城中村廠(chǎng)房分級(jí)管理制度

城中村廠(chǎng)房分級(jí)管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)對(duì)城中村廠(chǎng)房的規(guī)范化管理，提高廠(chǎng)房使用效率，保障廠(chǎng)房使用安全，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及公司實(shí)際情況，特制定本分級(jí)管理制度。（二）適用范圍本制度適用于公司在城中村租賃的所有廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施的管理。（三）基本原則1.安全第一原則：確保廠(chǎng)房使用過(guò)程中的人員和財(cái)產(chǎn)安全。2.合理分級(jí)原則：根據(jù)廠(chǎng)房的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用功能等因素進(jìn)行科學(xué)分級(jí)。3.動(dòng)態(tài)管理原則：對(duì)廠(chǎng)房的分級(jí)情況進(jìn)行定期評(píng)估和動(dòng)態(tài)調(diào)整。二、廠(chǎng)房分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（一）一級(jí)廠(chǎng)房1.建筑結(jié)構(gòu)：采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量良好，無(wú)明顯裂縫、傾斜等安全隱患。2.設(shè)施設(shè)備：配備完善的消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、水電設(shè)施等，且運(yùn)行正常。3.使用功能：適用于對(duì)環(huán)境要求較高、生產(chǎn)工藝較為復(fù)雜的生產(chǎn)車(chē)間或辦公區(qū)域。（二）二級(jí)廠(chǎng)房1.建筑結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量較好，有輕微的局部損壞但不影響整體安全。2.設(shè)施設(shè)備：消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、水電設(shè)施等基本齊全，但部分設(shè)備存在一定程度的老化或損壞。3.使用功能：適用于一般性的生產(chǎn)加工車(chē)間或倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域。（三）三級(jí)廠(chǎng)房1.建筑結(jié)構(gòu)：簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)或存在一定安全隱患的老舊建筑。2.設(shè)施設(shè)備：消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、水電設(shè)施等部分缺失或不能正常運(yùn)行。3.使用功能：適用于對(duì)環(huán)境和設(shè)施要求較低的臨時(shí)性生產(chǎn)或存儲(chǔ)場(chǎng)所。三、分級(jí)管理職責(zé)（一）行政部門(mén)1.負(fù)責(zé)組織對(duì)城中村廠(chǎng)房進(jìn)行分級(jí)評(píng)估工作。2.建立廠(chǎng)房分級(jí)管理檔案，記錄廠(chǎng)房的基本信息、分級(jí)情況及變更記錄等。3.定期對(duì)廠(chǎng)房的使用情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督，確保各廠(chǎng)房按照相應(yīng)級(jí)別進(jìn)行規(guī)范使用。（二）安全管理部門(mén)1.根據(jù)廠(chǎng)房分級(jí)情況，制定不同級(jí)別的安全檢查標(biāo)準(zhǔn)和頻率。2.對(duì)廠(chǎng)房的安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其符合安全要求。3.指導(dǎo)和監(jiān)督各部門(mén)在廠(chǎng)房使用過(guò)程中的安全管理工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)督促整改。（三）使用部門(mén)1.負(fù)責(zé)本部門(mén)所使用廠(chǎng)房的日常管理和維護(hù)，確保廠(chǎng)房的清潔衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.按照廠(chǎng)房分級(jí)管理要求，合理使用廠(chǎng)房，不得擅自改變廠(chǎng)房的使用功能和結(jié)構(gòu)。3.配合行政部門(mén)和安全管理部門(mén)的檢查和評(píng)估工作，及時(shí)反饋廠(chǎng)房使用過(guò)程中存在的問(wèn)題。四、廠(chǎng)房分級(jí)管理措施（一）一級(jí)廠(chǎng)房管理措施1.優(yōu)先安排對(duì)環(huán)境和設(shè)施要求較高的生產(chǎn)或辦公項(xiàng)目入駐。2.給予一定的租金優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)長(zhǎng)期租賃。3.定期對(duì)廠(chǎng)房進(jìn)行全面檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備始終處于良好運(yùn)行狀態(tài)。4.加強(qiáng)對(duì)廠(chǎng)房周邊環(huán)境的管理，保持整潔、安全。（二）二級(jí)廠(chǎng)房管理措施1.引導(dǎo)一般性生產(chǎn)加工企業(yè)入駐，合理控制租金價(jià)格。2.要求使用部門(mén)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，及時(shí)修復(fù)老化或損壞的設(shè)備。3.增加安全檢查的頻率，重點(diǎn)檢查消防、水電等關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備。4.督促使用部門(mén)做好廠(chǎng)房的日常清潔和衛(wèi)生工作，改善廠(chǎng)房使用環(huán)境。（三）三級(jí)廠(chǎng)房管理措施1.限制對(duì)環(huán)境和安全要求較高的項(xiàng)目入駐，主要用于臨時(shí)性、低風(fēng)險(xiǎn)的生產(chǎn)或存儲(chǔ)。2.嚴(yán)格控制租金價(jià)格，根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)提高租賃門(mén)檻。3.加強(qiáng)對(duì)廠(chǎng)房的安全監(jiān)管，對(duì)存在的安全隱患下達(dá)整改通知書(shū)，限期整改。4.如發(fā)現(xiàn)廠(chǎng)房存在重大安全隱患，及時(shí)采取措施，必要時(shí)停止使用。五、廠(chǎng)房租賃管理（一）租賃申請(qǐng)1.