2010年歡樂(lè)年華生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略—平頂山應(yīng)山-舒山旅游度假項(xiàng)目匯報(bào)稿.ppt

易居中國(guó)|中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) e-house china cric consulting division 2010.5,2,1. 項(xiàng)目預(yù)投資： 20余億 2. 項(xiàng)目總規(guī)劃范圍： 舒山、應(yīng)山兩荒山區(qū)域，附帶區(qū)域內(nèi)應(yīng)河治理 3. 項(xiàng)目規(guī)模： 總規(guī)劃占地3130畝，另應(yīng)河治理長(zhǎng)度約2.5公里（區(qū)域1200畝） 4. 項(xiàng)目定位： 低碳和生態(tài)為核心的活力旅游度假區(qū),項(xiàng)目概述,3,項(xiàng)目開發(fā)背景： 自身?xiàng)l件：項(xiàng)目位于新城區(qū)規(guī)劃西部片區(qū)，坐擁山、水資源，有條件打造成為滿足平頂山以致中原城市群需要的生態(tài)旅游度假區(qū),4,項(xiàng)目開發(fā)背景： 外部條件：在國(guó)內(nèi)外節(jié)能減排的發(fā)展趨勢(shì)下，生態(tài)旅游可以豐富平頂山城市的三產(chǎn)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)城市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,5,應(yīng),山,樂(lè),城,文化傳承,游,生態(tài)環(huán)保,大眾游樂(lè),世界之旅,生態(tài)之城,曲藝魔術(shù) 應(yīng)國(guó)古城 滍陽(yáng)老街,生態(tài)農(nóng)業(yè) 山體公園 城市綠肺,兒童體驗(yàn) 探險(xiǎn)之旅 嘉年華,世界民居 文化之旅 環(huán)保展示,綠色原貌 環(huán)保展示 科技展示,新區(qū)生態(tài)氧吧 平頂山休閑新天地 中原樂(lè)活新城邦,6,理念1：全齡化的、全天候、全季節(jié)的第五代主題樂(lè)園,第五代主題樂(lè)園特征,第五代主題公園特色,休閑游、度假游相結(jié)合 家庭型和商務(wù)型度假結(jié)合 室內(nèi)與室外空間比例相當(dāng),復(fù)合型旅游成為產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)推力 規(guī)模型集聚形成新城的啟動(dòng)引擎,生態(tài)化、復(fù)合型、規(guī)?；闹黝}樂(lè)園,7,重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè) （大類）,主要培育產(chǎn)業(yè) （小類）,兩大功能區(qū),旅游觀光度假產(chǎn)業(yè),文藝創(chuàng)意與表演,產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,主題參觀旅游、休閑體驗(yàn)旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn),全齡樂(lè)園 旅游度假區(qū),理念2：生態(tài)特色旅游為核心，文化、創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)融合,影視制作,民俗文化展示 生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū),8,項(xiàng)目規(guī)劃特色：,“游創(chuàng)美人”的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念,所謂“游創(chuàng)美人” 分別指游戲性、創(chuàng)造性、美學(xué)的、人性的 也就是說(shuō) 旅游開發(fā)每個(gè)環(huán)節(jié)的產(chǎn)品都要富于創(chuàng)造性 讓人們想玩、想游戲、更要漂亮，甚至念念不忘 從用戶的角度考慮 在外觀上讓參與者產(chǎn)生美的享受,10,游：游戲性、趣味性、豐富多變的生活,創(chuàng)：改變、突破、創(chuàng)新、創(chuàng)造的新城,美：和諧之美、自然之美、藝術(shù)之美的感受,人：人性化、舒適的空間及尺度,游覽:到今天，河南給人的印象，最多不過(guò)是門票經(jīng)濟(jì) 游戲:指首次開發(fā)全齡、全天候，全季節(jié)主題公園 游憩:主題公園應(yīng)當(dāng)至少滿足一個(gè)城市的游憩需求,跳出中原城市群?jiǎn)渭円揽咳宋?