《建筑面積計算規(guī)范》PPT課件.pptVIP

國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程,建筑面積計算規(guī)范簡介,建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所,二六年十一月,建筑工程建筑面積計算規(guī)范是對全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則（GJAGZ10195）中的“建筑面積計算規(guī)則”修訂而成。1995年以來，我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展，建筑業(yè)發(fā)展迅速，建筑的新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新材料層出不窮，舊的“建筑面積計算規(guī)則”顯然不適應(yīng)工程建設(shè)事業(yè)發(fā)展的需要，為此，有必要對舊的計算規(guī)則進(jìn)行修改補(bǔ)充和完善。,建筑工程建筑面積計算規(guī)范是根據(jù)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司2003年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額制定、修訂項目合同“關(guān)于修訂建筑面積計算規(guī)則”的要求，由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)主編并組織有關(guān)專家進(jìn)行修訂。修訂工作是從2002年初開始，建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織專家對1995年版的“建筑面積計算規(guī)則”的實施進(jìn)行了深入的調(diào)查研究，總結(jié)了我國各地實施以來的經(jīng)驗和存在的問題，經(jīng)過初稿、征求意見稿和送審稿等階段的工作，并經(jīng)反復(fù)修改，數(shù)易其稿，完成了建筑工程面積計算規(guī)范（以下簡稱計算規(guī)范）報批稿及條文說明，2005年4月15日經(jīng)建設(shè)部和國家質(zhì)量監(jiān)督檢疫總局聯(lián)合批準(zhǔn)為國家標(biāo)準(zhǔn)GBT503532005，自2005年7月1日起實施。,一 修訂原則及依據(jù) 二 修訂工作概況 三 計算規(guī)范的主要內(nèi)容,一、修訂原則及依據(jù),（一） 修訂原則 堅持科學(xué)、合理的原則; 既要保持建筑面積計算的連續(xù)性，又要考慮滿足這些年來建設(shè)工程技術(shù)發(fā)展的需要，對原建筑面積規(guī)則中不適應(yīng)的部分進(jìn)行修訂，并補(bǔ)充和完善新技術(shù)的建筑面積計算； 滿足建筑工程計價的需要； 考慮我國建筑面積計算的習(xí)慣做法又要盡可能適當(dāng)考慮國際通用做法； 與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)調(diào)一致。,（二） 修訂依據(jù) 95年版建筑面積計算規(guī)則； 住宅設(shè)計規(guī)范（GB500961999）； 房產(chǎn)測量規(guī)范（GBT7986-2000）； 近年來建設(shè)工程技術(shù)的科研成果。,二、修訂工作概況,1、調(diào)查研究，起草初稿 2002年初，我們組織專家共同對1995年“建筑面積計算規(guī)則”進(jìn)行了深入的調(diào)查研究，分析了1995年版“建筑面積計算規(guī)則”中與現(xiàn)實情況不適應(yīng)所存在的問題，并對相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計規(guī)范和房產(chǎn)測量規(guī)范進(jìn)行了研究分析。 著手起草初稿。一是明確適用范圍；二是明確計算建筑面積的建筑物高度；三是補(bǔ)充和修訂建筑外保溫厚度計算建筑面積和坡屋頂建筑物、電梯井、立體倉庫、臨時簡易建筑、吊腳架空等計算建筑面積等。,2、編制征求意見稿并廣泛征求意見 在初稿基礎(chǔ)上，編制征求意見稿。為使“計算規(guī)范”準(zhǔn)確可行，2002年6月至7月印發(fā)征求意見稿在全國書面征求意見,共收到20多個省、市40多條意見；2004年6月7日和17日分別在北京市和黑龍江省召開了兩次征求意見會議；2003年4月17日在北京召開了第三次征求意見會議。,3、編制送審稿并召開審查會 我們將所征求的意見進(jìn)行了歸納整理，組織專家對征求意見的內(nèi)容進(jìn)行了深入細(xì)致的分析認(rèn)證，提出處理意見，修改征求意見稿，完成了送審稿。 2004年元月召開了審查會議,就有關(guān)適用范圍、面積計算范圍和征求意見處理等，提出了審議和修改意見。,4、編制報批稿并報批發(fā)布 我們根據(jù)審查會議的意見，組織專家按國家標(biāo)準(zhǔn)的編寫要求作了進(jìn)一步的修改，完成了報批稿和相關(guān)報批文件。于2005年4月15日經(jīng)建設(shè)部和國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局批準(zhǔn)發(fā)布。,三、計算規(guī)范的主要內(nèi)容,計算規(guī)范包括總則、術(shù)語、計算建筑面積的規(guī)定，共計三章五十三條。,第一章 總則 包括制定計算規(guī)范的目的與作用、適用范圍和科學(xué)合理的計算原則等。 第二章 術(shù)語 建筑面積計算中涉及的名詞術(shù)語，包括層高、架空層、走廊、挑廊、檐廊、回廊、門斗、建筑物通道、架空走廊、勒腳、圍護(hù)性幕墻、裝飾性幕墻、落地櫥窗、陽臺、雨蓬、地下室、半地下室、變形縫、永久性頂蓋、飄窗、騎樓、過街樓等。,第三章 計算建筑面積的規(guī)定 規(guī)定了應(yīng)計算建筑面積和不應(yīng)計算建筑面積的范圍以及如何計算的要求。該章內(nèi)容共設(shè)條文二十四條。 （一）關(guān)于計算建筑面積的規(guī)定。規(guī)定了單層建筑物、多層建筑物計算建筑面積應(yīng)具備的高度，利用坡屋頂內(nèi)空間計算建筑面積的凈高，計算建筑面積應(yīng)具備有圍護(hù)結(jié)構(gòu)及永久性頂蓋的條件。,（二）關(guān)于計算全面積的范圍。規(guī)定應(yīng)是人們生產(chǎn)、生活中經(jīng)常活動和保證人們正?；顒拥慕ㄖ臻g部位。包括下列內(nèi)容： 單層建筑物高度超過2.20者。（3.0.1條） 單層建筑物中利用坡屋頂內(nèi)空間，其凈高超過2.10部位。（3.0.1條） 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層的，層高超過2.20者。（3.0.2條） 多層建筑物，層高超過2.20者。（3.0.3條） 多層建筑坡屋頂和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用其凈高超過2.10的部位。