房地產(chǎn)資金信托合同范本.doc

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蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀莁蒆螄羆莀蕿薇袂荿羋螂螈莈蒁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅肀莂裊袁聿薄蚈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膄莂螃肈膃蒅薆羄膂蚇螁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀莁蒆螄羆莀蕿薇袂荿羋螂螈莈蒁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅肀莂裊袁聿薄蚈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膄莂螃肈膃蒅薆羄膂蚇螁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀莁蒆螄羆莀蕿薇袂荿羋螂螈莈蒁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅肀莂裊袁聿薄蚈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膄莂螃肈膃蒅薆羄膂蚇螁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀莁蒆螄羆莀蕿薇袂荿羋螂螈莈蒁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅肀莂裊袁聿薄蚈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膄莂螃肈膃蒅薆羄膂蚇螁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀莁蒆螄羆莀蕿薇袂荿羋螂螈莈蒁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅肀莂裊袁聿薄蚈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膄莂螃肈膃蒅薆羄膂蚇螁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀莁蒆螄羆莀蕿薇袂荿羋螂螈莈蒁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅肀莂裊袁聿薄蚈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膄莂螃肈膃蒅薆羄膂蚇螁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀莁蒆螄羆莀蕿薇袂荿羋螂螈莈蒁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅肀莂裊袁聿薄蚈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膄莂螃肈膃蒅薆羄膂蚇螁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀莁蒆螄羆莀蕿薇袂荿羋螂螈莈蒁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅肀莂裊袁聿薄蚈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膄莂螃肈膃蒅薆羄膂蚇螁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀莁蒆螄羆莀蕿薇袂荿羋螂螈莈蒁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅肀莂裊袁聿薄蚈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膄莂螃肈膃蒅薆羄膂蚇螁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀莁蒆螄羆莀蕿薇袂荿羋螂螈莈蒁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅肀莂裊袁聿薄蚈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膄莂螃肈膃蒅薆羄膂蚇螁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀莁蒆螄羆莀蕿薇袂荿羋螂螈莈蒁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅肀莂裊袁聿薄