資產(chǎn)評估實務(wù)之機器設(shè)備評估.ppt

資產(chǎn)評估（VALUATION）,山東大學管理學院 李彬 ,資產(chǎn)負債表范例,資產(chǎn)評估實務(wù)與操作,第四章 資產(chǎn)評估實務(wù)之機器設(shè)備,問題1：什么是機器設(shè)備？資產(chǎn)評估中的機器設(shè)備具備什么特征？ 問題2：已知的資產(chǎn)評估三種方法是否能夠適用于機器設(shè)備評估？如果可以的話，如何進行具體操作？,問題1：機器設(shè)備的基本特征分析,機器設(shè)備的概念解析 （1）自然科學領(lǐng)域：將機械能或非機械能轉(zhuǎn)換成為便于人們利用的機械能，以及將機械能轉(zhuǎn)換為某種非機械能，或利用機械能來做一定工作的裝備或器具；是機器和機構(gòu)的泛稱。 （2）資產(chǎn)評估領(lǐng)域：利用機械原理以及其他科學原理制造的（自然屬性）、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn)（資產(chǎn)屬性），包括機器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)（具體構(gòu)成）。,機器設(shè)備的分類 （1）固定資產(chǎn)管理中使用的國家分類標準：出于清產(chǎn)核資，以及國有資產(chǎn)管理的標準化、科學化、計算機化的需要；具體包括10個門類，其中7類為設(shè)備。 （2）會計核算中使用的分類：生產(chǎn)用，非生產(chǎn)用，租出，未使用，不需用，融資租入。 （3）按機器設(shè)備的組合形式分類：單臺機器設(shè)備和機器設(shè)備組合。,問題2：機器設(shè)備評估的方法選擇,基于未來收益信息的收益折現(xiàn)法？ 基于歷史會計信息的重置成本法？ 基于現(xiàn)實市場信息的市場比較法？,方法一：收益法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用,基本原理： （1）利用收益法評估機器設(shè)備是通過預(yù)測設(shè)備的獲利能力，對該資產(chǎn)在未來的持有期間內(nèi)帶來的凈利潤或凈現(xiàn)金流量按一定的折現(xiàn)率折成現(xiàn)值，即為評估價值。 （2）前提條件：能夠合理預(yù)測被估機器設(shè)備的獲利能力，即凈利潤或凈現(xiàn)金流量；能夠合理確定適用的折現(xiàn)率。 （3）收益法一般不適用于單項機器設(shè)備。,操作程序（以租賃設(shè)備為例）： （1）對租賃市場上類似設(shè)備的租金水平進行市場調(diào)查，分析市場參照物設(shè)備的租金收入，經(jīng)比較調(diào)整后確定被評估設(shè)備的預(yù)期收益，調(diào)整因素包括時間、地點、規(guī)模和役齡等； （2）根據(jù)被估設(shè)備的實際情況，估計其剩余使用壽命，作為確定收益年限的依據(jù)； （3）根據(jù)類似設(shè)備的租金及市場售價確定折現(xiàn)率； （4）推算公式：,實際案例分析（PP135例16，折現(xiàn)率的測算）： （1）評估師根據(jù)市場調(diào)查，被評估機器設(shè)備的年租金凈收入為19200元； （2）評估師根據(jù)被評估機器設(shè)備的現(xiàn)狀，確定該租賃設(shè)備的收益期為9年； （3）評估師通過對類似設(shè)備交易市場和租賃市場的調(diào)查，得到市場數(shù)據(jù)如表：,分別計算上述三個市場參照物的投資回收系數(shù) ，分別為：23.86%、26.22%、29.63%。 利用復(fù)利系數(shù)表計算各自的資本化率：,通過插值法計算出上述設(shè)備的折現(xiàn)率，以參照物1為例，其資本化率的計算如下： （0.2801-0.2386）/（0.2386-0.2385）=（0.2500-r)/(r-0.200)，解出：r=20.01% 同樣，可求出參照物2和參照物3的資本化率分別為：22.85%、24.48%。 以上三個參照物的分析，顯示資本化率在20.01%到24.48%之間變動，平均值是22.45%。 用該數(shù)值作為被評估設(shè)備的折現(xiàn)率。