物業(yè)會(huì)計(jì)第九章物業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)

1、第一節(jié) 固定資產(chǎn)的核算 一、固定資產(chǎn)概念 ： 固定資產(chǎn)是指使用期限在一年以上，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并在使用過程中保持原來(lái)的物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等。,固定資產(chǎn)的特點(diǎn) (1)從實(shí)物形態(tài)來(lái)看，固定資產(chǎn)具有使用年限較長(zhǎng)，可以連續(xù)地參加多個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期，在長(zhǎng)期使用中保持原有實(shí)物形態(tài)的特征。 (2)從價(jià)值形態(tài)來(lái)看，固定資產(chǎn)的價(jià)值隨其參與經(jīng)營(yíng)過程的逐漸地、部分地轉(zhuǎn)移到費(fèi)用中去，構(gòu)成費(fèi)用的一個(gè)組成部分。,二、固定資產(chǎn)的分類 (一)按經(jīng)濟(jì)用途分類 1、經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn) 是指直接參加或直接服務(wù)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)過程的固定資產(chǎn)，如：經(jīng)營(yíng)用的房屋、建筑物、機(jī)器設(shè)備、交通運(yùn)輸工具等。

2、 2、非經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn) 是指不直接參加和服務(wù)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)固定資產(chǎn)，如職工食堂、俱樂部、宿舍等使用的房屋、設(shè)備等。,(二)按固定資產(chǎn)使用情況分類 1使用中的固定資產(chǎn) 是指正在使用中的經(jīng)營(yíng)用的和非經(jīng)營(yíng)用的固定資產(chǎn)。對(duì)于季節(jié)性經(jīng)營(yíng)或大修理等原，暫時(shí)停止使用的固定資產(chǎn)仍屬于公司使用中的固定資產(chǎn)；公司出租給其他單位使用和存放在使用部門備用的機(jī)器設(shè)備，也屬于使用中的固定資產(chǎn)。 2未使用的固定資產(chǎn) 是指新購(gòu)進(jìn)尚未安裝、尚未投入使用及進(jìn)行改建、擴(kuò)建的固定資產(chǎn)和 經(jīng)批準(zhǔn)停止使用的固定資產(chǎn)。 3不需用的固定資產(chǎn) 是指不適合本公司需要，多余或不需用的待處理的固定資產(chǎn)。 4土地 指過去已經(jīng)單獨(dú)估價(jià)人賬的土地。因征用

3、土地而支付的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)計(jì)人與土地有關(guān)的房屋、建筑物的價(jià)值中，不單獨(dú)作為土地價(jià)值入賬。用作貨場(chǎng)、停車場(chǎng)等建筑或只有少量小型建筑的大片土地的征用費(fèi)，作為單獨(dú)的固定資產(chǎn)入賬。,(三)按所有權(quán)分類 1自有固定資產(chǎn) 2租入固定資產(chǎn) (四)按照固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)用途和使用情況綜合分類 ： (1)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)。 (2)非經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)。 (3)租出用固定資產(chǎn)。 (4)未使用固定資產(chǎn)。 (5)不需用固定資產(chǎn)。 (6)融資租入固定資產(chǎn)。 (7)土地。,(五)按照固定資產(chǎn)項(xiàng)目分類： (1)房屋及建筑物。 (2)機(jī)器設(shè)備。 (6)其他設(shè)備。 (4)交通運(yùn)輸工具。 (5)電器設(shè)備。 (3)家具設(shè)備。,三、固定資產(chǎn)計(jì)

