以房抵債合同范本二.doc

以房抵債合同范本二甲方：_ 乙方：_ 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國物權法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方向乙方以房屋折抵欠款事宜，雙方達成如下協議： 第一條 甲方房屋用地于合同簽訂時，為出讓性質。 1.甲方以銀行按揭購買方式取得位于xx 編號為xx_的房屋所有權。 2.(土地使用權出讓批準文件號)為_xx第xx_， 土地使用權合同批準文件號為_xx。 3.土地使用權證號為_xx_，土地使用權面積為_xx平方米_。地塊規(guī)劃用途為_ xx ，土地使用權年限自_xx 年_xx 月_xx日至xx 年_xx月_xx日止。 4.甲方在上述地塊上購買的按揭房屋(現定名)_西堤紅山苑 ， 主體建筑物的性質為_辦公用房_，屬_框架結構_結構，建筑層數為_x_層。 5.工程建設規(guī)劃許可證號為_xx規(guī)xx字xx號_。 6.房屋預售許可證號為：xx號 。 第二條 房屋面積。 1.甲方向乙方用于折抵借款的房屋(以下簡稱該房屋)建筑面積共_xx_平方米，其中套內建筑面積_xx_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_xx_ 平方米，有關公共部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見xx號合同附件二。 2.該房屋為本合同第一條規(guī)定中的： 第xx (幢)(座)_x層_xx_ 號房， 上述面積為甲方購買時暫測，房地產產權登記機關同意為其辦理房屋產權登記時，以實際測定面積為準。 3.該房屋為甲方銀行按揭購買，因拖欠乙方借款不能如期歸還，甲方同意以該房屋折抵欠乙方借款。甲方購買該房屋總價款(大寫)：x 佰 x 拾 x 萬 x 仟 x 佰 x 拾 x 元整，(小寫)： xx 元。 4.甲方用該房屋折抵向乙方借款(大寫)：x 佰 x 拾 x 萬元整，小寫：xx 元。其中：包括維修基金、契稅等費用(大寫)：x 拾 x 萬元整，(小寫)：xx 元，室內家用電器價款(大寫)：x 萬 x 仟 x 佰 x 拾 x 元整，(小寫)： xx 元。 5.甲方購買該房屋首付款為：x 佰 x 拾 x 萬 x 仟 x 佰 x 拾 x 元整，(小寫)： xx 元。向銀行按揭貸款(大寫)：x 佰 x 拾 x 萬 x 仟 x 佰 x 拾 x 元整，(小寫)： xx 元。按揭貸款期限： xx 年，按揭貸款還款時間：xx年 x月 x日起。 6.甲方于本合同簽訂之日起房屋所有權移交乙方，銀行按揭貸款由甲方按照借款合同約定時間按時歸還，逾期歸還銀行按揭貸款的責任全部由甲方承擔。甲方如果因逾期歸還按揭貸款，造成乙方不能正常使用該房屋時可以繼續(xù)向甲方索要全部借款，或者由乙方代甲方歸還銀行按揭貸款后，向甲方追要墊付款項及利息。 第三條 價格與費用。 1.該房屋(屬于)銀行按揭貸款購買的房屋。按現行建筑面積計算，該房屋售價為每平方米_xx_元，購買總金額為(人民幣) x 佰 x 拾_x_萬_x_仟_x_ 佰_x拾_x_元整。頂抵借款金額為：(人民幣)：x 佰 x 拾 x 萬元整，小寫：xx 元。其中：包括維修基金、契稅等費用(大寫)：x 拾 x 萬元整，(小寫)： xx 元，室內家用電器價款(大寫)：x 萬 x 仟 x 佰 x 拾 x 元整，(小寫)：xx 元在內。 2.該房屋銀行按揭貸款還清以后，甲方應當配合乙方無條件辦理房屋變更登記手續(xù)，并承諾不得以任何理由向甲方索要任何費用。 第四條 價格與費用的特殊約定。 