施工圖預(yù)算的編制-2.ppt

4 施工圖預(yù)算的編制,你記住了嗎？ 在第1章已經(jīng)介紹建筑安裝工程（施工圖預(yù)算） 造價(jià)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等四部分組 成。在介紹計(jì)價(jià)程序時(shí)，首先計(jì)算直接費(fèi)再以直接 費(fèi)（或人工費(fèi)）為基數(shù)來計(jì)算間接費(fèi)、利潤和稅 金，最后求四項(xiàng)之和即為單位工程預(yù)算造價(jià)。請(qǐng)記 住這些簡單的概念。,4.1 概述 4.1.1 施工圖預(yù)算的作用,(1) 是設(shè)計(jì)階段控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概預(yù)算的重要措施， 也是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)； (2) 是建設(shè)單位編制與確定標(biāo)底、撥付工程價(jià)款，承包商投標(biāo) 報(bào)價(jià)決策，發(fā)承包雙方建立工程承包合同價(jià)格，進(jìn)行工程索賠、結(jié) 算與決算的重要依據(jù)； (3) 是實(shí)行建筑工程預(yù)算包干，發(fā)承包雙方協(xié)商由承包商一次 包死的依據(jù)； (4) 是進(jìn)行工程建設(shè)造價(jià)管理，強(qiáng)化企業(yè)經(jīng)營管理，搞好經(jīng)濟(jì) 核算的預(yù)算基礎(chǔ)。 (5) 由預(yù)算確定的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班等消耗量指標(biāo)， 可以作為編制施工組織計(jì)劃和勞動(dòng)力、材料、施工機(jī)械使用需用量 與調(diào)度計(jì)劃，以及統(tǒng)計(jì)完成工程數(shù)量、考核施工成本的基本依據(jù)。,4.1.2 施工圖預(yù)算編制的依據(jù),(1) 經(jīng)過會(huì)審的全部施工圖設(shè)計(jì)文件、包括設(shè)計(jì)說明書、標(biāo)準(zhǔn) 圖、圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更通知單及經(jīng)建設(shè)主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì) 概算文件； (2) 經(jīng)企業(yè)主管部門批準(zhǔn)并報(bào)業(yè)主及監(jiān)理認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì) 文件(包括施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工現(xiàn)場平面布置及工法、技術(shù)措施等) ； (3) 預(yù)算定額(或單位估價(jià)表)、地區(qū)材料市場與預(yù)算價(jià)格等相 關(guān)信息以及頒布的材料預(yù)算價(jià)格、工程造價(jià)信息、材料調(diào)價(jià)通知、 取費(fèi)調(diào)整通知等； (4)；招標(biāo)文件、工程合同或協(xié)議書； (5) 施工現(xiàn)場勘察地質(zhì)、水文、地貌、交通、環(huán)境及標(biāo)高測量 資料等； (6) 預(yù)算工作手冊(cè)、常用的各種數(shù)據(jù)、計(jì)算公式、材料換算表、 常用標(biāo)準(zhǔn)圖集及各種必備的工具書。,4.1.3 施工圖預(yù)算編制原則,施工圖預(yù)算是施工企業(yè)與建設(shè)單位結(jié)算工程 價(jià)款等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要依據(jù)，是一項(xiàng)工作量大,政 策性、技術(shù)性和時(shí)效性強(qiáng)的工作。編制時(shí)必須遵 循以下原則： 法規(guī)性原則。 市場性原則。 創(chuàng)新性原則。 面向工程實(shí)際的原則。 互利雙贏原則。,4.2 一般土建工程施工圖預(yù)算的編制 4.2.1 施工圖預(yù)算的編制方法,施工圖預(yù)算的編制方法由于取用定額的視角或計(jì)算路 徑不同，分兩種不同的計(jì)算方式。即俗稱： 單價(jià)法 實(shí)物法 其計(jì)算工程造價(jià)的結(jié)果并無本質(zhì)上的差別，而 前者首先計(jì)算相關(guān)定額分項(xiàng)工程，并以定額基價(jià)為 計(jì)價(jià)依據(jù)來計(jì)算工程造價(jià)；后者先分別計(jì)算人工、 材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量，再以其各自單價(jià)為計(jì)價(jià) 依據(jù)求得工程造價(jià)。