小區(qū)車位管理辦法實(shí)施

小區(qū)車位管理辦法實(shí)施總則制定目的為了加強(qiáng)[小區(qū)名稱]小區(qū)車位的管理，規(guī)范停車秩序，保障小區(qū)內(nèi)車輛的有序停放和通行安全，維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，特制定本車位管理辦法。適用范圍本辦法適用于[小區(qū)名稱]小區(qū)內(nèi)所有規(guī)劃用于停車的車位，包括地下停車位、地面停車位以及臨時(shí)停車區(qū)域。管理原則本小區(qū)車位管理遵循“公開、公平、公正”的原則，優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的停車需求，合理配置資源，確保停車秩序井然。車位規(guī)劃與分類車位規(guī)劃小區(qū)開發(fā)商在建設(shè)過程中，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置了一定數(shù)量的停車位。車位的設(shè)置充分考慮了小區(qū)的居住戶數(shù)、車輛擁有量以及未來發(fā)展需求，以保障小區(qū)居民的停車需求。車位分類1.產(chǎn)權(quán)車位：由業(yè)主購買，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位。產(chǎn)權(quán)車位的業(yè)主對該車位享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.租賃車位：小區(qū)內(nèi)部分車位由開發(fā)商或物業(yè)管理公司出租給業(yè)主使用。租賃車位的業(yè)主享有在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)。3.臨時(shí)停車位：為滿足來訪車輛、臨時(shí)停車需求而設(shè)置的停車位。臨時(shí)停車位實(shí)行計(jì)時(shí)收費(fèi)管理。車位分配與使用產(chǎn)權(quán)車位分配1.業(yè)主在購買房屋時(shí)，可根據(jù)自己的需求和開發(fā)商的銷售方案，選擇購買產(chǎn)權(quán)車位。2.開發(fā)商應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，在銷售合同中明確產(chǎn)權(quán)車位的位置、面積、價(jià)格等信息，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。租賃車位分配1.租賃車位的分配遵循先到先得的原則。有租賃需求的業(yè)主可向物業(yè)管理公司提出申請，填寫《車位租賃申請表》。2.物業(yè)管理公司在收到申請后，對申請人的資格進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括申請人是否為本小區(qū)業(yè)主、是否存在欠費(fèi)等情況。3.審核通過后，申請人與物業(yè)管理公司簽訂《車位租賃合同》，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。4.租賃期限一般為[X]年，期滿后，業(yè)主如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在期滿前[X]天向物業(yè)管理公司提出續(xù)租申請。臨時(shí)停車位使用1.來訪車輛、臨時(shí)停車車輛可使用臨時(shí)停車位。2.車輛進(jìn)入小區(qū)臨時(shí)停車區(qū)域時(shí)，應(yīng)在門衛(wèi)處登記車輛信息，并領(lǐng)取臨時(shí)停車卡。3.臨時(shí)停車實(shí)行計(jì)時(shí)收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.臨時(shí)停車車輛應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)停放，不得隨意占用他人車位或消防通道等禁止停車區(qū)域。車位使用規(guī)定一般規(guī)定1.業(yè)主或使用人應(yīng)按照車位租賃合同或產(chǎn)權(quán)證書的規(guī)定，正確使用車位。不得擅自改變車位用途，不得在車位內(nèi)堆放雜物、搭建建筑物等。2.車輛停放應(yīng)整齊有序，車頭朝向一致，不得壓線、跨線停放。3.不得在車位上進(jìn)行車輛維修、清洗等作業(yè)。安全規(guī)定1.車輛停放時(shí)，應(yīng)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)，鎖好車門，關(guān)好車窗，貴重物品應(yīng)隨身攜帶，以防丟失。2.不得在車位內(nèi)吸煙、使用明火或存放易燃易爆物品，確保停車安全。3.如發(fā)現(xiàn)車位內(nèi)有異常情況，如漏水、漏電等，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司進(jìn)行處理。通行規(guī)定1.車輛在小區(qū)內(nèi)行駛時(shí)，應(yīng)遵守交通規(guī)則，減速慢行，避讓行人。2.不得在小區(qū)內(nèi)超速行駛、鳴笛擾民。3.消防通道、人行通道等禁止停車區(qū)域，任何車輛不得占用。車位費(fèi)用管理產(chǎn)權(quán)車位費(fèi)用產(chǎn)權(quán)車位業(yè)主無需繳納車位租金，但需按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，繳納車位物業(yè)管理費(fèi)。車位物業(yè)管理費(fèi)用于車位的清潔、維護(hù)、照明等費(fèi)用支出。租賃車位費(fèi)用租賃車位的業(yè)主應(yīng)按照《車位租賃合同》的約定，按時(shí)繳納車位租金。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情和小區(qū)實(shí)際情況，由物業(yè)管理公司報(bào)物價(jià)部門備案后執(zhí)行。臨時(shí)停車費(fèi)用臨時(shí)停車費(fèi)用按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取，費(fèi)用用于臨時(shí)停車區(qū)域的管理和維護(hù)。費(fèi)用繳納方式業(yè)主或使用人可通過現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、微信、支付寶等方式繳納車位費(fèi)用。物業(yè)管理公司應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。車位管理與維護(hù)物業(yè)管理公司職責(zé)1.制定并執(zhí)行車位管理制度，確保車位的合理分配和使用。2.負(fù)責(zé)車位的日常清潔、衛(wèi)生維護(hù)工作，保持車位整潔。3.定期對車位設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保車位設(shè)施完好。4.加強(qiáng)對停車秩序的管理，及時(shí)制止亂停亂放等違規(guī)行為。5.建立車位管理檔案，記錄車位的分配、使用、收費(fèi)等情況。業(yè)主權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主有權(quán)對車位管理工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。2.業(yè)主應(yīng)遵守本辦法的規(guī)定，按時(shí)繳納車位費(fèi)用，配合物業(yè)管理公司的管理工作。3.如發(fā)現(xiàn)車位設(shè)施損壞或存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司報(bào)告。違規(guī)處理一般違規(guī)處理1.對于違反車位使用規(guī)定的行為，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻和制止。2.對初次違規(guī)的業(yè)主或使用人，物業(yè)管理公司可通過電話、短信等方式進(jìn)行提醒。3.對多次違規(guī)或拒不改正的業(yè)主或使用人，物業(yè)管理公司可在小區(qū)公告欄進(jìn)行公示，并按照《車位租賃合同》的約定，采取暫停車位使用等措施。嚴(yán)重違規(guī)處理1.對于占用消防通道、人行通道等禁止停車區(qū)域，嚴(yán)重影響小區(qū)安全和秩序的行為，物業(yè)管理公司有權(quán)采取強(qiáng)制拖移車輛等措施，并依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。2.對于惡意拖欠車位費(fèi)用的業(yè)主或使用人，物業(yè)管理公司可通過法律途徑追