、山水資源的初級(jí)旅游價(jià)值 在平頂山創(chuàng)造一個(gè)有山、水的天然氧吧，又能游玩的度假區(qū) 糾正平頂山“只有煤”的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),富裕大城市正在從步入 人人都能欣賞美，人人都從美的環(huán)境中得到樂(lè)趣與釋放 人人都向往在美的地方休息、生活,(游覽游戲游憩游賞),(創(chuàng)新創(chuàng)造創(chuàng)享創(chuàng)智創(chuàng)藝),許多游樂(lè)場(chǎng)所，只面向年輕人，忽略少年以及老年的需求關(guān)懷 創(chuàng)造全齡樂(lè)園，面向家庭旅游度假，滿足全方位需求 設(shè)置專門的兒童體驗(yàn)區(qū)，呵護(hù)下一代成長(zhǎng),11,項(xiàng)目?jī)纱蠛诵墓δ埽?1.以兒童生活體驗(yàn)為主的活力休閑區(qū) 2.以世界民居文化結(jié)合的生態(tài)觀光農(nóng)業(yè),12,一年成名,1,2,3,本項(xiàng)目希望通過(guò)3-5年時(shí)間的投資建設(shè)，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目從成名到成型、成勢(shì)的轉(zhuǎn)變，在通過(guò)5年時(shí)間最終實(shí)現(xiàn)與新城區(qū)的整體聯(lián)動(dòng)，成為活力之城。,三年成型,五年成勢(shì),3,十年成城,項(xiàng)目發(fā)展愿景：,13,一、俯 瞰 歡 樂(lè) 年 華 二、定 位 歡 樂(lè) 年 華 三、構(gòu) 建 歡 樂(lè) 年 華 四、啟 動(dòng) 歡 樂(lè) 年 華 五、運(yùn) 營(yíng) 歡 樂(lè) 年 華,目 錄,14,第一部分 俯瞰歡樂(lè)年華,15,城市產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變和提升的重要手段：城市發(fā)展戰(zhàn)略高度與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的緊密結(jié)合。,1,1、中原城市群的發(fā)展需要平頂山市承接與發(fā)展 平頂山系中原城市群第二圈層，擔(dān)負(fù)著承接核心區(qū)和外圍輻射圈的鏈接節(jié)點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)大市處于以平頂山為核心的新經(jīng)濟(jì)圈，以平頂山為核心的鄭重經(jīng)濟(jì)圈責(zé)任巨大。 2、城市圈人口眾多，消費(fèi)潛力大 以平頂山為中心的6大城市群人口達(dá)到3700萬(wàn)人，人均收入超過(guò)13000元，消費(fèi)潛力巨大，社會(huì)財(cái)富積累較快。 3、交通通路便利，利于人口快速達(dá)到 貫穿平頂山三條高速網(wǎng)（鄭堯、蘭南和南洛）直接鏈接周邊6個(gè)城市，使得周邊城市人群可以快速到達(dá)平頂山，為區(qū)域型旅游提供有力的通路保證。 4、平頂山市消費(fèi)潛力較大 平頂山市依靠其資源，08年以來(lái)收入增加，消費(fèi)實(shí)力增強(qiáng)，急需滿足城市消費(fèi)的新型服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 5、城市核心功能升級(jí)需要新型旅游產(chǎn)業(yè)的抓手 平頂山輻射圈以礦產(chǎn)資源為依托，經(jīng)濟(jì)實(shí)力和社會(huì)財(cái)富積累較多，但要實(shí)現(xiàn)城市圈核心功能必然需要產(chǎn)業(yè)升級(jí)，大力發(fā)展新型旅游產(chǎn)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)是其中一個(gè)重要抓手。,聚焦平頂山,16,中原大佛開光,平頂山城市旅游市場(chǎng)發(fā)展起步較晚，在近幾年才開始進(jìn)入發(fā)展的快車道。 