單價(jià)法則是人們常用的方法。,4.2.2施工圖預(yù)算編制程序 4.2.2.1用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算,用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的程序如下圖所示：,(1) 做好編制前的準(zhǔn)備工作，不打無準(zhǔn)備之仗 編制準(zhǔn)備工作是預(yù)算編制的重要階段，做好組 織準(zhǔn)備和技術(shù)條件準(zhǔn)備，全面收集編制依據(jù)相關(guān) 信息資料，認(rèn)真踏勘施工現(xiàn)場和掌握施工實(shí)地情 況，是編制好工程造價(jià)提高準(zhǔn)確度與可靠度的基 本保證。 收集、熟悉編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料。 熟悉和掌握預(yù)算定額及有關(guān)規(guī)定。 熟悉設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明書、標(biāo)準(zhǔn)圖等。 充分了解和掌握施工組織設(shè)計(jì)的有關(guān)內(nèi)容。,(2) 劃分定額預(yù)算分項(xiàng) 施工圖預(yù)算分項(xiàng)劃分，是編制工程預(yù)算的關(guān)鍵環(huán)節(jié)， 也是具體編制預(yù)算的起點(diǎn)。劃分分項(xiàng)必須同預(yù)算定額單價(jià) 的計(jì)量計(jì)價(jià)口徑應(yīng)取得一致。即與預(yù)算定額單價(jià)所包含和 規(guī)定的作業(yè)內(nèi)容、計(jì)量計(jì)價(jià)單位必須取得一致；同時(shí)預(yù)算 計(jì)價(jià)表的分項(xiàng)排列順序，一般應(yīng)與預(yù)算定額單位估價(jià)表的 分部工程劃分排序盡可能取得一致，如土（石）方工程、 樁基礎(chǔ)工程、腳手架及垂直運(yùn)輸工程、砌筑工程、混凝土 及鋼筋混凝土工程、屋面及防水工程、室內(nèi)外裝飾工程等 順序排列；并且盡可能按照施工作業(yè)程序，如基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、 屋面、裝飾工程的基本程序與順序來編排，以防止工序作 業(yè)和預(yù)算分項(xiàng)發(fā)生遺漏或重覆。,(3) 計(jì)算工程量 工程量計(jì)算工作，往往要占整個(gè)預(yù)算編制工作約70 以上的時(shí)間。由于工程量是工程預(yù)算重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，計(jì) 算的準(zhǔn)確程度對(duì)預(yù)算準(zhǔn)確性會(huì)直接發(fā)生影響，同時(shí)還直接 關(guān)系到預(yù)算編制效率。計(jì)算工程量按下列步驟進(jìn)行： 根據(jù)工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目，核審列出計(jì)算表項(xiàng)目劃 分是否合理，內(nèi)容是否齊全，有無差錯(cuò)遺漏； 按照科學(xué)的計(jì)算順序，遵循全國統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則， 按圖紙尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，列出詳盡的工程量計(jì)算算式，便 于復(fù)算、復(fù)核； 調(diào)整計(jì)量單位，與定額相應(yīng)的分項(xiàng)的計(jì)量單位保持 一致。,套用定額項(xiàng)目與計(jì)算并匯總直接費(fèi) 本階段是計(jì)算分項(xiàng)直接費(fèi)與進(jìn)行分項(xiàng)直接費(fèi)匯總的編 制過程。經(jīng)反復(fù)核對(duì)工程量計(jì)算后，套用預(yù)算定額，計(jì)算 定額直接費(fèi)。然后，按規(guī)定計(jì)算其他直接費(fèi)，最后匯總單 位工程直接費(fèi)。具體步驟如下： 套用定額，計(jì)算分項(xiàng)工程定額直接費(fèi)。如下式： 某分項(xiàng)工程定額直接費(fèi)某分項(xiàng)定額基價(jià)某分項(xiàng)工程量 單位工程定額直接費(fèi)(定額基價(jià)) 某項(xiàng)預(yù)算分部定額直接費(fèi)對(duì)應(yīng)分部某分項(xiàng)工程定額直接費(fèi) 單位工程定額直接費(fèi)某項(xiàng)預(yù)算分部定額直接費(fèi), 計(jì)算單位工程直接 單位工程定額直接費(fèi)計(jì)算出來后，以此作為取 費(fèi)基礎(chǔ)，再根據(jù)建筑工程費(fèi)用定額有關(guān)規(guī)定與費(fèi) 率，計(jì)算單位工程的構(gòu)件增值稅、其他直接費(fèi)、 施工圖預(yù)算包干費(fèi)、施工配合費(fèi)、主要材料價(jià)差、 輔助材料價(jià)差、人工費(fèi)調(diào)差、機(jī)械費(fèi)調(diào)差，按費(fèi) 用定額的取費(fèi)程序表匯總，即得單位工程直接費(fèi)。 (5) 編制工料分析表 施工圖預(yù)算除編制施工圖預(yù)算總價(jià)而外，還必須深化 到編制工、料、機(jī)消耗量為依據(jù)的，各分項(xiàng)與分部工程的 工、料、機(jī)需用量分析表，和單位工程工、料、機(jī)匯總表 及其相關(guān)的文字說明。, 計(jì)算其他費(fèi)用、利稅并匯總單位工程造價(jià) 確定單位工程直接費(fèi)之后，根據(jù)本地區(qū)建筑工程費(fèi)用 定額的取費(fèi)程序與規(guī)定費(fèi)率，分別計(jì)算間接費(fèi)、利潤和稅 金。即： 間接費(fèi)定額直接費(fèi)（或人工費(fèi)）間接費(fèi)率 利潤直接費(fèi)與間接費(fèi)之和（或人工費(fèi)）利潤率 稅金（直接費(fèi)+間接費(fèi)利潤）綜合稅率 按照建筑工程費(fèi)用定額的取費(fèi)程序表所列取費(fèi)順 序，將以上費(fèi)用進(jìn)行匯總就是建筑工程造價(jià)。即： 單位工程造價(jià)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金,(6) 復(fù)核 預(yù)算編制完后，對(duì)編制的主要內(nèi)容及計(jì)算進(jìn)行核對(duì)檢 查，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)差錯(cuò)，及時(shí)修改，以利于提高預(yù)算的準(zhǔn) 確性。 (7) 編制說明、填寫封面 編制說明是編制方向?qū)徍朔桨ㄊ褂谜呓淮幹埔?據(jù)，應(yīng)做到：思路清晰，態(tài)度明朗，文字簡練，重點(diǎn)突出。 封面應(yīng)寫明工程編號(hào)、工程名稱、工程量 (建筑面積)、預(yù)算總造價(jià)和單方造價(jià)、編制單位名稱、負(fù) 責(zé)人和編制日期，以及審核單位的名稱、負(fù)責(zé)人和審核日 期等。最后，按順序裝訂成冊(cè)。需要上級(jí)部門審批時(shí)，應(yīng) 及時(shí)送審。,小結(jié)與提示,上述七個(gè)步驟較全面介紹了常用的單價(jià)法的編 制過程：概括講是劃分項(xiàng)目、計(jì)算工程量，再計(jì) 算直接費(fèi)、（包括工、料、機(jī)匯總）間接費(fèi)、利 潤和稅金等，最終完成工程造價(jià)的編制。由于直 接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等涉及費(fèi)用定額等相 關(guān)規(guī)定，將在本章4.2節(jié)介紹。 在此提示大家：4.3 某小區(qū)單位住宅樓施工 圖預(yù)算實(shí)例，是用單價(jià)法編制的成果，資料較全 面，請(qǐng)認(rèn)真對(duì)照講述內(nèi)容仔細(xì)閱讀該案例。,4.2.2.2 用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算,用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的程序如下圖所示：,請(qǐng)注意同單價(jià)法的共性與區(qū)別 ！,從上圖可以看出，實(shí)物法編制程序與步驟的首 尾與單價(jià)法步驟類同，只是一些中間步驟顯示了不 同前法的計(jì)算路徑。其中主要是圖中第五步，它不 是取定額基價(jià)為計(jì)算基數(shù)計(jì)算直接費(fèi)，而是分別取 定額基價(jià)中的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)為計(jì)算 基數(shù)，分別乘以相應(yīng)分項(xiàng)工程量，計(jì)算各分項(xiàng)人工 費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)，再分別匯總?cè)斯べM(fèi)、材 料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)，最終求得直接費(fèi)總額。其他步 驟與單價(jià)法基本相同。,編制與計(jì)算特點(diǎn)說明,圖中一、二步、三、四步驟，與單價(jià)法相同。 (3) 計(jì)算單位工程所需的工、料、機(jī)消耗量算式如下： 單位工程定額人工直接費(fèi)（某分項(xiàng)定額人工費(fèi)） 某分項(xiàng)工程量 或 （某分項(xiàng)工種采用的人工單價(jià)） 某分項(xiàng)某工種人工需用量 式中：某分項(xiàng)某工種人工需用量（某工種分項(xiàng)定額人工耗用量）某分項(xiàng)工程量 單位工程定額材料直接費(fèi)（某分項(xiàng)定額材料費(fèi)） 某分項(xiàng)工程量 或 （某分項(xiàng)某類材料采用的單價(jià)） 某分項(xiàng)某類材料分項(xiàng)需用量 式中：某分項(xiàng)某類材料分項(xiàng)需用量（某分項(xiàng)定額某 類材料耗用量）某分項(xiàng)工程量,單位工程定額機(jī)械臺(tái)班直接費(fèi)（某分項(xiàng)定額 機(jī)械臺(tái)班費(fèi)）某分項(xiàng)工程量 或（某分項(xiàng)定額某類機(jī)械機(jī)械臺(tái)班采用 的單價(jià)）某分項(xiàng)某類機(jī)械臺(tái)班分項(xiàng)需用量 式中：某分項(xiàng)某類機(jī)械臺(tái)班分項(xiàng)需用量 （某分項(xiàng)定額某類機(jī)械機(jī)械臺(tái)班耗用量） 某分項(xiàng)工程量,(4) 匯總直接費(fèi),料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，可以由造價(jià)主管部門定 期發(fā)布價(jià)格、信息為依據(jù)；企業(yè)可根據(jù)自己的情況，自行 確定；也可用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐氖袌鰡蝺r(jià)。乘以相應(yīng)工料機(jī)消耗 量，即得單位工程人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。根據(jù)前 述計(jì)算公式匯總計(jì)算，即得單位工程預(yù)算直接費(fèi)。 單位工程直接費(fèi)（某分項(xiàng)定額人工費(fèi)）某分項(xiàng)工程量 （某分項(xiàng)定額材料費(fèi)）某分項(xiàng)工程量 （某分項(xiàng)定額機(jī)械臺(tái)班）某分項(xiàng)工程量,或 單位工程直接費(fèi)（某分項(xiàng)工種采用人工單價(jià)） 某分項(xiàng)某工種人工需用量（某分項(xiàng)某類材料采 用單價(jià)）某分項(xiàng)某類材料分項(xiàng)需用量（某分項(xiàng) 定額某類機(jī)械機(jī)械臺(tái)班采用單價(jià)）某分項(xiàng)某類機(jī)械臺(tái)班 分項(xiàng)需用量 (5) 計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總單位工程造價(jià)； (6)復(fù)核； (7) 編制說明與填寫封面步驟、內(nèi)容與單價(jià)法 相同，不再重復(fù)。,4.2.3 施工圖預(yù)算取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),關(guān)于取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的說明： 請(qǐng)同學(xué)們回顧在講述單價(jià)法時(shí)，介紹了間接 費(fèi)、利潤、稅金計(jì)算式其中各含有：間接費(fèi)率、利 潤率、綜合稅率。這些費(fèi)率在各地區(qū)主管部門都有 各自取費(fèi)定額（或規(guī)定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。都必須按規(guī)定 計(jì)算間接費(fèi)、利潤、稅金。本書則以湖北省建筑 安裝工程費(fèi)用定額（2008年版）為依據(jù)，介紹 其相關(guān)計(jì)費(fèi)方法。另請(qǐng)注本費(fèi)用定額還包含了工程 量清單計(jì)價(jià)相關(guān)費(fèi)用定額部分。, 直接費(fèi) 由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。直接費(fèi)也稱定額直接費(fèi)， 這是因?yàn)楸卷?xiàng)費(fèi)用均屬于預(yù)算定額規(guī)定范圍之內(nèi)，并在施工 過程中能夠直接構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成，即凝固到 建筑產(chǎn)品上的勞動(dòng)耗費(fèi)所形成的各種費(fèi)用。其中，直接工程 費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和構(gòu)件增值稅組成； 措施費(fèi)分為技術(shù)措施費(fèi)和組織措施費(fèi)。 1. 直接工程費(fèi) 人工費(fèi) 指列入概預(yù)算定額的直接從事建筑安裝工程、市政工 程、維修等工程施工生產(chǎn)工人的基本工資、工資性津貼以 及屬于生產(chǎn)工人開支范圍的各項(xiàng)費(fèi)用。