該房屋出現下列情況之一時，房價款和代繳的稅費可作相應調整： 1.由于該房屋屬于甲方銀行按揭購買的房屋，現在不能辦理房屋產權變更登記，待甲方還清銀行貸款以后辦理房屋產權登記時，在辦理登記過程中所需要交付的費用全部由乙方交付。 2. 甲方待乙方全部交付應當由政府及其相關部門收取的全部費用后，需要甲方提供辦理房屋登記變更所需要的全部手續(xù)時，甲方無條件的，在不收取任何費用、報酬的前提下積極予以配合，并不得以任何理由進行拖延。 3.甲方在銀行按揭貸款歸還過程中，如果有特殊情況不能按時歸還時，必須書面通知乙方不能歸還的理由，便于乙方決定代繳貸款或另行向甲方索要欠款及其利息，如果認為損失過大或無法彌補損失時，乙方可根據情況發(fā)生時的房屋市場價決定。 4.甲方歸還銀行按揭貸款過程中，逾特殊情況發(fā)生導致不能按時歸還時，應當將歸還銀行按揭貸款的借記卡交乙方，便于乙方決定代甲方繼續(xù)歸還或決定另行轉讓或決定繼續(xù)向甲方追繳欠款及利息。 第五條 付款方式 乙方在_xx_年_x_月_x_日決定并同意甲方交付房屋后，向甲方折抵拖欠借款，甲方必須將全部購買房屋的商品房買賣合同、交款的發(fā)票、以及購買該房屋時所交付的契稅、公共維修基金、產權代辦費、分戶費、房產登記費的憑證、票據原件等全部交付乙方，房屋配套的各種證照、票據、憑證等亦同時交付，雙方可辦理書面交接登記手續(xù)確認。 第六條 違約責任。 1. 甲方如未按本合同第五條約定將房屋商品房買賣合同、交款的發(fā)票、以及購買該房屋時所交付的契稅、公共維修基金、產權代辦費、分戶費、房產登記費的憑證、票據原件等全部交付乙方，以及與房屋有關的稅費憑證原件交付給乙方，乙方可以拒絕用該房屋折抵所欠借款。 2. 甲方按照本合同第五條約定將全部手續(xù)交付給乙方后，乙方應按照約定接收房屋。如果乙方逾期接收，甲方有權另行處理該房屋，并追究乙方的違約責任。違約責任自本合同規(guī)定的交付限期之第二天起至實際接收之日止，按房屋購買總借款的 10% 計算。 3. 甲方于房屋可以辦理產權變更登記時，應當無償幫助乙方完成房屋變更登記事項，所交付的房屋登記費用全部由乙方承擔。甲方將房屋合同原件、票據原件及其他房屋證照原件交付給乙方后，不得以任何理由向乙方主張支付房屋價款完畢后的任何費用，所交付房屋甲方必須出具書面的交接憑證。甲方逾期交付房屋，應當向乙方承擔違約責任。違約責任自本合同規(guī)定的交付限期之第二天起至實際接收之日止，按房屋購買總借款的 10% 計算。 4. 甲方將房屋交付乙方后，必須保證本人、家庭成員以及以外的任何人主張該房屋的權利。如果發(fā)生甲方所不能控制的情況導致房屋被家庭成員、以及以外的第三人主張房屋權利，造成乙方不能使用，或者無法居住使用時，除給付拖欠乙方全部借款外，還應當按照請求乙方退還房屋時的市場評估價進行全部賠償。 5. 甲方將房屋交付后，即視為所有權轉移至乙方。房屋合同、票據等原件因銀行按揭貸款原因不能變更的現實情況，甲方有義務幫助乙方協調與房屋有關的相關居住事宜，待可以辦理房屋權屬變更登記時，甲方應當積極配合乙方完成房屋變更登記手續(xù)的辦理。 6. 甲方在乙方接收該房屋時，實際支付房屋價款為：首付+支付銀行貸款的月供，銀行按揭貸款未清償部分仍視為拖欠乙方借款，直至甲方還清銀行按揭貸款后，視為甲方全部歸還拖欠乙方借款。甲方逾期或故意拖欠銀行按揭貸款，導致乙方不能使用該房屋時，乙方有權決定另行轉讓或繼續(xù)代甲方歸還貸款或向甲方追要借款及利息和實際造成的損失。 第七條 交付期限 甲方須于_xx_年_xx_月_x_日前，將該房屋交付乙方;乙方須于 xx 年 x 月 x 日前，接收該房屋