近期2006年、2008年出現(xiàn)同比上年增幅達(dá)50%以上峰值，均是由于城市有重大利好或典型景點(diǎn)增加以及城市交通環(huán)境改善,單位：萬(wàn)人次,單位：億元,平頂山目前旅游主要以自然和人文資源為主，但綜合旅游項(xiàng)目缺乏，輻射人群有限。,城市市場(chǎng)決定：以主題公園形態(tài)出現(xiàn)的都市娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)將成為平頂山市旅游發(fā)展轉(zhuǎn)型的可行之路。,聚焦平頂山,3,以主題公園為核心的旅游區(qū)，旅游與產(chǎn)業(yè)的復(fù)合開發(fā)則是當(dāng)前的主流趨勢(shì),資料來(lái)源： cric整理,18,19,主題公園的復(fù)合性不斷增強(qiáng)，第五代主題公園需要去演繹。,第一代,科技型主題公園,模擬、微縮型,都市娛樂(lè),自然景觀、歷史人文旅游,第二代,第三代,第四代,代表,森林公園、地質(zhì)公園 訴求人與自然和歷史的關(guān)聯(lián) 地域資源依賴性強(qiáng)； 輻射面與資源稀缺性相關(guān)； 多為自然山、水資源及歷史人文資源； 以門票收入及演出活動(dòng)為主。,迪斯尼，恐龍園 訴求人與設(shè)施的關(guān)聯(lián) 處于城市區(qū)范圍內(nèi)； 客源范圍以城市及周邊區(qū)域?yàn)橹鳎?以器械娛樂(lè)性及動(dòng)漫為主題； 以人工娛樂(lè)休閑設(shè)施和人工規(guī)劃景觀為特點(diǎn)； 以門票收入、園內(nèi)設(shè)施以及衍生產(chǎn)品收入為主；,錦繡中華 訴求人與人造物的關(guān)聯(lián) 區(qū)域限制不大，但多在城郊地區(qū)； 客源輻射以區(qū)域輻射為主，周邊區(qū)域?yàn)檩o； 主題性強(qiáng)，整個(gè)項(xiàng)目主要圍繞該主題展開 以門票收入及園內(nèi)設(shè)施收入為主。,方特歡樂(lè)世界 訴求人與感官世界的關(guān)聯(lián) 區(qū)域限制不大，但多在城郊； 客戶輻射相對(duì)較大，以城市客源為主，同時(shí)吸引周邊區(qū)域客源； 以高科技為依托的主題性樂(lè)園，全方位刺激客戶感官。,特征,訴求,第五代,？,第五代主題公園，如何演繹？,20,第二部分 定位歡樂(lè)年華,21,高度：符合未來(lái)平頂山作為“高效能”的戰(zhàn)略定位，符合新城區(qū)生態(tài)環(huán)境的整體規(guī)劃，富有前瞻性與權(quán)威性。 深度：要突出歡樂(lè)年華獨(dú)特旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和生態(tài)環(huán)境，進(jìn)而強(qiáng)化其獨(dú)特性。 廣度：要跳出主題樂(lè)園做樂(lè)園，從城區(qū)發(fā)展的角度，全方位綜合考慮游樂(lè)、文化、休閑和度假等多元化需求。,歡樂(lè)年華項(xiàng)目戰(zhàn)略定位的原則應(yīng)該是:,為此，我們提出： 歡樂(lè)年華不是一個(gè)樂(lè)園項(xiàng)目，它是一個(gè)旅游休閑之城。,22,提起歡樂(lè)年華，給人的印象應(yīng)該是:,一個(gè)回歸自然強(qiáng)調(diào)科技與環(huán)保的“生態(tài)之城” 一個(gè)新興的展示城市文明和科普教育和“科技之城” 一個(gè)豐富多彩并不斷成長(zhǎng)、升級(jí)的“活力之城” 一個(gè)吸收平頂山文化、并引進(jìn)國(guó)際元素的“文化之城” 一個(gè)給不同游客充滿夢(mèng)幻和歡樂(lè)的“休閑之城” 一個(gè)滿足你內(nèi)心深處游樂(lè)和欲望的“夢(mèng)幻之城”,平頂山市的城市名片，中原城市群旅游開發(fā)模式典范,平頂山新城區(qū),平頂山城市,中原城市群,激發(fā)區(qū)域活力的 鯰魚,平頂山城市的 名片,中原城市群旅游開發(fā)模式的 典范,“鯰魚效應(yīng)”：引入個(gè)體，激發(fā)整體活力的效應(yīng) 挪威人愛吃沙丁魚，尤其是活魚，挪威人在海上捕得沙丁魚后，如果能讓他活著抵港，賣價(jià)就會(huì)比死魚高好幾倍。但是，由于沙丁魚生性懶惰，不愛運(yùn)動(dòng)，返航的路途又很長(zhǎng)，因此捕撈到的沙丁魚往往一回到碼頭就死了，即使有些活的，也是奄奄一息。