4、價(jià) (一)原始價(jià)值 (二)重置完全價(jià)值(三)凈值,第二節(jié) 固定資產(chǎn)增加的核算 增加固定資產(chǎn)的主要來(lái)源： 購(gòu)入、自行建造、其他單位投資轉(zhuǎn)入、融 資租入、接受捐贈(zèng)和盤盈等。,一、投資者投入固定資產(chǎn)的核算 物業(yè)管理公司對(duì)其他單位投資轉(zhuǎn)入的固定房屋、機(jī)器設(shè)備固定資產(chǎn)，應(yīng)按評(píng)估價(jià)或合同，協(xié)議確認(rèn)的價(jià)值人賬。 二、購(gòu)入固定資產(chǎn)的核算 (一)購(gòu)入不需要安裝的固定資產(chǎn)(二)購(gòu)人需要安裝的固定資產(chǎn),三、自制固定資產(chǎn)核算 公司自行建造的固定資產(chǎn)，可以有自營(yíng)建 造和出包建造兩種方式 (一)自營(yíng)工程的核算(二)出包工程的核算 四、租入固定資產(chǎn)核算 五、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)核算 六、非貨幣性資產(chǎn)交換取得的固定資產(chǎn) 七、債務(wù)

5、重組取得的固定資產(chǎn),第三節(jié) 固定資產(chǎn)處置的核算 一、固定資產(chǎn)出售、毀損和報(bào)廢的核算 企業(yè)因出售、報(bào)廢、毀損、對(duì)外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等原因減少的固定資產(chǎn)要通過“固定資產(chǎn)清理”賬戶核算。 該賬戶余額一般在借方，表示清理過程中固 定資產(chǎn)的損失。,(一)固定資產(chǎn)出售的核算 企業(yè)因調(diào)整經(jīng)營(yíng)方針或因考慮技術(shù)進(jìn)步等因素，可以將不需用或不適用的固定資產(chǎn)，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后對(duì)外出售，以便使固定資產(chǎn)做到物盡其用，調(diào)劑余缺，充分發(fā)揮固定資產(chǎn)的利用效果。 (二)固定資產(chǎn)毀損和報(bào)廢的核算 使用磨損報(bào)廢和由于技術(shù)進(jìn)步而發(fā)生的提前報(bào)廢；非正常報(bào)廢主要是指自然災(zāi)害和責(zé)任事故所致。,二、固定資產(chǎn)投資轉(zhuǎn)出的核算 如果

6、不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)的，且不涉及補(bǔ)價(jià)的情況下，按轉(zhuǎn)出固定資產(chǎn)的帳面價(jià)值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，借記“長(zhǎng)期股權(quán)投資”、“ 持有至到期投資”科目，按投出固定資產(chǎn)已提折舊借記“累計(jì)折舊”科目，按該項(xiàng)固定資產(chǎn)已計(jì)提的減值準(zhǔn)備，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按投出固定資產(chǎn)帳面原價(jià)貸記“固定資產(chǎn)”、“應(yīng)交稅費(fèi)”等科目。,第四節(jié) 固定資產(chǎn)折舊的核算 一、固定資產(chǎn)折舊的概念 固定資產(chǎn)折舊是指固定資產(chǎn)在使用壽命內(nèi)，按照確定的方法對(duì)應(yīng)計(jì)折舊額進(jìn)行系統(tǒng)分?jǐn)?。固定資產(chǎn)損耗一般分為有形損耗和無(wú)形損耗兩種。,1有形損耗(也稱物質(zhì)損耗) 它是指固定資產(chǎn)在使用過程中由于使用和自然力的影響而引起的使用價(jià)值和價(jià)值的損失。 2無(wú)形損耗(也

7、稱精神損耗) 它是指由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高而帶來(lái)的固定資產(chǎn)價(jià)值上的損失。無(wú)形損耗主要發(fā)生在機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備等價(jià)值的貶值上。,二、影響固定資產(chǎn)折舊的因素 固定資產(chǎn)折舊的過程，實(shí)際上是一個(gè)持續(xù)的成本分配過程，即公司采用合理而系統(tǒng)的分配方法將固定資產(chǎn)的取得成本(原始成本)逐漸分配于各受益期。那么，企業(yè)計(jì)算各期折舊額的依據(jù)或者說影響折舊的因素主要有以下三個(gè)方面：,1固定資產(chǎn)原價(jià) 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊，以固定資產(chǎn)賬面原價(jià)為計(jì) 算依據(jù)。 2固定資產(chǎn)的凈殘值 固定資產(chǎn)的凈殘值是指固定資產(chǎn)報(bào)廢時(shí)預(yù)計(jì)可以收回的殘值收入扣除預(yù)計(jì)清理費(fèi)用后的數(shù)額。固定資產(chǎn)的賬面原價(jià)減去預(yù)計(jì)凈殘值即為

