薪酬管理_某市地產(chǎn)薪酬報告

廣州2004年地產(chǎn)薪酬報告9月23日，中央氣象臺消息，“受冷空氣東移南下的影響，未來兩天中國華南大部將有46的降溫地面轉(zhuǎn)吹東北風(fēng)，這將洗刷掉漫長夏季高溫的痕跡，替您抹去艷陽在您身上留下的氣味，為您送上陣陣涼意。”秋天，收獲的季節(jié)已經(jīng)來了。 這天，廣州地產(chǎn)HR管理的精英在廣州繁華的天河北共聚一堂，共同分享由享譽國內(nèi)的權(quán)威人力資源咨詢公司太和顧問給穗城地產(chǎn)界管理者帶來的薪酬“果實”。這是繼北京、深圳之后，太和顧問連續(xù)向業(yè)內(nèi)發(fā)布的第三場地產(chǎn)行業(yè)薪酬數(shù)據(jù)管理盛會，此后還將陸續(xù)在上海、重慶、成都、武漢、沈陽、福州、天津、青島等近20個地產(chǎn)投資的熱點城市與同地產(chǎn)管理同仁共同分析太和顧問本年度聲勢浩大的房地產(chǎn)行業(yè)薪酬調(diào)研饕餮大餐。從今年5月份開始，近20家廣州地產(chǎn)旗艦企業(yè)的人力資源管理者通過掌握并應(yīng)用太和顧問科學(xué)系統(tǒng)的調(diào)研方法和工具，歷經(jīng)兩個半月職位評估和數(shù)據(jù)采集的標準流程，形成了透明化的充分保障了個體信息高度保密的行業(yè)薪酬數(shù)據(jù)庫。這已經(jīng)是廣州房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)高管理者連續(xù)第三年通過“薪酬調(diào)研”這種中西合璧的管理工具獲取決策的數(shù)據(jù)依據(jù)和基礎(chǔ)了?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)具有高投入高風(fēng)險的特性，因而決策關(guān)聯(lián)著所有的經(jīng)營管理活動和成敗興衰。決策的基礎(chǔ)是什么？是信息！我們能經(jīng)歷廣州地產(chǎn)近10年的風(fēng)雨，是因為我們從來都沒有停止過對于房地產(chǎn)三大要素土地、資金、人各方面的信息收集和研究。特別是人力資源，我們始終把“人”作為企業(yè)發(fā)展最重要的資源，通過各種有效途徑實現(xiàn)人力資源的可持續(xù)發(fā)展，確保我們的項目和品牌雄踞廣州地產(chǎn)?！边B續(xù)三年盤踞在“廣州地產(chǎn)10強”的廣州某地產(chǎn)集團公司人事副總?cè)缡钦f。 經(jīng)濟升溫，產(chǎn)業(yè)發(fā)展，薪酬爬坡廣州地產(chǎn)，一貫以其市場的成熟、穩(wěn)定和巨大的購買力，吸引著許多地產(chǎn)大鱷敏銳的嗅覺和眼球。調(diào)研結(jié)果表明，相對于深圳、北京等地房地產(chǎn)行業(yè)“現(xiàn)金為王”的總體薪酬趨勢，今去兩年，廣州地產(chǎn)業(yè)的薪酬水平無論是總現(xiàn)金還是總薪酬都呈現(xiàn)出喜人的上升態(tài)勢。特別是作為企業(yè)核心價值創(chuàng)造層面的主管以上級別均獲得不同程度的漲幅，高管層的整體水平普遍分布在50萬以上，相對于去年有了近50的增長。而在部門經(jīng)理層面，行業(yè)的中等水平已經(jīng)直趨16萬大關(guān)。這種增長直接帶來了2004年廣深兩地地產(chǎn)的直接對話，兩地房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的總薪酬水平基本持平，崗位薪酬差異已經(jīng)從去年的18縮至僅在高管層表現(xiàn)出的5左右。 上述趨同折射出兩地地產(chǎn)文化的不同發(fā)展階段：深圳地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這幾年擠出行業(yè)虛浮泡沫后，行業(yè)整體發(fā)展趨于理性，管理水平亦日趨成熟。企業(yè)雇主學(xué)會了更巧妙地利用手中的薪酬杠桿，既保持企業(yè)內(nèi)部人力資源儲備的流通，又有效控制人工成本。而廣州地產(chǎn)在一系列經(jīng)濟利好的驅(qū)動下正在重新煥發(fā)沉寂已久的活力，“CEPA，92，申亞成功”這幾個已經(jīng)成為被廣州地產(chǎn)被大勢利用的經(jīng)濟關(guān)鍵詞，加之外埠軍團的大舉入穗，歐美的、新加坡的、香港的、內(nèi)地的、絡(luò)繹不絕好不熱鬧。不容小覷的是外來軍團個個都是金壁輝煌，陣容豪華，他們帶著大筆的資金和豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)運作經(jīng)驗，看中的都是廣州這片歷來被地產(chǎn)界被視作中國地產(chǎn)前沿地帶的寶地。