綠城集團精裝修驗收標準解析-.ppt

1、綠城集團精裝修驗收標準解析,匯報人：朱 快 二一三年十二月一日,關于“標準”定義的理解,“標準”原意為目的，也就是標靶，用來判定技術或成果好不好的根據(jù)，后來被廣泛用于技術意義上的標準就是一種以文件形式發(fā)布的統(tǒng)一協(xié)定。 綠城集團精裝修檢驗標準在國家行業(yè)相關標準參照下制定，用來規(guī)范綠城集團所有精裝修產(chǎn)品質量的企業(yè)技術性指導文件。,目錄,第一章：前言,第二章：驗收的基本原則,第三章：驗收的基本內容,第四章：業(yè)主常見關注點及處理方案,第五章：結束語,第一章 前言,為了加強綠城集團精裝修工程質量管控水平，統(tǒng)一精裝修工程表觀質量驗收標準。 本標準規(guī)定了住宅工程套內質量驗收的項目及其檢查驗收的數(shù)量和方法，不

2、涉及住宅工程建設過程中的地基基礎、主體結構、機電安裝等隱蔽驗收內容。,第二章 驗收的基本原則,綠城集團精裝修驗收主要分為三大類,表觀質量驗收,量化驗收,專業(yè)第三方檢測,即通過目測、手感來驗收工程質量,即通過檢測工具，進行現(xiàn)場實測實量，進行工程質量驗收,裝修工程竣工交付業(yè)主前，委托第三方專業(yè)檢測機構對室內空氣氣質量進行檢測，符合要求后方可交付使用。,第二章 驗收的基本原則精裝修驗收檢測工具,第三章 驗收基本內容1 墻面墻磚、石材工程,1 墻面墻磚、石材工程,基本要求 ( 1 )鑲貼應牢固，表面色澤基本一致，平整干凈，無漏貼錯貼；墻面無空鼓，縫隙均勻，周邊順直，磚面無裂紋、掉角、缺楞等現(xiàn)象，每面墻

3、不宜有兩列非整磚，整磚不應小于原磚的三分之一。 ( 2 )衛(wèi)生間、廚房間與其它房間區(qū)域的交接面處應做好防水處理。 驗收要求和方法 墻面鑲貼驗收應按表1進行。,表1 墻面墻磚、石材驗收要求及方法,第三章 驗收基本內容1 墻面墻磚、石材工程,墻面磚觀感驗收,第三章 驗收基本內容1 墻面墻磚、石材工程,目測：墻面磚色澤均勻，合格,目測：墻面磚存在嚴重色差，不合格,墻面石材觀感驗收,第三章 驗收基本內容1 墻面墻磚、石材工程,目測：石材墻面存在嚴重色差，不合格,目測：石材墻面色澤均勻，合格,墻面磚空鼓驗收,響鼓錘敲擊墻磚表面無空鼓，合格,第三章 驗收基本內容1 墻面墻磚、石材工程,響鼓錘敲擊墻面石材表

4、面無空鼓，合格,墻面石材空鼓驗收,墻面磚表面平整度驗收,第三章 驗收基本內容1 墻面墻磚、石材工程,墻面磚表面平整度：用2M靠尺及塞尺檢查，墻面平整度誤差3MM，合格。,墻面石材表面平整度驗收,第三章 驗收基本內容1 墻面墻磚、石材工程,墻面石材表面平整度：用2M靠尺及塞尺檢查，墻面平整度度誤差2MM，合格。,墻面磚垂直度驗收,第三章 驗收基本內容1 墻面墻磚、石材工程,墻面磚垂直度：用2M靠尺及塞尺檢查，墻面垂直度誤差2MM，合格。,墻面石材垂直度驗收,第三章 驗收基本內容1 墻面墻磚、石材工程,墻面石材垂直度：用2M尺及塞尺檢查，墻面垂直度誤差2MM，為合格。,墻面磚陰陽角方正驗收,第三章

5、 驗收基本內容1 墻面墻磚、石材工程,墻面磚陰陽角方正：用直角檢測尺檢查，陰陽角方正偏差3MM，合格。,墻面石材陰陽角方正驗收,第三章 驗收基本內容1 墻面墻磚、石材工程,墻面石材陰陽角方正：用直角檢測尺檢查，陰陽角方正偏差2MM，合格。,墻面磚接縫寬度驗收,第三章 驗收基本內容1 墻面墻磚、石材工程,墻面磚接縫寬度：用鋼直尺檢查，接縫寬度偏差1MM，合格。,大理石踢腳線出墻厚度驗收,第三章 驗收基本內容1 墻面墻磚、石材工程,大理石踢腳線出墻厚度：用直角檢測尺及卷尺檢查，出墻厚度與設計偏差2MM，合格。,基本要求 施涂時不得流墜、刷紋，涂刷或噴涂要均勻，無漏涂、露底，各層必須結合牢固。表面不