,被評估機器設(shè)備的收益年限為9年，查復(fù)利系數(shù)表，利用插值法，得到相應(yīng)的投資回收系數(shù)為26.80%，則該設(shè)備的評估值為： P=A/r=19200/0.268071642,方法二：成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用,評估價值=重置成本實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟性貶值,要素1：重置成本的估算,設(shè)備主體的重置成本,運雜費,注意：重置成本的具體構(gòu)成與設(shè)備類型、安裝方式、評估目的及假設(shè)等要素有關(guān)。,1. 設(shè)備主體重置成本的核算,設(shè)備主體的重置成本不包括運輸、安裝等費用。對于通用設(shè)備一般按現(xiàn)行市場銷售價格確定，或者通過其他方法計算設(shè)備本體的重置成本；對于自制設(shè)備一般是指按當前的價格標準計算的建造成本，包括直接材料費、燃料動力費、直接人工費、制造費用、期間費用分攤、利潤、稅金以及非標準設(shè)備的設(shè)計費等。 具體核算方法包括：直接法，物價指數(shù)法，重置核算法，綜合估價法，重量估價法和類比估價法等。,（1）直接法 根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體重置成本的方法。 該方法的關(guān)鍵是：獲得市場價格資料；獲取難度與被估資產(chǎn)的市場成熟度有關(guān)。 獲取市場價格的渠道：市場詢價（在市價多元化的情況下，如何詢價？考查的重點），使用價格資料（關(guān)注數(shù)據(jù)的有效性、可靠性與時效性）。,如：對于機器設(shè)備的市場價格，如果制造商與銷售商、或者不同銷售商之間 的售價不同，則選擇可能獲得的最低售價；如果廠家報價與實際成交價存在較 大差異，評估人員應(yīng)謹慎使用報價，一般應(yīng)該向近期購買該廠同類產(chǎn)品的其他 客戶了解實際成交價。,（2）物價指數(shù)法（難以獲取市場價格的設(shè)備評估） 定基物價指數(shù)：設(shè)備本體的重置成本=歷史成本（賬面原值）（當前年份指數(shù)/基年指數(shù)） 環(huán)比物價指數(shù)：設(shè)備本體的重置成本=歷史成本（賬面原值）（P1 P2 Pn） 注意事項： 第一，選取的物價指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比，多選用分類物價指數(shù)；第二，應(yīng)注意審查歷史成本（非賬面價值）的真實性；第三，歷史成本中包含的運雜費、安裝費等輔助費用需要特殊的物價指數(shù)來衡量；第四，物價指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的復(fù)原重置成本；第五，單臺設(shè)備的價格變動與這類產(chǎn)品的分類物價指數(shù)之間可能存在一定的差異；第六，對于進口設(shè)備，應(yīng)使用設(shè)備出口國的分類物價指數(shù)。,（3）重置核算法 通過分別測算機器設(shè)備的各項成本費用來確定設(shè)備本體重置成本（注：機器設(shè)備本體的重置成本包括生產(chǎn)成本、銷售費用、利潤、稅金等）的方法。 該方法常用于確定非標準、自制設(shè)備重置成本的估算。,（4）綜合估價法（考試重點） 根據(jù)設(shè)備的主材費用和主要外購件費用與設(shè)備成本費用之間的一定的比例關(guān)系，在不考慮稅金的情況下，通過確定設(shè)備的主材費用和主要外購件費用，計算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤和設(shè)計費用來確定設(shè)備主體的重置成本。 確定公式：RC=（Mrm/Km+Mpm）(1+Kp)(1+Kd/n) 例題：在評估某設(shè)備主體時得出以下信息：主材的凈消耗量為30噸，單價是2000元/噸，此外，所需主要外購件的不含稅費用（為什么？）為60000元，主材利用率為80%，成本主材費用為60%，成本利潤率為20%，設(shè)計費用率為10%，產(chǎn)量為3臺，試計算該設(shè)備的重置成本。,（5）重置股價算法 該方法是使用設(shè)備的重量乘以綜合費率，同時考慮利潤來確定設(shè)備本體的重置成本（不考慮稅金），并根據(jù)設(shè)備的復(fù)雜系數(shù)進行適當調(diào)整。 