8、固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額。 由于在計(jì)算折舊時(shí)，對(duì)固定資產(chǎn)的殘余價(jià)值和清理費(fèi)用只能人為估計(jì)，就不可避免地存在主觀性，為了避免人為調(diào)整凈殘值的數(shù)額從而人為地調(diào)整計(jì)提折舊額。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行企業(yè)財(cái)務(wù)制度的規(guī)定，固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值一般應(yīng)在固定資產(chǎn)原值的35以內(nèi)，由企業(yè)自行確定；由于特殊情況，需調(diào)整殘值比例的，應(yīng)報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)備案。 3預(yù)計(jì)使用年限 固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限是指固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)使用年限，即折舊年限，它通常短于固定資產(chǎn)的實(shí)物年限。以經(jīng)濟(jì)使用年限作為固定資產(chǎn)的折舊年限是因?yàn)槠髽I(yè)在計(jì)算折舊時(shí)，不僅需要考慮固定資產(chǎn)的有形損耗，還要考慮固定資產(chǎn)的無(wú)形損耗。由于固定資產(chǎn)的有形損耗和無(wú)形損耗也很難估計(jì)的準(zhǔn)確，因

9、此，固定資產(chǎn)的使用年限也只能預(yù)計(jì)，同樣具有主觀隨意性。企業(yè)應(yīng)根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本企業(yè)的具體情況合理地確定折舊年限，作為計(jì)算折舊的依據(jù)。,三、固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的范圍 1、已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)； 2、按規(guī)定單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入帳的土地 。 3、已達(dá)到預(yù)定的可使用狀態(tài)的的固定資產(chǎn)，如果尚未辦理竣工決算的，應(yīng)按估計(jì)值暫估入帳，并計(jì)提折舊；待到辦理了竣工決算后，按實(shí)際成本入帳。,四、固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法 1、平均年限法 2、工作量法 3、加速折舊法等,(一)平均年限法 平均年限法又稱直線法，是按照固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用年限平均計(jì)算折舊額的一種方法。采用這種方法計(jì)算的每期折舊額均是等額的。

10、 (二)工作量法 工作量法是以固定資產(chǎn)在使用年限內(nèi)預(yù)計(jì)可完成的工作量(如總行駛里程、總工作時(shí)數(shù)、總工作臺(tái)班數(shù)等)為分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)，根據(jù)各期實(shí)際完成的工作量計(jì)算折舊的一種方法。采用這種方法計(jì)算折舊，各期折舊額的大小隨工作量的變動(dòng)而成比例變動(dòng)。,(三)加速折舊法 加速折舊法又稱遞減折舊費(fèi)用法。是指固定資產(chǎn)每期計(jì)提的折舊費(fèi)用，在使用早期提得較多，在使用后期提得較少，以使固定資產(chǎn)的大部分成本在使用年限中加速得到補(bǔ)償，從而相對(duì)加快折舊速度的一種計(jì)算折舊的方法。我國(guó)現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，允許企業(yè)采用的加速折舊方法，有雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法兩種。 1雙倍余額遞減法 雙倍余額遞減法是以不考慮固定資產(chǎn)凈殘值的直線折舊

