《總包合同培訓(xùn)》PPT課件.ppt

總包施工合同解析,羅智 二0一0年十一月四日,一、合同宗旨和由來,1、宗旨 1.1 業(yè)主掏錢買工程，承包商獲得工程款 業(yè)主發(fā)起項(xiàng)目、決定所需、作出指示、監(jiān)督施工、支付項(xiàng)目工程款和占有竣工后的項(xiàng)目，承包商進(jìn)行施工并因此而獲得項(xiàng)目工程款。 1.2 意思自治和施工管理 2、由來 FIDIC 紅皮書 施工合同條件 建設(shè)部 建設(shè)工程施工合同 GF-1999-0201 3、缺陷 工程量清單計(jì)價,二、開工前的工作,1、施工現(xiàn)場條件 三通一平 補(bǔ)充協(xié)議 8.1 （3） 2、向乙方提供施工現(xiàn)場工程地質(zhì)和地下管線資料 通用條款8.1 3、確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)（以書面形式交給乙方）通用條款8.1 4、辦理施工許可證及其他所需證件（質(zhì)量監(jiān)督） 開工前 通用條款8.1 施工場地交通、噪音、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)辦理手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，并以書面形式通知甲方，費(fèi)用甲方承擔(dān) 【通用條款9.1 （5） 】 補(bǔ)充協(xié)議 23.2.4 費(fèi)用計(jì)取 5、圖紙會審和設(shè)計(jì)交底 已交付圖紙，開工前5日完成圖紙會審 補(bǔ)充協(xié)議9.2 6、未能履行的，工期順延，并賠償損失 通用條款 8.3,6、其他事項(xiàng) 6.1 乙方向甲方提供四間辦公用房，包括必要的辦公桌、椅、空調(diào)、床等辦公生活設(shè)施 6.2 協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作、承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用 通用條款8.1（8） 7、審批開工報告 補(bǔ)充9.1 時間 按約定時間進(jìn)場，進(jìn)場后15日內(nèi) 辦理并取得開工報告 開工前7日 施工管理細(xì)則 第二章 2.2 審批條件：,三、圖紙,1、甲方提供圖紙日期和套數(shù) 時間：主體工程合同簽訂后，開工前15日內(nèi) 配套附屬工程圖紙 開工前5個月提供 套數(shù)：5套 （含3套竣工圖） 專用條款 4.1 2、乙方在施工現(xiàn)場保留一套圖紙 通用 4.3 3、圖紙歸還 工程質(zhì)量保修期滿后 通用4.2 4、圖紙留置 補(bǔ)充 4.2 5、圖紙會審 開工前5日完成圖紙會審 補(bǔ)充 9.1,四、施工組織設(shè)計(jì),1、乙方提供施工組織方案和進(jìn)度計(jì)劃時間 實(shí)施前10日 專用條款 10.1 工程開工前10日 施工現(xiàn)場細(xì)則 第二章 2.6 2、甲方確認(rèn)時間 收到后7日內(nèi) 專用條款 10.1 3、注意 逾期的 通用條款10.1 施工組織設(shè)計(jì)（分樓號） 補(bǔ)充協(xié)議47.2.1 群體工程單位工程分期施工，按單位工程編制進(jìn)度計(jì)劃 通用10.2 4、后果 改進(jìn)措施，乙方原因的，無權(quán)就改進(jìn)措施提出追加價款 通用條款10.3,五、工期,1、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 補(bǔ)充協(xié)議3.1 預(yù)售開盤節(jié)點(diǎn)（甲方書面通知）、主體封頂節(jié)點(diǎn)、總工期節(jié)點(diǎn) 2、開工工期 補(bǔ)充協(xié)議3.2 按土方分包實(shí)際完工驗(yàn)收合格，甲方出具書面開工通知之日起開始計(jì)算 3、延期開工 通用條款11.1 不晚于開工日期前7天申請 回復(fù)時間 48小時 否則視為同意 4、工期延誤 4.1 延誤原因 通用13.1 4.1.1 不能提供圖紙和開工條件 4.1.2 支付款項(xiàng) 4.1.3 按合同提供指令,4.1.4 設(shè)計(jì)變更和工程量增加 4.1.5 一周內(nèi) 非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時 4.1.6 不可抗力 