河南省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案模擬試題

1、河南省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、刑法規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處_，并處罰金。A3年以下有期徒刑或者拘役B5年以下有期徒刑或者拘役C5年以下有期徒刑或者管制D5年以上，10年以下有期徒刑2、邀請(qǐng)招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式，被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在_。A3個(gè)以上B510個(gè)C5個(gè)以上D310個(gè)3、收益法是以_為基礎(chǔ)的。

2、A定期原理B平衡原理C替代原理D預(yù)期原理4、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)_內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。A計(jì)算期B動(dòng)態(tài)投資回收期C項(xiàng)目壽命期D開發(fā)期5、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢(shì)良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評(píng)估該工廠用地的公開市場(chǎng)價(jià)值，則應(yīng)按_進(jìn)行評(píng)估。A工業(yè)廠房B工業(yè)用地C商品住宅D商住用地6、經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按該土地前年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。A：1B：2C：3D：5E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章7、在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模

3、相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。A0.52.0B1.52.0C0.51.5D1.01.58、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商，所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行_登記。A轉(zhuǎn)移登記B變更登記C先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記D先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記9、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8的價(jià)格為4000元；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6，則其價(jià)格最接近于元。A：3816B：3899C：4087D：4920E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，僅由委托人決定的事_。A估價(jià)對(duì)性B估價(jià)目的C估價(jià)時(shí)點(diǎn)D價(jià)值類型1

4、1、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自2000年至2004年分別為681元、712元、744元、781元和815元，采用平均增減量法預(yù)測(cè)該地區(qū)商品住宅2006年的價(jià)格為元。A：849B：865C：882D：915E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由_負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。A國家房地產(chǎn)管理局B國家土地管理局C市、縣土地管理部門D市、縣房地產(chǎn)管理部門13、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于。A：社會(huì)因素B：環(huán)境因素C：人口因素D：行政因素E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，“城市化”屬于_。A社會(huì)因素B環(huán)境因素C人

5、口因素D行政因素15、在多層住宅建設(shè)中，無助于降低單位建筑造價(jià)的措施是_。A增加建筑密度B降低層高C增加建筑長度D增加建筑層數(shù)16、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，合伙制最低由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立。A：1名以上(含1名)B：2名以上(含2名)C：3名以上(含3名)D：5名以上(含5名)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為500元，按照規(guī)定，該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取孫某房屋租賃代理費(fèi)最高為元。A：100B：250C：500D：1000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、下列對(duì)價(jià)格效應(yīng)、收入效應(yīng)、替代效應(yīng)說法正確的是_。A替代效應(yīng)收入效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng)B價(jià)格效

6、應(yīng)替代效應(yīng)+收入效應(yīng)C收入效應(yīng)替代效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng)D價(jià)格效應(yīng)替代效應(yīng)/收入效應(yīng)19、根據(jù)_的不同，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為銷售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)和保險(xiǎn)市場(chǎng)。A房地產(chǎn)交易方式B房地產(chǎn)交易順序C房地產(chǎn)交易目的D房地產(chǎn)類型20、下列關(guān)于宗地圖的說法有誤的是_。A坐落表示宗地所在街道、街坊以及該宗地的編號(hào)B界址點(diǎn)以直徑0.8mm的小圓圈表示，包含與鄰宗地公用的界址點(diǎn)C若宗地內(nèi)有房屋和圍墻，應(yīng)注明房屋和圍墻的邊長D宗地圖中應(yīng)畫出與本宗地有共同界址點(diǎn)的鄰宗地界址線，并在鄰宗地范圍內(nèi)注明它的宗地號(hào)21、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2009年12個(gè)新建樓盤的平均銷售價(jià)格調(diào)查結(jié)果見下表。則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)

7、分別是（）。A2460和1980B2460和5880C2746.67和1980D2746.67和588022、劃撥土地轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定，一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批予以轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由_辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但_應(yīng)將所獲得的收益上繳國家。A轉(zhuǎn)讓方，轉(zhuǎn)讓方B受讓方，受讓方C轉(zhuǎn)讓方，受讓方D受讓方，轉(zhuǎn)讓方23、某開發(fā)商通過出讓方式取得某宗土地使用權(quán)，價(jià)格為1000萬元/m2，容積率為3。后經(jīng)批準(zhǔn)容積率擴(kuò)大至3.6，此時(shí)開發(fā)商應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)為_元/m2。A100B200C300D60024、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定了工業(yè)用地出讓

8、最高年限為年。A：40B：50C：60D：70E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章25、中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展急需擴(kuò)展房地產(chǎn)_渠道，以擺脫過分依賴商業(yè)銀行貸款的局面。A間接融資B直接融資C基金融資D債券融資二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)應(yīng)是_。A待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時(shí)的具體日期B待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期C取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期D房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期2、正常成交價(jià)格的形成

