工程強(qiáng)制性做法

1、附件：工程強(qiáng)制性做法一、主體工程1、鋼筋綁扎必須滿綁，嚴(yán)禁跳綁、漏綁；直徑14的鋼筋必須采用綁扎連接，禁止采用電渣壓力焊；模板定位筋要求砼澆筑前預(yù)留插筋，嚴(yán)禁直接焊接在主筋上。模板定位筋焊接于主筋上模板定位筋預(yù)埋2、為避免剪力墻、柱鋼筋移位，須合理設(shè)置定位鋼筋，如剪力墻的豎向梯子筋和框架柱的定位箍筋（如鋼筋保護(hù)層實測合格率達(dá)到75%以上，梯子筋、定位箍筋可不做強(qiáng)制要求，否則必須執(zhí)行），豎向梯子筋間距不大于2000mm，頂部設(shè)置一道水平梯子筋，距板高度不大于300mm, 作為上層定位筋周轉(zhuǎn)使用。 頂部設(shè)置的水平梯子筋框架柱定位箍筋框3、高層住宅（18層）任何情況下頂模不少于3套、墻模不少于2套（

2、視模板自身質(zhì)量確定周轉(zhuǎn)次數(shù)，達(dá)不到要求的須及時更換）。剪力墻不得少于“五道拉桿”（按2.85米的標(biāo)準(zhǔn)層高計算）；外墻或樓梯間內(nèi)層間砼接茬部位易出現(xiàn)錯臺、漏漿問題，要求在下層砼澆筑前在梁或墻內(nèi)統(tǒng)一預(yù)埋專用螺栓（如下圖），同時將該部位的外側(cè)模板下返100150mm，配合海綿條的使用，保證該部位模板加固緊固嚴(yán)密，杜絕漏漿、錯臺現(xiàn)象發(fā)生（如砼接茬部位錯臺完全可以控制在10mm以內(nèi)且不出現(xiàn)漏專用螺栓配件專用螺栓預(yù)埋后漿現(xiàn)象，可以不采用專用螺栓，否則必須全部執(zhí)行）。樓梯間砼交接處無錯臺專用螺栓拆除后4、頂板砼澆筑時應(yīng)對鋼筋采取保護(hù)措施，以防踩踏變形，如使用鋼管跳板搭設(shè)臨時通道、在鋼筋網(wǎng)上鋪設(shè)木跳板、設(shè)置成

3、品馬凳等；澆筑時指派專人監(jiān)管，及時對變形移位的鋼筋進(jìn)行恢復(fù)。設(shè)置成品馬凳走道能防止人為踩踏對鋼筋造成的破壞砼澆注時對鋼筋的踩踏破壞嚴(yán)重施工縫留置與樓梯梁處5、樓梯施工縫必須留置在樓梯平臺1/3的部位，嚴(yán)禁再直接留置于樓梯梁處，同時控制好鋼筋的保護(hù)層厚度。6、墻、柱等層間砼施工縫處必須進(jìn)行鑿毛處理，鑿毛時間不得過早，統(tǒng)一要求為剪力墻筋綁扎完成后、墻模合模前，要求鑿除表面浮漿，露出砼石子，并最終清理干凈，保證接茬質(zhì)量。7、砼板帶（或腰梁）、構(gòu)造柱（抱框柱）等按設(shè)計要求施工，不得出現(xiàn)丟漏，其中入戶門兩側(cè)必須設(shè)抱框柱。拉墻筋及板帶（或腰梁）植筋位置要計算準(zhǔn)確，植筋牢固，分布筋按間距要求綁扎，合理設(shè)置墊

4、塊，保證縱筋位于板帶（或腰梁）中心；澆筑構(gòu)造柱砼時要求統(tǒng)一制作引流槽，過程中通過插入式振搗器配合模板敲擊，保證振搗密實，模板拆除后剔除多余砼，保證最終成型美觀。留設(shè)引流槽鋼筋綁扎規(guī)范，墊塊設(shè)置合理砌體施工控制線墻體控制線8、二次結(jié)構(gòu)水電預(yù)埋、預(yù)留須保證最終的使用功能，特別是精裝修工程，必須保證水電預(yù)留位置準(zhǔn)確、一次到位；防火門洞口大小一致，同時要求將電梯、入戶門等部位的洞口上方結(jié)構(gòu)梁一次下返到位，避免二次施工；二次砌體頂部統(tǒng)一為實心頁巖磚斜砌，禁止采用細(xì)石砼塞縫（當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門有特殊要求的除外），保證頂部斜砌角度（45-60度）并必須在下部砌體完成15天后再補(bǔ)砌頂緊；要求灰縫橫平豎直，水平縫飽滿

