報批報建流程(PPT)

1、Gemdale Corporation,科學筑家,The Science of Living,常州公司報批報建流程,經(jīng)營管理部制作,目 的,保證項目報批報建工作能及時地適應(yīng)和配合項目的開發(fā)和經(jīng)營,適用范圍,適用于金地集團常州公司開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目的報批報建工作,Gemdale Corporation,主要職責,一、項目前期 項目立項 辦理用地手續(xù) (紅線、國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地土地使用權(quán)證） 申請規(guī)劃設(shè)計要求 辦理項目報建IC卡(視地區(qū)） 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 辦理項目個階段的報批、報建（控詳、修詳、方案、擴初、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證） 申請地名、辦理小區(qū)門牌號碼

2、 辦理住宅項目配套審核報批 辦理道路開口、綠化和道路的占用手續(xù)的審批,Gemdale Corporation,主要職責,二、項目中期 辦理商品房建筑面積預測報告書 辦理商品房預售許可證 辦理商品房建筑面積實測報告書 辦理十二大政府部門的竣工驗收（規(guī)劃、環(huán)保、防雷、交通、民防、消防、質(zhì)檢站、住宅局、水務(wù)、園林綠化、房地局、公安） 配合項目中心完成六大配套部門的工作（水、電、氣、電話、有線、寬帶）,Gemdale Corporation,主要職責,三、項目后期 辦理商品房維修基金的繳納手續(xù) 辦理商品房住宅交付使用許可證 配合項目中心辦理小業(yè)住入住手續(xù) 辦理商品房初始權(quán)證（大產(chǎn)證）,Gemdale

3、Corporation,流程內(nèi)容和時間節(jié)點,一、項目立項 1、項目報批報建根據(jù)新建項目計劃，編制項目建議書，報計委，并在15個工作日內(nèi)取得項目建議書批復。 a. 需要市場部提供項目銷售計劃、建筑類型； b. 需要設(shè)計工程部提供根據(jù)規(guī)劃指標總規(guī)劃圖及建筑類型 和總建筑面積； c. 以上資料需相關(guān)部門在簽訂土地合同后三天內(nèi)提供。,Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和時間節(jié)點,2、項目報批報建根據(jù)新建項目計劃，確定有資質(zhì)的咨詢公司，編寫新建項目的可行性研究報告，報計劃委員會，并在45個工作日內(nèi)取得立項批文。 a. 需要市場部提供市場分析、經(jīng)營情況 b. 需要設(shè)計工程部提供根據(jù)規(guī)劃指標總

4、規(guī)劃圖及建筑類型和總建筑面積 c. 以上資料需相關(guān)部門在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后三天內(nèi)提供 以上立項批文取得后立即上傳公司網(wǎng)站相關(guān)欄目！,Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和時間節(jié)點,二、項目用地手續(xù)的辦理 a. 項目報批報建在接到發(fā)展計劃委員會立項批復后，到規(guī)劃局市政科辦理劃定道路紅線手續(xù)及到水務(wù)局辦理河道藍線等。 b. 項目報批報建在拿到規(guī)劃局劃的紅線后，聯(lián)系測繪大隊，進行現(xiàn)場測量，并在10個工作日內(nèi)取得測量結(jié)果。 c. 要求設(shè)計工程部及項目中心派人參與，從技術(shù)上、現(xiàn)場測量給予支持。 從測量大隊取得的定界報告后立即上傳公司網(wǎng)站！,Gemdale Corporation,流

5、程內(nèi)容和時間節(jié)點,三、國有土地土地使用權(quán)證的辦理 a. 需要設(shè)計工程部提供的用地規(guī)劃方案圖及規(guī)劃設(shè)計要求復函； b. 房地局測繪所測繪的地塊勘測定界報告及地籍圖； c. 區(qū)以上政府的土地批文； d. 國有土地使用權(quán)出讓合同及附圖； e. 以上資料需相關(guān)部門在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后7天內(nèi)提供。 f.辦理國有土地使用權(quán)證（土地證）時限30個工作日 取得國有土地使用權(quán)證后立即上傳公司網(wǎng)站 ，供單位領(lǐng)導同事參閱！,Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和時間節(jié)點,四、建委招投標辦公室項目IC卡的辦理（需要10天工作日） a財務(wù)部提供銀行出具的項目資金落實證明； b設(shè)計工程部提供的1：1

