2012年浙東(寧波、臺州、舟山)房地產(chǎn).pptVIP

2012年浙東（寧波、臺州、舟山）房地產(chǎn)市場宏觀數(shù)據(jù),寧波市場,GDP,寧波市2007-2011年GDP及GDP增長率,寧波市2011年全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值6010.48億元，比上年增長10.0%,寧波市區(qū)各區(qū)及下轄縣市2011年GDP,GDP,受市區(qū)輻射影響，寧波市區(qū)周邊縣市經(jīng)濟實力相對較強,產(chǎn)業(yè)結構,寧波市2011年三個產(chǎn)業(yè)增加值,寧波2011年三次產(chǎn)業(yè)的比重情況,寧波第二產(chǎn)業(yè)占比超過50%，第二產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯,各縣市優(yōu)勢產(chǎn)業(yè),寧波市2007-2011年社會消費品零售總額,社會消費品零售總額,城市化率,2005年寧波城市化率為57% 2011年寧波城市化率為66% 根據(jù)浙江省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃(2008-2020)的規(guī)劃，到2020年寧波城市化率為7577,地方財政收入,寧波市2007-2011年地方財政收入,寧波市戶籍人口數(shù)據(jù)（單位：萬人）,寧波市人口發(fā)展和計劃生育事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃確定的十一五期末（2010年底）寧波市戶籍總人口控制在585萬人左右（年均人口自然增長率控制在3以內(nèi)）,人口,寧波市2007-2011年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入,人均可支配收入,2007-2011年寧波市土地出讓金（單位：億元）,土地出讓金,供求量價,截止2010年底，寧波商品住宅存量為260萬，2011年新增市場存量為69萬，則2011年底市場存量為329。市場近五年（2007-2011年）年均消化量為285，按該去化速度計算，去化市場存量約需14個月,2011年受調(diào)控影響，寧波商品住宅成交量和均價均有回落；按近五年去化速度計算，去化市場存量約需14個月時間,2007-2011年寧波市商品住宅供求情況,2011年寧波2月23日寧波下發(fā)了關于進一步落實住房限購政策有關事項的通知的房產(chǎn)政策文件，明確寧波步入“限購”行列；目前未出新的調(diào)控政策,政策,關于進一步落實住房限購政策有關事項的通知政策要點,寧波2011年房地產(chǎn)項目成交金額排名,前十項目代理情況,代理服務市場,臺州數(shù)據(jù),GDP,臺州市2007-2011年GDP及GDP增長率,GDP,臺州市區(qū)各區(qū)及下轄縣市2011年GDP,臺州市2011年三個產(chǎn)業(yè)增加值,臺州市2011年三次產(chǎn)業(yè)的比重情況,產(chǎn)業(yè)結構,各縣市優(yōu)勢產(chǎn)業(yè),臺州市2007-2011年社會消費品零售總額,社會消費品零售總額,2011年底，臺州城市化率達67% 臺州市城市總體規(guī)劃(2004-2020年)規(guī)劃到2020年臺州市城市化率達到 70以上,城市化率,地方財政收入,臺州市2007-2011年地方財政收入,臺州市城市總體規(guī)劃(2004-2020年)規(guī)劃臺州2020年臺州市人口為697萬人,臺州市戶籍人口數(shù)據(jù)（單位：萬人）,人口,人均可支配收入,臺州市2007-2011年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入,2007-2011年臺州市土地出讓金（單位：億元）,土地出讓金,供求量價存,2007-2011年臺州市商品住宅供求情況,全市市域（含所轄縣）范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的家庭，可在市區(qū)購買1套新建商品住房。對在市區(qū)已有2套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購買新建商品住房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。 家庭擁有住房數(shù)量指房屋權屬登記在家庭成員名下及已進行合同備案的住房。家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女。,限購以家庭為單位，本市市區(qū)一戶最多可購2套，市區(qū)外家庭一戶最多可購1套房；目前未出新的調(diào)控政策,政策,臺州2011年房地產(chǎn)項目成交面積排名,前十項目代理情況,從臺州2011年房產(chǎn)項目成交面積前十項目訪談了解到，這些項目都為開發(fā)商自銷，他們的銷售人員都表示不太清楚臺州市場上有哪些代理公司，表明當?shù)卮硎袌霭l(fā)展非常不成熟,舟山市場,GDP,舟山市2007-2011年GDP及GDP增長率,舟山市下轄縣區(qū)2010年GDP,GDP,舟山市2011年三個產(chǎn)業(yè)增加值,舟山市2011年三次產(chǎn)業(yè)的比重情況,產(chǎn)業(yè)結構,舟山市2007-2011年社會消費品零售總額,社會消費品零售總額,2000年底，舟山城市化率達56.0% 2010年底，舟山城市化率達63.6% 2011年舟山城市化率為64.3% 臺州市城市總體規(guī)劃(2004-2020年)規(guī)劃到2020年臺州市城市化率達到 70以上,城市化率,地方財政收入,舟山市2007-2011年地方財政收入,舟山市戶籍人口數(shù)據(jù)（單位：萬人）,人口,根據(jù)舟山市城市總體規(guī)劃 (2000-2020年)，規(guī)劃2010年戶籍人口為106萬人，2020年戶籍人口為110萬人,人均可支配收入,舟山市2007-2011年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入,供求量價存,2007-2011年舟山市商品住宅供求情況,限貸政策：對貸款購買第二套住房的家庭，各金融機構要嚴格執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。市人行可根據(jù)上級有關規(guī)定，研究制定提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率的規(guī)定。 房產(chǎn)交易政策：嚴格執(zhí)行國家有關個人轉讓住房稅收政策。對個人將購買不足5年的住房轉讓的，按照銷售收入全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售與購入價款的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 不斷完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管模式，嚴肅查處違法違規(guī)行為 加強商品房和存量房市場監(jiān)管。根據(jù)政府新建住房價格控制目標，嚴格商品住房預售許可、預售方案和退房管理。商品住房銷售價格超過政府控制目標的，不予預售。進一步加強商品房預售資金和存量房交易資金監(jiān)管，完善存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的管理。 加強價格秩序監(jiān)管。嚴格新建商品住房“一房一價”明碼標價制度，新開樓盤六個月內(nèi)不得提價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提高商品房銷售價