包括生產(chǎn)工人的基 本工資、生產(chǎn)工人工資性津貼、生產(chǎn)工人輔助工資、生產(chǎn) 工人職工福利費(fèi)和生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。人工單價(jià)如表 4.1所示。,表4.1 人工單價(jià) 單位：元/日 材料費(fèi) 指列入概預(yù)算定額，在施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材 料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的用量及周轉(zhuǎn)性材料的攤銷 量按相應(yīng)的預(yù)算價(jià)格計(jì)算的費(fèi)用。 施工機(jī)械使用費(fèi) 指列入概預(yù)算定額的施工機(jī)械臺(tái)班量按相應(yīng)機(jī)械臺(tái)班費(fèi)定額計(jì) 算的施工機(jī)械使用費(fèi)，以及機(jī)械安裝、拆遷及進(jìn)出場費(fèi)和定額所列 其他機(jī)械費(fèi)。 構(gòu)件增值稅 指施工企業(yè)非施工現(xiàn)場制作工程所使用的構(gòu)件，應(yīng)按構(gòu)件制作 直接工程費(fèi)收取構(gòu)件增值稅。,2. 措施費(fèi) 包括技術(shù)措施費(fèi)和組織措施費(fèi)。其中，施工技術(shù)措施 費(fèi)包括大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)，施工排水降水費(fèi)， 地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)、已完工程及 設(shè)備保護(hù)費(fèi)和各專業(yè)工程的技術(shù)措施費(fèi)。組織措施費(fèi)包括 安全文明施工費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工 費(fèi)、生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)，工程定位復(fù)測、工程交點(diǎn)、場 地清理等費(fèi)用。如表4.2、表4.3、表4.4所示。 依據(jù)湖北省建設(shè)工程計(jì)價(jià)管理辦法的有關(guān)規(guī)定， 本定額中的費(fèi)率分為按工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)率和按定額計(jì)價(jià) 費(fèi)率，表示為: 為工程量清單計(jì)價(jià); 為定額計(jì)價(jià)。,表4.2 以直接費(fèi)（直接工程費(fèi)）為計(jì)費(fèi)基數(shù)的工程 單位:%,表4.3 以人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和為計(jì)費(fèi)基數(shù)的工程 單位：%,表4.4 其他組織措施費(fèi) 單位: %, 間接費(fèi) 間接費(fèi)由企業(yè)管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)組成。其中，企業(yè)管理費(fèi) 包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用 費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育 經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金及其他。規(guī)費(fèi)包括工程 排污費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保 險(xiǎn)費(fèi)。分別如表4.5、表4.6所示。,表4.5 企業(yè)管理費(fèi) 單位：%,表4.6 規(guī) 費(fèi) 單位：%, 利潤 潤是勞動(dòng)者為社會(huì)所創(chuàng)造的價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，也是企業(yè)為了 維持和擴(kuò)大再生產(chǎn)所必需的收益。我國建筑業(yè)實(shí)行計(jì)劃利潤，是指 按規(guī)定計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的利潤。規(guī)定利率如表4.7所示。, 稅金 是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的 營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加稅，采用綜合稅率。 計(jì)稅稅率如表4.8所示。,關(guān)