蚈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膄莂螃肈膃蒅薆羄膂蚇螁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀莁蒆螄羆莀蕿薇袂荿羋螂螈莈蒁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅肀莂裊袁聿薄蚈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膄莂螃肈膃蒅薆羄膂蚇螁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀莁蒆螄羆莀蕿薇袂荿羋螂螈莈蒁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅肀莂裊袁聿薄蚈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膄莂螃肈膃蒅薆羄膂蚇螁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀莁蒆螄羆莀蕿薇袂荿羋螂螈莈蒁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅肀莂裊袁聿薄蚈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膄莂螃肈膃蒅薆羄膂蚇螁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀莁蒆螄羆莀蕿薇袂荿羋螂螈莈蒁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅肀莂裊袁聿薄蚈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膄莂螃肈膃蒅薆羄膂蚇螁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀莁蒆螄羆莀蕿薇袂荿羋螂螈莈蒁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅肀莂裊袁聿薄蚈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膄莂螃肈膃蒅薆羄膂蚇螁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀莁蒆螄羆莀蕿薇袂荿羋螂螈莈蒁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅肀莂裊袁聿薄蚈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膄莂螃肈膃蒅薆羄膂蚇螁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀莁蒆螄羆莀蕿薇袂荿羋螂螈莈蒁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅肀莂裊袁聿薄蚈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膄莂螃肈膃蒅薆羄膂蚇螁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀莁蒆螄羆莀蕿薇袂荿羋螂螈莈蒁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅肀莂裊袁聿薄蚈袇肈蚆薁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膄莂螃肈膃蒅薆羄膂蚇螁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀莁蒆螄羆莀蕿薇袂荿羋螂螈莈蒁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅肀莂裊袁聿薄蚈袇肈 合同號： 受托人管理房地產(chǎn)信托資金應(yīng)恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務(wù)。依據(jù)本信托合同規(guī)定管理房地產(chǎn)信托資金所產(chǎn)生的風險，由房地產(chǎn)信托資金承擔；受托人違背信托合同、處理信托事務(wù)不當使房地產(chǎn)信托資金受到損失，由受托人以其固有資產(chǎn)賠償。房地產(chǎn)資金信托合同 （信托投資公司名稱） 房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)房地產(chǎn)信托資金管理、運用風險申明書尊敬的委托人、受益人：受托人（信托投資公司名稱）承諾管理房地產(chǎn)信托資金將恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務(wù)，但受托人在管理、運用或處分房地產(chǎn)信托資金過程中，可能面臨風險。