4.2 上述情況發(fā)生后14天內(nèi)，以書面形式向甲方報告，甲方在收到后14天內(nèi)確認(rèn)，否則視為同意順延工期 通用條款 13.2 4.3 其他順延工期 4.3.1 因重大設(shè)計(jì)變更或甲方原因造成停工，雙方確認(rèn) 補(bǔ)充3.4 4.3.2 基礎(chǔ)施工遇到文物需處理的 雙方確認(rèn) 補(bǔ)充3.5 4.4 地下障礙物，乙方8小時通知甲方并提出處置方案，24小時予以認(rèn)可和提出修改，甲方承擔(dān)費(fèi)用，工期順延 通用43.2 5、工期和進(jìn)度計(jì)劃的周、月計(jì)劃 施工現(xiàn)場 第七章 6、停工和復(fù)工 通用條款12 甲方有權(quán)要求停工 乙方要求復(fù)工的，甲方48小時內(nèi)答復(fù)，否則乙方可自行復(fù)工 7、工期違約 7.1 月計(jì)劃不能完成的每一項(xiàng) 罰款500-5000 可返還 施工現(xiàn)場第七章第5條,7.2 逾期，每日按施工組織設(shè)計(jì)中的標(biāo)段（組團(tuán)）劃分的工程造價萬分之二支付違約金，從合同履約保證金中扣除 補(bǔ)充協(xié)議 35.2 8、擅自停工退場 補(bǔ)充些 35.2 停工，每日從工程款扣除伍仟 連續(xù)停工超過十天或擅自退場，甲方按已完合格工程量的70%向乙方支付工程款，不合格工程甲方不予支付工程款，同時乙方無條件清除已完成的不合格工程，退場費(fèi)用乙方自行承擔(dān) 9、竣工日期 補(bǔ)充協(xié)議 3.2 經(jīng)五大責(zé)任主體驗(yàn)收合格且達(dá)到物業(yè)房屋驗(yàn)收移交標(biāo)準(zhǔn)之日起10日內(nèi) 甲方接受移交，移交日期為實(shí)際竣工日期,六、質(zhì)量,1、質(zhì)量要求:合格，主體為優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu) 補(bǔ)充協(xié)議4.1 2、 隱蔽工程和中間驗(yàn)收 通用條款17 驗(yàn)收后24小時后，不再驗(yàn)收記錄上簽字，視為認(rèn)可驗(yàn)收記錄 通用17.3 3、重新檢驗(yàn) 通用18 4、試車 通用19 不再試車上簽字，試車結(jié)束后24小時候，視為認(rèn)可 通用19.5（5） 5、質(zhì)量管理和質(zhì)量控制 施工現(xiàn)場第五章 6、施工原材料 施工現(xiàn)場第五章 7、整改 、返工 通用條款16.2 8、竣工驗(yàn)收 補(bǔ)充協(xié)議 4.1（2） 8.1 先自檢 8.2 初驗(yàn),8.3 五大責(zé)任主體驗(yàn)收 第一次驗(yàn)收不合格，乙方返修直至合格；第二次驗(yàn)收不合格的，乙方支付2萬元違約金，繼續(xù)整改直至合格 最后一次整體竣工驗(yàn)收時物業(yè)公司參加并按照使用驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)移交 9、竣工備案 補(bǔ)充協(xié)議4.2 乙方原因未能按期辦理的，視為工期違約，逾期30天以內(nèi)的，每日按施工組織設(shè)計(jì)中的標(biāo)段（組團(tuán)）劃分的工程造價的萬分之二向甲方支付違約金；逾期超過30日的，除違約金外，還應(yīng)賠償給甲方造成的損失。 10、質(zhì)量違約 施工現(xiàn)場管理實(shí)施細(xì)則 第五章,1、增減工程、簽證需加蓋甲方公章 補(bǔ)充協(xié)議48 2、甲方現(xiàn)場代表 王欣 3、甲方變更，提前14天以書面形式向乙方發(fā)出變更通知 通用29.1 4、乙方在確定變更后14天內(nèi)不提出變更工程價款報告，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價款的變更 通用31.2 5、乙方應(yīng)在每月25日前報當(dāng)月的設(shè)計(jì)變更（含簽證）調(diào)整預(yù)算書，次月10日前雙方核算完畢，如果乙方不按規(guī)定時間報送，視為沒有調(diào)增價款，如甲方核算出有調(diào)減價款的，按甲方核算的價款次月雙倍扣除 補(bǔ)充協(xié)議 23.2.3 6、收到變更工程價款報告之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)，否則，自送達(dá)之日起14天后視為已被確認(rèn) 通用條款31.3 