6、能有鼓泡，脫皮，裂紋等缺陷。 驗收要求及方法 涂料涂刷質量驗收要求及方法應按“表2”的規(guī)定進行,2. 墻面乳膠漆工程,第三章 驗收基本內容2 墻面乳膠漆工程,表2 墻面乳膠漆質量驗收要求及方法,第三章 驗收基本內容2 墻面乳膠漆工程,第三章 驗收基本內容2 墻面乳膠漆工程,墻面乳膠漆觀感驗收,目測：涂刷均勻，無刷紋、漏涂、露底，各層結合牢固。表面無鼓泡，脫皮，裂紋等缺陷，合格。,5.1 基本要求 壁紙（布）的裱糊應粘貼牢固，表面應清潔，平整，色澤應一致，不得波紋起伏，氣泡，裂紋，皺折及污斑，翹曲。拼接處花紋圖案吻合，不離縫，不搭接，不顯拼縫。 5.2 驗收要求及方法 裱糊壁紙（布）的驗收要求及

7、驗收方法應符合表3的規(guī)定。,3 墻面裱糊工程,第三章 驗收基本內容3 墻面裱糊工程,表3 裱糊壁紙(布)的驗收要求及方法,第三章 驗收基本內容3 墻面裱糊工程,第三章 驗收基本內容3 墻面裱糊工程,目測：距離墻面1.5M處觀察壁紙，色澤一致無明顯拼接縫及色差，表面無皺褶、污斑、翹邊、波紋起伏，不露底、粘貼牢固，合格。,墻面墻紙觀感驗收,第三章 驗收基本內容3 墻面裱糊工程,目測：距離墻面1.5M處觀察壁紙，有嚴重色差，不合格。,墻面墻紙觀感驗收,第三章 驗收基本內容3 墻面裱糊工程,表面平整度：用2M靠尺及塞尺檢查，墻面表面平整度誤差3MM，合格。,墻面墻紙表面平整度驗收,第三章 驗收基本內容

8、3 墻面裱糊工程,立面垂直度：用2M靠尺及塞尺檢查，墻面垂直度誤差3MM，合格。,墻面墻紙立面垂直度驗收,第三章 驗收基本內容3 墻面裱糊工程,陰陽角方正：用直角檢測尺檢查，陰陽角方正偏差3MM，合格。,墻面墻紙陰陽角方正驗收,4 吊頂乳膠漆工程,基本要求 吊頂施涂時不能流墜，不能有刷紋，涂刷或噴涂要均勻，無漏涂、露底，各層必須結合牢固；表面不能有鼓泡，脫皮，裂紋等缺陷。 驗收要求及方法 乳膠漆吊頂?shù)陌惭b驗收要求及方法應按“表4”的規(guī)定進行。,第三章 驗收基本內容4 吊頂乳膠漆工程,表4 乳膠漆吊頂驗收要求及方法,第三章 驗收基本內容4 吊頂乳膠漆工程,第三章 驗收基本內容4 吊頂乳膠漆工程,

9、目測：吊頂乳膠漆有明顯刷紋，不合格。,吊頂乳膠漆觀感驗收,第三章 驗收基本內容4 吊頂乳膠漆工程,表面平整度：用2M靠尺及塞尺檢查，表面平整度度誤差2MM，合格。,吊頂乳膠漆表面平整度驗收,5 地面地磚、石材工程,基本要求 ( 1 )鑲貼應牢固，表面平整干凈，無漏貼錯貼；縫隙均勻，周邊順直，磚面無裂紋，掉角、缺楞等現(xiàn)象。 ( 2 )用小錘在地面上敲擊，應無空鼓。 ( 3 )廚房、衛(wèi)生間必須做好防水層，與地漏處結合應嚴密。 ( 4 )有排水要求的地面鑲貼坡度應滿足排水設計要求，與地漏結合處應嚴密牢固。 驗收要求和方法 地面鑲貼驗收應按“表5”進行。,第三章 驗收基本內容5 地面地磚、石材工程,表

