商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書.doc

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）： 甲乙雙方本著誠實(shí)信用、互惠互利的原則，根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方（附產(chǎn)權(quán)證明）相關(guān)事宜達(dá)成本合同，以資共同遵守：第一條 租賃房屋坐落地址及商鋪面積1.1、甲方同意將位于_河南_省_商丘_市_民權(quán)_縣_民主路與北海路交叉口 九龍國際花園 _ _號(hào)商鋪（該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標(biāo)示為準(zhǔn)），在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為_ _使用。1.2、該房屋計(jì)租面積統(tǒng)一按（套內(nèi)建筑面積，建筑面積）計(jì)算，該房屋套內(nèi)建筑面積為平米，建筑面積為平方米；物管費(fèi)按（套內(nèi)建筑面積，建筑面積）計(jì)算（以上面積最終以該房屋的房產(chǎn)證標(biāo)注數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。第二條 租賃期限2.1、甲乙雙方約定租期自 年 月 日至 年 月 日。租賃期限租金漲跌幅度的約定年租金額（人民幣）備注小寫大寫第一年100%第二年100%第三年100%第四年100%5%第五年（100%5%）+（100%5%）（5%）2.2、租金支付方式以一年為期結(jié)算。租賃期起算時(shí)間以乙方裝修完成后正式開始辦公時(shí)間為準(zhǔn)，乙方一次性向甲方支付第一年全年的房租；以后各期租金為預(yù)付制，即各期租金應(yīng)在上一期租金到期之日的前30天內(nèi)一次性足額支付給甲方。2.3、房屋租賃稅由乙方負(fù)擔(dān)，如有需要，甲方負(fù)責(zé)配合辦理至完成。第三條 房屋交付、裝修3.1、房屋交付 租賃房屋交付，雙方須到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房屋移交，清點(diǎn)附屬設(shè)施設(shè)備，抄寫水、電、氣表底度，簽署房屋移交確認(rèn)書和清單。交房確認(rèn)書和清單為本合同附件，作為甲方交房屋交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿（包括因提前終止或解除合同的情形）將房屋交還甲方時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。3.2、水、電、電話線等3.2.1因商鋪經(jīng)營的特殊性，對(duì)于水、電、電話線均可能特殊需要，甲方應(yīng)承擔(dān)滿足使用需求的責(zé)任；3.2.2若不滿足的，需要辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，均由甲方承擔(dān)；3.2.3若不滿足，經(jīng)擴(kuò)容或增量后亦無法滿足正常進(jìn)行需求的，承租人保留免責(zé)解除合同的權(quán)利。3.3、裝修期 甲方將房屋交給乙方后，乙方的裝修，甲方概不負(fù)責(zé)。但甲方需幫助乙方協(xié)調(diào)物業(yè)并修繕出租房屋本身存在的質(zhì)量問題等。3.4、如甲方交房時(shí)間提前，則乙方裝修可以提前，那么租賃期起算時(shí)間相應(yīng)提前；反之，如交房時(shí)間延后，則乙方裝修相應(yīng)延后，則租賃期起算時(shí)間相應(yīng)順延。3.5、甲方交房后，乙方需按時(shí)繳納交房日以后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。3.6、非乙方原因，致使房屋不能裝修，造成乙方不能正常使用，甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任并賠償乙方損失，全額退還乙方繳納的各種保證金。第四條 保證金 4.1、租賃保證金：甲、乙雙方商定該房屋租賃保證金共計(jì)￥ 元（大寫：人民幣 元整），由乙方在簽訂本合同 日內(nèi)一次性支付給甲方，作為乙方履行本合同的保證。4.2、物業(yè)管理保證金：如有發(fā)生，由乙方承擔(dān)。4.3、質(zhì)量信譽(yù)保證金：如有發(fā)生，由乙方承擔(dān)。4.4、合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)租賃房屋、公共區(qū)域、公共設(shè)施造成損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.5、本合同終止后，如果乙方全面履行了本合同的所有義務(wù)、沒有拖欠任何應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用（乙方應(yīng)向甲方出示相關(guān)費(fèi)用單位出具的收款收據(jù)或證明），甲方應(yīng)于乙方交還租賃房屋并辦妥交接手續(xù)（租賃房屋應(yīng)撤空、除不可移動(dòng)添附物外并沒有自然損耗以外的其他毀損）后7天內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 5.1、甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定之時(shí)間、方式向乙方足額收取租金及其它相關(guān)費(fèi)用。5.2、甲方不得干涉乙方正常、合法的經(jīng)營管理。5.3、甲方因設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障及其它緊急情況需進(jìn)入該房屋進(jìn)行維修時(shí)，乙方應(yīng)無條件配合甲方相關(guān)人員進(jìn)入進(jìn)行維修并提供方便。5.4、甲方應(yīng)對(duì)該房屋及其設(shè)備定期檢查，及時(shí)修繕，以利于乙方能夠安全的正常使用。