只有一位漁民的沙丁魚總是活的，而且很生猛，所以他賺的錢也比別人的多。該漁民嚴(yán)守成功秘密，直到他死后，人們才打開他的魚槽，發(fā)現(xiàn)只不過(guò)是多了一條鯰魚。原來(lái)鯰魚以魚為主要食物,裝入魚槽后，由于環(huán)境陌生，就會(huì)四處游動(dòng)，而沙丁魚發(fā)現(xiàn)這一異已分子后，也會(huì)緊張起來(lái)，加速游動(dòng)，如此一來(lái)，沙丁魚便活著回到港口。,項(xiàng)目戰(zhàn)略定位,1,24,全齡化的、全天候、全季節(jié)的第五代主題樂(lè)園,第五代主題樂(lè)園特征,第五代主題公園特色,休閑游、度假游相結(jié)合 家庭型和商務(wù)型度假結(jié)合 室內(nèi)與室外空間比例相當(dāng),復(fù)合型旅游成為產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)推力 規(guī)模型集聚形成新城的啟動(dòng)引擎,生態(tài)化、復(fù)合型、規(guī)?；闹黝}樂(lè)園,項(xiàng)目主題定位,2,先期鎖定平頂山及周邊城市人群，進(jìn)而輻射中原城市群,潛在偶得游客,目標(biāo)鎖定：以省內(nèi)市外其他游客為主要目標(biāo)對(duì)象，通過(guò)許昌、漯河、鄭州、新鄉(xiāng)等第一梯隊(duì)城市到訪游客的口碑傳播，盤活整個(gè)河南市場(chǎng)。 客戶直擊：以項(xiàng)目獨(dú)特定位以及豐富內(nèi)容與省內(nèi)其他游樂(lè)景點(diǎn)形成差異化，通過(guò)已達(dá)客戶口碑傳播建立更廣泛的關(guān)注度。,口碑主力游客,日常游客,目標(biāo)鎖定：平頂山城市人口約500萬(wàn)人，其中市區(qū)人口達(dá)100萬(wàn)人，市區(qū)戶數(shù)達(dá)2.75萬(wàn)戶；市區(qū)的家庭將成為本項(xiàng)目日常游樂(lè)客源的直接組成部分。 客戶直擊：與本地各團(tuán)體展開豐富的活動(dòng)合作，定期為項(xiàng)目輸送人流。,目標(biāo)鎖定：平頂山觀景類游客附帶游樂(lè)性質(zhì)。 客戶直擊：項(xiàng)目融入整個(gè)平頂山旅游市場(chǎng)推薦路線，以區(qū)域聯(lián)動(dòng)、城市聯(lián)動(dòng)等形式獲得平頂山觀景類游客。,客戶定位,3,重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè) （大類）,主要培育產(chǎn)業(yè) （小類）,兩大功能區(qū),旅游觀光度假產(chǎn)業(yè),文藝創(chuàng)意與表演,產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,主題參觀旅游、休閑體驗(yàn)旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn),全齡樂(lè)園 旅游度假區(qū),特色旅游為核心，文化、創(chuàng)意、生態(tài)等產(chǎn)業(yè)融合,影視制作,民俗文化展示 生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū),項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位,4,中原城市群/高效能 “城市休閑生活核心” llc-leisure living centre,項(xiàng)目發(fā)展定位：,建設(shè)全季節(jié)、全天候、全齡可享用的復(fù)合樂(lè)園， 提倡吻合城市文化積淀、關(guān)懷土地、健康生態(tài)的生活方式， 創(chuàng)造中原城市群高效能的度假旅游物業(yè)開發(fā)新模式。,項(xiàng)目形象定位,5,28,第三部分 構(gòu)建歡樂(lè)年華,功能構(gòu)建,1,本項(xiàng)目整體分為活力休閑區(qū)、配套區(qū)和生態(tài)文化觀光區(qū)，占地3130畝，構(gòu)成生態(tài)旅游度假休閑區(qū)。,30,1,2,3,4,5,6,7,8,1,2,3,4,5,1,2,3,4,1,2,4,5,3,6,1,2,3,1,2,3,夢(mèng)幻嘉年華,明日星城,時(shí)光之旅,配套服務(wù)區(qū),生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū),沖出亞馬遜,1,3,2,旅游集散中心,功能分區(qū),樂(lè)園交通以地面交通為主，分人行步道交通和趣味交通（小火車）兩種形式。