10、5 地面地磚、石材驗收要求及方法,第三章 驗收基本內容5 地面地磚、石材工程,第三章 驗收基本內容5 地面地磚、石材工程,目測：大理石表面色澤基本一致，無裂縫、色差，合格,地面石材觀感驗收,第三章 驗收基本內容5 地面地磚、石材工程,目測：大理石有裂縫、不合格,地面石材觀感驗收,第三章 驗收基本內容5 地面地磚、石材工程,響鼓錘敲擊地面地磚，無空鼓，合格,響鼓錘敲擊地面石材，無空鼓，合格,地面地磚空鼓驗收,地面石材空鼓驗收,第三章 驗收基本內容5 地面地磚、石材工程,表面平整度：用2M靠尺及塞尺檢查，地面平整度誤差2MM，合格。,地面地磚平整度驗收,第三章 驗收基本內容5 地面地磚、石材工程,

11、表面平整度：用2M靠尺及塞尺檢查，地面平整度誤差2MM，合格。,地面石材平整度驗收,第三章 驗收基本內容5 地面地磚、石材工程,接縫寬度：用鋼直尺檢查地磚，接縫寬度誤差1MM，合格。,地面地磚間隙寬度驗收,第三章 驗收基本內容5 地面地磚、石材工程,接縫寬度：用鋼直尺檢查地面石材，接縫寬度誤差0.5MM，合格。,地面石材間隙寬度驗收,第三章 驗收基本內容5 地面地磚、石材工程,踢腳線直線度：用2M靠尺和塞尺檢查，直線度誤差3MM，合格。,踢腳線直線度驗收,6 木飾面工程,基本要求 木飾面表面應光潔，木紋朝向一致，接縫緊密，棱邊、棱角光滑，裝飾性縫隙寬度均勻。墻飾板應安裝牢固，上沿線水平，無明顯

12、偏差，陰陽角應垂直。 驗收要求及方法 墻飾板的驗收要求和方法應按“表6”的規(guī)定進行。,第三章 驗收基本內容6 木飾面工程,表6 木飾面驗收要求及方法,第三章 驗收基本內容6 木飾面工程,第三章 驗收基本內容6 木飾面工程,目測：木飾面表面磕碰、劃痕，不合格,木飾面觀感驗收,第三章 驗收基本內容6 木飾面工程,直線度：用2M靠尺檢查，表面平整度度誤差2MM，合格。,木飾面直線度驗收,第三章 驗收基本內容6 木飾面工程,立面垂直度：用2M靠尺及塞尺檢查，墻面垂直度誤差1.5MM，合格。,木飾面立面垂直度驗收,第三章 驗收基本內容6 木飾面工程,水平度：用1M水平尺檢查，水平度誤差1MM，合格。,木

13、飾面水平度驗收,第三章 驗收基本內容6 木飾面工程,陰陽角方正：用直角檢測尺檢查，陰陽角方正偏差1.5MM，合格。,木飾面陰陽角方正驗收,7 軟、硬包工程,基本要求 表面面料平整，經(jīng)緯線順直，色澤一致，無污染，壓條無錯位。尺寸正確，松緊適度，面層挺秀，棱角方正，周邊弧度一致，填充飽滿，無皺折，接縫嚴密，圖案拼花端正、完整、連續(xù)、對稱。 驗收要求及方法 軟、硬包的驗收要求和方法應按“表7”的規(guī)定進行。,第三章 驗收基本內容7 軟、硬包工程,表7 軟、硬包驗收要求及方法,第三章 驗收基本內容7 軟、硬包工程,第三章 驗收基本內容7 軟、硬包工程,對角線長度偏差：用5M鋼尺檢查，長度誤差3MM，合格

14、。,墻面硬包對角線長度偏差驗收,第三章 驗收基本內容7 軟、硬包工程,表面平整度：用2M靠尺及塞尺檢查，表面平整度誤差3MM，合格。,墻面硬包表面平整度驗收,第三章 驗收基本內容7 軟、硬包工程,面層垂直度：用2M靠尺及塞尺檢查，墻面垂直度誤差3MM，合格。,墻面硬包面層垂直度驗收,8 木門及門窗套工程,基本要求 ( 1 ) 成品門安裝必須牢固，開啟靈活，無阻滯感，且關閉嚴密，無反彈、倒翹及變形現(xiàn)象。 ( 2 ) 漆面應光潔，不得有刨痕，毛刺和錘印。 ( 3 ) 門上小五金安裝位置適宜，固定牢固，無劃痕。 驗收要求及方法 成品門的安裝驗收要求及方法應符合“表8”的規(guī)定。,第三章 驗收基本內容8