5、度不低于90%，豎縫不低于85%，尤其是砌體與梁或剪力墻的交界部位必須飽滿，不得有瞎縫、通縫、透明縫；客廳及臥室掛裝電視、廚房固定電熱水器的位置要求必須使用實心砌體砌筑；砌體施工前必須彈控制線（如上圖），嚴(yán)禁隨梁或墻直接砌筑，特別是飄窗及空調(diào)板等轉(zhuǎn)角部位，并且在距墻邊150mm或200mm的位置彈出墻體控制線，作為抹灰時打點(diǎn)套方的控制線。9、廚衛(wèi)間主排水、排煙（氣）道以及泵管、放線孔預(yù)留洞均采用倒梯形（或倒圓臺）的定型模板留置。如泵管預(yù)留洞，上口統(tǒng)一要求為不大于300*300mm，下口為250*250mm；放線孔上口尺寸為不大于200*200mm，下口為150*150mm。倒圓臺形預(yù)留洞10、

6、室內(nèi)、外及車庫周邊回填土質(zhì)量必須合格，嚴(yán)禁一次回填到位，須分層夯實，保證壓實度符合設(shè)計要求，避免后期整體塌陷。 二、屋面工程屋面排氣管女兒墻留設(shè)60mm挑檐，便于泛水收口1、平屋面必須做成排氣屋面，整體找坡2%，女兒墻、造型柱、排煙道等部位結(jié)構(gòu)施工時要求統(tǒng)一挑出60mm寬挑檐（不得再留置凹槽，包括單元門及機(jī)房屋面，但設(shè)備基礎(chǔ)、機(jī)房樓梯根部等部位可采用二次裝修處理卷材收口），泛水收口全部置于挑檐下，嚴(yán)禁出現(xiàn)朝天縫。排氣管設(shè)置在屋面找坡的最高處，要求必須使用不銹鋼管，直徑為75mm，其出屋面高度控制在500600mm左右，排氣管端部焊接圓弧彎頭，根部設(shè)砼圓臺，圓臺直徑和高度均控制200250mm左

7、右。2、屋面防水上方必須設(shè)計砼剛性保護(hù)層（厚度至少40mm，內(nèi)配46的雙向鋼筋網(wǎng)片，間距控制在250mm以內(nèi)），保護(hù)層要留設(shè)分隔縫（包括女兒墻根部），單塊面積不大于30m2，分隔縫先用瀝青砂灌實，后用200mm寬卷材進(jìn)行密封處理。3、廚衛(wèi)間出屋面排氣管和排煙道：外露排氣管要求統(tǒng)一使用鑄鐵管（一般管徑100mm，外刷黑漆）或熱鍍鋅管，并增加防雷擊措施，煙道使用實心砌體砌筑或使用砼直接澆筑，采用砌筑方法時內(nèi)外側(cè)均應(yīng)采用M7.5水泥砂漿抹灰，側(cè)向風(fēng)口須加裝鋁質(zhì)百葉或在頂部直接安裝無動力風(fēng)帽。在坡屋面上留置時高度控制600mm左右，煙道整體裝飾風(fēng)格與屋面或女兒墻保持一致。同時屋面消防管道保溫外包裹材料

8、規(guī)定統(tǒng)一選用熱鍍鋅鐵皮，保證耐久性。側(cè)向風(fēng)口加裝鋁質(zhì)百葉無動力風(fēng)帽4、在室外環(huán)境下，電梯機(jī)房鋼爬梯耐久性差，且后期維護(hù)成本高，因此要求各公司在設(shè)計委托時全部改為現(xiàn)澆砼樓梯配不銹鋼欄桿（如右圖），機(jī)房屋面上人爬梯須采用鋼質(zhì)爬梯，爬梯最低點(diǎn)距地高度1.5m。同時將陽臺、空調(diào)板、屋面女兒墻等部位室外環(huán)境下欄桿全部改為噴塑不銹鋼或其他同類型材質(zhì)，嚴(yán)禁采用鐵藝欄桿，且壁厚不低于2mm，以剛度大、不銹蝕、耐久性強(qiáng)為原則。不銹鋼欄桿鋼質(zhì)上人爬梯三、裝修工程點(diǎn)框法施工粘貼面積不低于40%1、外墻保溫施工前必須進(jìn)行抹灰打底找平，采用點(diǎn)框法粘貼時應(yīng)根據(jù)建筑高度確定點(diǎn)粘面積，11層以下單體粘接面積不得低于40%，1