（信托投資公司名稱）鄭重申明：根據(jù)中華人民共和國信托法、信托投資公司管理辦法及信托投資公司資金信托管理暫行辦法的有關(guān)規(guī)定，依據(jù)信托合同管理信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的風險，由信托財產(chǎn)承擔，即由委托人交付的資金以及由受托人對該資金運用后形成的財產(chǎn)承擔；受托人違背信托合同、處理信托事務(wù)不當使信托財產(chǎn)受損失，由受托人以其固有財產(chǎn)賠償。在簽署本業(yè)務(wù)有關(guān)信托文件前，委托人和受益人應(yīng)當仔細閱讀本申明書及其他信托文件，謹慎作出是否簽署信托文件的決策。委托人和受益人簽署了本申明書，表明委托人和受益人已仔細閱讀本申明書及其他信托文件，委托人和受益人已了解本信托可能產(chǎn)生的風險和造成的損失。 申明人即受托人： （信托投資公司名稱） 本人本機構(gòu)作為委托人、同時代表受益人簽署本申明書表示已詳閱本申明書及相關(guān)信托文件。委托人： （自然人） 簽字：（法人） 名稱及公章： 法定代表人或授權(quán)委托人簽字：（其他組織）名稱及公章： 負責人簽字：日期：200 年 月 日房地產(chǎn)資金信托合同委托人：名稱： 法定代表人/負責人： 自然人身份證號碼： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 傳 真： 受托人名稱： 法定代表人： 住所： 組織形式： 聯(lián)系電話： 傳 真： 受益人（若與委托人為同一人，請?zhí)顚憽巴腥恕?，然后直接填寫“信托財產(chǎn)分配賬戶”。）名稱： 法定代表人/負責人： 自然人身份證號碼： 住所： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 傳 真： 信托財產(chǎn)分配賬戶： 戶 名： _開戶銀行： 賬 號： 委托人與受托人本著平等自愿、誠實信用、真實合法的原則，根據(jù)中華人民共和國信托法、信托投資公司管理辦法、信托投資公司資金信托管理暫行辦法、中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，簽訂房地產(chǎn)資金信托合同，以資信守。第一條 釋義在本合同中，除非上下文另有解釋或文義另有所指，下列詞語具有以下含義：1.1本合同：指房地產(chǎn)資金信托合同及對該合同的任何修訂。1.2本信托：指根據(jù)本合同設(shè)立的房地產(chǎn)信托。1.3信托計劃：指由受托人制訂的房地產(chǎn)集合信托計劃。1.4信托資金：指委托人按照本合同第五條的規(guī)定向受托人交付的資金。1.5信托文件：指本合同、房地產(chǎn)集合信托計劃、房地產(chǎn)信托資金管理及處分說明書和房地產(chǎn)信托資金管理、運用風險申明書。1.6工作日：指中華人民共和國規(guī)定的金融機構(gòu)正常營業(yè)日。第二條 信托目的對房地產(chǎn)信托資金進行專業(yè)化的管理、運用，謀求房地產(chǎn)信托資金的有效管理，實現(xiàn)受益人的最大利益。第三條 信托類型本信托為指定用途。受托人根據(jù)委托人的意愿集合管理、運用、處分房地產(chǎn)信托資金。第四條 受益人受益人與委托人可以是同一人，也可以是委托人以外的其他人。第五條 信托資金及其交付5.1本合同項下的房地產(chǎn)信托資金為人民幣 仟 佰 拾 萬 仟元整（小寫：￥ ）。5.2本房地產(chǎn)信托資金的保管人為 （銀行名稱） ，委托人在該銀行開立下述賬戶，并指定該賬戶為委托人交付信托資金、受托人分配信托收益與返還信托財產(chǎn)的賬戶。該信托賬戶在本信托財產(chǎn)最終分配完成之前不得取消。開戶行： （銀行名稱） 開戶人： （開戶人姓名） 賬 號： （個人賬號） 5.3本合同簽署后，當本合同第六條所約定的信托成立條件具備時，委托人須將信托資金劃撥至受托人指定的下述信托專戶：開戶行： （銀行名稱） 開戶人： （信托投資公司名稱） 賬 號： （信托投資公司在銀行開立的信托專戶賬號） 第六條 信托成立6.1推介期本信托的推介期為： 年 月 日至 年 月 日。6.2資金規(guī)模本信托的募集規(guī)模為人民幣 （資金具體金額） 元。6.3信托成立的條件6.3.1募集期間達到約定規(guī)模的次日，本信托即告成立。6.3.2募集期滿未達到約定規(guī)模；或者未經(jīng)中國銀監(jiān)會審批同意合同份數(shù)可超過200份，在募集期內(nèi)達到200份而所募資金未達到約定規(guī)模的，本信托不得成立。6.4信托成立的日期本信托成立的日期為 年 月 日。