,交通構(gòu)建,1,1、人行步道交通體系貫穿整個(gè)樂(lè)園，在樂(lè)園內(nèi)形成環(huán)線，游客多以步行，也可選擇自行車等節(jié)能環(huán)保的方式，進(jìn)行游覽。 2、趣味交通（小火車）體系，以樂(lè)園東北面的各個(gè)娛樂(lè)園區(qū)成環(huán)線，增加游客游覽途中的趣味性。,交通組織示意圖（三級(jí)道路）,游園火車,火車站廳,環(huán)境構(gòu)建,1,發(fā)揚(yáng)鷹城水城文化，對(duì)應(yīng)河以及舒山的環(huán)境構(gòu)建包括河道的引入、河道的綠化豐富。,生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū),城市特色林帶,觀景平臺(tái),河岸游樂(lè)設(shè)施,河濱步道,生態(tài)水源涵養(yǎng)區(qū),節(jié)點(diǎn)構(gòu)建,1,在項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)置主題強(qiáng)、差異性的的功能節(jié)點(diǎn)，突出項(xiàng)目特色。,主題城堡： 游行終點(diǎn)，夜間煙花燃放點(diǎn),中央大街： 米蘭風(fēng)情小鎮(zhèn)， 游樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所,公園入口： 以跨河過(guò)橋型入口，營(yíng)造山、水、休閑的高度統(tǒng)一，充滿異域體驗(yàn)感,風(fēng)力發(fā)電： 提倡生態(tài)節(jié)能生活方式,主題過(guò)山車： 創(chuàng)造鷹城文化與兒童奇幻夢(mèng)想結(jié)合的過(guò)山車，不一定很刺激，但一定很有趣,生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)： 回饋?zhàn)匀唬?先期豐富植被,功能區(qū)之一“夢(mèng)幻嘉年華”,功能主題： 1、中央大街 2、摩天輪 3、旋轉(zhuǎn)木馬 4、過(guò)山車 5、卡丁車 6、其他配套設(shè)施,“夢(mèng)幻嘉年華”為游樂(lè)活動(dòng)主要基地，內(nèi)容豐富，令人流年忘返。,功能之一夢(mèng)幻嘉年華,2,中央大街處于游樂(lè)園區(qū)主入口，由中央商業(yè)大街和主題廣場(chǎng)組成，起著集散人流，園區(qū)功能過(guò)度的作用。其中室內(nèi)外娛樂(lè)形式相結(jié)合，適應(yīng)于全天候的游樂(lè)形式。,商業(yè)設(shè)施,中央大街處于游樂(lè)園區(qū)主入口，由中央商業(yè)大街和主題廣場(chǎng)組成，起著集散人流，園區(qū)功能過(guò)度的作用。其中室內(nèi)外娛樂(lè)形式相結(jié)合，適應(yīng)于全天候的游樂(lè)形式。,主要業(yè)態(tài)功能：,功能解析：,”中央大街“室內(nèi)外娛樂(lè)形式相結(jié)合，形成大型娛樂(lè)、巡演的活動(dòng)場(chǎng)所。,夢(mèng)幻嘉年華之特色主題,2,2,“中央大街”作為主要的游客集散中心，其內(nèi)設(shè)置“中央車站”，游客可乘坐各式小火車到達(dá)各個(gè)有樂(lè)趣，增加游覽途中的趣味性。,樂(lè)園小火車,夢(mèng)幻嘉年華之中央大街,摩天輪靠近公路的位置布置大型的，樹立樂(lè)園形象，體現(xiàn)其標(biāo)志性。,夢(mèng)幻嘉年華之特色主題,2,標(biāo)志性摩天輪,夢(mèng)幻嘉年華之特色主題,2,旋轉(zhuǎn)木馬不僅代表了童年的回憶，更是現(xiàn)代都市青年的浪漫標(biāo)簽。,功能區(qū)之二“明日星城”,“明日星城”是一個(gè)寓教于樂(lè)的情景體驗(yàn)天地。,明日星城,3,兒童城市在這里，兒童可以在大人的必要輔導(dǎo)下，自主模擬扮演各種社會(huì)角色。