某商業(yè)街項(xiàng)目策劃總案

一、定位依據(jù)本項(xiàng)目位于蚌埠新區(qū)的CBD區(qū)域外延，具體形態(tài)為一環(huán)形商業(yè)步行街。從功能廣度上來看，是對(duì)整個(gè)新區(qū)商業(yè)設(shè)施的完善,屬于畫龍點(diǎn)睛之筆，是對(duì)城市建筑和區(qū)域規(guī)劃的“刷新“；從地位高度上看，是蚌埠第一&唯一的商業(yè)步行街,屬于填補(bǔ)城市空白，是對(duì)經(jīng)營者的舊式商業(yè)概念和蚌埠人的固有生活方式的“升級(jí)”；該項(xiàng)目的成功與否意義重大，將直接關(guān)乎CBD的概念提升、直接關(guān)乎新區(qū)的品牌形象、并間接影響蚌埠的未來走向,因此我們完全有理由相信：今天的項(xiàng)目策劃,就是明天的城市策劃。在具體的定位思考中，我們基于兩條思路的延展：1、 對(duì)蚌埠的城市綜合實(shí)力進(jìn)行客觀公正地評(píng)價(jià)，以利于對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確地市場(chǎng)定位；2、 對(duì)蚌埠消費(fèi)者的購買力和消費(fèi)喜好進(jìn)行調(diào)研，以幫助在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和后期招商中有的放矢。城市綜合實(shí)力比較表：制表目的：為了保證對(duì)項(xiàng)目定位的準(zhǔn)確性，本工作室對(duì)蚌埠市進(jìn)行了全面的考察和分析，對(duì)反映城市綜合實(shí)力的相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行了考評(píng)。同時(shí)，結(jié)合其他樣本，進(jìn)行全方位、多角度的比較，從而獲得對(duì)本城市的總體性評(píng)價(jià)。抽樣依據(jù)：在參照樣本的城市選擇中，我們選取和蚌埠同屬華東的兩個(gè)代表城市作為參數(shù)：一為國際大都市的上海，一為江蘇省省會(huì)城市南京。制表說明：該表格中數(shù)據(jù)部分參照自三地年鑒，其余文字簡評(píng)來源于我工作室的市場(chǎng)調(diào)研和荒島報(bào)告等權(quán)威信息資料庫。行政屬性GDP增幅人口數(shù)量城市交通設(shè)施房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有商業(yè)配置人均收入消費(fèi)需求主流消費(fèi)群體上海直轄市在高位運(yùn)行的基礎(chǔ)上穩(wěn)步持續(xù)發(fā)展1600萬立體交通網(wǎng)絡(luò)成型從高速發(fā)展步入成熟穩(wěn)定發(fā)展期國際化品牌配置3000元生活物資豐富，消費(fèi)趨于理性總體分布平均，但由于收入的原因，青年白領(lǐng)屬于消費(fèi)主力軍南京省會(huì)城市向發(fā)達(dá)地區(qū)靠攏，步調(diào)高速平穩(wěn)600萬立體交通網(wǎng)絡(luò)架設(shè)中處于復(fù)蘇階段，市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展軌道國內(nèi)一線品牌為主1400元收入的增加推動(dòng)消費(fèi)的穩(wěn)定增長住宅仍以中年人為主，青年消費(fèi)已經(jīng)進(jìn)入滿足精神層次的階段蚌埠地級(jí)市處于全面建設(shè)起步階段，屬于高速起跑階段76萬僅限地面公共交通城市化進(jìn)程已準(zhǔn)備全面啟動(dòng)，市場(chǎng)發(fā)展迅速，潛力巨大內(nèi)陸城市型商業(yè)，品牌匱乏稀疏600元物資開始逐步豐富，市場(chǎng)需求呈強(qiáng)勁上揚(yáng)勢(shì)頭中年人收入較高,是大件物品的主要消費(fèi)對(duì)象，而青年有一定消費(fèi)需求，并開始趨向追求時(shí)尚和個(gè)性化消費(fèi)透明思考：1、蚌埠作為安徽省內(nèi)的一個(gè)交通要塞和物流中心，其經(jīng)濟(jì)潛力和戰(zhàn)略地位正越來越得到中央和安徽省的重視，而我項(xiàng)目所處的新城區(qū)隨著當(dāng)?shù)卣w址于此，行政力量輻射和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的效果不言而喻，新城區(qū)的商業(yè)價(jià)值將得到進(jìn)一步的提升和貫徹；2、從表格中我們可以看到，蚌埠市民盡管受到城市開放程度的制約，從而導(dǎo)致人均收入水平較低，但從另一方面來看，商品物資供應(yīng)的匱乏和單一已使得當(dāng)?shù)鼐用裰蟹e蓄了強(qiáng)烈的消費(fèi)欲望。3、通過對(duì)蚌埠商業(yè)街區(qū)的考察，我們發(fā)現(xiàn)其規(guī)劃排列顯得比較凌亂和隨意，規(guī)模檔次也參差不齊，缺少時(shí)尚化、個(gè)性化、以主題定位的商業(yè)街區(qū)；另外，從當(dāng)?shù)亍罢撡Y排輩”的收入現(xiàn)象中我們可以看出，青年人由于受到收入的限制，顯然對(duì)定位中檔的、崇尚個(gè)性的商品青睞有加。三地消費(fèi)傾向排序表制表說明：1、本表格通過對(duì)上海、南京、蚌埠三地消費(fèi)者的消費(fèi)品種的傾向進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查采樣，按照消費(fèi)流向的前三位進(jìn)行排名；2、考慮到目前住宅消費(fèi)所占的比重和金額都比較大，故而將其從“耐用消費(fèi)品“一欄中分離出來單獨(dú)列示；3、表格中所列示的排名次序是基于對(duì)支出的配比權(quán)重而言，而非從絕對(duì)金額的流向考核；4、本次調(diào)查的具體操作方式包括查閱年鑒、電話采訪和口頭調(diào)查。