9、2-18層單體不得低于50%，18層以上不得低于60%，并且隨著建筑高度的增加，其固定件個數(shù)也要相應(yīng)增加，118層不少于6個/，1926層不少于9個/，26層以上不少于11個/，任何面積大于0.1單塊板必須加錨固件，數(shù)量視形狀及現(xiàn)場情況而定。錨栓塞入墻體基層（外墻砌體材料必須保障能夠為錨栓提供足夠的錨固長度及強(qiáng)度，建議考慮采用全剪結(jié)構(gòu)外墻或外墻采用實心砌體砌筑）后必須用電動手鉆二次擰緊，保證與基層錨固深度不小于30mm，嚴(yán)禁直接錘擊入墻。防火隔離帶必須采用A級防火材料（不燃材料），按住宅防火規(guī)范要求進(jìn)行閉環(huán)設(shè)置，并采用滿粘法粘貼，同時采用錨栓輔助連接，每塊至少設(shè)置兩個錨栓（現(xiàn)場根據(jù)材料大小可進(jìn)

10、行數(shù)量增減，保溫砂漿材料同樣需要設(shè)置錨栓），以保障防火隔離帶整體牢固度。轉(zhuǎn)角處相鄰兩側(cè)保溫板須交錯連接，窗口四周為整板裁切。保溫板固定件數(shù)量滿足要求保溫板固定件數(shù)量不足外墻保溫施工前未進(jìn)行抹灰打底2、外窗上口等各部位滴水線要求統(tǒng)一采用從保溫板上開槽分格條的方法留設(shè)，禁止直接使用分格條粘接或抹“鷹嘴”。3、門窗質(zhì)量控制重點(diǎn)放到對門窗洞口尺寸、加工及安裝質(zhì)量的過程檢查驗收上：過程中要檢查洞口位置、大小、高度預(yù)留是否準(zhǔn)確；施工過程上中下各層間經(jīng)常用經(jīng)緯儀檢查不得產(chǎn)生較大的位置偏移（與基線允許偏差5mm）；對板帶施工、洞口彈線找方、副（主）框安裝、打發(fā)泡（密封）膠、窗扇配件安裝等分項工序樣板必須進(jìn)行逐

11、批、逐次驗收；外立面進(jìn)行石材裝飾的部位，窗洞口部位必須采用砼企口或增加副框；按要求鋁合金門窗統(tǒng)一使用圓弧壓線。（1）入戶門尺寸統(tǒng)一確定為950mm（或1150mm）2080mm，以與圖紙常規(guī)設(shè)計尺寸相匹配，要求各項目統(tǒng)一按圖紙設(shè)計尺寸即1000mm（或1200mm）2100mm洞口預(yù)留（有特殊尺寸要求的除外）。（2）進(jìn)場日期確定：入戶門的正常生產(chǎn)周期為35天，要求各公司在考慮現(xiàn)場存放及成品保護(hù)條件下合理確定入戶門排產(chǎn)和進(jìn)場日期，確定在室外物料電梯拆除前5060天開始排產(chǎn)，入戶門進(jìn)場日期確定在室內(nèi)主要濕作業(yè)工序完成后，并在室外物料電梯拆除前將入戶門運(yùn)至各戶內(nèi)。在此條件下，如果由于分公司自身組織管

