沈陽(yáng)購(gòu)二手房應(yīng)繳稅費(fèi)明細(xì)表

1、 （小于144平方米；單價(jià)小于8300元/平方米） 普 通 住 宅1.滿(mǎn)五年唯一不征收稅費(fèi) 2.不滿(mǎn)五年（全額上稅）1.營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6%2.個(gè)人所得說(shuō)=評(píng)估價(jià)1%原征收算法：（評(píng)估價(jià)原契稅購(gòu)入價(jià)）20%契稅購(gòu)入價(jià)格按契證原值計(jì)算3.滿(mǎn)五年不唯一個(gè)人所得稅=評(píng)估價(jià)1%原征收算法：（評(píng)估價(jià)原契稅購(gòu)入價(jià)）20%契稅購(gòu)入價(jià)格按契證原值計(jì)算4.普通住宅契稅征收1. 名下無(wú)房（以家庭為單位）=評(píng)估價(jià)1%2. 名下有一套或一套以上=評(píng)估價(jià)3%（大于等于144平方米；容積率小于1；單價(jià)大于8290元/平方米） 非 普 通 住 宅 1.不滿(mǎn)五年（全額上稅）營(yíng)業(yè)稅及附加=評(píng)估價(jià)5.6%個(gè)人所得稅=評(píng)估價(jià)2%

2、原征收算法：（評(píng)估價(jià)原契稅購(gòu)入價(jià)）20%契稅購(gòu)入價(jià)格按契證原值計(jì)算2.滿(mǎn)五年?duì)I業(yè)稅能提供銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票=（評(píng)估價(jià)-契稅購(gòu)入價(jià)）5.6%不能提供發(fā)票=評(píng)估價(jià)5.6%個(gè)人所得稅名下唯一家庭為單位住房的免征名下有二套或二套以上=評(píng)估價(jià)2%原征收算法：（評(píng)估價(jià)原契稅購(gòu)入價(jià)）20%契稅購(gòu)入價(jià)格按契證原值計(jì)算3.契稅征收=評(píng)估價(jià)4%再交易回遷房房改房、1.滿(mǎn)五年唯一個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅免征2.不滿(mǎn)五年、或者不唯一營(yíng)業(yè)稅免征個(gè)人所得稅 =評(píng)估價(jià)1%原征收算法：（評(píng)估價(jià)原契稅購(gòu)入價(jià)）20%契稅購(gòu)入價(jià)格按照2980元/平方米計(jì)算3.契稅征收按照普通住宅計(jì)算備注： 沈陽(yáng)市戶(hù)口在沈陽(yáng)購(gòu)房，名下（以家庭為單位）有二套住

3、房（住房限定沈陽(yáng)市包括郊區(qū)的住宅，其中不包括公寓、門(mén)市、寫(xiě)字間、車(chē)庫(kù)）二環(huán)內(nèi)限購(gòu)第三套，二環(huán)外不限購(gòu)。公寓、門(mén)市、寫(xiě)字間、車(chē)庫(kù)不限購(gòu)。 外地人（以家庭為單位）在沈陽(yáng)購(gòu)房，必須提供在沈陽(yáng)繳納一年以上社保證明或者一年以上納稅證明，二環(huán)內(nèi)限購(gòu)第二套，二環(huán)外不限購(gòu)。繼承1.法定繼承免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅。收取公證費(fèi)及工本費(fèi)。（公證費(fèi)用按照40元/平方米）2.繼承后與他人在交易必須調(diào)兩手檔案（當(dāng)前房主和上手房主），按照上手計(jì)算稅率（如繼承后有二套收取個(gè)人所得稅）。贈(zèng)與1.直系親屬贈(zèng)與免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，契稅按照4%征收，征收工本費(fèi)及公證費(fèi)。（公證費(fèi)用按照法定關(guān)系收取2060元/平方米不等）2.非直系親屬正

4、與等同交易（契稅按4%征收）3.贈(zèng)與后于他人在交易滿(mǎn)五年必須調(diào)兩手檔案（當(dāng)前房主和上手房主），按照上手計(jì)算稅率（如贈(zèng)與后有二套收取個(gè)人所得稅）不滿(mǎn)五年征收營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（按照房屋所屬性質(zhì)計(jì)算稅率）名夫妻更1.夫妻更名（必須在婚姻存續(xù)期間的住房）免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅、契稅（視同交易手續(xù)，但不開(kāi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票）2.夫妻更名后在交易必須調(diào)兩手檔案（當(dāng)前房主和上手房主），按照更名前計(jì)算稅率。如現(xiàn)有二套收取個(gè)人所得稅。更名離婚后1.離婚后更名免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅、契稅（必須有離婚證、離婚協(xié)議、或民事調(diào)解書(shū)等）2.離婚后更名在交易必須調(diào)兩手檔案（當(dāng)前房主和上手房主），按照更名前計(jì)算稅率。如現(xiàn)有二套收取個(gè)人所得稅。備注： 購(gòu)房時(shí)間是否滿(mǎn)五年： 商品房、二手房在交易的按照契證下發(fā)時(shí)間計(jì)算； 贈(zèng)與、房改的按照房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間計(jì)算。 繼承、離婚更名、夫妻更名的房子按上手房證發(fā)證時(shí)間計(jì)算。（上手指更名前房主購(gòu)房時(shí)間） 公寓按照非普通住宅計(jì)算稅費(fèi)。 按照國(guó)家法律規(guī)定營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅有賣(mài)房承擔(dān)。契稅買(mǎi)房承擔(dān)。（不論年限，有發(fā)票的差額上稅無(wú)發(fā)票的全額上稅）車(chē)庫(kù)網(wǎng)點(diǎn)交易營(yíng)業(yè)稅及附加=（評(píng)估價(jià)契稅購(gòu)入價(jià)）5.6%（營(yíng)業(yè)稅能提供上手銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的差額計(jì)稅，不能提供的全額計(jì)稅）印花稅=評(píng)估