11、率的雙倍作為加速折舊率，乘以每期期初固定資產(chǎn)賬面余額求得每期折舊額的一種方法，又稱定率遞減法。,2年數(shù)總和法 年數(shù)總和法又稱變率遞減法。是以計(jì)提折舊的數(shù)額作為每年計(jì)提折舊的基數(shù)乘以一個(gè)逐年遞減的分?jǐn)?shù)來(lái)計(jì)算年折舊率的一種方法。 這種方法的折舊基數(shù)是固定資產(chǎn)原值減去凈殘值后的余額；折舊率是一個(gè)遞減分?jǐn)?shù)，即以固定資產(chǎn)使用年限的各年數(shù)字之和為分母,(四)固定資產(chǎn)折舊的賬務(wù)處理 固定資產(chǎn)計(jì)提折舊時(shí)，應(yīng)以月初可提取折舊的固定資產(chǎn)賬面原值為依據(jù)。當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不提折舊；當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月照提折舊。因此，企業(yè)各月計(jì)算提取折舊時(shí)，可以在上月計(jì)提折1日的基礎(chǔ)上，對(duì)上月固定資產(chǎn)的增減情況進(jìn)行調(diào)整后計(jì)

12、算當(dāng)月應(yīng)計(jì)提的折舊額。,五、固定資產(chǎn)修理的核算 固定資產(chǎn)使用期限長(zhǎng)，在其使用過程中，由于使用自然侵蝕、意外事故等原因，會(huì)發(fā)生不同程度的損壞，為了保持固定資產(chǎn)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和使用，充分發(fā)揮其使用效能，就必須有計(jì)劃地對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行修理。固定資產(chǎn)修理按其修理范圍的大小，費(fèi)用支出的多少和修理間隔時(shí)間的長(zhǎng)短，可以分為大修理和中小修理，中小修理也可稱為日常修理，固定資產(chǎn)修理的核算，應(yīng)當(dāng)按照修理的不同類別進(jìn)行。,(一)日常修理的核算 固定資產(chǎn)日常修理是為了維護(hù)和保養(yǎng)固定資產(chǎn)正常工作狀態(tài)所進(jìn)行的經(jīng)常性修理工作。其特點(diǎn)是修理范圍小，費(fèi)用支出少，修理次數(shù)多，每次修理間隔時(shí)間短。表現(xiàn)為對(duì)機(jī)器設(shè)備的局部維修、更換部分零部

13、件、房屋、建筑物的局部修繕、清潔設(shè)備、車輛等 固定資產(chǎn)發(fā)生的日常修理費(fèi)用屬于收益性支出，應(yīng)當(dāng)于實(shí)際發(fā)生支出時(shí)直接計(jì)人當(dāng)期管理費(fèi)用中。,(二)大修理的核算 固定資產(chǎn)大修理是固定資產(chǎn)的局部更新，是指固定資產(chǎn)在使用一定時(shí)期后，為保證固定資產(chǎn)的正常效用和使用，對(duì)其主要部分或較多零件進(jìn)行拆卸、更新、翻修等。同日常維修相比，大修理的特點(diǎn)是修理范圍大，費(fèi)用支出多，修理次數(shù)少，間隔時(shí)間長(zhǎng)。 由于大修理具有間隔時(shí)間長(zhǎng)，費(fèi)用大的特點(diǎn)，其大修理費(fèi)用如果發(fā)生比較均衡，也可全部計(jì)人當(dāng)期損益，若修理費(fèi)用數(shù)額較大或發(fā)生不夠均衡，應(yīng)當(dāng)采用待攤或預(yù)提的方法，以便均衡各期的成本費(fèi)用。,1待攤大修理費(fèi)用的核算 采用待攤大修理費(fèi)用的