第七條 信托期限本信托為固定期限信托，期限為 年。當本合同第十四條信托終止條款生效時，本信托予以終止。第八條 信托財產(chǎn)的管理和運用8.1本信托集合運用房地產(chǎn)信托資金，用于投入（不動產(chǎn)或其經(jīng)營企業(yè)）。8.2 鑒于本信托的集合性質(zhì)，受托人必須對房地產(chǎn)信托資金進行親自管理、處分。確需委托其他機構(gòu)處理的，必須在房地產(chǎn)資金信托合同中事先約定，并遵守國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。8.3 本信托項下的房地產(chǎn)信托資金不得與受托人管理的其他信托財產(chǎn)或受托人的固有財產(chǎn)進行交易。8.4信托投資公司不得將房地產(chǎn)信托資金投資于與自己具有關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)。8.5 信托收益在分配前的運作原則受托人應(yīng)遵循安全性和流動性原則，將信托收益用于存放銀行、國債投資等，并獲得穩(wěn)定收益。第九條 信托費用及信托報酬9.1 信托費用因管理本信托所產(chǎn)生的以下信托費用由信托財產(chǎn)承擔。9.1.1 項目投資所需繳納的稅費；9.1.2 投資分紅所需繳納的稅費；9.1.3 聘請外部審計師、評估師及律師所需的費用；9.1.4 銀行手續(xù)費、服務(wù)費、證券交易手續(xù)費等；9.1.5 文件或賬冊制作、印刷費用；9.1.6 信息披露費用；9.1.7 管理本信托所產(chǎn)生的其他費用。9.2 信托報酬9.2.1受托人經(jīng)營信托業(yè)務(wù)，依據(jù)約定收取信托報酬。9.2.2 信托報酬的計算方法應(yīng)計提的信托報酬 =信托收益* %。9.2.3 信托報酬的支付方式信托報酬由受托人在信托收益分配時直接從所分配的信托收益中扣收。9.3 信托稅收本信托及本信托當事人依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定依法納稅。第十條 信托收益10.1 信托收益的構(gòu)成10.1.1信托收益指在信托計劃資金投資于本合同所定對象的全部所得，扣除按本合同第九條規(guī)定應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔的信托費用的余額部分。 10.1.2 信托收益或資產(chǎn)分配必須依據(jù)經(jīng)審計的財務(wù)資料進行。10.2 信托收益分配10.2.1 信托年度現(xiàn)金收益的 %每年以現(xiàn)金方式分配給受益人；剩余部分在信托合同終止時一次性分配給受益人。10.2.2 信托可分配收益于每個信托年度第7個工作日內(nèi)進行分配；信托終止的，應(yīng)于終止后第5個工作日為信托財產(chǎn)分配日。第十一條 信托當事人的權(quán)利和義務(wù)11.1 委托人的權(quán)利和義務(wù)11.1.1 委托人的權(quán)利11.1.1.1 委托人有權(quán)了解其信托資金的管理運用、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人作出說明。11.1.1.2 委托人有權(quán)查閱、抄錄或者復制與其信托資金有關(guān)的信托賬目以及處理信托事務(wù)的其他文件。11.1.1.3 受托人違反信托目的管理、運用、處分信托資金，或者因違背管理職責、處理信托事務(wù)不當，致使信托財產(chǎn)受到損失的，委托人有權(quán)申請人民法院撤銷該處分行為，并有權(quán)要求受托人予以賠償。11.1.1.4 受托人違反信托目的管理、運用、處分信托資金或者管理、運用、處分信托資金有重大過失的，委托人有權(quán)依照信托文件的規(guī)定解任受托人，或者申請人民法院解任受托人。11.1.1.5 除法律另有規(guī)定外，人民法院對信托財產(chǎn)強制執(zhí)行時，委托人有權(quán)向人民法院提出異議。11.1.1.6 受托人職責終止的，委托人有權(quán)選任新受托人。11.1.2 委托人的義務(wù)11.1.2.1 委托人聲明本合同項下信托資金為其合法擁有的資金。并按本合同要求及時足額劃撥至本合同指定的信托賬戶，以便于受托人管理運用信托資金。11.1.2.2 委托人必須按照合同約定向受托人支付信托報酬并按照相關(guān)法規(guī)的規(guī)定承擔相應(yīng)的稅款。11.2 受托人的權(quán)利和義務(wù)11.2.1 受托人的權(quán)利11.2.1.1 除法律另有規(guī)定外，人民法院對信托財產(chǎn)強制執(zhí)行時，受托人有權(quán)向人民法院提出異議。