D：使全體業(yè)務(wù)人員以各所在店鋪周圍的客戶為主要服務(wù)對象，省卻業(yè)務(wù)人員因外區(qū)房源而來回奔波，縮短標(biāo)的成交時間，降低人力與物力的浪費，以實現(xiàn)門店式經(jīng)營的最高經(jīng)濟(jì)效益 E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、為規(guī)范物業(yè)管理的行為，原建設(shè)部制定了前期物業(yè)服務(wù)合同的示范文本，下列各選項中不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是。 A：物業(yè)的經(jīng)營與管理 B：合同的期限、合同中止和解除的約定 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 D：違約責(zé)任及解決糾紛的途徑 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取個的可比實例即可。 A：28 B：310 C：512 D：715 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 13、在租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗過程中，對于當(dāng)時無法確認(rèn)由哪方繳納的費用，應(yīng)由。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繳付 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助租賃雙方制定解決辦法 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司繳付 D：租賃雙方共同繳付 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)流通方式的演進(jìn)是沿著如何通過流通中的產(chǎn)權(quán)形式創(chuàng)新來實現(xiàn)房地產(chǎn)價值運動的重構(gòu)這一方向發(fā)展的，在這一演進(jìn)過程中，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部逐漸產(chǎn)生行業(yè)分化，將自發(fā)地形成資金和專業(yè)實力雄厚的房地產(chǎn)投資業(yè)和為房地產(chǎn)投資業(yè)服務(wù)的等細(xì)分行業(yè)。 A：房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)設(shè)施管理 B：房地產(chǎn)=開發(fā)、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)設(shè)施管理 C：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)設(shè)施管理 D：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)設(shè)施管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 15、新建商品住房采取集中銷售方式的風(fēng)險是。 A：對客戶沒有約束力 B：前期積累客戶容易流失 C：客戶可能自動放棄購房 D：易因流程不當(dāng)引發(fā)客戶不滿 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、通過對未全面完工的公共空間、電梯廳、電梯、施工現(xiàn)場等環(huán)節(jié)的過渡性包裝，提升客戶看樓過程的舒適感與項目品質(zhì)感，采用的是寫字樓項目現(xiàn)場展示的要點。 A：外圍包裝 B：樣板層層示 C：售樓處展示 D：看樓動線包裝 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實現(xiàn)了。 A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享 D：公眾服務(wù)共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 18、下列選項中，模式是指企業(yè)開發(fā)各種產(chǎn)品，滿足不同客戶群體的需求。 A：產(chǎn)品專門化 B：復(fù)合產(chǎn)品 C：復(fù)合市場 D：完全市場覆蓋 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、下列步驟中，是買賣交易的最后一步，但也是至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)。 A：交易雙方配對 B：實地看房 C：物業(yè)交驗 D：合同簽訂 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司面臨的投訴中，最常見、最值得重視的是的投訴。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 B：業(yè)主 C：監(jiān)理機(jī)構(gòu) D：客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、影響企業(yè)目標(biāo)市場的關(guān)鍵性因素是。 A：企業(yè)資源 B：產(chǎn)品特點 C：產(chǎn)品生命周期 D：競爭者狀況 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、土地使用權(quán)全部是劃撥供給的房產(chǎn)種類是。 A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：已購公有住房 C：國家機(jī)關(guān)用地 D：私有住宅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是繪制房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料，比例尺一般為。 A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 24、無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價的合同，如。 A：抵押合同 B：租賃合同 C：買賣合同 D：贈與合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、在進(jìn)行新建商品房銷售前，除了準(zhǔn)備好銷售資料，還需要準(zhǔn)備好正式發(fā)售方案，發(fā)售方案應(yīng)根據(jù)，以及與開發(fā)商溝通后的內(nèi)容來制定。 A：客戶積累情況 B：完善的銷售策略 C：客戶的需求程度 D：合理的市場趨勢 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理下列登記時，應(yīng)實地查看的有。 A：房屋所有權(quán)初始登記 B：房屋預(yù)告登記 C：地役權(quán)登記 D：因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 E：在建工程抵押權(quán)登記 2、中介機(jī)構(gòu)是指依法通過專業(yè)知識和技術(shù)服務(wù)，向委托人提供等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。 A：公證性 B：代理性 C：信息技術(shù)服務(wù)性 D：規(guī)范性 E：保障性3、人身保險是以自然人的壽命或身體為保險標(biāo)的，以被保險人的死亡、傷殘或者疾病等為保險事故的保險，可分為。 A：財產(chǎn)損失保險 B：人壽保險 C：責(zé)任保險 D：健康保險 E：意外傷害保險 4、根據(jù)使用者的活動特征，建筑中的人類活動主要分為。 A：無特定目的的運動 B：回復(fù)原地點的運動 C：折返運動 D：往復(fù)運動 E：跑跳運動5、住房公積金可用于。 A：建造房屋 B：大修自住住房 C：炒股資金 D：購買住房 E：投資房地產(chǎn) 6、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會開展行業(yè)自律管理，主要通過的工作包括。 