以略小的比例打造真實(shí)生活場(chǎng)景，既有設(shè)施林立的街道，又有各式風(fēng)格的建筑，更有各色不同品牌商店和工廠，是任孩子體驗(yàn)、娛樂(lè)、創(chuàng)造、學(xué)習(xí)的小一號(hào)世界,功能主題設(shè)置： 1、兒童城市 2、童話屋 3、兒童電影院 4、兒童舞臺(tái) 5、兒童科普基地 6、救助點(diǎn)等配套設(shè)施,室外游樂(lè)設(shè)施,室內(nèi)游樂(lè)設(shè)施,商業(yè)設(shè)施,星期8小鎮(zhèn),公共管理：工商局（執(zhí)法人員）、財(cái)稅局（財(cái)稅官）、公安局（刑警）、緝毒隊(duì)（緝毒警）、法院（審判長(zhǎng)、審判員、律師、原告、被告、書記員）、消防隊(duì)（消防員）等 文化教育創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)：魔術(shù)團(tuán)（魔術(shù)師）、 動(dòng)漫屋（設(shè)計(jì)師、動(dòng)漫演員）、 電視臺(tái)（攝像師、主播、導(dǎo)播、記者、錄音師）、 歌星學(xué)校（歌手）、 航空學(xué)校（飛行學(xué)員、空姐學(xué)員）、 報(bào)社（攝影記者、文字記者）、 幼兒園（幼兒老師）等 工商企業(yè)：百貨店（售貨員）、 粽子工廠（制粽師）、 寄售畫廊（畫家、售貨員）、 創(chuàng)業(yè)店（創(chuàng)業(yè)者）、 冰淇淋店（冰淇淋師）、 面包店（面包師）、 照相店（攝影師、圖像處理師、沖印師）、 料理店（料理師）、 制皂工廠（工人）等 公共服務(wù)：環(huán)衛(wèi)所（環(huán)衛(wèi)工人）、 物業(yè)管理（電梯服務(wù)員）、 郵政（郵政服務(wù)員、郵遞員）、 快速公交（乘客、乘務(wù)員）、 自行車公交（管理員、租車人）、 新生兒護(hù)理中心（護(hù)士）、 綜合醫(yī)院（內(nèi)科、外科、 急救醫(yī)生）等 科學(xué)技術(shù)：航天中心（宇航員、指揮員）、 植物研究所（研究員）、 飲料研發(fā)中心（調(diào)味師）、 環(huán)境監(jiān)測(cè)站（實(shí)驗(yàn)員）,項(xiàng)目實(shí)景展示,明日星城之特色主題,3,兒童城市職業(yè)體系：,明日星城之特色主題,3,設(shè)施面向3-13歲的兒童少年，可以通過(guò)本地學(xué)校聯(lián)合舉辦夏令營(yíng)的形式，寓教于樂(lè)，增強(qiáng)少年兒童的社會(huì)意識(shí)，也能給予家長(zhǎng)一個(gè)安心穩(wěn)定的環(huán)境,兒童城市,明日星城之特色主題,3,童話屋讓童心放飛于自然，追求夢(mèng)想。,明日星城之特色主題,3,兒童小舞臺(tái)與青少年宮聯(lián)動(dòng)，展現(xiàn)自我，培養(yǎng)明日之星。,功能區(qū)之三“沖出亞馬遜”,功能設(shè)施： 1、河流之旅 2、探險(xiǎn)世界（哈利波特城堡、魔法屋等） 3、x-zone極限運(yùn)動(dòng)公園 4、拓展基地,“沖出亞馬遜”主要以滿足游客旅游探險(xiǎn)，獵奇的功能為主，體驗(yàn)自然原始的魅力。,功能區(qū)之四沖出亞馬遜,4,森林河流之旅,恐怖小屋,極限攀巖,拓展基地,沖出亞馬遜之特色主題,4,森林河流之旅在原生態(tài)環(huán)境中感受自身力量，結(jié)合應(yīng)河進(jìn)行情景處理。,沖出亞馬遜之特色主題,4,探險(xiǎn)世界設(shè)置哈利波特城堡、魔法屋、恐怖世界，在中青年中深受歡迎，是當(dāng)前全國(guó) 各大公園以及景點(diǎn)的保留項(xiàng)目。,沖出亞馬遜之特色主題,4,極限運(yùn)動(dòng)公園在安全設(shè)施充足的條件下，挑戰(zhàn)自身極限。,沖出亞馬遜之特色主題,4,素質(zhì)拓展提供團(tuán)體的拓展組織活動(dòng)。,功能區(qū)之四“時(shí)光之旅”,“時(shí)光之旅”通過(guò)影音圖像、文化表演、場(chǎng)景展示、物品展覽等形式，令游客度過(guò)一個(gè)難忘的時(shí)空之旅。,功能設(shè)置： 1、古文明展示 2、現(xiàn)代文明展示 3、科技館 4、大劇場(chǎng) 5、風(fēng)力發(fā)電 6、環(huán)保屋,古文化 展示,現(xiàn)代 文明 展示,科技館,大劇院,風(fēng)力 發(fā)電,環(huán)保屋,時(shí)光之旅,5,時(shí)光之旅以“歷史、現(xiàn)在、未來(lái)”時(shí)間發(fā)展為主線，構(gòu)筑三大功能區(qū),歷史,挖掘河南本地文化，重點(diǎn)展示平頂山歷史，如應(yīng)國(guó)文化、現(xiàn)代的工業(yè)文化和未來(lái)的科技文化,時(shí)光之旅之特色主題,5,未來(lái),現(xiàn)在,大劇院，定時(shí)舉行各種文化娛樂(lè)演出，吸引游客，可與馬街書會(huì)聯(lián)動(dòng)。