14、辦法進(jìn)行固定資產(chǎn) 大修理核算時(shí)，應(yīng)將實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用借記“ 待攤費(fèi)用”賬戶或“遞延資產(chǎn)”(攤銷期一年以上)賬戶，貸記“原材料”或“銀行存款”賬戶 ；根據(jù)大修理周期分月攤銷時(shí)，借記“管理費(fèi)用”賬戶，貸記“待攤費(fèi)用”或“遞延資產(chǎn)”賬戶。,2預(yù)提大修理費(fèi)用的核算 采用預(yù)提大修理費(fèi)用時(shí)，借記“管理費(fèi)用”賬戶，貸記“預(yù)提費(fèi)用”賬戶。實(shí)際進(jìn)行大修理時(shí)，按實(shí)際發(fā)生的大修理支出，借記“ 預(yù)提費(fèi)用”賬戶，貸記“原材料”、“銀行存款”等賬戶。各期預(yù)提的數(shù)額應(yīng)按預(yù)計(jì)發(fā)生的大修理費(fèi)用和大修理周期合理確定。實(shí)際發(fā)生的大修理費(fèi)用大于預(yù)提的大修理費(fèi)用時(shí)，其差額可計(jì)人上月管理費(fèi)用中；若實(shí)際發(fā)生的大修理費(fèi)用小于預(yù)提的大修理費(fèi)用時(shí)

15、，其差額可沖減當(dāng)月的修理費(fèi)用。,第五節(jié) 固定資產(chǎn)清查核算 目的： 為了保證固定資產(chǎn)的安全完整，并做到賬實(shí)相符，企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期或不定期的對(duì)固定資產(chǎn)清查盤點(diǎn)。固定資產(chǎn)清查，是加強(qiáng)固定資產(chǎn)管理，保證固定資產(chǎn)核算的真實(shí)性，充分發(fā)揮會(huì)計(jì)核算和監(jiān)督的重要手段，通過固定資產(chǎn)的清查，可以查清固定資產(chǎn)的實(shí)有數(shù)額，發(fā)現(xiàn)固定資產(chǎn)管理中存在的問題，以便采取必要的措施不斷提高固定資產(chǎn)的管理水,一、固定資產(chǎn)盤盈的核算 清查中發(fā)現(xiàn)盤盈的固定資產(chǎn)，在未報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)處理前，應(yīng)按重置完全價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”賬戶；按估計(jì)折舊，貸記“累計(jì)折舊”賬戶；按凈值，貸記“待處理財(cái)產(chǎn)損溢待處理固定資產(chǎn)損溢”賬戶。報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)處理后，再借記“待處理財(cái)產(chǎn)

16、損溢待處理固定資產(chǎn)損溢”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”賬戶。,二、固定資產(chǎn)盤虧的核算 清查中發(fā)現(xiàn)盤虧的固定資產(chǎn)，在未查明原因及未報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)前，應(yīng)先按盤虧固定資產(chǎn)賬面凈值，借記“待處理財(cái)產(chǎn)損溢待處理固定資產(chǎn)損溢”賬戶，按已提折舊借記“ 累計(jì)折舊”賬戶，按固定資產(chǎn)原價(jià)貸記“固定資產(chǎn)”賬戶；待查明原因報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)處理后，借記“營(yíng)業(yè)外支出”賬戶，貸記“待處理財(cái)產(chǎn)損溢待處理固定資產(chǎn)損溢”賬戶。,第六節(jié)無(wú)形資產(chǎn)的核算 一、無(wú)形資產(chǎn)概述 1無(wú)形資產(chǎn)的概念 無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)的非貨幣 資產(chǎn)。 無(wú)形資產(chǎn)具備以下特征： (1)無(wú)實(shí)物性，無(wú)形資產(chǎn)不具有實(shí)物形態(tài)，看不見，摸不著，是隱形存在的資 產(chǎn)