概念炒作，大盤時代，管理模式，創(chuàng)新意識，商業(yè)感悟，銷售手法，廣州地產(chǎn)的沉淀已經(jīng)稱得上“百看不厭”。咫尺之外的深圳萬科也在2002年進駐廣州后發(fā)出了“廣州，我們來晚了”的輕嘆。這種空前的市場化帶給大家的是投資、買地、求才一個都不能少，無論是企業(yè)還是個人以往靠國企的豐厚根基“大數(shù)下好乘涼”的安逸日子正大江東去不再復(fù)返。于是在04年的當?shù)貓蠹埌婷嫔弦讶粫杖淮虺觥澳晷?0萬求項目經(jīng)理”的招聘廣告，此類求賢廣告一時大量涌現(xiàn)，今年8月在廣州某報的招聘版面上竟同時刊登近10家穗城知名地產(chǎn)公司的招聘啟事，筆者也會在許多場合不時收到業(yè)內(nèi)人才互相流動的最新消息。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，廣東房地產(chǎn)業(yè)人才補給速度至少落后投資增長速度13以上。企業(yè)之間的龍爭虎斗從某種程度上來理解，就是對這些了解廣州地產(chǎn)運作和管理，掌握大量資源的地產(chǎn)“驕子”的爭奪。誰能充分有效利用手中的薪酬“棋子”盤活企業(yè)的人力資源，誰就在白熱化的市場競爭中獲得了點石為金的“金手杖”。如何利用市場數(shù)據(jù)發(fā)揮薪酬的外部競爭力之最佳效果，也是廣州地產(chǎn)HR近來越來越關(guān)注的話題。 構(gòu)筑薪酬熱點，南北各俱特色在本次調(diào)研中，按照廣州地產(chǎn)企業(yè)雇主給予經(jīng)理層面的年度現(xiàn)金收入水平高低不同，我們進行了top10的大排名（詳見表1）。獨占鰲頭的就是首席建筑師，以中位數(shù)元的不菲身價引領(lǐng)廣州地產(chǎn)經(jīng)理級的大好薪情。同時該崗位還以元的現(xiàn)金收入摘得深圳地產(chǎn)top10的榜眼席位。筆者在此前的文章中已經(jīng)分析過北京和深圳的對比，再次不作贅述。地產(chǎn)行業(yè)是地域性極強的產(chǎn)業(yè)，各地氣候條件、經(jīng)濟基礎(chǔ)、文化傳統(tǒng)等方面的差異，都會直接、間接影響到當?shù)胤康禺a(chǎn)的產(chǎn)品與市場，形成各自不同的市場特點?！皬V式”樓盤一直以其“品位”細膩為北派發(fā)展商所稱道，或簡約或繁簇或古典或現(xiàn)代或后現(xiàn)代或動或靜或追求禪意或崇尚學(xué)府文化或人文或自然，可謂百花齊放不拘一格。廣州一般規(guī)模較大或有實力的地產(chǎn)集團基本上都會保有自己專門的設(shè)計公司，打造與自身品牌相對統(tǒng)一的建筑風(fēng)格，而北京的房地產(chǎn)企業(yè)一般將建筑設(shè)計等職能外包給設(shè)計院，二者的組織形式有較大的區(qū)別。因此地產(chǎn)公司能否構(gòu)筑出精彩的建筑形式和風(fēng)格，能否被消費市場追捧和接受同時又不失藝術(shù)底蘊，直接決定項目的成功與否，同時也能凸出彰顯發(fā)展商的個性和品牌。所以廣州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)也盛傳“鐵打的HR，流水的建筑師”的說法，這個崗位在廣州乃至深圳華南板塊地產(chǎn)企業(yè)的“中流砥柱”的定位越來越被日漸高漲的身價所固化。在今年9月央視2套著名的人力資源類欄目絕對挑戰(zhàn)中，某地產(chǎn)集團首席建筑師的爭奪可謂刀光劍影，幾名候選者均使出渾身解數(shù)，企業(yè)方也是不無挑剔地設(shè)置重重關(guān)卡，最后一名具有多年建筑師經(jīng)驗和管理經(jīng)驗的候選者勝出。這也說明了我們的企業(yè)管理者在選人用人的時候，唯復(fù)合型的人才是用，為之鍍金也是在情理之中的事。在太和顧問今年收集到的樣本中，所有的首席建筑師都具有大學(xué)本科以上的學(xué)歷，但年齡均不超過35歲，屬于少壯派的高價值人才。 在此筆者特別指出，通過太和顧問房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)研，首席建筑師在北京深圳廣州均占領(lǐng)到top10的一席之地，同時獲得相關(guān)統(tǒng)計部門新近的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2004年全國房地產(chǎn)行業(yè)緊缺的人才主要為六類，其中建筑師和規(guī)劃設(shè)計人員最缺，占了各類緊缺人才的37。與調(diào)研結(jié)果基本相符。 緊隨其后的是項目開發(fā)序列的崗位，均以現(xiàn)金收入中位數(shù)接近20萬的薪金水平列居top10榜眼探花的位置。