7、因乙方自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，乙方無權(quán)要求追加合同價款 通用條款 31.6,八、結(jié)算,1、認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材料價格風(fēng)險 補(bǔ)充協(xié)議23.2.3 合同預(yù)算價的5% 2、提供和確認(rèn)時間 補(bǔ)充協(xié)議23.2.3 乙方每季度末月25日前向甲方報下季度（含月），每月25日前向甲方報次月認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材料需用計(jì)劃清單，甲方次月5日前確認(rèn) 3、工程量確認(rèn) 工程完工后，乙方向甲方提交已完工程量報告并附質(zhì)量合格證明文件、進(jìn)度報表、工程預(yù)算書，五日內(nèi)由監(jiān)理與甲方核準(zhǔn)后確認(rèn)，作為節(jié)點(diǎn)付款依據(jù)。 補(bǔ)充協(xié)議25.1 收到乙方報告（已完工程量的報告）后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第8天起，乙方報告開列的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。工程師不按約定時間通知乙方，只是乙方未能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無效。 通用條款 25.2,4、對乙方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因乙方原因造成返工的工程量，不予計(jì)量。 通用條款 25.3 5、可調(diào)整的資料為附件2 認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材料控制價清單一覽表 補(bǔ)充協(xié)議23.3（2） 6、結(jié)算時，不再對雙方核對后的預(yù)算書范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目核對 補(bǔ)充協(xié)議 23.2.3（5） 7、規(guī)費(fèi)、措施費(fèi)和各種費(fèi)用計(jì)取 補(bǔ)充協(xié)議23.4 8、竣工結(jié)算 乙方在竣工交付使用之日起30日內(nèi)，向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料 乙方未在規(guī)定時限內(nèi)遞交結(jié)算資料影響結(jié)算辦理的，按甲方結(jié)算價進(jìn)行結(jié)算 補(bǔ)充協(xié)議33.1 甲方收到竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料后60天內(nèi)雙方核對結(jié)算完畢。,九、付款,1、付款節(jié)點(diǎn) 補(bǔ)充協(xié)議26.1 主體封頂（二次結(jié)構(gòu)不低于18層） 驗(yàn)收合格后十個工作日內(nèi) 預(yù)算價50% 竣工驗(yàn)收完畢并達(dá)到交付使用驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 付至核對后預(yù)算價的90% 竣工結(jié)算完成后 付至合同結(jié)算價的95% 群體工程可按組織設(shè)計(jì)的標(biāo)段（組團(tuán)）主體封頂，分期驗(yàn)收，分期支付 補(bǔ)充協(xié)議 26.1.1.1 2、進(jìn)度款違約 由于其他原因未支付，一個月內(nèi)乙方不得停止施工，甲方按同期同類銀行貸款利息支付給乙方；超過一個月每日按合同暫定總價萬分之二向乙方支付違約金。 補(bǔ)充協(xié)議26.1.1 甲方未能按期付款超過三個月，雙方未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，乙方可停止施工，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并按同期同類銀行貸款利息支付給乙方 補(bǔ)充協(xié)議 35,3、竣工結(jié)算款支付違約 雙方確認(rèn)后28日甲方無正當(dāng)理由不支付工程款，從第29天起按同期銀行貸款利率支付拖欠工程款的