15、 木門及門窗套工程,表8 木門及門窗套安裝驗收要求及方法,第三章 驗收基本內容8 木門及門窗套工程,第三章 驗收基本內容8 木門及門窗套工程,門扇上下口及邊緣驗收,門扇上下口及邊緣：檢測鏡查看門扇上口是否刷漆，透氣孔設置是否合理。,第三章 驗收基本內容8 木門及門窗套工程,門吸驗收：安裝位置適宜，固定牢固，無松動，合格。,門吸驗收,第三章 驗收基本內容8 木門及門窗套工程,門合頁驗收：安裝位置適宜、固定牢固、 開啟靈活，無錯裝、漏裝，無阻滯感，合格。,門合頁驗收,第三章 驗收基本內容8 木門及門窗套工程,門窗套正側面垂直度：用2M靠尺及塞尺檢查，垂直度誤差3MM，合格。,門窗套正側面垂直度驗收

16、,第三章 驗收基本內容8 木門及門窗套工程,門框對角線驗收,門框對角線：用對角檢測尺檢查，對角線誤差2MM，合格。,第三章 驗收基本內容8 木門及門窗套工程,門扇對角線：用對角檢測尺檢查，對角線誤差2MM，合格。,門扇對角線驗收,第三章 驗收基本內容8 木門及門窗套工程,門鎖驗收：安裝牢固，門把手無松動，合格。,門鎖驗收,第三章 驗收基本內容8 木門及門窗套工程,門窗套上口水平度：用1M水平檢測尺檢查，水平度誤差1MM，合格。,門窗套上口水平度驗收,第三章 驗收基本內容8 木門及門窗套工程,門窗扇與側框間留縫驗收,門窗扇與側框間留縫：用塞尺檢查，留縫寬度1-2.5MM，合格。,第三章 驗收基本

17、內容8 木門及門窗套工程,門窗扇與地面留縫寬度（無下框）：用塞尺檢查，留縫寬度5-8MM，合格。,門窗扇與地面留縫寬度驗收,9 收納系統(tǒng),基本要求 ( 1 )造型、結構和安裝位置應符合設計要求。櫥柜表面應砂磨光滑，無毛刺或錘痕。采用貼面材料時，應粘貼平整牢固，不脫膠，邊角處不起翹。櫥柜臺而應光滑平整。櫥門和抽屜應安裝牢固，開關靈活，下口與底邊下口位置平行。 ( 2 )配件應齊全，安裝應牢固、正確。 驗收要求和方法 收納驗收要求和方法應按“表9”的規(guī)定進行。,第三章 驗收基本內容9 收納系統(tǒng),表9 收納驗收要求及方法,第三章 驗收基本內容9 收納系統(tǒng),第三章 驗收基本內容9 收納系統(tǒng),門板縫寬驗

18、收,門板縫寬：用塞尺檢查，留縫寬度誤差1.5MM，合格。,第三章 驗收基本內容9 收納系統(tǒng),門板縫寬：用塞尺檢查，留縫寬度誤差1.5MM，合格。,門板縫寬驗收,第三章 驗收基本內容9 收納系統(tǒng),五金驗收：安裝位置適宜，固定牢固粘貼平整，不起翹，合格。,五金驗收,第三章 驗收基本內容9 收納系統(tǒng),櫥門和抽屜驗收：安裝牢固，開關靈活，合格。,櫥門和抽屜驗收,第三章 驗收基本內容9 收納系統(tǒng),門板縫寬：用塞尺檢查，留縫寬度誤差1.5MM，合格。,門板縫寬驗收,第三章 驗收基本內容9 收納系統(tǒng),門板水平高低差：用鋼直尺和塞尺檢查，留縫寬度1MM，合格。,門板水平高低差驗收,第三章 驗收基本內容9 收納

19、系統(tǒng),柜體與地板縫寬：用鋼直尺檢查，誤差2MM，合格。,柜體與地板縫寬驗收,10 地板工程,基本要求 木地板表面應潔凈，無沾污、磨痕、毛刺等現(xiàn)象。木擱柵安裝應牢固，木擱柵的含水率應16.0。地板鋪設應無松動，行走時無明顯響聲。地板與墻面之間應留10mm的伸縮縫。 驗收要求及方法 木地板的鋪設質量驗收要求及方法應按“表10”的規(guī)定進行，衛(wèi)浴地板等特殊規(guī)格的地板應按產(chǎn)品說明書操作。,第三章 驗收基本內容10 地板工程,表10 木地板的鋪設驗收要求及方法,第三章 驗收基本內容10 地板工程,第三章 驗收基本內容10 地板工程,地板表面潔凈，無沾污、磨痕、毛刺等現(xiàn)象。安裝牢固，行走時無明顯響聲，合格。