12、理問題，造成入戶門按合同規(guī)定日期進(jìn)場后不具備安裝條件，產(chǎn)生存放保管及成品保護(hù)等問題，責(zé)任由分公司承擔(dān)。（3）入戶門采用后塞口方式安裝，各公司必須要求總包單位在入戶門進(jìn)場安裝前將口收完，保證兩側(cè)及頂部在入戶門安裝完成后剩余10mm以內(nèi)的打膠縫隙。要求各公司在施工過程中嚴(yán)格進(jìn)行要求和檢查，并將洞口尺寸數(shù)據(jù)上墻。未按上述洞口尺寸標(biāo)準(zhǔn)要求留置造成入戶門無法安裝的情況下，責(zé)任由分公司及總包單位承擔(dān)。（4）部分地區(qū)消防驗收對入戶門框灌漿為強(qiáng)制要求，為便于公司集采，要求各公司提前確認(rèn)是否用水泥砂漿灌漿。（5）公共部位防火門（含管道井門）必須采用免漆門并附帶貼臉；屋面出入口必須選用與入戶門外觀類似的鋼質(zhì)防火門

13、，禁止再使用木質(zhì)防火門或鐵皮門。（6）成品保護(hù)：以往由于成品保護(hù)不到位，入戶門安裝后一旦出現(xiàn)損壞責(zé)任界定不清，甲分包單位與總包單位扯皮的事情屢有發(fā)生。為此，公司決定增加成品保護(hù)投入，要求廠家在入戶門安裝后用瓦楞紙板按公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行防護(hù)。4、嚴(yán)格控制窗洞口尺寸，外窗口抹灰分兩遍成活，減少外窗滲漏機(jī)率。具體做法是：外窗框安裝前先打一遍底，要求打底成型后窗臺寬度控制在16.5cm。然后將定制好的1cm厚，5.5cm寬的尺板放在窗戶外口的位置，在內(nèi)口進(jìn)行抹灰，抹灰高度同尺板厚度平齊。最后將尺板取出，用抹子抹壓平整，密實，并做好養(yǎng)護(hù)防止開裂，窗框安裝完成后再收一遍口。打底成型后窗臺寬度控制在16.5c

14、m最終成型后窗臺：窗口做成1cm小臺，窗口里小外大，大大降低滲水隱患。5、衛(wèi)生間找平層施工必須平整（包括泛水高度范圍內(nèi)），管道、地漏周邊及墻根轉(zhuǎn)角等部位（包括衛(wèi)生間門口）抹“八字”或進(jìn)行“圓角”處理，地面找平層施工時向地漏方向找坡不得小于2%，地漏、靠墻管根周圍半徑500mm范圍內(nèi)坡度控制在3%5%，衛(wèi)生間門口外側(cè)及左右各預(yù)留300mm寬增加防水做法并由外向內(nèi)找坡。J防水至少分三遍施工，過程中必須對涂膜厚度割開檢查，保證達(dá)到1.5mm厚?；鶎犹幚聿坏轿?、水泥樓梯踏步要求統(tǒng)一采用角鋼（一般為30*30*3mm）或者瓷磚（石材）護(hù)角(寬度為50mm)，禁止再使用圓鋼作護(hù)角。角鋼護(hù)角瓷磚護(hù)角6、室

15、內(nèi)、公共部位及內(nèi)外墻面鋪裝必須經(jīng)過二次設(shè)計，樣板先行，根據(jù)墻地面的實際尺寸確定墻地面面磚或石材的尺寸模數(shù)；地面鋪裝時波打線內(nèi)的石材或地磚保證整塊鋪裝，墻磚縱橫向排版不得出現(xiàn)小于1/3的碎條；地面石材與波打線必須采用對縫（當(dāng)大廳或前室空間尺寸較大時可以考慮采用騎馬縫）鋪貼，轉(zhuǎn)角處波打線進(jìn)行45斜拼，墻面轉(zhuǎn)角在陽角處必須進(jìn)行倒角處理。地面石材未排版，出現(xiàn)小于1/3碎條地面石材或地磚整塊鋪裝、排版合理7、要求各公司統(tǒng)一選用平板式電梯呼梯盒，避免因留置鑲嵌式呼梯盒對主體結(jié)構(gòu)造成破壞，同時，在主體施工時預(yù)先在距門邊0.35米、中心距地1.2-1.3m高度上留置50的預(yù)留洞，保證呼梯盒安裝完成后距地面裝飾

