土地估價(jià)考試題庫(kù)及答案

土地估價(jià)考試題庫(kù)及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.土地價(jià)格是（）。A.土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)B.土地使用價(jià)值的貨幣表現(xiàn)C.土地權(quán)益的貨幣表現(xiàn)D.土地的購(gòu)買價(jià)格答案：C2.影響土地價(jià)格的區(qū)域因素不包括（）。A.繁華程度B.交通條件C.土地使用年限D(zhuǎn).基礎(chǔ)設(shè)施狀況答案：C3.某宗土地面積為1000平方米，容積率為2.0，建筑密度為40%，則該宗土地上的建筑面積為（）平方米。A.2000B.400C.1000D.800答案：A4.土地還原利率的確定方法不包括（）。A.安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法B.市場(chǎng)提取法C.投資收益率排序插入法D.成本逼近法答案：D5.采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期為（）。A.整個(gè)開(kāi)發(fā)期B.開(kāi)發(fā)期的一半C.一年D.兩年答案：A6.土地估價(jià)報(bào)告的有效期一般為（）。A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年答案：B7.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本要求是（）。A.以實(shí)際交易地價(jià)為依據(jù)B.以土地定級(jí)為基礎(chǔ)C.以市場(chǎng)交易資料為依據(jù)D.以土地收益為基礎(chǔ)答案：B8.對(duì)于商業(yè)用地，最適宜的估價(jià)方法是（）。A.成本逼近法B.剩余法C.市場(chǎng)比較法D.收益還原法答案：C9.土地估價(jià)師資格考試合格成績(jī)的有效期為（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C10.某宗土地的土地取得成本為100萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)成本為200萬(wàn)元，管理費(fèi)用為10萬(wàn)元，銷售費(fèi)用為5萬(wàn)元，投資利息為15萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為6萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為30萬(wàn)元，則該宗土地的成本價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.366B.340C.320D.300答案：A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.土地的自然特性包括（）。A.位置固定性B.面積有限性C.質(zhì)量差異性D.功能永久性答案：ABCD2.影響土地價(jià)格的一般因素有（）。A.行政因素B.人口因素C.社會(huì)因素D.經(jīng)濟(jì)因素答案：ABCD3.土地估價(jià)的基本原則包括（）。A.替代原則B.最有效利用原則C.供需原則D.貢獻(xiàn)原則答案：ABCD4.土地估價(jià)的基本方法有（）。A.市場(chǎng)比較法B.收益還原法C.成本逼近法D.剩余法答案：ABCD5.以下屬于土地開(kāi)發(fā)成本的有（）。A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)B.公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)C.小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi)D.土地平整費(fèi)答案：ABCD6.土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)包括（）。A.封面B.目錄C.致委托方函D.估價(jià)結(jié)果報(bào)告答案：ABCD7.土地定級(jí)的方法有（）。A.多因素綜合評(píng)定法B.級(jí)差收益測(cè)定法C.地價(jià)分區(qū)定級(jí)法D.市場(chǎng)交易資料定級(jí)法答案：ABC8.以下關(guān)于土地還原利率的說(shuō)法正確的是（）。A.土地還原利率與土地投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)B.土地還原利率與土地投資收益正相關(guān)C.不同用途的土地還原利率不同D.土地還原利率可以隨意確定答案：AC9.剩余法中，開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值可以通過(guò)（）確定。A.市場(chǎng)比較法B.收益還原法C.成本逼近法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法答案：AB10.土地估價(jià)師在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)應(yīng)遵循的職業(yè)道德包括（）。A.誠(chéng)實(shí)守信B.公正客觀C.獨(dú)立執(zhí)業(yè)D.保守秘密答案：ABCD三、判斷題（每題2分，共10題）1.土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。（）答案：錯(cuò)誤2.土地的位置固定性決定了土地市場(chǎng)是一個(gè)不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。（）答案：正確3.成本逼近法適用于新開(kāi)發(fā)土地的估價(jià)。（）答案：正確4.土地還原利率越高，土地價(jià)格越低。（）答案：正確5.土地定級(jí)是土地估價(jià)的基礎(chǔ)。（）答案：正確6.土地估價(jià)報(bào)告必須由兩名以上土地估價(jià)師簽字。（）答案：正確7.所有土地都可以采用收益還原法進(jìn)行估價(jià)。（）答案：錯(cuò)誤8.土地取得費(fèi)是指取得土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用。（）答案：正確9.基準(zhǔn)地價(jià)是一種區(qū)域平均地價(jià)。（）答案：正確10.土地估價(jià)師可以同時(shí)在兩個(gè)以上土地評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。（）答案：錯(cuò)誤四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述市場(chǎng)比較法的基本步驟。答案：（1）收集交易實(shí)例；（2）選取可比實(shí)例；（3）建立價(jià)格可比基礎(chǔ)；（4）進(jìn)行交易情況修正；（5）進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整；（6）進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整；（7）計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格。2.簡(jiǎn)述土地還原利率的概念及其確定的主要方法。答案：土地還原利率是將土地純收益還原成土地價(jià)格的比率。確定方法主要有：安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法、市場(chǎng)提取法、投資收益率排序插入法。3.簡(jiǎn)述土地定級(jí)的主要目的。答案：（1）為全面地、科學(xué)地管理土地提供依據(jù)；（2）為合理征收土地稅費(fèi)提供依據(jù)；（3）為土地估價(jià)、土地交易等提供依據(jù)；（4）為調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)提供依據(jù)。4.簡(jiǎn)述成本逼近法的基本原理。答案：以開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來(lái)確定土地價(jià)格。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論土地價(jià)格與土地供求關(guān)系的相互影響。答案：土地供求關(guān)系影響土地價(jià)格。供大于求時(shí)，土地價(jià)格下降；供不應(yīng)求時(shí)，土地價(jià)格上升。土地價(jià)格也影響供求關(guān)系，土地價(jià)格高，供給可能增加，需求可能減少；土地價(jià)格低，供給可能減少，需求可能增加。2.討論土地估價(jià)中如何考慮土地的最有效利用原則。答案：要考慮土地的合法用途、最佳用途、最佳開(kāi)發(fā)利用強(qiáng)度等。分析土地在現(xiàn)有條件下最合理的利用方式，以這種利用方式下的收益、成本等為依據(jù)進(jìn)行估價(jià)。3.討論基準(zhǔn)地價(jià)在土地市場(chǎng)管理中的作用。答案：可為土地出讓提供參考地價(jià)，規(guī)范土地出讓價(jià)格；可用于監(jiān)控土地市場(chǎng)