計算公式： RC=WRwK+P=WRwK（1+rp） 特征：該方法簡單，估價速度快，適用于材料單一、制造簡單、技術(shù)含量低的設(shè)備重置成本的估算。,（6）類比股價法 適用范圍：對于某些特定設(shè)備，同一系列不同生產(chǎn)能力設(shè)備的重置成本變化與生產(chǎn)能力變化呈現(xiàn)某種指數(shù)關(guān)系，可利用這種指數(shù)關(guān)系來估算設(shè)備的重置成本。 計算公式：RC=（A1/A2）xS2 注意：規(guī)模指數(shù)的自行測算。,2. 運雜費的核算,（1）國產(chǎn)設(shè)備運雜費 國產(chǎn)設(shè)備運雜費是從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點所發(fā)生的裝卸、運輸、采購、保管、保險及其他費用。 計算思路1：根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)地點、使用地點以及重量、體積、運輸方式，根據(jù)鐵路、公路、船運、航空等部門的運輸計費標準進行計算。 計算思路2：按照設(shè)備原價的一定比率作為設(shè)備的運雜費率，進行計算。,（2）進口設(shè)備的國內(nèi)運雜費 進口設(shè)備的國內(nèi)運雜費是指進口設(shè)備從出口國運抵我國后，從所到達的港口、車站、機場等地，將設(shè)備運至使用的目的地現(xiàn)場所發(fā)生的港口費用、裝卸費用、運輸費用、保管費用、國內(nèi)運輸保險費等各項運雜費，但不包括在運輸超限設(shè)備時發(fā)生的特殊措施費。 港口費用是指進口設(shè)備從卸貨至運離港口所發(fā)生的各項費用。 進口設(shè)備國內(nèi)運雜費的計算可使用進口設(shè)備國內(nèi)運雜費率來計算，即運雜費=到岸價運雜費率,3. 設(shè)備安裝費的核算,設(shè)備安裝費包括設(shè)備安裝過程中所發(fā)生的所有的人工費、材料費、機械費及其他相關(guān)費用。具體計算可通過設(shè)備安裝費率來計算： 國產(chǎn)設(shè)備安裝費 = 設(shè)備原價設(shè)備安裝費率 進口設(shè)備安裝費 = 相似國產(chǎn)設(shè)備原價國產(chǎn)設(shè)備安裝費率 = 進口國產(chǎn)到岸價進口設(shè)備安裝費率,4. 基礎(chǔ)費的核算（同安裝費）,所謂設(shè)備基礎(chǔ)是指為安裝設(shè)備而構(gòu)建的特殊構(gòu)筑物設(shè)備基礎(chǔ)費是指建造設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的所有的人工費、材料費、機械費及其他相關(guān)費用；有些特殊設(shè)備的基礎(chǔ)列入構(gòu)筑物范圍，不按設(shè)備基礎(chǔ)計算。具體計算可通過設(shè)備基礎(chǔ)費率來計算： 國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費 = 國產(chǎn)設(shè)備原價國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率 進口設(shè)備基礎(chǔ)費 = 相似國產(chǎn)設(shè)備原價國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率 = 進口國產(chǎn)到岸價進口設(shè)備基礎(chǔ)費率,5. 進口設(shè)備從屬費用的核算（重點）,進口設(shè)備的從屬費用包括：國外運費、國外運輸保險費、關(guān)稅、消費稅、增值稅、銀行財務(wù)費、外貿(mào)手續(xù)費以及對車輛的購置附加費等。 （1）海運費 = 設(shè)備離岸價海運費率 （2）國外運輸保險費 = （設(shè)備離岸價+海運費）保險費率 （3）關(guān)稅 = 設(shè)備到岸價關(guān)稅稅率 （4）消費稅 = （關(guān)稅完稅價+關(guān)稅）/（1-消費稅稅率）消費稅稅率 （5）增值稅 = （關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅）增值稅稅率 （6）銀行財務(wù)費 = 設(shè)備離岸價相關(guān)費率 （7）外貿(mào)手續(xù)費 = 設(shè)備到岸價外貿(mào)手續(xù)費率 （8）車輛購置附加費 = （設(shè)備到岸價人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費稅）相關(guān)費率 PP117，例6（重點掌握）,國外進口設(shè)備的重置成本=（FOB價格+國外運輸保險費+國外運雜費） 基準日 外匯匯率+進口關(guān)稅+消費稅+增值稅+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 +國內(nèi)運雜費 +安裝調(diào)試費+人員培訓費+其他,小結(jié),如果您沒學過資產(chǎn)評估，僅以會計為基礎(chǔ)，如何測算某項資產(chǎn)的重置成本？ 系統(tǒng)總結(jié)機器設(shè)備重置成本的評估過程及其重難點？,要素2：實體性貶值的估算（有形磨損）,實體性貶值包括兩類：第種有形磨損（使用過程中產(chǎn)生）和第種有形磨損（閑置過程中產(chǎn)生）。 實體性貶值的程度可以用設(shè)備的價值損失與重置成本之比來反映，稱為實體性貶值率。 實體性貶值率的測算方法：觀察法、使用年限法和修復(fù)費用法。,觀察法：評估師通過現(xiàn)場觀察、查閱機器設(shè)備的歷史資料，向操作人員詢問設(shè)備的使用情況、使用精度、故障率、磨損情況、維修保養(yǎng)情況、工作負荷等，對所獲得的信息進行分析、歸納、綜合，依據(jù)經(jīng)驗判斷設(shè)備的磨損程度及貶值率。為了避免主觀判斷的誤差，可具體采用德爾菲法或模糊綜合評價法。 使用年限法： （1）單體設(shè)備： 實體性貶值率=已使用壽命/總使用壽命（1-殘值率） （2）復(fù)雜設(shè)備：單個構(gòu)成設(shè)備實體性貶值率的加權(quán)之和,補充：綜合年限法 綜合年限法根據(jù)機器設(shè)備投資是分次完成、機器設(shè)備進行過更新改造和追加投資,以及機器設(shè)備的不同構(gòu)成部分的剩余壽命不相同等一些情況,經(jīng)綜合分析判斷,并采用加權(quán)平均計算法,確定被評估機器設(shè)備的成新率。其計算公式為：,例題：被評估設(shè)備購建于1996年，賬面價值30000元，2001年和2004年進行了兩次技術(shù)改造，主要添置了一些自動控制裝置，當年投資分別為3000元和2000元，2006年對設(shè)備進行評估，假設(shè)從1996年到2006年每年的價格上漲為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為8年。試根據(jù)所給條件測評設(shè)備的成新率。,解：（1）評估時的現(xiàn)行成本,（2）評估時設(shè)備的加權(quán)更新成本為：,（3）設(shè)備的加權(quán)投資年限=8099085250=9.5年 （4）設(shè)備的綜合成新率=8（8+9.5）=45.7%,修復(fù)費用法 （1）假定：機器設(shè)備所發(fā)生的實體性損耗是可以補償?shù)?，故實體性貶值即可等于補償實體性損耗所發(fā)生的費用。 （2）評估人員要區(qū)分可補償性損耗與不可補償性損耗，本質(zhì)區(qū)別在于二者在經(jīng)濟上是否可行與劃算。因此，不可補償性損耗不能用修復(fù)費用法來估算，一般只能使用觀察法或使用壽命法來計算。 （3）大多數(shù)情況下，設(shè)備的可修復(fù)性損耗與不可修復(fù)性損耗是并存的，評估人員應(yīng)當分別計算。,實體性貶值率=（可修復(fù)部分實體貶值+不可修復(fù)部分實體貶值）設(shè)備重置成本 = 可修復(fù)部分實體貶值率可修復(fù)部分價值權(quán)重+不可修復(fù)部分實體貶值率不可修復(fù)部分價值權(quán)重,不可修復(fù)部分,可修復(fù)部分,例題：設(shè)一臺數(shù)控折邊機，重置成本為150萬元，已使用2年，其經(jīng)濟使用壽命約20年。現(xiàn)該機器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復(fù)費用約為16.5萬元，其他部分工作正常，請用修復(fù)費用法計算該設(shè)備的實體性貶值率。 