16、面的高度為1.1-1.2m。當(dāng)同一面墻布置兩臺電梯時，呼梯盒預(yù)留孔留置在兩臺電梯中間。另外，在一樓呼梯盒的正上方、距地1.9m的高度上還要為消防電梯迫降按鈕預(yù)留一個30的預(yù)留洞。對于定位較高的項目，各公司要適當(dāng)提高首層候機(jī)廳的裝修標(biāo)準(zhǔn)并與其他樓層相區(qū)分，電梯井底用管道聯(lián)通，共用一套排水設(shè)施，施工過程中注意做好井底的防水、抗?jié)B漏處理。8、改變地下室僅做為儲物間的觀念，由于多數(shù)地下室與車庫聯(lián)通，要求各公司嚴(yán)格規(guī)范地下室施工標(biāo)準(zhǔn)，提高地下室建造質(zhì)量，要求地下室膩?zhàn)映苫詈笳w觀感質(zhì)量不低于室內(nèi)部分，陰陽角、地面平整度、墻面垂直、平整度允許偏差3mm，同時根據(jù)項目定位情況不同，適當(dāng)提高電梯至車庫通行線路

17、上的裝修標(biāo)準(zhǔn)，注意燈具選型并增加照度（如因頂棚橋架、管線較多而影響照明，可將頂燈改為壁燈），以提高公司項目品質(zhì)及業(yè)主滿意度。四、水電工程成品管件1、鑒于衛(wèi)生間支管一次預(yù)埋工藝能夠有效降低后期衛(wèi)生間滲漏機(jī)率，且成品管件在各區(qū)域內(nèi)采購已不成問題，要求各新建項目必須全部采用此工藝做法，同時加強(qiáng)過程中的成品保護(hù)工作。主管道結(jié)構(gòu)吊洞要求分兩次進(jìn)行，使用專用吊模工具，砼插搗要密實，保證結(jié)構(gòu)自閉水達(dá)到不滴漏的要求。專用吊模工具管洞吊補(bǔ)，二次成型2、為控制好衛(wèi)生間淋浴冷、熱水管暗埋間距，要求各公司統(tǒng)一采用成品組合管件（如切實能夠控制好間距，也可不采用），二次結(jié)構(gòu)施工時固定電熱水器的部位、客廳及臥室掛裝電視的部

18、位要求全部使用實心砌體（包括加氣砼塊）砌筑，不得使用空心砌體砌筑。 電視掛裝部位使用實心砌體砌筑3、室內(nèi)分水器、開關(guān)箱，管井內(nèi)和地下室水表、電表及采暖等各回路必須進(jìn)行標(biāo)識，標(biāo)識應(yīng)牢固耐用，明晰美觀。其中戶內(nèi)開關(guān)箱、分水器和電表箱內(nèi)使用成品不干膠紙進(jìn)行標(biāo)識，開關(guān)與標(biāo)識上下互相對應(yīng)，水表和采暖鎖閉閥上使用定制成品標(biāo)牌（要求分公司內(nèi)部統(tǒng)一樣式），地下室或管道井內(nèi)各管道回路走向使用紅色或藍(lán)色膠帶（或自噴漆）標(biāo)識，嚴(yán)禁再用打印紙直接打印，保證美觀耐久。4、樓梯間和地下室內(nèi)消防應(yīng)急燈及疏散指示燈的接線要求隱蔽，不得通過插座直接與電源相連，避免業(yè)主將插座挪作他用。5、管道鐵質(zhì)吊架須仔細(xì)打磨除銹、涂刷防銹漆不少于兩遍，避免腐蝕。刷漆不充分，吊架已銹蝕吊架打磨除銹后充分刷漆五、車庫工程1、取消車庫頂板裝修做法。多數(shù)項目的地下車庫按機(jī)械排風(fēng)設(shè)計，由于風(fēng)管、消防管道及強(qiáng)弱電橋架的布置，對頂板形成較大遮擋，這樣頂板再設(shè)計刮膩?zhàn)幼龇ㄒ饬x不大，實際對工程品質(zhì)提升作用不明顯，且增加成本較多。由此規(guī)定，凡產(chǎn)品定位于府邸系列以下的項目，均須取消車庫頂板的膩?zhàn)幼龇ǎㄔO(shè)計為無梁板時，按右圖一位置設(shè)置分界線，設(shè)計為井字梁時，膩?zhàn)邮┕ぶ辆至旱祝?，同時要求各公司嚴(yán)格控制主體砼的成型質(zhì)量，確保頂板平整，對于漲模、錯臺等部位進(jìn)行打磨處理，確保最終觀感