11.2.1.2 受托人有權(quán)依照合同的約定或者法律的規(guī)定收取適當?shù)膱蟪辍?1.2.1.3 受托人以其固有財產(chǎn)先行支付因處理信托事務(wù)所支出的稅款，對信托財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。11.2.2 受托人的義務(wù)11.2.2.1 受托人發(fā)行超過200份合同的信托計劃時，必須事先取得銀監(jiān)會的批準（批準文件附后）。11.2.2.2 受托人應(yīng)當遵守信托文件的規(guī)定，必須恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效的管理，為受益人的最大利益處理信托事務(wù)。11.2.2.3 受托人除按規(guī)定取得報酬外，不得利用信托財產(chǎn)為自己謀取利益。11.2.2.4 受托人不得將信托財產(chǎn)轉(zhuǎn)為其固有財產(chǎn)。11.2.2.5 受托人必須將信托財產(chǎn)與其固有財產(chǎn)分別管理、分別記賬。11.2.2.6 受托人必須保存處理信托事務(wù)的完整記錄，并于本信托屆滿時將信托財產(chǎn)的管理運用、處分及收支情況，報告委托人和受益人。11.2.2.7 受托人對委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料負有依法保密的義務(wù)。11.2.2.8 受托人以信托財產(chǎn)為限向受益人承擔支付信托收益的義務(wù)。11.2.2.9 受托人違反信托目的處分信托財產(chǎn)或者因違背管理職責、處理信托事務(wù)不當致使信托財產(chǎn)受到損失的，應(yīng)當予以賠償。11.2.2.10 受托人辭任的，在新受托人選出前仍應(yīng)履行管理信托事務(wù)的職責。11.3 受益人的權(quán)利11.3.1 受益人享有信托收益權(quán)，也有權(quán)放棄信托收益權(quán)。11.3.2 受益人有權(quán)了解其信托資金的管理、運用、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人作出說明。11.3.3 受益人有權(quán)查閱、抄錄或者復制與其信托資金有關(guān)的信托賬目以及處理信托事務(wù)的其他文件。11.3.4 受益人有權(quán)向人民法院申請撤銷受托人的不當處分行為，要求受托人予以損害賠償。11.3.5 受益人有權(quán)依照信托文件的規(guī)定解任受托人或者申請人民法院解任受托人。11.3.6 除法律另有規(guī)定外，人民法院對信托資金強制執(zhí)行時，受益人有權(quán)向人民法院提出異議。11.3.7 受益人有權(quán)轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)。 第十二條 風險揭示與風險承擔12.1受托人管理、運用或處分信托財產(chǎn)過程中，可能面臨各種風險，包括投資項目的風險、道德風險、政策風險、市場風險、管理風險等。12.2受托人根據(jù)本合同及信托計劃的規(guī)定，管理、運用或處分信托財產(chǎn)導致信托財產(chǎn)受到損失的，由信托財產(chǎn)承擔。12.3受托人違反本合同及信托計劃的規(guī)定處理信托事務(wù)，致使信托財產(chǎn)遭受損失的，受托人應(yīng)予以賠償。第十三條 信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓13.1在本合同期限內(nèi)，受益人可以通過保管人以信托賬戶更名的方式轉(zhuǎn)讓其擁有的信托受益權(quán)。13.2受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，應(yīng)持本合同、房地產(chǎn)資金信托交款確認書及轉(zhuǎn)讓雙方的有效身份證件、雙方在 （保管人名稱） 開立的賬戶材料與受讓人共同到保管人處辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。未到保管人處辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，受托人仍視原受益人為本合同受益人，由此發(fā)生的經(jīng)濟和法律糾紛與受托人無關(guān)。第十四條 信托終止有以下情形之一的，信托應(yīng)當終止。14.1 信托資金投資的項目已經(jīng)全部結(jié)束；14.2 信托的存續(xù)違反信托目的；14.3 信托目的已經(jīng)實現(xiàn)或不能實現(xiàn)；14.4 信托當事人協(xié)商同意；14.5 信托期限屆滿；14.6 信托被解除；14.7 信托被撤銷；14.8 全體受益人放棄信托受益權(quán)；14.9 信托文件規(guī)定的其他終止事由發(fā)生。