住宅消費(fèi)耐用消費(fèi)品文化教育餐飲娛樂休閑服裝飾品交際費(fèi)用其他支出上海123南京123蚌埠123結(jié)論：1、 通過表格可以看到，盡管蚌埠市民對(duì)耐用消費(fèi)品的投入意向占首位，但由于一方面受到收入水平的限制，另一方面耐用消費(fèi)品本身的更換頻率的屈指可數(shù)，所以蚌埠市民目前的消費(fèi)支出還是主要流向“衣食住行”中的前兩項(xiàng)，即餐飲和服飾；2、 通過比較得出，蚌埠當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)餐飲、娛樂和服飾的消費(fèi)投入也占據(jù)了相當(dāng)?shù)谋戎兀俳Y(jié)合我們對(duì)蚌埠當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)商業(yè)設(shè)施的調(diào)研考察，如果我們?cè)谏虡I(yè)街中能整合餐飲、娛樂休閑和時(shí)尚購物等幾大“眼球“元素，打造一條有規(guī)模、成氣候、多主題的融合以上各項(xiàng)訴求點(diǎn)的商業(yè)街將大有可為。二、定位原則1、 規(guī)模發(fā)展原則為了提升新區(qū)CBD的形象，乃至最終成為帶動(dòng)蚌埠市GDP發(fā)展的重要原子，同時(shí)彰顯開發(fā)商大手筆運(yùn)作的實(shí)力和魄力，項(xiàng)目的目標(biāo)直指“大而全，高精尖”。在總長度達(dá)到1.6公里，總建筑面積達(dá)到20萬平方米規(guī)模的基礎(chǔ)上，賦予該步行街項(xiàng)目必須以規(guī)模化發(fā)展和整體規(guī)劃為起點(diǎn)，并以此將原則將具體設(shè)想和內(nèi)容向縱深發(fā)展和拓寬。2、 特色鮮明原則每項(xiàng)產(chǎn)品的獨(dú)到特色，都是開發(fā)者細(xì)致研究市場(chǎng)后經(jīng)過千錘百煉和精心打磨后得出的智慧結(jié)晶。在這樣一個(gè)大型項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)想中，我們主張營造主題商業(yè)步行街的概念，避免對(duì)市場(chǎng)上的現(xiàn)有產(chǎn)品類型和模式的模仿和跟風(fēng)，因此更加強(qiáng)調(diào)“神”“形”共通。服飾主題區(qū)域，所陳列商品有針對(duì)性地滿足青年人的時(shí)尚追求；餐飲主題區(qū)域，是蚌埠美食的大擂臺(tái)；各種區(qū)域交錯(cuò)疊嶂，但鮮明的特色還是將“人以群分”演繹得淋漓盡致。3、 時(shí)尚性原則時(shí)尚就是YOUNG，時(shí)尚永遠(yuǎn)是現(xiàn)代生活的領(lǐng)跑者。針對(duì)蚌埠現(xiàn)有的商業(yè)狀況，提出“大開沿街、大開眼界”的創(chuàng)想，不僅在蚌埠率先引進(jìn)多個(gè)國內(nèi)外知名品牌及連鎖店、還空運(yùn)“一站式”的觀念向消費(fèi)者灌輸，引發(fā)關(guān)于生活品質(zhì)的重新思考，充分貫徹時(shí)尚無處不在的原則，在濃濃的情調(diào)浸淫中，商業(yè)街成為蚌埠市民流行趨勢(shì)發(fā)布會(huì)場(chǎng)。4、 優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)原則在整個(gè)步行街的商業(yè)配置中，采取了“兼收并蓄，聯(lián)動(dòng)運(yùn)作；錯(cuò)位經(jīng)營，取長補(bǔ)短“的十六字方針。不僅將引進(jìn)包括“百盛購物中心”、“張生記飯店”“大西洋娛樂城”等在內(nèi)的中大型商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等行業(yè)品牌；同時(shí)作為補(bǔ)充，還將引進(jìn)一些諸如“U2”、“上島咖啡”、“必勝客”等一些專有品牌的特色店鋪，以形成“大小共存，以大構(gòu)架，以小豐富，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)”的格局，對(duì)發(fā)展商是整個(gè)商業(yè)街的品牌完善，對(duì)經(jīng)營者來說為自身的業(yè)務(wù)留出足夠的施展空間，從消費(fèi)者來看可以有多元化的自由選擇，三者共贏、互惠互利。5、 富含文化原則“文化融入規(guī)劃”的理念演示，將貫穿于商業(yè)步行街產(chǎn)品塑造的每個(gè)細(xì)節(jié)中：因地制宜地將徽派文化的地方特色滲透在建筑理念的總體把握，提升區(qū)域的地方氛圍和特色；商業(yè)配套的完善上，也為社區(qū)文化建設(shè)留出足夠的想象空間，引進(jìn)“品茗+閱讀”的休閑書吧；在“街容”塑造上，布置充滿藝術(shù)氣息的景觀小品等文化產(chǎn)物，長街因文化而變得雅致得體，文化在邊走邊看中得到文化積淀和藝術(shù)熏陶。6、 生態(tài)性原則在1.6公里的步行街上，既要保證建筑面積的最大化利用、以實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益的追求，還要保證整體環(huán)境的生態(tài)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在綠化布局上突破平面的限制，嘗試了立體綠化、坡地綠化，而MINI竹園的引入更是為“生態(tài)性消費(fèi)”的創(chuàng)新詮釋；在減廢節(jié)能方面，設(shè)有環(huán)保性的廢電池回收箱、垃圾的分類處理無不展現(xiàn)出在生態(tài)建設(shè)方面的多元化思考。