松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可行性研究報(bào)告

松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可 11.1項(xiàng)目名稱 11.2項(xiàng)目申報(bào)單位和編制單位 11.3主要編制依據(jù) 11.4項(xiàng)目背景及概況 21.5結(jié)論與建議 5 62.1政策與制度層面 62.2現(xiàn)實(shí)需求層面 9 123.1區(qū)域位置 3.2用地性質(zhì) 3.3項(xiàng)目現(xiàn)狀 3.4現(xiàn)狀分析總結(jié) 3.5建設(shè)條件 234.1本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模分析 4.2本項(xiàng)目需求分析 4.3老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容梳理 4.4本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 4.5結(jié)構(gòu)加固方案 335.1整治原則 5.2整治定位 5.3建筑本體修繕 5.4基礎(chǔ)設(shè)施改造 435.5小區(qū)環(huán)境整治 5.6海綿城市建設(shè) 616.1施工期環(huán)境影響分析 6.2環(huán)境保護(hù)措施方案 6.3環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 637.1編制依據(jù) 7.2節(jié)能措施 7.3節(jié)水措施 658.1危害因素和危害程度分析 8.2安全措施方案 679.1項(xiàng)目招標(biāo) 9.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 9.3常見改造建設(shè)模式 9.4建議建設(shè)方式 7110.1投資估算依據(jù)與方法 10.2建設(shè)投資估算 10.3籌集建設(shè)模式 7611.1敏感性分析 11.2互適行分析 11.3評(píng)價(jià)結(jié)論 7812.1評(píng)價(jià)依據(jù) 12.2評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 12.3經(jīng)濟(jì)費(fèi)用計(jì)算 12.4國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 12.5敏感性分析 12.6評(píng)價(jià)結(jié)論 8013.1結(jié)論意見 8013.2存在問(wèn)題及建議 80 8114.1專家意見及回復(fù) 8114.2平面及效果圖 83 881第一章總論2.《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（國(guó)3.《關(guān)于進(jìn)一步明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作要求的通知》住房和城鄉(xiāng)建設(shè)4.《2022年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》（發(fā)改規(guī)劃〔2022〕5.《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施意6.《廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則（試行）》（2021年5月）松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可224.《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB528.《電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)“街老、院老、房老、設(shè)施老、生活環(huán)境差”是老舊小區(qū)常見的“四老一差”困局，不僅成為小區(qū)居民的一樁“心事”，也是現(xiàn)代化城市及社區(qū)治理的一大“心病”。同時(shí)老舊小區(qū)改造是一項(xiàng)長(zhǎng)期的系統(tǒng)工程，需要系統(tǒng)謀劃和穩(wěn)步推進(jìn)。多年來(lái)國(guó)家和地方非常重視老舊小區(qū)改造問(wèn)題，并且相繼出臺(tái)了多種政策以松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可3貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署，加快推進(jìn)我市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，滿足人民群眾美好生活需要，推動(dòng)惠民生擴(kuò)內(nèi)需，推進(jìn)城市更新和開發(fā)建路，實(shí)施“2+3+10+10”系列政策措施：其中包含“房地產(chǎn)市場(chǎng)整治秩序工作方基礎(chǔ)條件:項(xiàng)目范圍內(nèi)建筑本體大多存在樓棟門老舊，門禁系統(tǒng)不規(guī)范，照明設(shè)施、樓道、樓棟消防設(shè)施破損，屋面防水、隔熱層破損，外墻臟污、局部脫寶安山莊的建設(shè)范圍約1.17公頃。項(xiàng)目范圍內(nèi)以居住功能為主，共有建筑11序號(hào)間質(zhì)1松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可4mm個(gè)套項(xiàng)1㎡m㎡㎡套㎡mmm㎡㎡套㎡項(xiàng)1座個(gè)項(xiàng)1m套套m套3套6m5根據(jù)本報(bào)告現(xiàn)狀分析，實(shí)施本項(xiàng)目不僅是未來(lái)規(guī)劃發(fā)展的需要，也是當(dāng)務(wù)之急。本項(xiàng)目的實(shí)施將會(huì)在一定程度上提高老舊小區(qū)居民的生活水平，改善基礎(chǔ)設(shè)施狀況，促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本項(xiàng)目作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的一部分，具有良（1）由于項(xiàng)目位于住宅小區(qū)建成區(qū)，涉及到居民利益等諸多問(wèn)題；設(shè)計(jì)前期除對(duì)現(xiàn)有場(chǎng)地實(shí)際情況調(diào)研外，還要充分征詢居民及社區(qū)意見，避免設(shè)計(jì)內(nèi)容（2）由于近幾年深圳城市大力發(fā)展，松崗街道轄區(qū)內(nèi)有一些便民惠民的工程項(xiàng)目，可能涉及在本次治理范圍內(nèi)，設(shè)計(jì)前應(yīng)與相關(guān)部門進(jìn)行溝通咨詢，避免松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可6第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性國(guó)務(wù)院同意，發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》?！