各部門(mén)如有租賃城中村廠(chǎng)房的需求，需提前向行政部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明租賃用途、面積、期限等相關(guān)信息。2.行政部門(mén)根據(jù)公司實(shí)際情況和廠(chǎng)房分級(jí)情況，對(duì)租賃申請(qǐng)進(jìn)行審核。（二）租賃合同簽訂1.經(jīng)審核通過(guò)的租賃申請(qǐng)，由行政部門(mén)代表公司與出租方簽訂租賃合同。2.租賃合同中應(yīng)明確廠(chǎng)房的級(jí)別、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。（三）租金管理1.根據(jù)廠(chǎng)房分級(jí)情況，制定不同級(jí)別的租金標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行調(diào)整。2.租金支付方式和期限應(yīng)在租賃合同中明確規(guī)定，使用部門(mén)應(yīng)按時(shí)足額支付租金。（四）租賃變更與終止1.如需變更租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，如租賃面積、期限等，需提前向行政部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，辦理相關(guān)變更手續(xù)。2.租賃合同期滿(mǎn)或因其他原因需要終止租賃的，使用部門(mén)應(yīng)提前通知行政部門(mén)，并按照合同約定辦理終止手續(xù)。六、廠(chǎng)房安全管理（一）安全責(zé)任1.公司法定代表人是廠(chǎng)房安全管理的第一責(zé)任人，對(duì)廠(chǎng)房安全工作全面負(fù)責(zé)。2.各使用部門(mén)負(fù)責(zé)人是本部門(mén)廠(chǎng)房安全管理的直接責(zé)任人，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本部門(mén)的安全管理工作。3.所有員工應(yīng)遵守廠(chǎng)房安全管理制度，積極參與安全管理工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告。（二）安全檢查1.安全管理部門(mén)應(yīng)按照不同廠(chǎng)房級(jí)別制定的安全檢查標(biāo)準(zhǔn)和頻率，定期對(duì)廠(chǎng)房進(jìn)行安全檢查。2.檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施、電氣設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)、建筑結(jié)構(gòu)等方面，確保各項(xiàng)安全設(shè)施設(shè)備符合要求。3.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)下達(dá)整改通知書(shū)，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改要求。（三）安全培訓(xùn)1.行政部門(mén)應(yīng)定期組織對(duì)廠(chǎng)房使用人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高員工的安全意識(shí)和操作技能。2.培訓(xùn)內(nèi)容包括消防安全知識(shí)、電氣安全知識(shí)、應(yīng)急處置知識(shí)等。3.新入職員工必須接受上崗前的安全培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗作業(yè)。（四）應(yīng)急管理1.各使用部門(mén)應(yīng)制定本部門(mén)的廠(chǎng)房安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和責(zé)任分工。2.定期組織應(yīng)急演練，提高員工的應(yīng)急處置能力。3.發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行救援和處置，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)。七、廠(chǎng)房維護(hù)與維修管理（一）維護(hù)責(zé)任1.使用部門(mén)負(fù)責(zé)本部門(mén)所使用廠(chǎng)房及附屬設(shè)施的日常維護(hù)工作，確保其正常運(yùn)行。2.行政部門(mén)負(fù)責(zé)組織對(duì)廠(chǎng)房的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)。（二）維修申請(qǐng)1.當(dāng)廠(chǎng)房及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，使用部門(mén)應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)維修申請(qǐng)單，說(shuō)明故障情況、維修要求等。2.維修申請(qǐng)單經(jīng)部門(mén)負(fù)責(zé)人審核后提交給行政部門(mén)。（三）維修實(shí)施1.行政部門(mén)接到維修申請(qǐng)單后，應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修。2.對(duì)于一般性維修，維修人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修任務(wù)；對(duì)于較大規(guī)模的維修或涉及安全隱患的維修，應(yīng)制定詳細(xì)的維修方案，并報(bào)相關(guān)部門(mén)審批后實(shí)施。（四）維修費(fèi)用管理1.維修費(fèi)用由行政部門(mén)根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行核算，并按照公司相關(guān)財(cái)務(wù)制度進(jìn)行報(bào)銷(xiāo)。2.對(duì)于因使用部門(mén)人為原因造成的維修費(fèi)用，由使用部門(mén)承擔(dān)。八、廠(chǎng)房環(huán)境衛(wèi)生管理（一）衛(wèi)生責(zé)任1.使用部門(mén)負(fù)責(zé)本部門(mén)所使用廠(chǎng)房?jī)?nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生清掃和保潔工作，保持廠(chǎng)房整潔。2.行政部門(mén)負(fù)責(zé)組織對(duì)廠(chǎng)房公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行定期清掃和檢查。（二）清掃標(biāo)準(zhǔn)1.地面應(yīng)保持干凈整潔，無(wú)雜物、無(wú)積水。2.墻面、門(mén)窗應(yīng)保持清潔，無(wú)灰塵、無(wú)污漬。3.設(shè)備設(shè)施應(yīng)定期擦拭，保持表面清潔。4.垃圾應(yīng)及時(shí)清理，分類(lèi)存放，定期運(yùn)至指定地點(diǎn)。（三）檢查與考核