《奶牛場管理制度》doc版.doc

奶牛養(yǎng)殖場管理制度一 人員管理制度（一）門衛(wèi)管理制度1、嚴(yán)禁閑雜人員入場，公物出場要有手續(xù)，出入車輛必須檢查，未經(jīng)養(yǎng)殖場負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)或陪同，謝絕一切對外參觀。2、嚴(yán)禁非工作人員在門房逗留、聊天，嚴(yán)禁其它家禽、家畜等動物進(jìn)入場區(qū)。3、搞好門口的內(nèi)外衛(wèi)生及防疫消毒工作。非生產(chǎn)車輛嚴(yán)禁進(jìn)入場區(qū)，確需進(jìn)入的必須嚴(yán)格消毒。4、認(rèn)真負(fù)責(zé)，堅守崗位，不遲到早退，接班后不擅離工作崗位，夜班不得高枕無憂睡大覺，要不定時察看責(zé)任區(qū)全部財產(chǎn)，因工作不負(fù)責(zé)任，丟失損壞財物，照價賠償，損失重大的，解除勞動合同。（二） 職工管理守則1、嚴(yán)格遵守奶牛場內(nèi)部各項規(guī)章制度，堅守崗位，盡責(zé)盡職，積極完成本職工作。2、服從領(lǐng)導(dǎo)，聽從指揮，嚴(yán)格執(zhí)行作息時間，做好出勤登記。3、認(rèn)真執(zhí)行生產(chǎn)技術(shù)操作規(guī)程，做好交接班手續(xù)。4、上班時間必須穿工作服，嚴(yán)禁喧嘩打鬧，不擅離職守。5、嚴(yán)禁在養(yǎng)殖區(qū)吸煙及明火作業(yè)，安全文明生產(chǎn)，愛護(hù)牛只，愛護(hù)公物。 6、遵紀(jì)守法，艱苦奮斗，增收節(jié)支，努力提高經(jīng)濟(jì)效益。7、樹立集體主義觀念，積極為奶牛場的發(fā)展和振興獻(xiàn)計獻(xiàn)策。（三）財務(wù)制度1、嚴(yán)格遵守國家規(guī)定的財經(jīng)制度，樹立核算觀念，建立核算制度，各生產(chǎn)單位、基層班組都要實行經(jīng)濟(jì)核算。2、建立物資、產(chǎn)品進(jìn)出、驗收、保管、領(lǐng)發(fā)等制度。3、年初年終向職代會公布全場財務(wù)預(yù)、決算，每季度匯報生產(chǎn)財務(wù)執(zhí)行情況。4、做好各項統(tǒng)計工作。（四）技術(shù)人員職責(zé);1、制定牛場年、季、月生產(chǎn)計劃和各類牛群的生產(chǎn)任務(wù)，包括產(chǎn)奶、產(chǎn)犢，選種、選配，草料消耗，牛群增重及藥品計劃。2、協(xié)助場長改進(jìn)工作，提出各階段保證生產(chǎn)任務(wù)完成的技術(shù)措施和技術(shù)要求，實施技術(shù)指導(dǎo)并檢查各項技術(shù)措施的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)并及時解決技術(shù)措施實施中出現(xiàn)的問題。3、負(fù)責(zé)牛群疫病防治、飼養(yǎng)管理及育種工作，不斷提高牛群品質(zhì)，增進(jìn)牛群健康?？偨Y(jié)牛群配種、發(fā)病、檢疫及不同個體牛只生產(chǎn)性能的提高和減產(chǎn)的原因，并提出技術(shù)改進(jìn)意見。4、負(fù)責(zé)制定飼料調(diào)配，定量和貯存技術(shù)、總結(jié)飼養(yǎng)技術(shù)經(jīng)驗，推廣應(yīng)用先進(jìn)的飼養(yǎng)技術(shù)，實行科學(xué)養(yǎng)牛，準(zhǔn)確填寫牛群檔案及各項生產(chǎn)計劃資料記錄。5、準(zhǔn)確稱量和記載牛的產(chǎn)奶量、乳脂率，日增重等。6、對養(yǎng)牛生產(chǎn)中出現(xiàn)的事故，及時向場領(lǐng)導(dǎo)提出報告，并承擔(dān)應(yīng)負(fù)的責(zé)任。7、培養(yǎng)提高牛場職工技術(shù)水平，及時向場長匯報工作，當(dāng)好參謀。 （五）飼養(yǎng)人員職責(zé) 1、飼養(yǎng)員應(yīng)熟悉所管牛群的基本情況，熟記牛號、年齡（月齡、胎次）、出生日期、膘情、發(fā)情配種和妊娠情況。 2、掌握一定的飼養(yǎng)管理知識、發(fā)情鑒定及疾病觀察知識，嚴(yán)格按操作規(guī)程飼養(yǎng)管理牛群。 3、根據(jù)牛群膘情、采食量、體質(zhì)狀況等生理特點區(qū)別飼養(yǎng)。根據(jù)具體情況搞好分群飼養(yǎng)工作。 4、以先粗后精，勤添少喂為原則，不喂霉?fàn)€、變質(zhì)、冰凍飼料。注意草料中異物，不空槽、不斷草。 5、堅持刷拭牛體，保持圈面及周圍環(huán)境衛(wèi)生，注意觀察奶牛的精神、食欲、二便等情況，發(fā)現(xiàn)異常及時報告獸醫(yī)，配合技術(shù)人員做好檢疫、配種、稱重、體測及疾病治療護(hù)理工作。 6、堅持每班次清理舍內(nèi)牛槽，經(jīng)常清理補(bǔ)飼槽，確保舍內(nèi)牛槽清潔衛(wèi)生、無雜物。 7、牛糞必須按指定地點堆放整潔，不得亂倒。（六）獸醫(yī)職責(zé) 1、做好全場的衛(wèi)生防檢疫、疾病預(yù)防與治療工作。 2、每天必須在上槽時巡視牛群，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，不得坐等就醫(yī)，做到以預(yù)防疾病為主。 3、認(rèn)真細(xì)致地進(jìn)行疾病診治，充分發(fā)揮自己的技術(shù)水平和聰明才智，及時解決問題，并參加會診。 4、必須做到診斷準(zhǔn)確，用藥及時，病歷等記錄完整。 5、配合生產(chǎn)場長，參與飼養(yǎng)管理，共同提高飼養(yǎng)管理水平。 6、及時、準(zhǔn)確上報各種報表。 7、定期進(jìn)行檢疫、防疫、驅(qū)蟲、修蹄等工作。 8、普及奶牛衛(wèi)生保健知識，培訓(xùn)職工飼養(yǎng)管理和疾病防治知識，提高職工素質(zhì)，掌握先進(jìn)的飼養(yǎng)方法。 9、積極學(xué)習(xí)掌握最新科技信息，及時結(jié)合實際情況，用于生產(chǎn)實踐。 10、不得有擅自對牛場以外的奶牛出診就醫(yī)。 11、積極配合領(lǐng)導(dǎo)和同事工作，相互學(xué)習(xí)，共同提高。 12、及時完成臨時安排的工作。二 衛(wèi)生防疫與消毒制度 1、防疫規(guī)程嚴(yán)格按照中華人民共和國動物防疫法的規(guī)定，貫徹“預(yù)防為主”的方針，凈化奶牛主要動物疫病，防止疾病的傳入或發(fā)生，控制動物傳染病和寄生蟲病的傳播。 2、職工進(jìn)入生產(chǎn)區(qū)要穿戴工作服，經(jīng)過消毒間洗手消毒后方可入場。非生產(chǎn)人員不得進(jìn)入生產(chǎn)區(qū)。 3、奶牛場員工每年必須進(jìn)行一次健康檢查，如患傳染性疾病應(yīng)及時在場外治療，痊愈后方可上崗。新員工必須持有當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門頒發(fā)的健康證方可上崗。 4、奶牛場不得飼養(yǎng)其他畜禽，特殊情況需要養(yǎng)狗，應(yīng)加強(qiáng)管理，并實施防疫和驅(qū)蟲處理，禁止將畜禽及其產(chǎn)品帶入場區(qū)。 5、定點堆放牛糞，定期噴灑殺蟲劑，防止蚊蠅孳生。污水、糞尿、死亡牛只及產(chǎn)品要作無害化處理，并做好器具和環(huán)境等的清潔消毒工作。 6、當(dāng)奶牛發(fā)生疑似傳染病或附近牧場出現(xiàn)烈性傳染病時，應(yīng)立即按規(guī)定采取隔離封鎖和其他應(yīng)急防控措施。 7、所用消毒劑應(yīng)選擇國家批準(zhǔn)的對人、奶牛和環(huán)境安全沒有危害以及在牛體內(nèi)不產(chǎn)生有害積累的消毒劑。消毒方法可采用噴霧消毒、浸液消毒、紫外線消毒、噴灑消毒、熱水消毒等。消毒范圍包括養(yǎng)殖環(huán)境、牛舍、用具、外來人員、生產(chǎn)環(huán)節(jié)（擠奶、助產(chǎn)、配種、注射治療及任何與奶牛進(jìn)行接觸）的器具和人員等。 