7、 人性化原則秉承“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，局域內(nèi)各項(xiàng)產(chǎn)品的構(gòu)想在滿足各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)的同時(shí)，更加注重對(duì)人性感受和關(guān)懷的考慮，增添了多項(xiàng)人性化的設(shè)計(jì)：從可供逛街者小坐休憩的秋千式座椅到兒童鐘點(diǎn)托管服務(wù)，從坡地綠化到人車分流，再到各種專屬商業(yè)業(yè)態(tài)針對(duì)不同客戶群的度身定做，方方面面都是針對(duì)使用者的貼心設(shè)計(jì)和情感訴求，讓顧客、游客、觀光客真正感受到在自我情緒“膨脹”和被扶植的感性天地里的歸屬感。8、康體健身原則大型步行街在展示其時(shí)尚性和人性關(guān)愛的同時(shí)，也在其中溶入了“健康才有未來”的思想：利用其和CBD區(qū)域內(nèi)的大型市民廣場(chǎng)和人造涂山公園“接壤”的機(jī)會(huì)點(diǎn)，而我項(xiàng)目又可以彌補(bǔ)以上兩個(gè)項(xiàng)目所不具備的綜合性和規(guī)模性的優(yōu)勢(shì)，不僅為運(yùn)動(dòng)發(fā)燒友提供了擁有多種專業(yè)運(yùn)動(dòng)器材的運(yùn)動(dòng)活力城，而且將“全民康健”的觀念普澤廣廈在步行街的休閑廣場(chǎng)上也為市民和游客提供了大眾化的健身設(shè)備，可以“邊走邊唱”，也可以“邊走邊嘗”，真正體現(xiàn)出“健康面前，人人平等”的意味雋永。三、產(chǎn)品定位（一） 形象定位a) 城市形象“本部”重組版蚌埠作為安徽第二大城市，一直“屈居”于省會(huì)城市合肥之下。究其原因，除了行政區(qū)劃本身的設(shè)定之外，蚌埠在城市景觀、經(jīng)濟(jì)輻射、行業(yè)指標(biāo)等多方面的確落后于合肥，如何變“安徽蚌埠”為安徽“本部“？一個(gè)西湖，可以托起一個(gè)杭州；一個(gè)陸家嘴，也可以讓上海為浦東驕傲；現(xiàn)在，一個(gè)融會(huì)了蚌埠“最大”、“首家”、“第一”等多個(gè)最高級(jí)的商業(yè)步行街項(xiàng)目，給予蚌埠一個(gè)支點(diǎn)：再版城市名片改變鐵路樞紐的單一“頭銜”提高城市地位給蚌埠的前綴加上一個(gè)“大”洗滌城市臉面為市容市貌增添清潔“指數(shù)”2、區(qū)域形象為CBD“蓋帽”蚌埠城市發(fā)展裹足不前，可以說是城市規(guī)劃和重心設(shè)計(jì)不合理所致，“啞鈴”狀發(fā)展造成兩頭大，中間小的尷尬：一面是城市的“兩極”各自為政，一面是作為支撐點(diǎn)的“杠桿”勢(shì)單力薄。一個(gè)CBD區(qū)域的設(shè)想，正在力求彌補(bǔ)和扭轉(zhuǎn)這種“都是啞鈴惹的禍”，而商業(yè)步行街同樣任重道遠(yuǎn)：行政上，要為CBD區(qū)域添上完“美”一筆；商業(yè)上，要為高新開發(fā)區(qū)帶上“金腰帶”；道路上，要幫助涂山路、延安路“溝通”。3、生活形象點(diǎn)“靚”夜明珠“蚌埠沒有夜生活，蚌埠的夜生活在沿街的大排擋上”這是我們對(duì)蚌埠的第一印象。作為市中心最具規(guī)模的商業(yè)街淮河路僅僅營業(yè)到20點(diǎn)30分。作為商業(yè)步行街的又一個(gè)形象，讓“珍珠”變“明珠”。城市，需要為生活添加“延長線”；城市，需要為這個(gè)“大家”開燈；城市，嘗試“使動(dòng)用法”使之明亮。4、市民形象從“YOUNG”到“YOUNGER”通過對(duì)蚌埠的市場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)其收入分配上仍然遵循著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代“論資排輩”的模式，青年人打扮的手段是“廉價(jià)”+“新穎”，強(qiáng)調(diào)SHOW一季，中年人裝飾的辦法是“結(jié)實(shí)”+“古板”，強(qiáng)調(diào)質(zhì)地，有沒有一個(gè)“眾口一調(diào)”的方案？時(shí)代之窗步行街，讓蚌埠人認(rèn)識(shí)一個(gè)新單詞“YOUNGER”讓青年人從時(shí)尚中找到未來，讓中年人從輕松中喚回過去，時(shí)尚，不是青年人的專利。蚌埠人，應(yīng)有“鐵老大”之外的別樣自豪感。（二）功能定位扮靚蚌埠的美體塑形課綜觀今日蚌埠，我們不難發(fā)現(xiàn)，和大力發(fā)展工業(yè)的步伐相比，城市形象的美化工程卻顯得落后一步，整個(gè)城區(qū)至今沒有一個(gè)標(biāo)志性的景觀大道值得新一代的蚌埠人引以為豪，北京有王府井，上海有南京路，重慶有解放碑，蚌埠有什么？TO BE OR NOT TO BE ，這是個(gè)問題。好在高瞻遠(yuǎn)矚的蚌埠市政府意識(shí)到這一點(diǎn)，隨著新城區(qū)開辟和舊機(jī)場(chǎng)搬遷等一系列重大舉措，行政“大腦”遷址于此，CBD區(qū)域亭亭玉立，涂山路和延安路終于“溝通”， 時(shí)代之窗步行街的誕生呼之欲出，眾望所歸。作息26的珠城夜未央通過對(duì)蚌埠當(dāng)?shù)氐恼{(diào)查研究我們便不難發(fā)現(xiàn)，該城市的生物機(jī)能呈現(xiàn)出“早睡早起身體好”的特點(diǎn)，言下之意就是這是一個(gè)沒有或少有夜生活的城市，以當(dāng)?shù)刈罹咭?guī)模的商業(yè)街淮河路為例，晚上八點(diǎn)半整條街就進(jìn)入“停擺”狀態(tài)，這里的“夜晚”靜悄悄。時(shí)代之窗步行街的營造，將力圖打破這種局面，在這里將夜晚八點(diǎn)半延長到夜晚十點(diǎn)半，并據(jù)此為基點(diǎn)，帶動(dòng)整個(gè)蚌埠商業(yè)進(jìn)行一次“換腦行動(dòng)”，刷新蚌埠的城市鐘擺，革命蚌埠人的作息制度，變“珍珠城”為“明珠城”，讓霓虹華燈和蚌埠人“親密接觸”。