（3.0.4條）,地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），層高超過2.20者。（3.0.5條） 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層、設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高超過2.20的部位。（3.0.6條） 建筑物的門廳、大廳，層高超過2.20者。（3.0.7條） 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊、層高超過2.20者。（3.0.8條） 立體書庫、倉庫、車庫，層高超過2.20者。（3.0.9條）,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室,層高超過2.20者。 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、檐廊、層高超過2.20者。（3.0.11條） 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高超過2.20者。（3.0.13條） 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，層高超過2.20者（3.0.14條） 建筑物的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物自然層計算其全面積。（3.0.15條）,（三）關(guān)于折算建筑面積（計算50%）的范圍。規(guī)定了設(shè)計加以利用但層高或凈高不能滿足人們正?；顒拥慕ㄖ臻g部位，或不能完全起擋風(fēng)遮雨作用，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)雖有永久性頂蓋的建筑空間部位。包括下列內(nèi)容： 單層建筑物高度低于2.20者。（3.0.1條） 單層建筑物利用坡屋頂內(nèi)空間，其凈高在1.20至2.10 的部位。（3.0.1條） 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層的，層高低于2.20者。（3.0.2條） 多層建筑物，層高低于2.20者。（3.0.3條）,多層建筑物坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時，凈高在1.20至2.10的部位。（3.0.4條） 地下室、半地下室、(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)層高低于2.20者。（3.0.5條） 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層、設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，其層高低于2.20的部位；設(shè)計加以利用，雖無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的12計算建筑面積。（3.0.6條） 建筑物的門廳、大廳，層高低于2.20者。（3.0.7條） 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，層高低于2.20者。（3.0.8條）,建筑立體書庫、倉庫、車庫,高層低于2.20者。 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，層高低于2.20者。(3.0.9條) 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、其層高低于2.20者；對于其有永久性頂蓋雖無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，也應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 12計算建筑面積。（3.0.11條） 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的12計算建筑面積。（3.0.12條）本章修改了財務(wù)盈利能力評價判定的要求，使項目評價結(jié)論回歸其應(yīng)有的地位。 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高低于2.20者（3.0.13條）,設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，層高低于2.20者。（3.0.14條） 雨蓬結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10者，應(yīng)按雨蓬結(jié)構(gòu)板水平投影面積的12計算建筑面積。(3.0.16條) 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的12計算建筑面積（3.0.17條） 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的12計算建筑面積（3.0.18條） 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按頂蓋水平投影面積的12計算建筑面積(3.0.19條),（四）關(guān)于不計算建筑面積的范圍。人們不經(jīng)?；顒踊虿荒軌蛱峁┤藗冋；顒拥慕ㄖ臻g部位和形成公共道路的組成部分，以及突出在建筑物外的裝飾性構(gòu)配件等。包括下列內(nèi)容： 單層建筑物利用坡屋頂內(nèi)空間時，其凈高低于1.20的部位。（3.0.1條） 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高低于1.20的部位。（3.0.4條） 設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的空間部位。（3.0.6條） 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。（3.0.241條）,建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。（3.0.242條） 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。（3.0.243條） 屋頂水箱、花架、涼棚、露天游泳池。（3.0.244條） 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。（3.0.245條） 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抺灰、裝飾面鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板( 箱)、構(gòu)件