8、要根據(jù)中華人民共和國動物防疫法及其配套法規(guī)的要求，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，對強(qiáng)制免疫病種和有選擇的疫病進(jìn)行預(yù)防接種，疫苗、免疫程序和免疫方法必須經(jīng)國家獸醫(yī)行政主管部門批準(zhǔn)。 9、要按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)匦竽莲F醫(yī)主管部門的具體要求，對結(jié)核、布魯氏菌病等動物傳染性疾病進(jìn)行定期檢測及凈化。 10、嚴(yán)格按照獸藥管理法規(guī)、規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)使用獸藥，嚴(yán)格遵守休藥期規(guī)定。禁止使用國家明文禁用的和未經(jīng)國家獸醫(yī)行政管理部門批準(zhǔn)的藥品、獸藥和其他化學(xué)物質(zhì)；禁止使用禁用于泌乳期動物的獸藥種類。 11、建立并保存奶牛的免疫程序記錄及患病奶牛的治療記錄和用藥記錄。治療記錄應(yīng)包括：患病奶牛的畜號或其他標(biāo)志、發(fā)病時間及癥狀。用藥記錄應(yīng)包括：藥物通用名稱、商品名稱、生產(chǎn)廠家、產(chǎn)品批號、有效成分、含量規(guī)格、使用劑量、療程、治療時間、用藥人員簽名等。預(yù)防、治療奶牛疾病的用藥要有獸醫(yī)處方，并保留備查。三 飼料使用控制措施及制度 1、飼料產(chǎn)地的選擇：從原材料的種植基地和購入著手，收購生態(tài)條件良好，遠(yuǎn)離污染源的地方種植的飼料原料，并與種植原料的農(nóng)戶簽訂收購合同書，每年對種植范圍、面積、農(nóng)藥作用、肥料使用等進(jìn)行檢查確保各種植基地按無公害規(guī)定的種植規(guī)程進(jìn)行種植。 2、飼料原料應(yīng)具備有一定的新鮮度，感官上要求應(yīng)具有該品種應(yīng)有的色、嗅、味和組織形態(tài)特征，無發(fā)霉、變質(zhì)、異味及異嗅，飼料原料中有害物質(zhì)及微生物允許量符合飼料衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求。 3、飼料添加劑的使用：要求應(yīng)色澤一致，使用的產(chǎn)品應(yīng)是允許使用的飼料添加劑品種目錄所規(guī)定的品種，或取得試生產(chǎn)產(chǎn)品批準(zhǔn)文號的新飼料添加劑品種，并在使用時遵照產(chǎn)品說明書所規(guī)定的用法、用量使用。 4、配合飼料、濃縮飼料和添加劑飼料中不應(yīng)使用任何藥物； 5、根據(jù)奶牛各階段不同的生理特點，分群飼養(yǎng)、選用最佳的飼料配方進(jìn)行科學(xué)喂養(yǎng)。四 環(huán)境保護(hù)措施及制度 1、新建牛場必須進(jìn)行環(huán)境評估,確保奶牛場建成后不污染周圍環(huán)境,周圍環(huán)境也不污染奶牛場環(huán)境。2、新建牛場必須同步建設(shè)相應(yīng)的糞便和污水處理設(shè)施。3、牛場廢棄物處理實行減量化、無害化和資源化的原則。4、牛糞經(jīng)堆積發(fā)酵處理或建立沼氣池。 5、牛場應(yīng)對空氣、水質(zhì)、土壤等環(huán)境參數(shù)定期進(jìn)行監(jiān)測，并及時采取改善措施。五 獸藥使用控制措施及制度1、加強(qiáng)奶牛飼養(yǎng)管理，采取各種措施減少應(yīng)激，增強(qiáng)奶牛自身的免疫力，防止奶牛發(fā)病和死亡，最大限度地減少化學(xué)藥品和抗生素的使用。2、確需使用治療用藥的，經(jīng)實驗室診斷確診后再對癥下藥，獸藥的使用應(yīng)有獸醫(yī)處方并在獸醫(yī)的指導(dǎo)下進(jìn)行。