第十五條 信托清算15.1 受托人負責信托財產(chǎn)的保管、計算和分配，編制信托清算報告。15.2 受托人在信托終止后五個工作日內(nèi)編制信托財產(chǎn)清算報告，并以本合同第十七條約定的方式報告委托人與受益人。15.3 受托人不向受益人支付信托財產(chǎn)在信托清算期間的利息。第十六條 信托財產(chǎn)歸屬與分配16.1 信托終止，信托財產(chǎn)歸屬受益人。16.2 信托財產(chǎn)以貨幣資金的方式在信托終止時付至本合同5.2款指定的銀行賬戶。16.3 信托清算后的全部信托財產(chǎn)扣除信托報酬及相關(guān)稅款后，按受益人應(yīng)享有的信托財產(chǎn)占集合信托財產(chǎn)的比例進行分配。16.4 信托期限屆滿后第五個工作日為信托財產(chǎn)分配日。第十七條 信息披露 17.1 本信托的信息披露以下列方式之一報告委托人和受益人17.1.1 在受托人及代理銀行的辦公場所存放備查；17.1.2 在受托人網(wǎng)站 （受托人網(wǎng)址） 上公告；17.1.3 受托人直接寄送；17.1.4 來函索取時由受托人寄送。17.2 受托人應(yīng)著重對本信托財產(chǎn)所投資的房地產(chǎn)項目履行盡職調(diào)查程序，并出具盡職調(diào)查報告書備投資者查閱。房地產(chǎn)信托資金使用企業(yè)或房地產(chǎn)項目實際管理人與房地產(chǎn)信托資金使用企業(yè)或房地產(chǎn)項目的實際管理人存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的，應(yīng)當予以說明。17.3 房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)信息披露應(yīng)包括房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的及時揭示，包括相關(guān)宏觀經(jīng)濟政策，房地產(chǎn)市場景氣預測，價格趨勢，風險預測及預測基礎(chǔ)和方法的說明等。17.4 房地產(chǎn)集合信托計劃存續(xù)期間，變更房地產(chǎn)集合信托計劃須經(jīng)過信息披露及向中國銀監(jiān)會報備，若該變更對委托人及受益人構(gòu)成重大影響須同時經(jīng)過受益人大會決議及中國銀監(jiān)會報批同意。17.5 信托財產(chǎn)評審17.5.1 如本信托計劃經(jīng)批準可超過200份時，受托人應(yīng)至少每半年對房地產(chǎn)集合資金信托所投資的信托財產(chǎn)評審一次，并通過信托事務(wù)管理報告向委托人和受益人進行披露。 17.5.2 在必要時或依房地產(chǎn)資金信托合同的約定，可委托專業(yè)估價機構(gòu)或?qū)＜页鼍呦嚓P(guān)估價報告書或意見，作為評審信托財產(chǎn)的參考。 17.5.3 前項專業(yè)估價機構(gòu)或?qū)＜?，?yīng)與信托投資公司不存在財務(wù)會計準則規(guī)定的關(guān)聯(lián)方的情況。 17.6 受托人應(yīng)當在信托終止后五個工作日內(nèi)編制完成信托資金管理的報告和信托資金運用及收益情況總結(jié)報告。第十八條 違約責任18.1 受托人違約18.1.1 受托人違反合同約定，利用信托財產(chǎn)為自己謀取利益的，所得利益歸入信托財產(chǎn)。18.1.2 受托人將信托財產(chǎn)轉(zhuǎn)為其固有財產(chǎn)的，必須恢復該信托財產(chǎn)的原狀；造成信托財產(chǎn)損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。18.1.3 受托人違反信托目的處分信托財產(chǎn)或者因違背管理職責、處理信托事務(wù)不當致使信托財產(chǎn)受到損失的，應(yīng)當予以賠償。18.2 委托人違約18.2.1 委托人不按合同約定向受托人支付報酬和有關(guān)稅款的，受托人有權(quán)對信托財產(chǎn)實行優(yōu)先受償。第十九條 不可抗力19.1 “不可抗力”是指本合同各方不能合理控制、不可預見或即使預見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭、騷亂、罷工或其他類似事件、新法規(guī)頒布或?qū)υㄒ?guī)的修改等政策因素。19.2 如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)立即用可能的最快捷的方式通知對方，并在十五日內(nèi)提供證明文件說明有關(guān)事件的細節(jié)和不能履行或部分不能履行或需延遲履行本合同的原因，然后由各方協(xié)商是否延期履行本合同或終止本合同。第二十條 通知20.1委托人與受托人在本合同填寫的聯(lián)系地址為信托當事人同意的通訊地址。