外銷商品房預(yù)售合同范本范本

正文： 外銷商品房預(yù)售合同 外銷商品房預(yù)售合同 賣方（以下簡稱甲方）： _ 買方（以下簡稱乙方）： _ 甲方按照北京市實施中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例辦法的規(guī)定，已合法取得北京市 _區(qū)（縣） _地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為 _平方米，土地使用期限 _年，自 _年 _月 _日至 _年 _月 _日止，國有土地使用證號為 _。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為 _，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號為 _。 乙方自愿購買甲方的 _房屋，房屋用途為 _。甲方已于_年 _月 _日收到乙方預(yù)購房屋的定金 _元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項，訂立本合同。 第一條 _房屋，建筑面積為 _平方米（含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積 _平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 _年 _月_日為止。 上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準(zhǔn)。 第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的 _ （不含）時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結(jié)算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的 _ （含）時，自甲方向乙方 出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起 _ 日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。 第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米 _幣 _元，價款合計為（大寫） _幣 _仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元整（小寫： _元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為 _，銀行帳號為 _。 第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之 _（大寫數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金。 第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過 _日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。 第六條 甲方須于 _年 _月 _日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的工程質(zhì)量竣工核驗證書。 第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日起第二 天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之 _（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。 第八條 除不可抗力外，逾期 _日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。 第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多 不超過 _日，超過時，乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。 第十條 甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。 第十一條 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理 辦法（試行）北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理。 第十三條 本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。 第十四條 本合同登記后至 _年 _月 _日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土 地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。 第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。 第十六條 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。 第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第 _種方式解決糾紛（用漢字填寫）。 （一）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員 會仲裁。 （二）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。 第十八條 本合同未盡事項，雙方可簽定補充協(xié)議。 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。 第十九條 本合同正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共 _份，北京市房屋土地管理局存兩份。 甲方（簽章）： _ 乙方（簽章）： _ 法定代表人： _ 法定代表人： _ 地址： _ 地址： _ 聯(lián)系電話： _ 聯(lián)系電話： _