99+1的現(xiàn)在完成式在新城規(guī)劃的宏偉藍(lán)圖上，設(shè)計(jì)了會(huì)展中心、歌劇院、科技圖書館和涂山等大型公建，堪稱新蚌埠的重中之重，而周邊的沁雅花園和米亞花園這兩大珠城NO.1的大型社區(qū)也為新城提供了足夠的人脈和氣氛，但是一個(gè)棘手的問題不可回避：吃喝玩樂何處有？水燒到99還不開，就缺最后的1；龍被勾畫到惟妙惟肖，仍然缺少最后的點(diǎn)睛。時(shí)代之窗步行街，將添上濃墨重彩的這一筆，一條以時(shí)尚為主題，兼容了餐飲、娛樂、購物、休閑等四維功能商業(yè)街區(qū)的鋪陳，定能讓蚌埠人天天“SWELL”。老少皆宜的“退歲政策” 淮河路商業(yè)街是蚌埠市的主流商業(yè)“聚點(diǎn)”，蚌埠百貨大樓、青云服飾、百大超市鱗次櫛比，進(jìn)入其中可以直觀地感受到由于信息閉塞而導(dǎo)致商品檔次和式樣的全面落后，國內(nèi)一線品牌更是難覓蹤跡。 而以中山街和南山路為主的個(gè)性小店，又因?yàn)槿狈φw規(guī)劃而呈現(xiàn)出散兵游勇不成氣候的局面，來自南方的部分流行元素已經(jīng)可以“一招鮮，吃遍天”，蚌埠人需要色彩、需要元素、需要凈化，需要一場(chǎng)“年輕運(yùn)動(dòng)”。 時(shí)代之窗步行街，讓想象變?yōu)榭赡?，在這里，中年人可以找到昨天，青年人可以看到未來，一場(chǎng)秀出自我的表演正傾情上演，“退歲理論”將變?yōu)榭赡堋?（三）經(jīng)營性客戶定位整個(gè)步行街的商業(yè)業(yè)態(tài)總體格局將呈現(xiàn)“以大構(gòu)架，用小完善；大小聯(lián)動(dòng)，兼收并蓄”的態(tài)勢(shì)，因此在經(jīng)營性客戶群體的定位上，將綜合性的商業(yè)企業(yè)“艦隊(duì)”和個(gè)性化、品牌化的連鎖加盟“游艇”相融合，力求在步行界所“服涉”的行業(yè)既包羅萬象，又能展開錯(cuò)位競(jìng)爭；既保護(hù)各家商業(yè)的自身利益，又能為消費(fèi)者提供各種服務(wù)。全能選手團(tuán)體賽綜合性企業(yè)整個(gè)步行街有總共20萬平方米的商業(yè)面積，因此首先要濃墨重彩勾勒出幾個(gè)綜合性的艦隊(duì)來支撐起整條街的氣勢(shì)，并提升街區(qū)和居于其中的建筑的形象。同時(shí)考慮到整個(gè)步行街并不僅僅為一些時(shí)尚青年服務(wù)，同時(shí)作為蚌埠的城市景觀和新區(qū)的功能完善，在建成之后也不可避免地要接待一些旅游、參觀的團(tuán)體，因此“組織團(tuán)體賽”就成為了必然。我工作室建議招募有3-4個(gè)“全能選手”來分?jǐn)偟羝渲幸话胍陨系拿娣e配比，在檔次定位基本固定在國內(nèi)知名的基調(diào)上，初步設(shè)想引進(jìn)一家諸如“大洋百貨”、“百盛購物中心”之類的商業(yè)企業(yè)，引進(jìn)一家諸如“張生記”“云都海鮮城“之類的大型餐飲中心，而在娛樂休閑方面，諸如“大西洋娛樂城”的模式也值得借鑒和參考。單項(xiàng)選手一招鮮品牌連鎖店在弄墨重彩地引入“艦隊(duì)”以支撐整個(gè)商業(yè)步行街的“骨骼”之后，勢(shì)必將轉(zhuǎn)入工筆細(xì)描的階段將“血肉”充實(shí)進(jìn)去以豐滿形象，完善功能，就好比團(tuán)體賽排定座次以后，以“一招鮮，吃遍天”為主旨的單項(xiàng)賽將拉開帷幕。作為對(duì)綜合性企業(yè)的補(bǔ)充，我工作室建議在招商時(shí)先進(jìn)行總體的計(jì)劃和分布，以避免發(fā)生“搶跑道”的情況，舉例而言，有一家杭州菜系的“張生記”，就要避免“樓外樓“的介入，而可以考慮錯(cuò)位進(jìn)行，向諸如“天府傳說”為代表的四川菜系、“小南國”為代表的上海菜系、以及以“PIZZA HUT”為代表的洋快餐打開大門。這樣于企業(yè)的經(jīng)營有利，于消費(fèi)者的選擇有利，于整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值增長也有利。（四）投資性客戶定位珠城季候風(fēng)本地客商熱傳導(dǎo)通過對(duì)蚌埠本地幾個(gè)主要的商業(yè)形態(tài)的市場(chǎng)調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)：該城市的商業(yè)未能形成星火燎原之勢(shì)，癥結(jié)“都是封閉惹的禍”：從本地消費(fèi)者而言，城市有消費(fèi)群體、有消費(fèi)需求、也有一定的購買力；從本地經(jīng)營者的角度而言，有商業(yè)敏感、有一定資金，同樣缺少的是舞臺(tái)。因此可以想見，在我們構(gòu)筑樣板商業(yè)街的同時(shí)，“圍觀”人群中就有這樣一批“帶好舞衣，待價(jià)而沽”的“表演者”，一旦看到商業(yè)步行街是一個(gè)合適的平臺(tái)，就會(huì)沖進(jìn)這個(gè)市場(chǎng)來充分施展。由于中山街、南山路始終未能形成氣候，而淮河路被“宏觀調(diào)控”成晚8點(diǎn)的集體“熄燈”，所以不可忽視，無論是國營抑或個(gè)體業(yè)主，一旦看到樣板商業(yè)街的月成交量，都會(huì)毅然決然“月亮走，我也走”。徽商群英會(huì)省內(nèi)客商熱對(duì)流在充分考慮蚌埠本地企業(yè)的同時(shí)，我們也可以采取跳出一個(gè)單純的、容量有限的思維定式來看高一線。從宏觀面看，蚌埠之于安徽，決不僅僅是一個(gè)單純的地級(jí)市這么簡單，它是安徽省的直轄市；再從微觀面看，新區(qū)之于蚌埠，也決不僅僅是一個(gè)純粹的開發(fā)區(qū)而已，它是城市未來起飛的發(fā)射臺(tái)，無論從地處市中心，還是行政重心遷移的連鎖反應(yīng)，都可以從中得到證明。