20.2一方通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化，應(yīng)自發(fā)生變化之日起十五天內(nèi)以書面形式通知另一方。如果在信托期限屆滿前夕發(fā)生變化，應(yīng)在二天內(nèi)以書面形式通知另一方。20.3受托人按通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式以掛號信件、傳真、電傳或電報等有效方式，就處理信托事務(wù)過程中需要通知的事項通知委托人或受益人。20.4如果通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化的一方（簡稱“變動一方” ），未將有關(guān)變化及時通知另一方，除非法律另有規(guī)定，變動一方應(yīng)對由此而造成的影響和損失負責。第二十一條 其他事項21.1法律適用與糾紛解決21.1.1本合同的訂立、生效、履行、解釋、修改和終止等事項適用中華人民共和國現(xiàn)行法律、法規(guī)及規(guī)章。21.1.2本合同項下的任何爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向受托人住所地人民法院起訴。21.3期間的順延本合同規(guī)定的受托人接收款項或支付款項的日期如遇法定節(jié)假日，順延至下一個工作日。21.4合同附件21.4.1本合同應(yīng)包括以下附件：附件一：房地產(chǎn)信托資金管理、運用風險申明書附件二：房地產(chǎn)集合信托計劃附件三：房地產(chǎn)集合信托計劃推介書21.4.2經(jīng)銀監(jiān)會審批，受托人與委托人簽署合同超過200份的，合同還應(yīng)包括以下附件：附件四：關(guān)于“(信托投資公司名稱)”獲準從事200份以上房地產(chǎn)集合資金信托業(yè)務(wù)的許可證明附件五：關(guān)于獲準發(fā)行200份以上房地產(chǎn)集合信托計劃的批準書附件六：信托投資公司風險控制委員會關(guān)于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的意見書附件七：外部會計師事務(wù)所出具的關(guān)于財務(wù)預測及預估收益率的審計意見書21.4.3委托其他房地產(chǎn)管理機構(gòu)進行信托財產(chǎn)管理處分的，還應(yīng)包括委托合同或其他證明文件。21.5合同生效本合同經(jīng)委托人簽署（自然人簽字；或法人的法定代表人或其授權(quán)委托人簽字并加蓋公章；或其他組織的負責人簽字并加蓋公章），受托人的法定代表人或其授權(quán)委托人簽字并加蓋公章后，于本合同項下的信托資金到達本合同5.3款指定的信托賬戶之日起生效。21.6申明條款委托人和受益人在此申明：在簽署本合同前已仔細閱讀了本合同和相關(guān)合同附件，對本合同和相關(guān)合同附件所規(guī)定的所有條款均無異議。21.6合同文本本合同一式叁份，委托人持壹份，受托人持貳份，叁份具有同等法律效力。(本頁無正文)委托人： （自然人） 簽字：（法人） 名稱及公章： 法定代表人或授權(quán)委托人簽字：（其他組織）名稱及公章： 負責人簽字：受托人:名稱及公章： （受托人名稱） 法定代表人或授權(quán)委托人簽字：年 月 日 膂肇螞薃袂節(jié)薈螞羄肅蒄蟻肆芀莀蝕螆肅蒞蠆羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袂膀莂蚆羅蒞羋螅肇膈薇螄螇莃蒃螃衿膆葿螂肁蒂蒞螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄薆袆羂艿薂袆膅肂蒈裊襖莈莄襖羇膁螞袃聿莆薈袂膁腿蒄羈袁莄莀薈羃膇芆薇膅莃蚅薆裊芅薁薅羇蒁蕆薄肀芄莃薄膂肇螞薃袂節(jié)薈螞羄肅蒄蟻肆芀莀蝕螆肅蒞蠆羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袂膀莂蚆羅蒞羋螅肇膈薇螄螇莃蒃螃衿膆葿螂肁蒂蒞螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄薆袆羂艿薂袆膅肂蒈裊襖莈莄襖羇膁螞袃聿莆薈袂膁腿蒄羈袁莄莀薈羃膇芆薇膅莃蚅薆裊芅薁薅羇蒁蕆薄肀芄莃薄膂肇螞薃袂節(jié)薈螞羄肅蒄蟻肆芀莀蝕螆肅蒞蠆羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袂膀莂蚆羅蒞羋螅肇膈薇螄螇莃蒃螃衿膆葿螂肁蒂蒞螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄薆袆羂艿薂袆膅肂蒈裊襖莈莄襖羇膁螞袃聿莆薈袂膁腿蒄羈袁莄莀薈羃膇芆薇膅莃蚅薆裊芅薁薅羇蒁蕆薄肀芄莃薄膂肇螞薃袂節(jié)薈螞羄肅蒄蟻肆芀莀蝕螆肅蒞蠆羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