今年7月底，不少房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)合在廣州火車東站面對全國舉辦了一場房地產(chǎn)公司專才招聘會，幾乎廣州所有的地產(chǎn)品牌企業(yè)都到場招攬人才。但現(xiàn)場的反饋是“想招的人依然招不到。”“作為房地產(chǎn)項目的操盤手，項目經(jīng)理的稀缺度一直很高?！苯ㄔO(shè)部人力資源開發(fā)中心某負責(zé)人說出了全國房地產(chǎn)行業(yè)管理者的心聲。在“831大限”等國家土地宏觀調(diào)控的政策出臺后，成熟的廣州房地產(chǎn)因其自我調(diào)節(jié)能力較強，所受的沖擊相對較小，反應(yīng)平穩(wěn)，土地購買未見得成為企業(yè)開發(fā)項目的短板。業(yè)內(nèi)普遍認為廣州開發(fā)風(fēng)險低，利潤度又比較穩(wěn)定，開發(fā)環(huán)境還是比北方理想，很多北上發(fā)展的發(fā)展商又回到了廣州進行二次創(chuàng)業(yè)。項目事務(wù)經(jīng)理根據(jù)企業(yè)制定的發(fā)展方向及戰(zhàn)略制定具體項目事務(wù)管理方案，管理項目的運作，統(tǒng)籌各類可用資源，是日前廣州房地產(chǎn)開發(fā)流程不可或缺的最重要的中場組織者。市場的稀缺度直接決定其市場“價格”，業(yè)內(nèi)對該崗位及相關(guān)序列的繼續(xù)走俏也表現(xiàn)出相當?shù)目春谩?上市之路漫漫，薪酬未雨綢繆廣州經(jīng)濟目前呈現(xiàn)出不俗的發(fā)展勢頭，廣州政府在房地產(chǎn)市場所進行的控制適度使得廣州地產(chǎn)步伐穩(wěn)健，在應(yīng)對全國土地一體化等大趨勢時表現(xiàn)出良好的應(yīng)變，表明了廣州地產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)單元正在以更加成熟的綜合實力適應(yīng)嚴峻的資本壓力的市場環(huán)境。就人才環(huán)境而言，今年廣州地產(chǎn)高管的薪酬已經(jīng)接近百萬，其中包括基本年薪，各類補貼，中期激勵和以房屋、車輛和養(yǎng)老為主的補充福利等。但是分析其在資本市場特別是上市融資的表現(xiàn)就只能算差強人意。就單看廣州房地產(chǎn)企業(yè)上市的數(shù)量與其經(jīng)濟總量指標的匹配程度就可以發(fā)現(xiàn)廣州地產(chǎn)在證券市場的些許尷尬。權(quán)威資料顯示：上海本地上市公司多達144家，深圳也有77家，而廣州“本地股”僅有14家。廣州房地產(chǎn)成交量超過深圳一倍，但在深圳，目前主業(yè)是地產(chǎn)或者準備把主業(yè)做成地產(chǎn)的大型房地產(chǎn)企業(yè)逾10多家房地產(chǎn)企業(yè)早已“圓”了上市之夢，這個總數(shù)已超過了廣州所有上市公司總量。至今為止10多年來，廣州直接在A股市場上市的房地產(chǎn)企業(yè)卻僅有珠江實業(yè)與東華實業(yè)，即便加上后來借殼上市的恒大地產(chǎn)與天倫置業(yè)以及海外上市的合生創(chuàng)展，廣州地產(chǎn)的上市風(fēng)似乎刮得不那么猛烈。而要面對即來更加嚴格的貸款門檻，廣州地產(chǎn)企業(yè)必須要降低對銀行的依賴，而上市則是廣州地產(chǎn)知名品牌企業(yè)繼續(xù)做大做強的直通車。從2004年的薪酬調(diào)研中，對比廣州地產(chǎn)上市與非上市企業(yè)雇主支付基本現(xiàn)金的情況可以看到，從普通員工到高管層，上市公司的薪酬條件略有優(yōu)勢，但似乎也很難看出明顯的差別，也就是說在吸引人才的時候各家公司開出的硬指標相差無幾，經(jīng)理層（職位等級1115）中位數(shù)均開出10萬左右的水平。只是股份制上市公司在長期激勵等“金手銬”的應(yīng)用上比非上市公司有了更多的優(yōu)勢，總薪酬的數(shù)量顯然比非上市公司有較大幅度的距離，對于高管的績效發(fā)揮有著較好的促進。近日證監(jiān)會正積極幫助各行業(yè)龍頭企業(yè)在資本市場的順利發(fā)展，此舉將會給已經(jīng)在上市路上等候多時的一批廣州地產(chǎn)企業(yè)帶來新的利好，相信不久后將有一股強大的資金流注入，夯實并加速廣州地產(chǎn)行業(yè)的健步發(fā)展。 附：薪酬項目的結(jié)構(gòu)關(guān)系 年度基本現(xiàn)金收入總額 = 基本月薪收入年度月薪數(shù)量 年度固定現(xiàn)金收入總額 = 年度基本現(xiàn)金收入總額+年度補貼收入總額 年度現(xiàn)金收入總額 =