作為在中國歷史上有相當(dāng)?shù)匚坏幕丈蹋植荚诎霾褐苓?，本身所具備的同鄉(xiāng)情結(jié)，加上蚌埠在鐵路交通方面“中樞神經(jīng)”的地位，安徽省內(nèi)的客商不可能不從中嗅到一種別樣的滋味，何況從時(shí)間節(jié)點(diǎn)上看，今日蚌埠正處于經(jīng)濟(jì)“拉桿升空”的時(shí)段，購買“原始股”將意味著什么？從看好商機(jī)、看好地價(jià)的橫向角度，甚至從搶先排隊(duì)的縱向視點(diǎn)，徽商的蚌埠會(huì)晤都將值得我們期待。異地過江龍南方商賈熱輻射和前兩者所依附的情結(jié)和便利所不同的是，我們也不能忽視在目前的投資隊(duì)伍中有一個(gè)特殊群體的存在，那就是來自南方的置業(yè)一族，其中又以溫州客戶為主。舟山群島曾經(jīng)是以漁業(yè)為主業(yè)的經(jīng)濟(jì)鏈，但前有改革開發(fā)的優(yōu)惠政策牽引，后有漁業(yè)成本提高導(dǎo)致的利潤下降，加上吃苦耐勞的天性，使得溫州人的財(cái)富指數(shù)飚升。但我們又不能不看到，富裕起來的溫州人依然保留著比較傳統(tǒng)和保守的觀念，股票期貨等投機(jī)性的生意自是退避三舍，揮金如土又不符合他們的天性，倒是“一鋪養(yǎng)三代”、“家當(dāng)家當(dāng)，有家可擋”的觀念根深蒂固，所以近年來溫州客在各地購買物業(yè)成為一種趨勢(shì)，況且從地理位置、環(huán)境氣候、交通條件等方面來看，蚌埠和溫州都可以找到平衡點(diǎn)，在異地置業(yè)轉(zhuǎn)而出租出去，自己成為“寓公”“墅公”都已經(jīng)成為模式化操作，相對(duì)而言“鋪公”更有利可圖，何樂而不為？（四） 消費(fèi)者定位高、高、實(shí)在是高三高一族所謂的“三高”就是指那些高學(xué)歷、高收入、高消費(fèi)的“主力隊(duì)員”，通過查閱這部分人群的“檔案”可以找到諸多共性：例如一般擁有大專以上的學(xué)歷，例如年齡跨度在25-35歲之間，例如職業(yè)主要分布在銀行白領(lǐng)、公務(wù)員、大型企事業(yè)單位中層管理人員，例如月收入在2000元左右。從需求方面看，他們中大部分人講究生活享受，舍得將自己收入的一大部分用作盡情享受努力工作所帶來的物質(zhì)生活品質(zhì)，對(duì)生活的取舍表現(xiàn)得更為純粹和感性；從供給方面看，蚌埠現(xiàn)有的市區(qū)購物場(chǎng)所所提供的商品普遍只適合于中、老年人、休閑娛樂場(chǎng)所數(shù)量少檔次低，根本無法滿足白領(lǐng)在精神與物質(zhì)上的消費(fèi)需求心理。有需求，就要有供給。時(shí)代之窗將是2004年的蚌埠“新天地“。“邊走邊嘗”商務(wù)通來往過客現(xiàn)代交通構(gòu)架的完善催生出一大批的“空中飛人“，每到一地，自然是“二重奏”：即公務(wù)和購物，在忙完商務(wù)事宜之后的時(shí)間，逛逛城市景觀，看看風(fēng)土人情是必不可少的內(nèi)容。這部分人有兩大特點(diǎn)：一是時(shí)間比較緊，不太可能充分舒展地游山玩水；二是對(duì)消費(fèi)顯得比較豪邁，對(duì)品質(zhì)的敏感度大大超過價(jià)格。結(jié)合我項(xiàng)目我們大概可以勾勒出這樣的一些畫面：從CBD內(nèi)的蚌埠唯一四星級(jí)酒店出來，徒步10分鐘，到“張生記”嘗嘗鮮；從CBD內(nèi)的蚌埠唯一的會(huì)展中心出來，徒步10分鐘，到“好樂迪”放松一下；從CBD內(nèi)的蚌埠唯一的歌劇院出來，徒步10分鐘，到“上島咖啡”喝一杯； 時(shí)代之窗步行街，會(huì)讓這些“商務(wù)通”有空來坐坐。近水樓臺(tái)新移民社區(qū)業(yè)主通過對(duì)涂山路的考察，原先的老公房可以提示我們居住于此的住戶的層次和購買力有限，但自從周邊近在咫尺面對(duì)面地開發(fā)了兩個(gè)樓盤沁雅花園和米亞花園之后，情況大大改善：一方面從體量上來說，這兩個(gè)都是建筑面積在10平方米左右的大盤，目前沁雅花園已經(jīng)基本售磬，米亞花園也有不錯(cuò)成績，按照兩家最終的銷售率維持在85%左右、每百平方米居住3人的比例進(jìn)行估算，將有5000左右的新移民南遷到此；而另一方面或許更加令人振奮：這以上兩個(gè)樓盤的均價(jià)都在2300元/平方米左右，而蚌埠目前最貴的物業(yè)單價(jià)僅僅是1800元/平方米，由此可見，能夠購買當(dāng)?shù)亍八⑿聝r(jià)”物業(yè)的業(yè)主自然具備一定的消費(fèi)購買力。 以上兩個(gè)樓盤盡管都有自己的沿街商鋪，但由于規(guī)模有限，對(duì)我項(xiàng)目的影響力也有限，何況 步行街還依托著一個(gè)深受蚌埠市貌喜愛的市民廣場(chǎng)。華燈初上、閑余飯后、假日周末，或全家散 步、或有朋自遠(yuǎn)方來、或三二知己，步行街所提供的“一站式”氛圍將對(duì)這部分業(yè)主有比較大的吸引力，至于稍稍高企的消費(fèi)不會(huì)成為影響他們好心情的掣肘。四、總體規(guī)劃(一) 商業(yè)街組團(tuán)劃分思路一方面考慮到整個(gè)商業(yè)街鋪面要求20萬方之多，為吸引當(dāng)?shù)厥忻?，必須定位成多元化?jīng)營的綜合商業(yè)街。故建議充分利用商業(yè)街1.6公里的長度優(yōu)勢(shì)，在原地塊規(guī)劃分隔的基礎(chǔ)上，劃分出若干功能性組團(tuán)，并賦以不同的主題商業(yè)特色，涵蓋購物、餐飲、文化、娛樂和休閑等特色內(nèi)容，同時(shí)強(qiáng)調(diào)商業(yè)的綠色環(huán)境，打造一條生態(tài)型的休閑觀光商業(yè)步行街。另一方面20萬方的商業(yè)規(guī)模，在1.6公里長的商業(yè)街上分?jǐn)?