A：開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議 B：建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競爭 C：制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實施房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育工作 D：參與房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，實施跟蹤管理 E：建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則，明確執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)紀(jì)行為準(zhǔn)則 7、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有等。 A：置業(yè) B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房屋建設(shè) D：舊城改造 E：土地開發(fā) 8、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會規(guī)定加入?yún)f(xié)會的經(jīng)紀(jì)人必須，否則會被協(xié)會開除。 A：傳遞信息 B：共享信息 C：整理信息 D：辨別信息 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 9、在房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的一組價格包括。 A：評估價 B：保留價 C：起拍價 D：成交價 E：標(biāo)價 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機(jī)管理系統(tǒng)主要有類型。 A：房源管理系統(tǒng) B：銷售管理系統(tǒng) C：流程控制系統(tǒng) D：輔助決策系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)11、混凝土地面的優(yōu)點是。 A：耐磨、易清洗 B：施工方便 C：造價低于水泥地面 D：堅硬耐久 E：適用于庫房、設(shè)備間等室內(nèi)地面 12、在反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)中，是指報告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。 A：商品房空置面積 B：商品房預(yù)售合同備案套數(shù) C：商品房預(yù)售合同備案金額 D：商品房預(yù)售合同備案面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 13、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件有。 A：承租人在租賃期限內(nèi)必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失 B：應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂 C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但承租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外 D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外 E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止14、申請土地注銷登記的情形有。 A：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：依法征收的農(nóng)民集體土地的 C：因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán) D：依法收回的國有土地的 E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的 15、新開發(fā)的土地和新建的房地產(chǎn)采用估價一般不存在折舊問題，但應(yīng)考慮工程質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計、周圍環(huán)境、房地產(chǎn)市場狀況等而予以適當(dāng)?shù)脑鰷p價調(diào)整。 A：收益法 B：成本法 C：市場法 D：對比法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、客戶讓渡價值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價值與客戶總成本的差額，其中客戶總價值包括等。 A：時間價值 B：產(chǎn)品價值 C：服務(wù)價值 D：人員價值 E：形象價值 17、傭金的性質(zhì)是的綜合體。 A：銷售收入 B：勞動收入 C：經(jīng)營收入 D：風(fēng)險收入 E：利息收入 18、從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的經(jīng)驗來看，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)過程規(guī)范性方面的管理，主要通過方面內(nèi)容的管理來實現(xiàn)。 A：各國(地區(qū))房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理費都嚴(yán)令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟(jì)利益 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠信管理 D：行業(yè)競爭與協(xié)作的管理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范 19、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率，企業(yè)將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為等類型。 A：明星產(chǎn)品 B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 C：瘦狗產(chǎn)品 D：成長產(chǎn)品 E：問號產(chǎn)品 20、由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結(jié)合力比氧氣與血紅蛋白的結(jié)合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。 A：100200 B：200300 C：300400 D：400500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析主要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中決定所有類型房地產(chǎn)需求的基本因素，主要的變量是。 A：人口 B：收入 C：住戶數(shù) D：就業(yè) E：消費水平 22、建筑物樓宇自動化是對建筑物內(nèi)所有機(jī)電設(shè)施和能源設(shè)備實現(xiàn)高度自動化和智能化管理，其基本功能包括。 A：保安監(jiān)視控制功能 B：消防滅火報警監(jiān)控功能 C：通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能 D：信息檢索與分析功能 E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能23、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括等。 A：房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)