袂膀莂蚆羅蒞羋螅肇膈薇螄螇莃蒃螃衿膆葿螂肁蒂蒞螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄薆袆羂艿薂袆膅肂蒈裊襖莈莄襖羇膁螞袃聿莆薈袂膁腿蒄羈袁莄莀薈羃膇芆薇膅莃蚅薆裊芅薁薅羇蒁蕆薄肀芄莃薄膂肇螞薃袂節(jié)薈螞羄肅蒄蟻肆芀莀蝕螆肅蒞蠆羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袂膀莂蚆羅蒞羋螅肇膈薇螄螇莃蒃螃衿膆葿螂肁蒂蒞螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄薆袆羂艿薂袆膅肂蒈裊襖莈莄襖羇膁螞袃聿莆薈袂膁腿蒄羈袁莄莀薈羃膇芆薇膅莃蚅薆裊芅薁薅羇蒁蕆薄肀芄莃薄膂肇螞薃袂節(jié)薈螞羄肅蒄蟻肆芀莀蝕螆肅蒞蠆羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袂膀莂蚆羅蒞羋螅肇膈薇螄螇莃蒃螃衿膆葿螂肁蒂蒞螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄薆袆羂艿薂袆膅肂蒈裊襖莈莄襖羇膁螞袃聿莆薈袂膁腿蒄羈袁莄莀薈羃膇芆薇膅莃蚅薆裊芅薁薅羇蒁蕆薄肀芄莃薄膂肇螞薃袂節(jié)薈螞羄肅蒄蟻肆芀莀蝕螆肅蒞蠆羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袂膀莂蚆羅蒞羋螅肇膈薇螄螇莃蒃螃衿膆葿螂肁蒂蒞螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄薆袆羂艿薂袆膅肂蒈裊襖莈莄襖羇膁螞袃聿莆薈袂膁腿蒄羈袁莄莀薈羃膇芆薇膅莃蚅薆裊芅薁薅羇蒁蕆薄肀芄莃薄膂肇螞薃袂節(jié)薈螞羄肅蒄蟻肆芀莀蝕螆肅蒞蠆羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袂膀莂蚆羅蒞羋螅肇膈薇螄螇莃蒃螃衿膆葿螂肁蒂蒞螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄薆袆羂艿薂袆膅肂蒈裊襖莈莄襖羇膁螞袃聿莆薈袂膁腿蒄羈袁莄莀薈羃膇芆薇膅莃蚅薆裊芅薁薅羇蒁蕆薄肀芄莃薄膂肇螞薃袂節(jié)薈螞羄肅蒄蟻肆芀莀蝕螆肅蒞蠆羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袂膀莂蚆羅蒞羋螅肇膈薇螄螇莃蒃螃衿膆葿螂肁蒂蒞螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄薆袆羂艿薂袆膅肂蒈裊襖莈莄襖羇膁螞袃聿莆薈袂膁腿蒄羈袁莄莀薈羃膇芆薇膅莃蚅薆裊芅薁薅羇蒁蕆薄肀芄莃薄膂肇螞薃袂節(jié)薈螞羄肅蒄蟻肆芀莀蝕螆肅蒞蠆羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袂膀莂蚆羅蒞羋螅肇膈薇螄螇莃蒃螃衿膆葿螂肁蒂蒞螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄薆袆羂艿薂袆膅肂蒈裊襖莈莄襖羇膁螞袃聿莆薈袂膁腿蒄羈袁莄莀薈羃膇芆薇膅莃蚅薆裊芅薁薅羇蒁蕆薄肀芄莃薄膂肇螞薃袂節(jié)薈螞羄肅蒄蟻肆芀莀蝕螆肅蒞蠆羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袂膀莂蚆羅蒞羋螅肇膈薇螄螇莃蒃螃衿膆葿螂肁蒂蒞螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄薆袆羂艿薂袆膅肂蒈裊襖莈莄襖羇膁螞袃聿莆薈袂膁腿蒄羈袁莄莀薈羃膇芆薇膅莃蚅薆裊芅薁薅羇蒁蕆薄肀芄莃薄膂肇螞薃袂節(jié)薈螞羄肅蒄蟻肆芀莀蝕螆肅蒞蠆羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袂膀莂蚆羅蒞羋螅肇膈薇螄螇莃蒃螃衿膆葿螂肁蒂蒞螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄薆袆羂艿薂袆膅肂蒈裊襖莈莄襖羇膁螞袃聿莆薈袂膁腿蒄羈袁莄莀薈羃膇芆薇膅莃蚅薆裊芅薁薅羇蒁蕆薄肀芄莃薄膂肇螞薃袂節(jié)薈螞羄肅蒄蟻肆芀莀蝕螆肅蒞蠆羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袂膀莂蚆羅蒞羋螅肇膈薇螄螇莃蒃螃衿膆葿螂肁蒂蒞螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄薆袆羂艿薂袆膅肂蒈裊襖莈莄襖羇膁螞袃聿莆薈袂膁腿蒄羈袁莄莀薈羃膇芆薇膅莃蚅薆裊芅薁薅羇蒁蕆薄肀芄莃薄膂肇螞薃袂節(jié)薈螞羄肅蒄蟻肆芀莀蝕螆肅蒞蠆羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袂膀莂蚆羅蒞羋螅肇膈薇螄螇莃蒃螃衿膆葿螂