17、。無(wú)形資產(chǎn)所體現(xiàn)的是一種權(quán)力或獲得超額利潤(rùn)的能力，雖無(wú)固定的實(shí)體、卻有價(jià)值。 (2)收益的不確定性無(wú)形資產(chǎn)將在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)為公司帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，且收益具有很大的不確定。有些無(wú)形資產(chǎn)(如商譽(yù))只是在某個(gè)特定的企業(yè)存在并發(fā)揮作用，有些無(wú)形資產(chǎn)的受益期難以確定，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)新技術(shù)的發(fā)明而被替代。 (3)壟斷性也稱獨(dú)占性，無(wú)形資產(chǎn)通常屬于特定企業(yè)獨(dú)占的權(quán)利，為該企業(yè)所壟斷。這一特征表明無(wú)形資產(chǎn)與特定的主體有關(guān)，在法律或合同的保護(hù)下禁止非持有人無(wú)償?shù)卣加谢蚴褂?，排斥在一般情況下他人的競(jìng)爭(zhēng)。 (4)可以在一個(gè)以上會(huì)計(jì)期間為公司提供經(jīng)濟(jì)效益。因此，無(wú)形資產(chǎn)被 界定為長(zhǎng)期資產(chǎn)，而不是流動(dòng)資產(chǎn)，使用期限超過一年。,

18、2無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容 公司的無(wú)形資產(chǎn)按經(jīng)濟(jì)內(nèi)容不同，可以分為專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許 權(quán)、非專利技術(shù)等。 (1)專利權(quán)是指國(guó)家專利管理機(jī)關(guān)根據(jù)發(fā)明人的申請(qǐng)，依法授予發(fā)明創(chuàng)造人或其權(quán)利受讓 人在一定期限內(nèi)擁有制造或?qū)Ｙu其發(fā)明創(chuàng)造成果的一種權(quán)利。專利權(quán)一般分三種類型 ：一是發(fā)明專利權(quán)；二是實(shí)用新型專利權(quán)；三是外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)。專利權(quán)受法律保護(hù)。在某項(xiàng)專利權(quán)有效期間內(nèi)，若別人使用相同原理、結(jié)構(gòu)和技術(shù)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，就需向?qū)＠麢?quán)人支付專利使用費(fèi)，否則就構(gòu)成侵權(quán)行為，需承擔(dān)法律責(zé)任并賠償專利所有者一定的損失 (2)商標(biāo)權(quán)是商標(biāo)所有人對(duì)商標(biāo)依法注冊(cè)而取得的專用權(quán)。具有獨(dú)占性、排他性和可延續(xù)性等特點(diǎn)

19、。我國(guó)商標(biāo)法規(guī)定，注冊(cè)商標(biāo)的有效期限為10年，在期限屆滿前，企業(yè)可依法申請(qǐng)延期，經(jīng)批準(zhǔn)可繼續(xù)享有商標(biāo)的專用權(quán)，商標(biāo)權(quán)可由企業(yè)自行設(shè)計(jì)，向有關(guān)部門申請(qǐng)注冊(cè)而取得，也可以通過購(gòu)買或接受，從其他單位或個(gè)人取得。 (3)著作權(quán)(亦稱為版權(quán))是國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)依法授予著作人或文藝作品的創(chuàng)造人以及出版商在一定年限內(nèi)發(fā)表、制作、出版和發(fā)行的專有權(quán)力。一般情況下，著作權(quán)并不賦予所有者向他人因公開發(fā)行制作、出版或再版其作品而取得收益的權(quán)利。 (4)土地使用權(quán)(也稱場(chǎng)地使用權(quán))是指土地使用者對(duì)其所使用的土地或場(chǎng)地，按照法律規(guī) 定，享有的利用和取得收益的權(quán)利。土地使用權(quán)有長(zhǎng)期固定的，也有臨時(shí)的。 (5)特許權(quán)指企業(yè)通過

20、付費(fèi)，被準(zhǔn)許在一定區(qū)域內(nèi)，以一定的形式生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)某種特定商品產(chǎn)品或勞務(wù)的專有權(quán)利。特許權(quán)可以由政府機(jī)關(guān)授予，也可以由其他企業(yè)、事業(yè)單位或個(gè)人授予。 (6)非專利技術(shù)是指沒有申請(qǐng)專利權(quán)但被使用能為企業(yè)帶來(lái)一定效益的某項(xiàng)技術(shù)，它不受 法律保護(hù)，而靠保密手段自我維護(hù)。,二、無(wú)形資產(chǎn)取得的核算 (一)無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià) 無(wú)形資產(chǎn)取得的途徑較多，有購(gòu)入、投資轉(zhuǎn)入、自創(chuàng)、捐贈(zèng)等等。因此訂價(jià)相對(duì)比較復(fù)雜?，F(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)按取得時(shí)的歷史成本計(jì)價(jià)，具體包括： (1)企業(yè)購(gòu)人無(wú)形資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。 (2)企業(yè)自行開發(fā)按法律程序認(rèn)可的無(wú)形資

