某物業(yè)公司管理服務(wù)協(xié)議書(shū)（DOC格式）范本

管理服務(wù)協(xié)議書(shū) 委托人：天津市開(kāi)發(fā)區(qū)麗水湖賓館有限公司 受托人：于得水管理團(tuán)隊(duì) 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定，協(xié)議雙方就天津市開(kāi)發(fā)區(qū)麗水湖賓館經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的服務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。 一、 委托方的權(quán)利 1 在經(jīng)營(yíng)管理中，委托方保留對(duì)賓館所有員工進(jìn)行人事調(diào)動(dòng)和任免的最后解釋權(quán)與決策權(quán)。 2 委托方有制定賓館所有管理程序和規(guī)章制度的權(quán)利，有 權(quán)要求受托方貫徹執(zhí)行相關(guān)制度。 3 委托方負(fù)責(zé)賓館所有營(yíng)業(yè)用品的采購(gòu)，并設(shè)專(zhuān)人進(jìn)行倉(cāng)儲(chǔ)管 理。 4 委托方負(fù)責(zé)制定賓館的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目成本控制方案，并有權(quán)要求受托方 嚴(yán)格執(zhí)行該方案，進(jìn)行成本控制。 5 委托方有權(quán)對(duì)受托方成員提出調(diào)換要求。 6 委托方應(yīng)當(dāng)為受托方提供免費(fèi)住宿、辦公地點(diǎn)及經(jīng)理餐。 7 若受托方在工作過(guò)程中出現(xiàn)以下任何情形，委托方有權(quán)無(wú)條件解除本協(xié)議： (1) 受托方連續(xù)兩個(gè)月未能完成合同項(xiàng)下規(guī)定的營(yíng)業(yè)額； (2) 受托方連續(xù)兩個(gè)月超出規(guī)定的項(xiàng)目成本核算； (3) 受托方未嚴(yán)格執(zhí)行委托方制定的規(guī)章制度進(jìn)行有序的管理。 二、 受托方的權(quán)利 1 為了保障賓館的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展，受托方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照委托方的經(jīng)營(yíng)理念與管理制度加強(qiáng)管理工作，做到管理有序。在賓館經(jīng)營(yíng)中，受托方應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)管理中的不足，并與委托方共同商討 ，參與制定方針、政策、制度，以彌補(bǔ)管理中的缺陷，加強(qiáng)管理，保證企業(yè)管理有序進(jìn)行。 2 在經(jīng)營(yíng)管理的過(guò)程中，根據(jù)賓館的規(guī)章制度，受托方對(duì)賓館員工有人事調(diào)動(dòng)及任免權(quán)，但應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)告知委托方原因。 3 委托方所采購(gòu)的營(yíng)業(yè)用品，受托方對(duì)其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有驗(yàn)證權(quán)，對(duì)于發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題的營(yíng)業(yè)用品，受托方應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知委托方。 4 受托方在向委托方領(lǐng)取營(yíng)業(yè)用品時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托方提供所需用品的清單，并與委托方庫(kù)房保管人員辦好相關(guān)的交接手續(xù)。 5 受托方負(fù)責(zé)保障賓館的防火、防盜、安全，以保障賓館的正常運(yùn)營(yíng)。 6 受托方在經(jīng)營(yíng)管理的過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照委 托方制定的項(xiàng)目成本控制方案，完成成本控制工作，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，須及時(shí)報(bào)告委托方，以便修訂相關(guān)成本控方案。 三、 報(bào)酬及支付方式 1 在賓館籌備階段，委托方提供 3 人進(jìn)行開(kāi)業(yè)前的準(zhǔn)備工作，委托方向受托方支付人民幣 15000 元 /月。 2 在員工培訓(xùn)階段，受托方應(yīng)向委托方提供 11 人進(jìn)行培訓(xùn)管理工作，委托方應(yīng)向受托方支付人民幣 30000 元 /月。 3 賓館開(kāi)業(yè)后，委托方需支付受托方管理費(fèi)用 35000 元 /月。 4 報(bào)酬支付方式為每月 15 日支付 50%，月末支付 50%。委托方應(yīng)當(dāng)保證按期向受托方支付約定的管理費(fèi)用。 四、 考核標(biāo)準(zhǔn)： 1本協(xié)議中所約定的營(yíng)業(yè)額為賓館中 14 層、 610 層經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的營(yíng)業(yè)所得，不包括第五層與第十一層經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、第七層大會(huì)議廳與小會(huì)議廳的營(yíng)業(yè)所得。 2受托方須保證賓館開(kāi)業(yè)后，第一個(gè)月完成營(yíng)業(yè)額人民幣 1000000元（壹佰萬(wàn)元整）；第二個(gè)月完成營(yíng)業(yè)額 1200000 元（壹佰貳拾萬(wàn)元整）；第三個(gè)月完成營(yíng)業(yè)額 1500000 元（壹佰伍拾萬(wàn)元整，第四個(gè)月至第十二月完成營(yíng)業(yè)額 1900000 元（壹佰玖拾萬(wàn)元整）。 3若受托方經(jīng)營(yíng)管理狀況良好，自第四個(gè)月起完成營(yíng)業(yè)額 1900000元（壹佰玖拾萬(wàn)元整）并超出，委托方將對(duì)超額完成部 分按照營(yíng)業(yè)額的 5%對(duì)受托方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；若受托方從第四個(gè)月起未能完成營(yíng)業(yè)額 1800000 元（壹佰捌拾萬(wàn)元整），受托方自愿繳納未完成營(yíng)業(yè)額部分的 3%作為罰金，該罰金從受托方所得中扣除。 五、其他 1本協(xié)議有效期為自委托方賓館開(kāi)業(yè)起一年。 2本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決，其他未盡事宜，由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 3如無(wú)特殊情況，雙方不得終止協(xié)議，否則賠償對(duì)方違約金人民幣 105000 元（壹拾萬(wàn)伍仟元整）。 4如因公共健康等不可抗力因素，致使本協(xié)議中條款未能如約履行，由雙方共同協(xié)商解決。 5本協(xié)議一式兩份，雙方簽字即生效。 6本協(xié)議附件與本協(xié)議同時(shí)簽字生效。 附件（ 1）：麗水湖賓館成本控制方案；