5.5、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將該房屋及直接附屬設(shè)備設(shè)施在租賃期內(nèi)另行出租給第三方。第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 6.1、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方足額支付房屋租金。6.2、乙方應(yīng)按時(shí)足額向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)代收費(fèi)用。6.3、乙方應(yīng)按時(shí)向能源供應(yīng)部門、網(wǎng)絡(luò)通訊部門支付相關(guān)費(fèi)用。6.4、乙方必須自行為其在租賃房屋內(nèi)的經(jīng)營取得一切必要的合法手續(xù)及證件。 6.5、乙方應(yīng)依法經(jīng)營，按照有關(guān)規(guī)定以及本合同約定的經(jīng)營用途開展經(jīng)營活動(dòng)。在本合同的有效期內(nèi)，乙方若想對(duì)其經(jīng)營用途或經(jīng)營業(yè)態(tài)做出任何形式的調(diào)整或更換，需提前30天向甲方及物業(yè)管理公司書面申請(qǐng)，征得甲方及物業(yè)管理公司書面同意后方可進(jìn)行調(diào)整或更換。6.6、乙方自行承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)。6.7、乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)妥善保管好該房屋及附屬設(shè)施，保持其處于良好的適用的狀態(tài)。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。6.8、在租賃期限內(nèi)乙方與所有第三方發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方獨(dú)立承擔(dān)；乙方在經(jīng)營過程中與消費(fèi)者、第三方所發(fā)生的糾紛、投訴等由乙方獨(dú)自處理；乙方給甲方及第三方造成的一切直接或間接損失概由乙方負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償。第七條 轉(zhuǎn)讓7.1、通知租賃期內(nèi)，若甲方出售該房屋，應(yīng)書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。書面通知一式兩份，乙方簽收后甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2、優(yōu)先購買權(quán) 7.2.1同等條件同等條件是指同樣的價(jià)格、房款支付方式、附帶條件、附帶義務(wù)等。若甲方與第三方購房者屬親屬繼承或贈(zèng)予或投資關(guān)聯(lián)關(guān)系或其他利益關(guān)系的，則乙方不得主張優(yōu)先購買權(quán)。7.2.2行使期限乙方須在書面通知送達(dá)之日起7日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先權(quán)，超過7日乙方未表示購買則視為放棄優(yōu)先權(quán)（因郵寄方式存在遞送期間，故乙方不得采用郵寄方式表示行使優(yōu)先權(quán)）；如乙方行使優(yōu)先權(quán)，須在表示購買之日起7日內(nèi)與甲方簽訂商丘市民權(quán)縣商品房買賣合同并繳納房款，否則視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方。7.3、租賃保障7.3.1租賃期內(nèi)，若甲方出售該房屋的，甲方應(yīng)確保新的房屋所有權(quán)人承認(rèn)乙方在本合同中享有的合法權(quán)益，甲方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)由新的房屋所有權(quán)人承繼。7.3.2如果新的房屋所有權(quán)人拒絕承繼（或部分承繼）甲方的權(quán)利和義務(wù)，甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任并賠償乙方損失，全額退還乙方繳納的各種保證金及裝修費(fèi)用。7.4、乙方轉(zhuǎn)讓房屋租賃權(quán)益在合同履行期間，乙方如因自身原因需提前終止合同轉(zhuǎn)讓該房屋租賃權(quán)益需以書面方式向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方可代甲方尋找新的承租者，但重新出租的所有合同條件由甲方制定，且甲方有對(duì)新承租者的充分選擇權(quán)，并由甲方重新與新承租者簽訂合同。此類情況下，乙方提前終止合同不算違約，雙方相關(guān)費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。第八條 轉(zhuǎn)租 8.1、租賃期內(nèi)，未征得甲方的書面同意，乙方不得以任何理由將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給任何第三方，否則，視為乙方根本性違約，按本合同第十三條第2款處理。8.2、轉(zhuǎn)租的認(rèn)定甲乙雙方經(jīng)協(xié)商對(duì)轉(zhuǎn)租的認(rèn)定達(dá)成如下共識(shí)：8.2.1乙方將房屋全部或部分直接交付給第三方使用的，構(gòu)成轉(zhuǎn)租。8.2.2乙方以“聯(lián)營”、“合作”、“承包”、“借用”“分租”等為名，將房屋全部或部分交付第三方使用。8.3、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。