,時(shí)光之旅之特色主題,5,“時(shí)光之旅”提倡節(jié)能環(huán)保，通過(guò)環(huán)保屋的建設(shè)，來(lái)展示各種環(huán)保材料，給人直觀的感受，號(hào)召更多的人參與到節(jié)能環(huán)保的活動(dòng)當(dāng)中。,時(shí)光之旅之特色主題,5,時(shí)光之旅之特色主題,5,風(fēng)力發(fā)電倡導(dǎo)一種環(huán)保的生活態(tài)度，建設(shè)風(fēng)力發(fā)電廠，用以緩解樂(lè)園運(yùn)營(yíng)需求。,功能區(qū)之五“生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光”,功能設(shè)置： 1、世界民居 2、精品酒店 3、生態(tài)農(nóng)莊 4、其他配套設(shè)施,以展示世界各地特色民居為基礎(chǔ)，開展特色產(chǎn)業(yè)。,生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū),6,精品 酒店,原 生 態(tài) 村 落,生,態(tài),農(nóng),莊,原生態(tài)村落展現(xiàn)中國(guó)史乃至世界歷史上最具觀賞價(jià)值與實(shí)用性的民俗風(fēng)情，在自然、建筑 和人的社會(huì)活動(dòng)中尋求和平共處，達(dá)到“天地人”三者的平衡。,特色主題,6,精品酒店，主打服務(wù)與生態(tài)概念，旨在為生活在都市的現(xiàn)代人提供終端的休憩享受。,特色主題,6,特色主題,6,生態(tài)農(nóng)莊體現(xiàn)田原綠野、自然生態(tài)、種飼農(nóng)耕、民俗風(fēng)情、休假消遣生活情趣，是青少年學(xué)生參與勞動(dòng)、參與生活、學(xué)習(xí)人類歷史、開展科學(xué)實(shí)踐的綜合性的第二課堂。,生態(tài)農(nóng)莊結(jié)構(gòu)示意,配套區(qū)之一旅游集散中心,旅游集散中心有別與常規(guī)旅行社經(jīng)營(yíng)，面向廣大散客為主的旅游機(jī)構(gòu)，差異化打造為具有旅游超市功能的旅客集散點(diǎn)。,旅游集散中心,7,功能設(shè)置： 1、大型停車場(chǎng) 2、高星級(jí)酒店 3、大型停車場(chǎng),旅游集散中心,大型停車場(chǎng),商服酒店配套區(qū),配套功能之二服務(wù)配套區(qū),配套服務(wù)著力于發(fā)展相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)，與民居博物館區(qū)相結(jié)合，形成一個(gè)完成的生態(tài)循環(huán)鏈，其內(nèi)設(shè)置有交易平臺(tái)、酒店等配套設(shè)施，解決游客住宿等問(wèn)題。,主要業(yè)態(tài)功能：,功能解析：,“服務(wù)配套”填補(bǔ)園區(qū)配套設(shè)施的空白。,服務(wù)配套區(qū),8,第四部分 啟動(dòng)歡樂(lè)年華,新理念下的開發(fā)策略,跳出旅游樂(lè)園開發(fā)做城區(qū)，建立寬泛的城市產(chǎn)業(yè)思維，積極整合和培育產(chǎn)業(yè)鏈，使城區(qū)具備造血機(jī)能，可持續(xù)發(fā)展,要超越常規(guī)的單項(xiàng)目模式，集中力量整合資源，選擇富有拉動(dòng)性和關(guān)聯(lián)性的引擎項(xiàng)目，事半功倍地推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)。,要超越一步到位蓋樂(lè)園賣門票的短線思維，建立“產(chǎn)業(yè)開發(fā)”縱深經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)線思維。,要超越等市場(chǎng)和找市場(chǎng)的常規(guī)思維，適度超前創(chuàng)造市場(chǎng)，大手筆高起點(diǎn)，震撼啟動(dòng)。