6、000或1：2000的總平面圖； c行政部提供的公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、法人代表身份證復印件； d發(fā)展計劃委員會立項批復后兩天內(nèi)提供以上資料 在取得項目IC卡后應(yīng)立即告訴項目中心并有公司妥善保管！,Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和時間節(jié)點,五、建設(shè)工程設(shè)計方案（控詳、修詳）報建 項目報批報建在接到設(shè)計工程部提供的設(shè)計方案(控詳、修詳)文本，由規(guī)劃局牽頭組織計委、住宅局、建委、房地局、園林綠化、消防局、民防辦、交通局、環(huán)保、市政、衛(wèi)生防疫、水務(wù)局、自來水公司、煤氣公司、供電局、電信局等部門召開設(shè)計方案(控詳、修詳)評審會。根據(jù)評審會后各部門意見后，按常州市規(guī)劃局方案(控詳、

7、修詳)報批資料清單， 報規(guī)劃局，并在20日內(nèi)領(lǐng)取設(shè)計方案(控詳、修詳)審查意見書，并立即上傳公司網(wǎng)站相關(guān)項目欄內(nèi)，供公司領(lǐng)導和同事參考 a.需設(shè)計工程部提供蓋有設(shè)計院出圖章的設(shè)計方案(控詳、修詳)文本二十份 b. 設(shè)計方案(控詳、修詳)報批若無重大問題評審會結(jié)束后三周內(nèi),Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和時間節(jié)點,六、建設(shè)工程初步設(shè)計報建 項目報批報建在接到設(shè)計工程部確認的初步設(shè)計文本后，按常州市建委初步設(shè)計方案報批要求，由建委組織規(guī)劃局、計委、住宅局、房地局、園林綠化、消防局、民防辦、交通局、環(huán)保、市政、衛(wèi)生防疫、水務(wù)局、自來水公司、煤氣公司、供電局、電信局等部門召開初步設(shè)計

8、評審會。根據(jù)評審會各部門批復意見，按常州市建委建筑擴初設(shè)計報批資料清單，報建委并在25個工作日內(nèi)領(lǐng)取初步設(shè)計審查意見書。 設(shè)計工程部提供的蓋有設(shè)計院出圖章的擴初設(shè)計方案文本及涵蓋設(shè)計內(nèi)容的光盤一張。,Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和時間節(jié)點,七、施工圖報建（建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理） 施工圖需要向計委、住宅局、房地局、園林綠化、民防、交通、環(huán)保、市政、衛(wèi)生防疫、水務(wù)局、自來水公司、煤氣公司、供電局、電信局等部門征詢并得到相應(yīng)批復后報建區(qū)規(guī)劃局，并在30個工作日取得工程規(guī)劃許可證。 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后立即上傳公司網(wǎng)站 ，供單位領(lǐng)導同事參閱！,Gemdale Corporat

9、ion,流程內(nèi)容和時間節(jié)點,八、建筑工程施工許可證辦理 項目報批報建在接到成本管理部經(jīng)過招投標后中標的施工總包單位資料后，按常州市建委報批清單報建委，并在30日內(nèi)領(lǐng)取建筑工程施工許可證。 取得建筑工程施工許可證后立即上傳公司網(wǎng)站 ，供單位領(lǐng)導同事參閱！,Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和時間節(jié)點,九、小區(qū)地名、門牌號碼報建 項目報批報建在取得規(guī)劃局頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后， 按常州市地名辦地名命名、常州市派出所申請門牌號申報資料清單，報地名辦和當?shù)嘏沙鏊⒃?0個工作日內(nèi)領(lǐng)取地名批準書和門牌號碼批準書。 市場部和設(shè)計部共同提供地名申請報告，注明所在地點、用地面積、總建筑面積、