，為充分挖掘臨街鋪面的商業(yè)價(jià)值，同時(shí)也兼顧商業(yè)街建筑形態(tài)布局的美觀性，我們?cè)诤侠砜紤]了地塊形狀和鋪面進(jìn)深的前提下，建議整條商業(yè)街以低密度建筑為主，局部建造高密度建筑，既起到合理分配商業(yè)面積，同時(shí)從建筑形態(tài)上給予逛街顧客一種視野享受。（二）、商業(yè)街組團(tuán)劃分及經(jīng)營內(nèi)容整個(gè)商業(yè)街共分為5個(gè)小型功能組團(tuán)，具體劃分及經(jīng)營內(nèi)容如下：A1規(guī)劃為百貨商場(chǎng)A1位于整個(gè)規(guī)劃的圓弧中心地帶，位于商業(yè)步行街與城市南北主干道延安路的黃金交叉口，是人流量相對(duì)集中的匯聚之地，無論商業(yè)價(jià)值角度，還是景觀價(jià)值角度分析，都是整個(gè)商業(yè)街價(jià)值含金量 “最高” 的地帶，故我們建議設(shè)置大型綜合百貨商場(chǎng)，最大程度地聚集顧客人流量，建筑高度建議地上七層地下一層，以豐富的商品經(jīng)營品種、良好的購物環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的品牌服務(wù)提升城市商業(yè)形象。該大型百貨商場(chǎng)建議打造為蚌埠旗艦式綜合百貨商場(chǎng)，取代目前淮河路蚌埠百貨大樓在城市中NO.1地位。商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營的商品檔次建議定位在國內(nèi)一流及國際二流的標(biāo)準(zhǔn)，吸引本土高收入者“回流消費(fèi)”。具體商場(chǎng)內(nèi)各樓層經(jīng)營品種劃分如下： -1層：自選超市 1 層：化妝品、珠寶首飾、名表、皮鞋、箱包、禮品等 2 層：時(shí)尚女裝、少女裝、淑女裝、女士飾品等 3 層：職業(yè)女裝、精品女裝、女士時(shí)裝等 4 層：男士西服、西褲、茄克、休閑裝、襯衫、領(lǐng)帶、皮件皮具 5 層：運(yùn)動(dòng)服裝、鞋帽、體育用品、兒童服裝、兒童用品等 6 層：彩電、音響、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、小家電、電腦等7層：咖啡廳（含西式簡餐）、大型開放式小吃美食廣場(chǎng)等A2規(guī)劃為大型娛樂城由于從地塊位置分析，A2與A1相持對(duì)立，因而擁有同等的地段優(yōu)勢(shì)，樓高建議亦設(shè)地上七層地下一層。為豐富城市建筑的景觀性與標(biāo)志性，我們大膽設(shè)想在A1、A2頂端中央處設(shè)一架空玻璃球進(jìn)行聯(lián)接，此玻璃球是整個(gè)商業(yè)街也是未來城市的標(biāo)志性建筑，一來寓意蚌埠“珍珠城”的美喻，二來豐富的視覺效果，成為整個(gè)商業(yè)街亮點(diǎn)，大大提升了商業(yè)街的形象，可延伸出商業(yè)街的旅游觀光概念，三來架設(shè)A1與A2之間的連通，可各自增加顧客人流量，提高上層鋪面的商業(yè)價(jià)值。我們對(duì)于A2商業(yè)的經(jīng)營定位是大型娛樂城，采用娛樂業(yè)態(tài)表層是為了增進(jìn)購物和娛樂的互動(dòng)性，從消費(fèi)的多元考慮，實(shí)行全程的消費(fèi)指南街區(qū)，深層目的是注入時(shí)尚的活躍元素，為整個(gè)標(biāo)志物業(yè)添加活躍的元素以瑣定不同層次的消費(fèi)群體，為整個(gè)城市的百姓尤其年輕一代釋放積累已久的娛樂消費(fèi)渴望。在城市時(shí)尚消費(fèi)主力軍的加盟下，在聚集娛樂夜生活人氣的渲染下，就可以真正發(fā)揮商業(yè)的巨大能量，帶動(dòng)商業(yè)街的繁榮與火爆。A2面對(duì)的消費(fèi)群必須大眾化的，也是整個(gè)最富生命活力的消費(fèi)群體，建議經(jīng)營內(nèi)容和消費(fèi)價(jià)格上同樣需要體現(xiàn)大眾化與時(shí)尚化，因此娛樂城具體設(shè)想經(jīng)營內(nèi)容如下 -1層：電動(dòng)游藝城 1層：時(shí)尚電影城 2層：卡拉ok娛樂城（如量販?zhǔn)剑?3層：滾軸溜冰場(chǎng) 4層：主題迪吧 5層：大型室內(nèi)豪華保齡球館6層：溫泉游泳池B1規(guī)劃為時(shí)尚精品服飾區(qū)考慮到B1地塊屬整個(gè)商業(yè)的中流地段，且分別位于A1和A2的兩側(cè)，從整個(gè)商業(yè)街的面積分布而言，基本為低層建筑，為了維持顧客逛街的興奮狀態(tài)，建議規(guī)劃成以服飾為主題的專屬區(qū)。我們通過對(duì)蚌埠的百貨商場(chǎng)、服飾街、批發(fā)市場(chǎng)等各商業(yè)形態(tài)調(diào)查后，發(fā)覺蚌埠市民對(duì)服飾的要求早已從“遮寒保暖”進(jìn)入“追趕潮流”的階段，尤其年輕人和學(xué)生已成城市“超前一族”，與其他國內(nèi)大城市同齡人一樣，進(jìn)入“時(shí)尚品牌”消費(fèi)階段。但是，整個(gè)城市服裝業(yè)正如前份報(bào)告所言檔次和款式不夠，包括蚌埠百貨大樓也滿足不了主力消費(fèi)層，相反針對(duì)年輕人的南山路和中山街服飾街格外“吃香”，另外有的“佐丹奴”和“美特斯邦威”的品牌也深受年輕人的青睞。由于南山路和中山街受鋪面量限制，已呈“飽和”狀態(tài)，僅有的二十余家鋪面，無論經(jīng)營規(guī)模和服飾品牌來說，均滿足不了青年市場(chǎng)（尤其男性）的需求。故我們建議在B1區(qū)域打造一條在蚌埠市具有代表性的時(shí)尚精品服飾街，規(guī)模與檔次高于南山路與中心街，又與綜合百貨商場(chǎng)形成錯(cuò)位競(jìng)爭。為充分挖掘臨街鋪面的商業(yè)價(jià)值，B1地塊內(nèi)建筑基本以三層為主，但考慮到顧客逛街的心態(tài)，所以服飾街基本是低層鋪面經(jīng)營服飾為主，店鋪基本是小面積，經(jīng)營品種以時(shí)尚、個(gè)性和品牌為特色。