3、用于預(yù)防、治療和診斷疾病的獸藥應(yīng)符合中華人民共和國獸藥典、中華人民共和國獸藥規(guī)范、中華人民共和國獸用生物制品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、獸藥質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)口獸藥質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和飼料藥物添加劑使用規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。 4、所用獸藥應(yīng)來自具有獸藥生產(chǎn)許可證和產(chǎn)品批準(zhǔn)文號的生產(chǎn)企業(yè)或者具有進(jìn)口獸藥許可證的供應(yīng)商。所用獸藥的標(biāo)簽應(yīng)符合獸藥標(biāo)簽和說明書管理辦法的規(guī)定。 5、在允許使用的抗菌藥、抗寄生蟲藥和生殖激素類藥時應(yīng)注意：嚴(yán)格遵守規(guī)定的給藥途徑、使用劑量、療程和注意事項；嚴(yán)格遵守規(guī)定的休藥期。 6、使用過氧乙酸A、B液、強(qiáng)力消毒靈等消毒防腐劑對飼養(yǎng)環(huán)境、圈舍和器具進(jìn)行消毒，但不使用酚類消毒劑。 7、禁止使用有致畸、致癌和致突變作用的獸藥 8、奶牛建立病歷，并且保存好奶牛免疫程序記錄，患病奶牛的畜號、發(fā)病時間及癥狀、治療用藥的經(jīng)過、治療時間、療程、所用藥物商品名稱及有效成分。六 擠奶廳的環(huán)境要求和衛(wèi)生控制制度（一）擠奶設(shè)施 1、擠奶廳應(yīng)采用絕緣材料或磚石墻，墻面貼瓷磚，要求光滑，便于清洗消毒；地面要做到防滑、易于清潔。 2、擠奶廳地面沖洗用水不能使用循環(huán)水，必須使用清潔水，并保持一定的壓力。擠奶廳要隨時清洗消毒。 3、貯奶間只能用于冷卻和貯存生鮮牛乳，不得堆放任何化學(xué)物品和雜物；禁止吸煙，并張貼“禁止吸煙”的警示；有防止昆蟲的措施，如安裝紗窗、使用滅蠅噴霧劑、捕蠅紙和電子滅蚊蠅器；貯奶間的門應(yīng)保持經(jīng)常性關(guān)閉狀態(tài)。 4、貯奶罐外部要保持清潔、干凈，沒有灰塵；貯奶罐的蓋子應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)；不得向罐中加入任何物質(zhì)；交完奶后要及時清洗貯奶罐并將罐內(nèi)的水排凈。（二）擠奶操作 1、擠奶前要對奶牛進(jìn)行健康檢查，觀察或觸摸乳房外表是否有紅、腫、熱、痛癥狀或創(chuàng)傷。 2、對乳頭進(jìn)行預(yù)藥浴，選用專用的乳頭藥浴液，藥液作用時間要保持在20-30秒。如果乳房污染特別嚴(yán)重，可先用含消毒水的溫水清洗干凈，再藥浴乳頭。 3、擠奶前用毛巾或紙巾將乳頭擦干，保證一頭牛一條毛巾。 4、將頭2-3把奶擠到專用容器中，檢查牛奶是否有凝塊、絮狀物或水樣，正常的牛可上機(jī)擠奶；異常時應(yīng)及時報告獸醫(yī)進(jìn)行治療并單獨擠奶。嚴(yán)禁將異常奶混入正常牛奶中。 5、上述工作結(jié)束后，及時套上擠奶杯組。奶牛從進(jìn)入擠奶廳到套上奶杯的時間應(yīng)控制在90秒以內(nèi)，保證最大的奶流速度和產(chǎn)奶量，還要盡量避免空氣進(jìn)入杯組中。擠奶過程中觀察真空穩(wěn)定情況和擠奶杯組奶流情況，適當(dāng)調(diào)整奶杯組的位置。排乳接近結(jié)束，先關(guān)閉真空，再移走擠奶杯組。嚴(yán)禁下壓擠奶機(jī)，避免過度擠奶。 6、擠奶結(jié)束后，要迅速進(jìn)行乳頭藥浴，停留時間為3-5秒。 7、藥浴液應(yīng)在擠奶前現(xiàn)用現(xiàn)配，保證有效的藥液濃度。每班藥浴杯使用完畢要清洗干凈。奶牛產(chǎn)犢后7天以內(nèi)的初乳要飼喂新生犢?；蛘邌为氋A存處理，不能混入商品奶中。應(yīng)用抗生素治療的牛只要單獨擠奶，擠出的奶放置容器中單獨處理。（三）擠奶員要求 1、必須定期進(jìn)行身體檢查，獲得縣級以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的健康證明。 