佛山市順德區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃條件

1、佛山市順德區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃條件編號：順規(guī)條件號.用地位置順德西部生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)啟動區(qū)地塊一、用地概況區(qū)用地面積：.用地面積 ()區(qū)用地面積：區(qū)用地面積：.主導(dǎo)使用性質(zhì)二類居住用地（）二、土地使用性質(zhì).兼容使用性質(zhì)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（、 、）按城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（）中城市用地分類和代碼有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。要求設(shè)置基本公共設(shè)施：、配電房（面積及位置與供電部門協(xié)商確定） ，節(jié)點開關(guān)站（ ），燃?xì)庠O(shè)施（按燃?xì)獠块T要求設(shè)置），垃圾收集站（ ），通信設(shè)施（滿足電信、移動、聯(lián)通等多家通信運營企業(yè)共享使用的需要，設(shè)備間 ）。、公廁（ ，附設(shè)間環(huán)衛(wèi)工具房），物業(yè)管理用房（按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的，滿五、配套設(shè)

2、施要求足，其具體設(shè)置需符合有關(guān)規(guī)定），文化活動娛樂中心，老人活動中心（）。、社區(qū)服務(wù)站（ ），衛(wèi)生站（ ），社區(qū)警務(wù)用房（ ）。以上設(shè)施應(yīng)臨城市主要道路合并設(shè)置，保證全部或以上的面積設(shè)在首層，且有方便獨立對外出入口。、結(jié)合綠地安排居民戶外健身場地及健身設(shè)施。、班幼兒園，獨立占地，建筑面積。（以上面積指計算容積率建筑面積）、總體布局要求：三、規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)（按用地面積計算）.容積率.建筑密度.計算容積率建筑面積（其中商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地建筑面積）（）.綠地率在滿足建筑控高的情況下，根據(jù)建筑功能及使用需要設(shè)置，并符合國.建筑層數(shù)家有關(guān)規(guī)范及佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（年修訂版）相關(guān)要求。）建筑立面造型

3、應(yīng)簡潔明快，建筑風(fēng)格應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，且與周圍建筑相協(xié)調(diào)，注意建筑屋頂界面處理。）地塊北側(cè)為米高富路城市主干道，可通過靈活的空間層次以及現(xiàn)代的建筑飾面手法，形成良好的城市景觀界面，地塊主要交叉口位置需留出廣場空間。、交通組織要求：）做好地塊內(nèi)外部交通組織，合理布置機動車出入口，機動車出入口與道路之間須設(shè)置一定的緩沖空間，以減少對城市交通影響。）充分利用好地下空間解決地塊配套停車，地下空間開發(fā)利用要求與人防、停車等功能密切結(jié)合。、建筑設(shè)計要求：四、建筑工程規(guī)劃設(shè)計要求.建筑控高 (米).建筑退讓道路紅線及用地紅線.建筑間距.機動車出入口方位.停車場 庫 及機動車泊位數(shù)（標(biāo)準(zhǔn)小車位）米建筑紅線控制要求詳

4、見附圖，建筑退讓道路紅線及用地紅線最小距離還應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)范及佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 （年修訂版）有關(guān)規(guī)定。按國家有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范、 防火規(guī)范及 佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（年修訂版）執(zhí)行。南面、東面住宅： 個車位建筑面積商業(yè)、文娛： 個車位建筑面積商務(wù)： 個車位建筑面積除按以上標(biāo)準(zhǔn)配套停車位外，住宅部分還需另行配套訪客小汽車停車位和社會停車場， 訪客停車位數(shù)量不少于住宅應(yīng)配套停車位數(shù)量的， 社會停車場配套車位不小于個， 且不計入上述規(guī)定應(yīng)配套停車位數(shù)量。 訪客停車位應(yīng)設(shè)置在小區(qū)出入口附近或停車庫內(nèi)。）建筑方案應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代城市特色，充分考慮建筑空間層次，建筑立面造型應(yīng)簡潔明快，建六、城市設(shè)

5、計提示筑風(fēng)格應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并與周邊城市景觀有較好的協(xié)調(diào)。）地塊北側(cè)沿高富路的建筑外立面不應(yīng)設(shè)置室外空調(diào)機、外露管道等影響立面景觀的附著物，確需設(shè)置的必須結(jié)合立面造型，統(tǒng)一設(shè)計，隱蔽處理。）住宅建筑首層 （不計底層為商業(yè)的住宅建筑） 按 的比例設(shè)置架空空間， 凈高不得低于米，用于公共活動空間及綠化，提升小區(qū)居住環(huán)境及品質(zhì)。）按照關(guān)于順德區(qū)加快推廣綠色建筑的意見 （順建發(fā) 號）的要求，按不低于的建筑面積比例設(shè)綠色建筑。)幼兒園應(yīng)做好交通組織，減少對周邊道路的壓力，主出入口處留出足夠的集散場地，妥善解決好家長接送車輛的交通組織及臨時停放。幼兒園須與住宅同時規(guī)劃、同時設(shè)計、同時竣工。配套室外活動場地、配

6、套綠化工程須與幼兒園主體建筑同時完成。、其他要求：禁止設(shè)置沿街商業(yè)。、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑不得設(shè)置圍墻，功能區(qū)域分隔宜用花基、綠籬及樹木進行分隔。住宅區(qū)域若設(shè)置圍墻，須采用通透圍墻形式，通透率。七、其它、地塊東側(cè)陰影部分用地作為城市市政道路使用，保證開放性，不得作任何形式的圍閉，住宅： 個車位建筑面積自行車商業(yè)、文娛、商務(wù)：個車位建筑面積地下空間可統(tǒng)籌使用。、室外地坪標(biāo)高：參照杏龍路的人行道面標(biāo)高。（以黃海高程為準(zhǔn)） 。八、市政工程規(guī)劃設(shè)、根據(jù)市政管線上層次規(guī)劃及現(xiàn)狀建設(shè)情況開展市政管線規(guī)劃設(shè)計。1 / 2計要求、地塊雨水就近排入周邊道路現(xiàn)狀或規(guī)劃雨水管，污水排入周邊道路規(guī)劃污水管，因周邊市政排

7、水系統(tǒng)未開通，應(yīng)制定臨時排放措施并達(dá)到有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)。、規(guī)劃及建筑設(shè)計在滿足本規(guī)劃條件設(shè)計要求以外，還應(yīng)符合國家、 省有關(guān)規(guī)范規(guī)定和 佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 （年修訂版）有關(guān)要求。、應(yīng)按下面規(guī)定要求辦理階段性審查：修建性詳細(xì)規(guī)劃審查。項目上報前建筑外立面方案需先取得杏壇鎮(zhèn)城建部門同意辦理的意見、建設(shè)項目涉及以下職能部門的，需按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)：九、備注消防，防雷，環(huán)保，人防，水利，供電，燃?xì)?，文物保護，鎮(zhèn)街意見，其它。、本規(guī)劃條件自發(fā)出之日起一年內(nèi)有效（規(guī)劃條件核發(fā)后，用地單位在一年內(nèi)未與佛山市順德區(qū)國土城建和水利局簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的，或雖簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，但未在出讓合同規(guī)定的時限內(nèi)取得土地權(quán)屬證明的，規(guī)劃條件自動失