第九條 續(xù)租9.1、如乙方要求續(xù)租，須提前至少 30 日向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，續(xù)租條件由雙方重新議定；如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交續(xù)租書面申請(qǐng)或未與甲方達(dá)成續(xù)租的一致意見，均視為乙方不再繼續(xù)租賃，合同期滿后，甲方有權(quán)另行處臵。9.2、合同期滿后（暫定5年），如甲方仍繼續(xù)出租房屋，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。租金參考當(dāng)時(shí)的物價(jià)漲跌及周圍的門市租金市場(chǎng)價(jià)，做適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度控制在市場(chǎng)價(jià)的5%以內(nèi)。9.3、本合同租賃期滿、終止或解除時(shí)，乙方必須在10日內(nèi)辦理完交接手續(xù)并撤場(chǎng)，否則，甲方除按超期天數(shù)收取乙方租金。經(jīng)甲、乙雙方簽署房屋移交確認(rèn)書和設(shè)施設(shè)備移交清單后方能視為辦理完交接手續(xù)。第十條 添附物的處臵10.1、添附物指租賃房屋上新增的裝修物和附屬設(shè)備。不可拆除的添附物是指固定在房屋上，不可拆除或拆除會(huì)影響房屋價(jià)值、損害房屋本身的添附物。本合同不可拆除添附物是指地板磚、墻體抹灰、吊頂、水電管線（不包括電纜）。10.2、本合同租賃期滿、終止或解除時(shí)，不可拆除的添附物無償歸甲方所有。甲方接受房屋裝修后的狀態(tài)，不得要求乙方恢復(fù)原狀。10.3乙方可選擇全部或部分拆卸可拆除添附物，甲方尊重乙方意愿。10.4、乙方拆卸可拆除添附物時(shí)注意做好其余構(gòu)件的成品保護(hù)。本合同可拆除添附物是指除10.1條以外的所有內(nèi)容。第十一條 合同的變更、終止 11.1、本合同在履行中需要修改、變更的，甲乙雙方需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 11.2、如遇不可抗力、政府行為致使本合同無法履行，本合同可以變更或終止。11.3、由于甲、乙雙方任何一方因違規(guī)、違法經(jīng)營所導(dǎo)致政府的干涉或干預(yù)致使本合同無法履行時(shí)，由違規(guī)、違法方承擔(dān)違約責(zé)任。11.4、本合同租賃期滿乙方未繼續(xù)承租，本合同自動(dòng)終止。11.5、甲乙雙方協(xié)商同意解除合同或一方違約導(dǎo)致合同解除的，合同終止。 第十二條 其它約定 12.1、乙方承租的房屋實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理，乙方應(yīng)與本項(xiàng)目物業(yè)管理機(jī)構(gòu)另行簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并遵守相關(guān)管理制度。12.2、停水、停電、停氣乙方同意，在以下情形發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)暫停該房屋的水、電或氣的供應(yīng)直至乙方付清相應(yīng)款項(xiàng)之日且不承擔(dān)任何乙方損失（同時(shí)，乙方仍應(yīng)承擔(dān)暫停期間的租金）： 12.2.1乙方未按時(shí)足額交納租金的；12.2.2乙方未及時(shí)足額繳納該商鋪的水、電、氣費(fèi)的。第十三條 違約責(zé)任 13.1、乙方不按時(shí)支付租金，除補(bǔ)足應(yīng)繳租金外，每逾期一天須按乙方當(dāng)期應(yīng)付租金總額的5支付滯納金給甲方。13.2、乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋并無須承擔(dān)任何責(zé)任，租賃保證金作為違約金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失：13.2.1乙方在甲方通知接房后15天內(nèi)不實(shí)際接收租賃房屋并辦理相應(yīng)手續(xù)的； 13.2.2乙方在租賃房屋內(nèi)違法經(jīng)營遭受工商、稅務(wù)、海關(guān)或其他行政部門的查處；13.2.3租賃房屋（或其部分）或其內(nèi)任何物品因涉及乙方的訴訟或仲裁而遭受司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)而無法正常經(jīng)營的。13.2.4因涉及針對(duì)乙方的執(zhí)行案件，令甲方負(fù)擔(dān)協(xié)助執(zhí)行義務(wù)而造成損失的；13.2.5未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、交換、轉(zhuǎn)借、提供或容許給任何第三人使用的；13.2.6乙方故意或因重大過失違反本合同，經(jīng)甲方合理通知后乙方仍未采取補(bǔ)救措施或采取補(bǔ)救措施不達(dá)目的；13.2.7拖欠房屋租金達(dá)30天的；13.2.8其它根本違約情形。第十四條 免責(zé)條款 如有政府行為或不可抗力發(fā)生，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任；如因此終止合同，租金及其它相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方保證金（不計(jì)利息）。第十五條 爭(zhēng)議解決的方式 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向該房屋屬地管轄權(quán)的人民法院即 商丘 市 民權(quán) 縣人民法院訴訟解決。第十六條 租賃發(fā)票開具 由乙方承擔(dān)。第十七條 合同未盡事宜 17.1甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同約定有沖突，則以簽訂時(shí)間靠后的補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。17.2本合同文中的月和年度是合同中為乙方繳納租金而約定的時(shí)間段，非自然日歷月和年，單日租金額