二層除少量和低層鋪面聯(lián)合經(jīng)營外，多數(shù)和三層均是整層經(jīng)營，內(nèi)容為茶坊、特色品牌餐飲店、火鍋樓等為主。具體各層經(jīng)營內(nèi)容如下 1層：男、女性時(shí)尚品牌服飾，如：簡、真維斯、MISS、依戀、艾格、堡獅龍等中價(jià)位品牌，在維護(hù)商業(yè)街整體形象的基礎(chǔ)上，迎合更多的消費(fèi)者。2層：主題茶坊或快餐店：避風(fēng)塘茶樓、永和豆?jié){，年輕人包括學(xué)生休閑娛樂為主。3層：四川火鍋樓、大食代、日式壽司坊。注：低層鋪面除經(jīng)營服飾外，會(huì)有少量經(jīng)營眼鏡、首飾店或品牌快餐店，以避免經(jīng)營品種的單調(diào)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)街的綜合性功能。B2規(guī)劃為大型美食城在本報(bào)告前面曾提及，蚌埠的餐飲業(yè)非常紅火，原因在于城市居民對(duì)飲食消費(fèi)的支出比重較大，所以在商業(yè)街規(guī)劃中劃分一塊作為大型美食城。考慮商業(yè)街餐飲定位檔次較高，為方便目標(biāo)顧客駕車與泊車的問題，建議設(shè)置在商業(yè)街與城市未來第一主干道涂山路的交接處：B2地塊，建筑基本3層為主。至于美食城的經(jīng)營定位，我們?cè)谡{(diào)研整個(gè)蚌埠餐飲市場(chǎng)后，發(fā)覺幾點(diǎn)：第一，當(dāng)?shù)仫嬍澄幕^為單一，基本以本幫菜系為主；第二，缺乏國內(nèi)品牌餐飲連鎖店的加盟，第三，規(guī)模性經(jīng)營的店面也不多，硬件設(shè)施與軟件服務(wù)一般。為體現(xiàn)商業(yè)街形象與美食城特色，建議引進(jìn)二至三家國內(nèi)大型品牌餐飲連鎖店，如杭州張生記、紅泥和知味館等，上海的美林閣、上海人家和小南國等，原則上每家餐飲店都是整棟三個(gè)層面規(guī)模性經(jīng)營。C規(guī)劃為酒吧、咖啡休閑街區(qū)“給我們一個(gè)浪漫空間吧！”恐怕是蚌埠市大多數(shù)熱戀男女的無奈心聲。倘佯晚上八點(diǎn)半作息的淮河路、走進(jìn)阿姨們歌舞升平的珠園，或是坐在不倫不類的市區(qū)咖啡廳，他們始終找不出半點(diǎn)浪漫氣氛，這也包括無數(shù)渴望重溫浪漫情懷的年輕夫婦。為此，我們?cè)谑袌?chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)該現(xiàn)象后，設(shè)想在商業(yè)街引進(jìn)一些中檔次或品牌連鎖咖啡廳、酒吧或西式簡餐廳，營造一個(gè)適合年輕人戀愛或聚會(huì)的休閑場(chǎng)所，但規(guī)模要適當(dāng)控制。考慮C地塊位于商業(yè)街的西端入口處，對(duì)于塑造商業(yè)街環(huán)境氛圍尤其重要，同時(shí)從地塊形狀分析，沿街面較窄而進(jìn)深很長，商業(yè)利用價(jià)值角度分析，不適合作沿街零售鋪面。故建議將該地塊作一個(gè)以經(jīng)營酒吧咖啡為主的休閑街區(qū)，且充分地塊進(jìn)深較長的特點(diǎn)，做類似北京四合院的低密度建筑群落，中間設(shè)置室外休閑廣場(chǎng)，局部可形成露天咖啡，當(dāng)然通過景觀環(huán)境的點(diǎn)綴和人氣的匯聚，營造優(yōu)雅舒適的交流空間，另外該廣場(chǎng)也可利用作宣傳活動(dòng)展示。至于在街區(qū)外部，也可設(shè)置綠色花壇和人工座椅，形成現(xiàn)代綠色生態(tài)城的概念，秉承天人合一的規(guī)劃理念，為前來商業(yè)街購物和觀光的人群提供一個(gè)天然氧吧和休憩逗留的場(chǎng)所，以達(dá)到親和消費(fèi)群的人性體現(xiàn)。C地塊休閑街區(qū)的建筑基本規(guī)劃為23層，經(jīng)營內(nèi)容以中檔價(jià)位的特色酒吧、品牌連鎖咖啡店、甜品店、運(yùn)動(dòng)活力城、天然聊吧等為主，如：臺(tái)灣上島咖啡、必勝客等注：為促進(jìn)銷售，我們建議利用C組團(tuán)休閑街的特色，靠主干道涂山路處或商業(yè)街入口處，先期建設(shè)商業(yè)樣板街，并招商引進(jìn)少量酒吧、咖啡廳、西餐廳和部分服飾精品店，營造局部商業(yè)街的氣氛，增強(qiáng)投資者和經(jīng)營者的信心。五、產(chǎn)品建議（一）建筑單體 1、建議依據(jù)：l 充分闡釋項(xiàng)目蚌埠市標(biāo)志建筑的產(chǎn)品及形象定位l 充分支持項(xiàng)目購物、餐飲、娛樂休閑于一體的功能定位l 利于后期銷售與招商工作l 方便消費(fèi)者購物休閑2、單體建議： A組團(tuán)l A組團(tuán)建議一幢單體建筑，地上7層，地下1層。l A1、A2在延安路兩側(cè)對(duì)稱形成“雙子樓”，給人以視覺的美感與沖擊力。l 建筑外立面大量采用石材加鋁扣板相結(jié)合的手法，中部縱橫交錯(cuò)形成韻律性的藝術(shù)線條，體現(xiàn)建筑的現(xiàn)代感與視覺節(jié)奏感。l 在A1、A2中間架設(shè)空中走廊，走廊兩邊亦可直通兩側(cè)商場(chǎng)。l A1、A2均設(shè)觀光電梯。l A1、A2建筑頂部之間架設(shè)巨型景觀球形建筑，意喻蚌埠城市的明眸（心靈之窗），呼應(yīng)項(xiàng)目案名。同時(shí)配合兩側(cè)建筑頂部建筑的處理，通過A1和A2塔形建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，再配合燈光效果，與巨型珍珠景觀共同營造出“二龍戲珠”的城市景觀。B組團(tuán)l B組團(tuán)建議為3層建筑。