解：（1）重置成本：150萬元 （2）可修復(fù)性損耗貶值為：16.5萬元 （3）不可修復(fù)性損耗引起的貶值：,（4）實體性貶值=16.5+13.35=29.85萬元,要素3：功能性貶值的估算（無形磨損）,第種功能性貶值（超額投資成本的增加） （1）由于技術(shù)進步，新技術(shù)、新材料、新工藝的不斷出現(xiàn)，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本比過去降低，主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本，二者之差即為第種功能性貶值。 （2）重點關(guān)注：在評估中如果可以直接確定設(shè)備的更新重置成本，則不需要再計算設(shè)備的復(fù)原重置成本，超額投資成本引起的功能性貶值也不需要單獨計算，因為使用現(xiàn)行市價作為的重置成本，已經(jīng)涵蓋了這種功能性貶值了。但是，如果使用的復(fù)原重置成本，評估師則應(yīng)該考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值。在考試中，一定要關(guān)注你所求得的是哪一種重置成本。這將直接影響你下面的計算。,第種功能性貶值（超額運營成本的增加） （1）分析比較被評估機器設(shè)備的超額運營成本因素； （2）確定被評估設(shè)備的剩余使用壽命，計算每年的超額運營成本； （3）計算凈超額運營成本； （4）確定折現(xiàn)率，計算凈超額運營成本的折現(xiàn)值。,例題：某套機器設(shè)備的復(fù)原重置成本為460萬元，更新重置成本為400萬元，假設(shè)相對于同功能的機器設(shè)備每年營運費用的增加額相等，分別為：原材料增加16萬元，能源耗費增加5萬元，其他物料耗費增加2萬元，操作工人增加4人，人均年工資總額1.5萬元，維修費增加1萬元。已使用年限為10年，尚可使用年限為6年，折現(xiàn)率為10%，所得稅為33%，計算其評估值和功能性貶值。 解：（1）成新率=6（6+10）=37.5% （2）年超額營運成本=16+5+2+41.5+1=30萬元 （3）營運性功能性貶值： =30 (1-33%) （P/A,10%,6)=87.54萬元 （4）評估值=400 37.5%-87.54=62.46萬元 （5）功能性貶值=460-400+87.54=147.54萬元,要素4：經(jīng)濟性貶值的估算（外界因素）,使用壽命縮短引發(fā)的經(jīng)濟性貶值：主要包括國家有關(guān)能源、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)，如例11。 運營費用提高引發(fā)的經(jīng)濟性貶值：如能源成本的增加等，如例12。 市場競爭加劇引發(fā)的經(jīng)濟性貶值：規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法，如例13。,例題：某家電生產(chǎn)商，為國有資產(chǎn)改制，需要評估其生產(chǎn)線價值，年生產(chǎn)能力為30萬臺，由于市場競爭激烈，實際年銷售僅24萬臺，更新重置成本為120萬元，年超額營運費較少，可以不予考慮。成新率為60%，假設(shè)銷售單價和其他條件不變。用規(guī)模效益指數(shù)法計算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值和評估值，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7。,解：（1）扣除實體性貶值后的價值為： 12060%=72萬元 （2）計算經(jīng)濟性貶值率,經(jīng)濟性貶值額=72 15%=10.8萬元 （3）評估值=72-10.8=61.2萬元,方法三：市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用,市場法，是根據(jù)公開市場上與被評估對象相似的或者可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格；如果參照物與被評估對象并不完全相同，需要根據(jù)被評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調(diào)整。 