,開發(fā)策略,1,項(xiàng)目整體投資額達(dá)20億元，整個(gè)投資周期為5-8年。 項(xiàng)目開發(fā)遵循“整體規(guī)劃，分期開發(fā)”的理念，在項(xiàng)目開發(fā)初期選取投資力度大，標(biāo)志性強(qiáng)，旅游效果好的核心引擎產(chǎn)品先期投資開發(fā)。 在核心引擎逐漸成熟演進(jìn)的同時(shí)，開發(fā)文娛休閑等高級(jí)旅游業(yè)態(tài)。,開發(fā)策略,1,整體規(guī)劃，分期開發(fā)，項(xiàng)目整體規(guī)模需求較大，總投資額高，投資周期長(zhǎng),70,一年成名,1,2,3,本項(xiàng)目希望通過(guò)3-5年時(shí)間的投資建設(shè)，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目從成名到成型、成勢(shì)的轉(zhuǎn)變，在通過(guò)5年時(shí)間最終實(shí)現(xiàn)與新城區(qū)的整體聯(lián)動(dòng)，成為活力之城。,三年成型,五年成勢(shì),3,十年成城,開發(fā)策略,1,一期范圍：（1430畝） 功能區(qū)：明日星城、沖出亞馬遜、夢(mèng)幻嘉年華、商服配套區(qū) 配套區(qū)：應(yīng)河河道治理、舒山生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū) 二期范圍：（1000畝） 民居博物館、時(shí)光之旅、旅游集散中心,開發(fā)策略,1,項(xiàng)目按照功能組合，分兩期開發(fā)，各期含有不同功能主題，面向不同客戶定位。,特色啟動(dòng),1,2,3,環(huán)保先行,文化引導(dǎo),4,口碑成名,開發(fā)策略,項(xiàng)目運(yùn)作2010-2015年時(shí)間模擬排期,73,項(xiàng)目分期開發(fā)，考慮到項(xiàng)目的整體效應(yīng)，本項(xiàng)目首先啟動(dòng)大眾型旅游的樂(lè)園型功能區(qū)，從而實(shí)現(xiàn)一年成名，三年成型的開發(fā)戰(zhàn)略。,應(yīng)河景觀帶治理,應(yīng)河整治段,歡樂(lè)嘉年華,星期八小鎮(zhèn),沖出亞馬遜,農(nóng)業(yè)示范區(qū)治理,開發(fā)策略,74,項(xiàng)目核心引擎為歡樂(lè)嘉年華、明日星城、沖出亞馬遜三個(gè)人氣主題公園，一期開發(fā)應(yīng)整合三者，做到全齡客戶覆蓋，同時(shí)給區(qū)域注入時(shí)尚的活力。 一期包括對(duì)應(yīng)河進(jìn)行整治和舒山農(nóng)業(yè)示范區(qū)整治 考慮到防洪要求，應(yīng)河整治范圍約為1200畝,開發(fā)策略,規(guī)模集聚，一期開發(fā)功能區(qū)總體規(guī)模1430畝，整治山體、河道規(guī)模1900畝，總投資約13-15億。,一期啟動(dòng),特色啟動(dòng)，兒童城市、中央大街、探險(xiǎn)城堡等特色項(xiàng)目啟動(dòng)一期。,兒童城市,中央大街,探險(xiǎn)城堡,標(biāo)志性摩天輪,標(biāo)志性摩天輪（建設(shè)時(shí)間：2010-2011） 打造項(xiàng)目標(biāo)識(shí)，提升區(qū)域形象。,探險(xiǎn)城堡（建設(shè)時(shí)間：2010-2012） 以探險(xiǎn)融合奇幻題材設(shè)置探險(xiǎn)城堡，內(nèi)涵刺激、驚險(xiǎn)、恐怖等多種身心歷險(xiǎn)。,兒童城市（建設(shè)時(shí)間：2010-2014） 建設(shè)親子益智樂(lè)園、角色扮演主題樂(lè)園、青少年成長(zhǎng)主題訓(xùn)練營(yíng)、卡通城等青少年娛樂(lè)項(xiàng)目，聚集人氣，推動(dòng)新城發(fā)展。,中央大街（建設(shè)時(shí)間：2010-2012） 以異國(guó)情調(diào)大街為主要建筑承載體，引入特色商家，還原異國(guó)情調(diào)。,一期啟動(dòng),一期啟動(dòng),環(huán)保先行，本項(xiàng)目把應(yīng)河納入重點(diǎn)治理對(duì)象，沿應(yīng)河設(shè)置不同的景觀帶節(jié)點(diǎn)和游樂(lè)設(shè)施。,河道拓寬,自身水凈化,紫薇,生態(tài)農(nóng)莊,生態(tài)農(nóng)莊（2010-2012） 以