20、,地板觀感驗收,第三章 驗收基本內容10 地板工程,表面平整度：用2M靠尺及塞尺檢查，地面平整度誤差2MM，合格。,地板面層表面平整度驗收,第三章 驗收基本內容10 地板工程,接縫寬度：用鋼直尺檢查，接縫寬度誤差0.5MM，合格。,地板接縫寬度驗收,第三章 驗收基本內容10 地板工程,踢腳線水平度驗收,踢腳線水平度：用1M水平尺檢查，縫隙寬度誤差2MM，合格。,第三章 驗收基本內容10 地板工程,踢腳線直線度：用2M靠尺和塞尺檢查，直線度誤差2MM，合格。,踢腳線直線度驗收,第三章 驗收基本內容10 地板工程,踢腳線與墻面間隙驗收,踢腳線與墻面間隙：用內外直角檢測尺和鋼尺檢查，縫隙寬度誤差1M

21、M，合格。,第三章 驗收基本內容10 地板工程,踢腳線與地板間隙驗收,踢腳線與地板間隙：用塞尺檢查，縫隙寬度誤差2MM，合格。,11. 門窗玻璃外觀質量,表11 門窗玻璃外觀質量驗收,第三章 驗收基本內容11 門窗玻璃外觀質量,玻璃觀感驗收,第三章 驗收基本內容11 門窗玻璃外觀質量,目測：寬度0.11mm，長度100mm的劃傷，每平方米內面積內大于4條，不合格。,12 衛(wèi)浴設備,基本要求 ( 1 )衛(wèi)生潔具外觀潔凈無損。衛(wèi)生潔具應安裝牢固，無松動。不宜在多孔磚或輕型墻中使用膨脹螺栓固定衛(wèi)生器具。衛(wèi)生潔具的給水連接管，無凹凸彎扁等缺陷。排水、溢水應暢通無堵，各連接處應密封無滲漏，閥門啟閉靈活。

22、衛(wèi)生潔具與進水管、排污口連結應嚴密，無滲漏現(xiàn)象。坐便器應采用膨脹螺栓固定安裝，并用油石灰或硅酮膠連結密封，底座不得用水泥砂漿固定。浴缸排水必須采用硬管連接（原配管除外），應無滲漏。 ( 2 )按摩浴缸的電源必須用插座連接，嚴禁直接接電源，電機試機必須先放水后開機，連接處應無滲漏。 ( 3 )沖淋房底座應填實，底座安裝平整無積水，排水管應采用硬質管連接，沖淋房的玻璃采用安全玻璃，沖淋房與墻體結合部應無滲漏現(xiàn)象。,第三章 驗收基本內容12 衛(wèi)浴設備,( 4 )安裝完畢后進行2h盛水試驗應無滲漏。盛水量分別如下：便器高低水箱應盛至扳手孔以下10mm處；各種臺盆和洗滌槽應盛至溢水口；浴缸應盛至缸深的三

23、分之一；浴缸溢水口應作灌水試驗；水盤應盛至盤深的三分之二。 驗收要求及方法 衛(wèi)浴設備安裝的驗收要求及方法應按表“表12”的規(guī)定進行。,第三章 驗收基本內容12 衛(wèi)浴設備,表12 衛(wèi)浴設備安裝的驗收要求及方法,第三章 驗收基本內容12 衛(wèi)浴設備,第三章 驗收基本內容12 衛(wèi)浴設備,座便器及配套五金：外觀潔凈無損，閥門啟閉靈活，合格。,座便器及配套五金驗收,第三章 驗收基本內容12 衛(wèi)浴設備,臺盆及配套五金：外觀潔凈無損，上下水無堵塞、無滲水、無漏水現(xiàn)象，合格。,臺盆及配套五金驗收,第三章 驗收基本內容12 衛(wèi)浴設備,臺盆底板防潮措施驗收,防潮措施：臺盆底板鋁箔粘貼密實、牢固，無起翹、褶皺，合格。,第三章 驗收基本內容12 衛(wèi)浴設備,浴缸及配套五金驗收,浴缸及配套五金：外觀潔凈無損，上下水無堵塞、無滲水、無漏水現(xiàn)象，合格。,第三章 驗收基