我們將這些“差異”界定為比較因素，即可能影響機器設(shè)備市場價值的因素；評估師在量化差異之前，首先要確定哪些因素可能影響機器設(shè)備的價值，哪些因素對價值沒有影響；一般來講，機器設(shè)備的比較因素分為四類： （1）個別因素：名稱、型號、生產(chǎn)能力、廠家、技術(shù)指標等 （2）交易因素：交易動機、交易背景與交易數(shù)量 （3）時間因素 （4）地域因素,三種常用的調(diào)整方法,直接匹配法：根據(jù)與被評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定被評估對象的價值；使用該方法的前提是評估對象與參照物基本相同。 因素調(diào)整法（最常用）：通過比較分析相似的市場參照物與被評估設(shè)備的可比因素差異，并對這些因素逐項做出調(diào)整，由此確定被評估設(shè)備的價值。 成本比例調(diào)整法：通過對大量市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設(shè)備售價的比率關(guān)系，用此比率作為確定被評估機器設(shè)備價值的依據(jù)。,本章練習題,練習題1：被評估設(shè)備為1995年從德國引進設(shè)備，進口合同中的FOB價格是20萬馬克。2000年進行評估時德國廠家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備了，其替代產(chǎn)品FOB報價為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)2000年從德國進口這種設(shè)備的FOB報價為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實際成交價應(yīng)為報價的70%-90%，境外運雜費約占FOB價格的5%，保險費約占FOB價格的0.5%，被評估設(shè)備所在企業(yè)以及與之交易的企業(yè)均屬于進口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計算，國內(nèi)運雜費按CIF價格加銀行手續(xù)費之和的3%計算，安裝調(diào)試費含在設(shè)備價格之中不另行計算，被評估設(shè)備尚可使用5年，年運營成本比其替代設(shè)備超支2萬元，被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，評估時馬克與美元的匯率為1.2馬克=1美元，人民幣與美元的匯率是8元人民幣=1美元。要求： （1）計算被評估設(shè)備的更新重置CIF價格； （2）計算被評估進口設(shè)備的重置成本； （3）計算被評估進口設(shè)備的評估值。,解答： （1）被評估設(shè)備的CIF價格取同年其他企業(yè)從德國進口更新?lián)Q代型設(shè)備的CIF價格最為合理，即被評估設(shè)備的CIF價格為30萬馬克或者25萬美元。 （2）被評估設(shè)備的重置成本=（ CIF價格+銀行手續(xù)費）（1+國內(nèi)運雜費率），其中： 銀行手續(xù)費=20 8 0.8%=1.28（萬元人民幣） 國內(nèi)運雜費=（160+1.28） 3%=4.84 （萬元人民幣） 進口設(shè)備重置成本=160+1.28+4.84=166 （萬元人民幣） （3）設(shè)備成新率=5/（5+5）=50% 設(shè)備的功能性貶值=20000 （1-33%） （P/A，10%，5）=5.08 設(shè)備的評估值=166 50%- 5.08=78（萬元）,練習題2：被評估設(shè)備購建于1985年，賬面價值為30000元，1990和1993年進行了兩次技術(shù)改造，主要是添置一些自動控制裝置，當年投資分別是3000元和2000元，1995年對設(shè)備進行評估，假設(shè)從1985年至1995年每年的價格上升率是10%，該設(shè)備尚可使用8年。 要求：試根據(jù)所給條件估測被評估設(shè)備的成新率。,解答： （1）因為（賬面原值 價格變動率）=設(shè)備現(xiàn)行成本合計，故評估時設(shè)備的現(xiàn)行成本，即更新