l 建筑立面與其他組團(tuán)適當(dāng)保持和諧統(tǒng)一，配合精品服飾城和美食城的定位，結(jié)合石木、金屬桿件與景觀玻璃的運(yùn)用，并進(jìn)一步結(jié)合霓虹燈、射燈、地?zé)舻雀鞣N燈光效果，充分營造出窗明幾凈或是燈火輝煌的購物與餐飲氛圍。l B1部分精品服飾城建筑采用框架結(jié)構(gòu)，便于相鄰商鋪打通使用，也有利于后期銷售。l B2部分美食城建筑臨主干道一側(cè)留一定面積緩沖廣場(chǎng)，可結(jié)合地上停車場(chǎng)使用。C 組團(tuán)l C組團(tuán)建筑建議為23層。l 中間為露天式休閑廣場(chǎng)，四周為環(huán)繞的酒吧、咖啡廳和西餐廳。l 建筑一層除南向外另三側(cè)商鋪兩端開放，與外圍步行街、生態(tài)景觀帶相融合。l 建筑采用框架結(jié)構(gòu)，便于相臨商鋪打通使用，也有利于后期銷售。l 建筑立面結(jié)合采用石材、木質(zhì)與大面積玻璃，配合縱向與橫向建筑線條線條，體現(xiàn)建筑的現(xiàn)代感。（二）建筑風(fēng)格：1、闡釋依據(jù)： 支持項(xiàng)目形象定位 本項(xiàng)目定位為蚌埠市新的標(biāo)志建筑、商業(yè)核心、新城區(qū)的明珠工程，因此建筑風(fēng)格應(yīng)合理闡釋項(xiàng)目的城市形象，以突顯建筑現(xiàn)代、大氣、惟我獨(dú)尊的核心地位。 融合周邊項(xiàng)目建筑風(fēng)格 本項(xiàng)目地塊周邊即將建成會(huì)展中心、科技圖書館、劇院、四星級(jí)酒店等，它們與本項(xiàng)目構(gòu)成一個(gè)整體，一起組成蚌埠新的CBD區(qū)域與商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心。因此本項(xiàng)目建筑風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑風(fēng)格和諧統(tǒng)一、渾然一體。 明顯區(qū)分老城區(qū)建筑 本項(xiàng)目應(yīng)有別于城市原有建筑風(fēng)貌，面向未來，定位于新城區(qū)的明珠工程，充分拔高項(xiàng)目形象，成為所有蚌埠人民的向往。 迎合新一代青年的消費(fèi)心理 青年代表著活力，代表著希望，代表著蚌埠的未來。我們新一代的青年在行為和理念上已明顯區(qū)別于他們的祖輩，有了質(zhì)的飛躍，不再局限于舊的束縛。他們追求現(xiàn)代，追求時(shí)尚，追求自由。我們的項(xiàng)目也應(yīng)充分迎合他們的消費(fèi)心理，為他們營造一個(gè)可以自由釋放的空間。 2、風(fēng)格建議 本項(xiàng)目建筑風(fēng)格定位為：現(xiàn)代主義簡約風(fēng)格高密度建筑應(yīng)著重于外立面的裝修，通過石材與鋁扣板或玻璃幕墻的運(yùn)用，結(jié)合豐富的立面色彩等表現(xiàn)，充分融合現(xiàn)代及后現(xiàn)代建筑元素，突出項(xiàng)目強(qiáng)烈的現(xiàn)代感與時(shí)代感，體現(xiàn)出國際化未來主義的大氣風(fēng)格；此外，適當(dāng)考慮蚌埠的地域性文化特點(diǎn)，開創(chuàng)蚌埠新一代商業(yè)建筑風(fēng)格之先河，從而更有利的支持項(xiàng)目形象定位。低層建筑與高密度建筑風(fēng)格保持一定的和諧統(tǒng)一，同樣簡潔現(xiàn)代而又富有變化，架構(gòu)輕巧又顯力度，充分體現(xiàn)出建筑的現(xiàn)代感與節(jié)奏感；此外，還應(yīng)在建筑細(xì)部處理、景觀小品營造上合理融合古典主義等風(fēng)格建筑的表現(xiàn)手法，充分突出項(xiàng)目簡約明快、清新優(yōu)雅的休閑風(fēng)格。三、環(huán)境營造建議整體環(huán)境的營造將遵循“可分可合，動(dòng)靜相宜”的原則，在總體構(gòu)思上將起分為北側(cè)的綠色生態(tài)休閑街和內(nèi)島式生態(tài)休閑廣場(chǎng)兩大主力“陣型”，其中綠色生態(tài)休閑街作為商業(yè)鋪面的點(diǎn)綴，而內(nèi)島式生態(tài)休閑廣場(chǎng)作為獨(dú)立的景觀自成一派，兩者渾然一體，又各自為“陣”，在動(dòng)態(tài)和靜態(tài)的景觀互動(dòng)中，將環(huán)境的內(nèi)涵演繹得淋漓盡致。 1、在北側(cè)步行街：綠色生態(tài)休閑街 街北側(cè)與規(guī)劃綠化帶融為一體，喬、灌、草合理搭配，形成立體生態(tài)綠化林， 間設(shè)置亭、廊和枯山石等景觀小品，布置休閑桌椅等以供顧客休閑、納涼、聊天等。通過以上手段在商業(yè)中心充分營造出一個(gè)鬧中取靜、天人合一的綠色生態(tài)休閑“驛站”。 街心設(shè)置一條景觀帶。隔一定距離種植高大喬木類景觀樹，用以遮蔭、凈化空氣；樹下設(shè)置成方形或圓形圈椅，以供顧客臨街休息；景觀樹之間可設(shè)置一些防腐木質(zhì)工藝花壇，并隨季節(jié)變化種植不同花卉，為商業(yè)街帶來繽紛色彩與怡人花香；另外每隔一定距離設(shè)置戲水池，中心設(shè)噴泉，提供顧客戲水場(chǎng)所，滿足人們的親水天性。生態(tài)景觀樹、工藝花壇、夢(mèng)幻噴泉再加上商業(yè)街統(tǒng)一標(biāo)志的藝術(shù)照明燈柱、各式繽紛彩色射燈，營造五彩斑斕、極具人性化的生態(tài)休閑長廊，使人徜徉其中，留連忘返，樂不思蜀。 2、C組團(tuán)休閑廣場(chǎng)中庭：內(nèi)島式生態(tài)休閑廣場(chǎng) 廣場(chǎng)中心可根據(jù)地塊實(shí)際尺寸設(shè)置若干中心主題景觀，如音樂噴泉水景主題、生態(tài)植物花卉主題、人文雕塑主題、枯山石人造景觀主題等等。從而形成景觀上的差異性與多樣性，使人漫步其中能夠移步換景，在購物同時(shí)充分享受休閑的樂