2、要保證個人衛(wèi)生，勤洗手、勤剪指甲、不涂抹化妝品、不佩戴飾物。 3、手部刀傷和其他開放性外傷，未愈前不能擠奶。 4、擠奶操作時，要穿工作服和工作鞋，戴工作帽。（四）生鮮牛乳的冷卻、貯存與運(yùn)輸 1、貯存生鮮牛乳的容器要符合散裝乳冷藏罐（GB/T10942-2001）的要求。剛擠出的生鮮牛乳要及時進(jìn)入貯奶罐，2小時之內(nèi)要冷卻到4以下貯存，貯存時間不應(yīng)超過48小時。 2、生鮮牛乳由擠奶設(shè)備擠出，然后經(jīng)管道到冷藏容器，再到裝入運(yùn)輸奶罐的全過程必須完全處于封閉狀態(tài)，除檢測人員進(jìn)行檢測外，其他人員不得接觸。 3、運(yùn)輸奶罐要具備保溫隔熱、防腐蝕、便于清洗等性能，符合保障生鮮乳質(zhì)量安全的要求。 4、從事生鮮牛乳運(yùn)輸?shù)娜藛T必須定期進(jìn)行身體檢查，獲得縣級以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)的身體健康證明。生鮮牛乳運(yùn)輸車輛必須獲得興慶區(qū)農(nóng)林牧業(yè)局核發(fā)的生鮮乳準(zhǔn)運(yùn)證明，必須具有保溫或制冷型奶罐。在運(yùn)輸過程中，盡量保持生鮮牛乳裝滿奶罐，避免運(yùn)輸途中生鮮牛乳振蕩，與空氣接觸發(fā)生氧化反應(yīng)。嚴(yán)禁在運(yùn)輸途中向奶罐內(nèi)加入任何物質(zhì)。要保持運(yùn)輸車輛的清潔衛(wèi)生。（五）擠奶設(shè)備及貯運(yùn)設(shè)備的清洗 1、要選擇經(jīng)國家批準(zhǔn)，對人、奶牛和環(huán)境安全沒有危害，對生鮮牛乳無污染的清洗劑。 2、每次擠奶前應(yīng)用清水對擠奶及貯運(yùn)設(shè)備進(jìn)行沖洗。 3、擠奶完畢后要及時用清潔的溫水（35-40）對擠奶設(shè)備進(jìn)行預(yù)沖洗，直到?jīng)_洗水變清為止。 4、預(yù)沖洗后立刻用pH值11.5的堿洗液（堿洗液濃度應(yīng)考慮水的pH值和硬度）循環(huán)清洗10-15分鐘。堿洗溫度開始在70-80左右，循環(huán)到水溫不低于41。堿洗后可繼續(xù)進(jìn)行酸洗，酸洗液pH值為3.5（酸洗液濃度應(yīng)考慮水的pH值和硬度），循環(huán)清洗10-15分鐘。酸洗溫度應(yīng)與堿洗溫度相同。堿酸循環(huán)清洗完成后，再用溫水沖洗5分鐘。清洗完畢管道內(nèi)不應(yīng)留有殘水。 5、奶車、奶罐每次用完后要清洗和消毒。程序為：先用35-40的溫水清洗，再用熱堿水（溫度50）循環(huán)清洗消毒，最后用清水沖洗干凈。奶泵、奶管、閥門每用一次都要用清水清洗一次，每周沖刷清洗2次。 6、擠奶設(shè)備必須定期做好維護(hù)保養(yǎng)工作，除了日常保養(yǎng)外，每年都應(yīng)當(dāng)由專業(yè)技術(shù)工程師全面維護(hù)保養(yǎng)。不同類型的設(shè)備應(yīng)根據(jù)設(shè)備廠商的要求作特殊維護(hù)。下面是贈送的合同范本，不需要的可以編輯刪除！教育機(jī)構(gòu)勞動合同范本 為大家整理提供，希望對大家有一定幫助。 一、_ 培訓(xùn)學(xué)校聘請_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐為_ 語教師，雙方本著友好合作精神，自愿簽訂本合同并保證認(rèn)真履行合同中約定的各項義務(wù)。 二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。 三、受聘方的工作任務(wù)(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小時計，全部以人民幣支付。 五、社會保險和福利： 1.聘方向受聘方提供意外保險。