10、綠地面積、集中空地面積、幢數(shù)、層數(shù)、高度、功能、特點、擬申報名稱、名稱由來與含義、建設(shè)單位、產(chǎn)權(quán)情況、注銷的地名等。具體提供時間為施工圖報批前。 取得地名批復和門牌號碼后立即上傳公司網(wǎng)站 ，供單位領(lǐng)導同事參閱！,Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和時間節(jié)點,十、商品房面積預測報告書 項目報批報建在接到設(shè)計工程部經(jīng)設(shè)計院完成的施工圖后，根據(jù)房地局測繪中心要求辦理商品房面積預測報告書，由于常州房地部門的要求（多層封頂，高層3/2施工量） a、在報批后30個工作日出預測報告書，并立即上傳公司網(wǎng)站相關(guān)項目欄內(nèi)，供公司領(lǐng)導和同事參考！ b、設(shè)計工程部需提供的經(jīng)設(shè)計院完成的全套蓋章確認的施工

11、圖,Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和時間節(jié)點,十一、商品房預售許可證 項目報批報建根據(jù)房地局辦理商品房預售許可證的要求提供國有土地出讓合同、建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證商品房預測報告書、預售款監(jiān)管協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議、水、電、煤等配套手續(xù)以及公司的資料申辦商品房預售許可證。 a.項目中心需提供水、電、煤、郵等配套落實情況； b.財務(wù)部需提供與銀行簽定的項目預售款監(jiān)管協(xié)議書； c.所有資料齊全后在30天內(nèi)取得商品房預售許可證，并立即上傳公司網(wǎng)站相關(guān)項目欄內(nèi)，供公司領(lǐng)導和同事參考！,Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和時間節(jié)點,十二、商品房實

12、測面積報告書 項目報批報建在接到項目中心在項目基本竣工后，經(jīng)設(shè)計工程部確認的竣工圖后，根據(jù)房地局測繪中心報批要求準備資料，報房地局測繪中心完成商品房實測報告。 a.設(shè)計工程部需提供項目竣工圖； b.所有齊全后在30個工作日取得商品房實測報告，并立即上傳公司網(wǎng)站相關(guān)項目欄內(nèi)，供公司領(lǐng)導和同事參考！,Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和時間節(jié)點,十三、辦理建筑工程“十一大”政府職能部門驗收報告 項目報批報建在接到項目中心在項目達到規(guī)劃驗收標準后，根據(jù)驗收要求準備資料，組織規(guī)劃局、民防、建委、綠化、環(huán)衛(wèi)、水務(wù)、氣象局、環(huán)保局、消防局、衛(wèi)生防疫等部門來工地實地考核，并完成建設(shè)工程驗收報告

13、。 a、該內(nèi)容工作量巨大，需要設(shè)計工程部、成本部、項目中心等部門大力支持。 b、所有資料齊全后90個工作日取得建筑工程驗收報告書，并立即上傳公司網(wǎng)站相關(guān)項目欄內(nèi)，供公司領(lǐng)導和同事參考。,Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和時間節(jié)點,十四、辦理商品房住宅交付使用許可證 項目報批報建在項目規(guī)劃驗收合格后，以及項目中心提供的質(zhì)檢站竣工驗收合格證明，根據(jù)商品房入住許可證報批要求準備資料到房地局住宅發(fā)展中心辦理商品房交付使用許可證。需要參與的部門有設(shè)計工程部、項目中心等部門 a、所有資料齊全后30個工作日取得商品房交付使用許可證，并立即上傳公司網(wǎng)站相關(guān)項目欄內(nèi)，供公司領(lǐng)導和同事參考。 b、項目中心必須在取得規(guī)劃驗收合格證明后的7個工作日提供質(zhì)檢站竣工驗收合格證明。,Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和