21、產(chǎn)成本 ，按開發(fā)過程中發(fā)生的實(shí)際凈支出計(jì)價(jià)。 (3)其他單位投資轉(zhuǎn)入的無(wú)形資產(chǎn)成本，應(yīng)按投資 合同或協(xié)議約定的價(jià)值確定 (4)企業(yè)接受捐贈(zèng)的無(wú)形資產(chǎn)，按照發(fā)票賬單所列 金額或同類無(wú)形資產(chǎn)的市價(jià)人賬。,(二)無(wú)形資產(chǎn)取得的核算 為了總括反映和監(jiān)督無(wú)形資產(chǎn)的取得、攤銷及其轉(zhuǎn)讓、投資轉(zhuǎn)出等情況，應(yīng)設(shè)置“無(wú)形資產(chǎn)”賬戶，該賬戶屬于資產(chǎn)類賬戶。借方登記企業(yè)取得無(wú)形資產(chǎn)的實(shí)際成本；貸方登記無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的攤銷額及減少的無(wú)形資產(chǎn)；余額在借方，表示無(wú)形資產(chǎn)的攤余價(jià)值。本賬戶應(yīng)按無(wú)形資產(chǎn)類別或項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)賬進(jìn)行明細(xì)核算。,三、無(wú)形資產(chǎn)攤銷核算 無(wú)形資產(chǎn)是長(zhǎng)期資產(chǎn)，計(jì)價(jià)人賬后，其成本也應(yīng)當(dāng)在有效年限內(nèi)進(jìn)行系統(tǒng)合理的

22、分?jǐn)偂?無(wú)形資產(chǎn)的攤銷期限取決于其有效年限。在 無(wú)形資產(chǎn)的有效使用期限內(nèi)按照直線法進(jìn),行攤銷。 無(wú)形資產(chǎn)攤銷時(shí)直接貸記“無(wú)形,資產(chǎn)”賬戶，借記“管理費(fèi)用”賬戶。,四、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓核算 企業(yè)擁有的無(wú)形資產(chǎn)，可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式有兩種：一是轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；二是轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。不同轉(zhuǎn)讓方式的會(huì)計(jì)處理方法是不一樣的。 (一)轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)所有權(quán)的核算 無(wú)形資產(chǎn)的所有權(quán)是指企業(yè)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)其無(wú)形資產(chǎn)所享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)力。企業(yè)將無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，就意味著企業(yè)完全喪失了這些權(quán)力，而由受讓方繼續(xù)享有這些權(quán)力。因此在會(huì)計(jì)處理上，企業(yè)一方面應(yīng)反映轉(zhuǎn)讓收入的取得。另一方面應(yīng)將無(wú)形資產(chǎn)的攤余價(jià)值予以轉(zhuǎn)銷，同時(shí)，按照我國(guó)稅法規(guī)定，企業(yè)轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)按5交納營(yíng)業(yè)稅。 企業(yè)在出售，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)貸記“其他業(yè)務(wù)收入”，并同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)無(wú)形資產(chǎn)的攤余價(jià)值，記入其他業(yè)務(wù)支出賬戶。,(二)轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)的核算 無(wú)形資產(chǎn)的使用權(quán)是指受讓企業(yè)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的性能和用途加以利用，以滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要的權(quán)利。使用權(quán)是所有者所享有的一項(xiàng)獨(dú)立權(quán)力。所有者在行使其所有權(quán)時(shí)，可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志和利益，將其使用權(quán)分離出去，由非所有者享有。同