9、條件有。A：理性且自私的經(jīng)濟(jì)行為B：買者和賣者都具有完全信息C：買賣雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易的D：不存在賣者因特殊興趣而給予附加出價(jià)E：適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易3、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的方法，屬于（）。A成本導(dǎo)向定價(jià)法B購買者導(dǎo)向定價(jià)法C競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法D市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法4、固定投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為0、五個(gè)檔次。A：1B：5C：10D：15E：305、物業(yè)管理?xiàng)l例確定的基本制度包括_。A業(yè)主大會(huì)制度B業(yè)主公約制度C住宅小區(qū)治安管理制度D住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度E住房專項(xiàng)維修資金制度6、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（），主要規(guī)定了用

10、地性質(zhì)、位置和界限。A選址規(guī)劃意見通知書B規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書C建設(shè)用地規(guī)劃許可證D建設(shè)工程規(guī)劃許可證7、資本化率是_的倒數(shù)。A毛租金乘數(shù)B潛在毛租金乘數(shù)C有效毛收入乘數(shù)D凈收益乘數(shù)8、應(yīng)用路線價(jià)法需要進(jìn)行等修正。A：臨街深度B：土地形狀C：交易日期D：交易情況E：臨街寬度9、某宗房地產(chǎn)2006年2月的價(jià)格為4000元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2006年6月。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2006年1月至6月的價(jià)格指數(shù)分別為85.5，86.7，85.6，90.8，95.2，96.3（以2004年1月為100）。則該宗房地產(chǎn)2006年6月的價(jià)格應(yīng)為（）元m2。A4443B3852C3601D415

11、410、銀行券具有以下特點(diǎn)。A：是在銀行信用的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，通過存款提現(xiàn)和貸款投入流通B：信譽(yù)高，具有法定支付能力，可在全國范圍內(nèi)流通C：是一種法定支付手段，任何人不得拒收D：不定期，可以長期流通使用E：定期，但可以長期流通使用11、某完全壟斷市場(chǎng)的需求曲線為Q=19-P/Q，成本曲線為TC=5+2Q+e2，則滿足該壟斷廠商利潤最大化原則下的產(chǎn)量是_個(gè)單位。A4B5C6D712、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本理論的表述中，錯(cuò)誤的有。A：經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念等同于會(huì)計(jì)成本，是指廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和，稱為“經(jīng)濟(jì)成本”B：經(jīng)濟(jì)成本除了會(huì)計(jì)成本，還包括未計(jì)入會(huì)計(jì)成本中的廠商自有生產(chǎn)要素的

12、報(bào)酬C：會(huì)計(jì)成本(顯成本)=經(jīng)濟(jì)成本+隱成本D：若銷售收入超過經(jīng)濟(jì)成本，則廠商可獲得正常利潤E：邊際成本的變動(dòng)規(guī)律是：邊際成本最初隨產(chǎn)量的增加而減少，當(dāng)產(chǎn)量增加到一定程度時(shí)則隨產(chǎn)量的增加而增加13、下列不屬于房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)范圍的是_。A房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估B保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值C價(jià)值的最差值的評(píng)估D損失程度評(píng)估14、按照會(huì)計(jì)要素進(jìn)一步分類，下列屬于會(huì)計(jì)科目分類的是。A：處罰類會(huì)計(jì)科目B：負(fù)債類會(huì)計(jì)科目C：所有者權(quán)益類會(huì)計(jì)科目D：成本類會(huì)計(jì)科目和權(quán)益類會(huì)計(jì)科目E：資產(chǎn)類會(huì)計(jì)科目15、直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)是_。A不需要預(yù)測(cè)未來許多年的凈收益，通常只需要測(cè)算未來第一年的收益B指明了房地產(chǎn)的價(jià)

13、值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，這既是預(yù)期原理最形象的表述，又考慮到了資金的時(shí)間價(jià)值，邏輯嚴(yán)密，有很強(qiáng)的理論基礎(chǔ)C每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解D不必直接依靠與估價(jià)對(duì)象的凈收益流模式相同的類似房地產(chǎn)來求取適當(dāng)?shù)馁Y本化率E資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場(chǎng)上所顯示的收益與價(jià)值的關(guān)系，能較好地反映市場(chǎng)的實(shí)際情況16、現(xiàn)需評(píng)估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2500元/m2。成交日期為2004年1月末，該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末每月價(jià)格遞增 1%，2004年7月末至2004年10月末平均每月比上月價(jià)格上漲20元/m2。該可比實(shí)例在20

14、04年10月末的價(jià)格為_。A2648元/m2B2688元/m2C2708元/m2D2734元/m217、下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有_。A消費(fèi)者的收入增加B作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升C作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升D消費(fèi)者預(yù)期其未來的收入增加E消費(fèi)者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價(jià)格上升18、在土地增值額扣除項(xiàng)目中，對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)_的扣除。A10%B15%C20%D25%19、房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實(shí)施的行為有。A：買賣房屋B：租賃房屋C：新建房屋D：改建房屋E：改變房屋用途20、物業(yè)管理的社會(huì)化有兩個(gè)基本含義，即。A：房地產(chǎn)施工企業(yè)要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì)上去尋找房地產(chǎn)施工企業(yè)C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì)上去尋找可以代管的物業(yè)D：物業(yè)的所有權(quán)人要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)E：政府職能部門要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)21、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元。建筑物重置價(jià)格為 100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為_。A43萬元B112.5萬元C123.3萬元D150萬元22、房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括_。A交易雙方曾