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期滿的教師提供一張_ 至_ 的來回機(jī)票(金額不超過人民幣_ 元整)或教師憑機(jī)票報銷_ 元人民幣。 六、聘方的義務(wù)： 1.向受聘方介紹中國有關(guān)法律、法規(guī)和聘方有關(guān)工作制度以及有關(guān)外國專家的管理規(guī)定。 2.對受聘方提供必要的工作條件。 3.對受聘方的工作進(jìn)行指導(dǎo)、檢查和評估。 4.按時支付受聘方的報酬。 七、受聘方的義務(wù)： 1.遵守中國的法律、法規(guī)，不干預(yù)中國的內(nèi)部事務(wù)。 2.遵守聘方的工作制度和有關(guān)外國專家的管理規(guī)定，接受聘方的工作安排、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、檢查和評估。未經(jīng)聘方同意，不得兼任與聘方無關(guān)的其他勞務(wù)。 3.按期完成工作任務(wù)，保證工作質(zhì)量。 4.遵守中國的宗教政策，不從事與專家身份不符的活動。 5.遵守中國人民的道德規(guī)范和風(fēng)俗習(xí)慣。 八、合同的變更、解除和終止： 1.雙方應(yīng)信守合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止合同。 2.經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商同意后，可以變更、解除和終止合同。在未達(dá)成一致意見前，仍應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同。 3.聘放在下述條件下，有權(quán)以書面形式通知受聘方解除合同： a 、受聘方不履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定條件，經(jīng)聘方指出后，仍不改正的。 b 、根據(jù)醫(yī)生診斷，受聘放在病假連續(xù)30天不能恢復(fù)正常工作的。 4.受聘方在下述條件下，有權(quán)以書面形式通知聘方解除合同： a 、聘方未經(jīng)合同約定提供受聘方必要的工作條件。 b 、聘方未按時支付受聘方報酬。 九、本合同自雙方簽字之日起生效，合同期滿后即自行失效。當(dāng)事人以方要求簽訂新合同，必須在本合同期滿90天前向另一方提出，經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂新合同。受聘方合同期滿后，在華逗留期間的一切費用自理。 十、仲裁： 當(dāng)事人雙方發(fā)生糾紛時，盡可能通過協(xié)商或者調(diào)解解決。若協(xié)商、調(diào)解無效，可向國家外國專家局設(shè)立的外國文教專案局申請仲裁。 本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 簽訂，一式兩份，每份都用中文和_ 文寫成，雙方各執(zhí)一份，兩種文本同時有效。 聘方(簽章)_ 受聘方(簽章)_ 簽訂時間： 年 月 日二手房屋買賣合同范本由應(yīng)屆畢業(yè)生合同范本 賣方：_(簡稱甲方) 身份證號碼：_ 買方：_(簡稱乙方) 身份證號碼：_ 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_號)。 第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。 第三條付款時間與辦法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付 首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人 民幣_元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在 繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