兑庖姟芬蟀凑拯h中央、國(guó)務(wù)院決策部署，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，滿足人民群眾美好生活需要，推動(dòng)惠民生擴(kuò)內(nèi)需，推進(jìn)城市更新和開發(fā)建《意見》強(qiáng)調(diào)，要以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中全會(huì)精神，大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，內(nèi)容清單、標(biāo)準(zhǔn)?？茖W(xué)編制城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度改造計(jì)劃。養(yǎng)老、衛(wèi)生、托育等有關(guān)方面涉及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的各類設(shè)施增設(shè)或改造計(jì)劃，以及專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的相關(guān)管線改造計(jì)劃，應(yīng)主動(dòng)與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃、計(jì)劃有效對(duì)接，同步《意見》提出，建立健全政府統(tǒng)籌、條塊協(xié)作、各部門齊抓共管的專門工作主動(dòng)了解居民訴求，促進(jìn)居民形成共識(shí)。明確項(xiàng)目實(shí)施主體，推進(jìn)項(xiàng)目有序?qū)嵤?，《意見》要求，建立改造資金政府與居民、社會(huì)力量合理共擔(dān)機(jī)制。按照誰(shuí)受益、誰(shuí)出資原則，積極推動(dòng)居民出資參與改造，可通過(guò)直接出資、使用(補(bǔ)建、續(xù)籌)住宅專項(xiàng)維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式落實(shí)。加大政府支持力度，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，中央給予資金補(bǔ)助。支持各地通過(guò)發(fā)松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可7行地方政府專項(xiàng)債券籌措改造資金。支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)?；瘜?shí)施運(yùn)營(yíng)主體采取市場(chǎng)化方式，運(yùn)用公司信用類債券、項(xiàng)目收益票據(jù)等進(jìn)行債券融資，但不得承擔(dān)政府融資職能，杜絕新增地方隱性債務(wù)。商業(yè)銀行依法合規(guī)對(duì)實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的企業(yè)和項(xiàng)目提供信貸支持。通過(guò)政府采購(gòu)、新增設(shè)施有償使用、落實(shí)資產(chǎn)權(quán)益等方式，吸引各類專業(yè)機(jī)構(gòu)等社會(huì)力量，投資參與各類需改造設(shè)施的設(shè)《意見》要求，精簡(jiǎn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程審批事項(xiàng)和環(huán)節(jié)，構(gòu)建快速審批流程，積極推行網(wǎng)上審批，提高項(xiàng)目審批效率。完善適應(yīng)改造需要的標(biāo)準(zhǔn)體系。推進(jìn)相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)聯(lián)動(dòng)改造，加強(qiáng)服務(wù)設(shè)施、公共空間共建共享。加強(qiáng)既《意見》強(qiáng)調(diào)，省級(jí)人民政府對(duì)本地區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作負(fù)總責(zé)，要加強(qiáng)統(tǒng)籌指導(dǎo)，落實(shí)市、縣人民政府責(zé)任，確保工作有序推進(jìn)。做好宣傳引導(dǎo)，形在把牢底線要求方面，《通知》強(qiáng)調(diào)，各地確定年度改造計(jì)劃應(yīng)從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，盡力而為、量力而行，不層層下指標(biāo)，不搞“一刀切”。嚴(yán)禁將不符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)老舊小區(qū)改造對(duì)象范圍條件的小區(qū)納入改造計(jì)劃。嚴(yán)禁以城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造為名，隨意拆除老建筑、搬遷居民、砍伐老樹。各地確定改造計(jì)劃不應(yīng)超過(guò)當(dāng)?shù)刭Y金籌措能力、組織實(shí)施能力，堅(jiān)決防止財(cái)政資金大包大攬，堅(jiān)決防止盲目舉債鋪攤子、增加政府隱性債務(wù)。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中央補(bǔ)助資金應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用，嚴(yán)禁截留、挪用。市、縣制定城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造方案之前，應(yīng)對(duì)小區(qū)配套設(shè)施短板及安全隱患進(jìn)行摸底排查，并按照應(yīng)改盡改原則，將存在安全隱患的排水、燃?xì)獾壤吓f管線，群眾意愿強(qiáng)烈的配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，北方采暖地區(qū)建筑節(jié)能改造等作為重點(diǎn)內(nèi)容優(yōu)先列為改造內(nèi)容。各地應(yīng)完善城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造事中事后質(zhì)量安全監(jiān)管機(jī)制，確保施工安全和工程質(zhì)量，壓實(shí)各參建單位質(zhì)量松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可8工作的實(shí)施意見》在廣東省人民政府官網(wǎng)發(fā)布，旨在更好推進(jìn)城市更新和開發(fā)建舊小區(qū)改造任務(wù)，有條件的地區(qū)力爭(zhēng)完成2005年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老《通知》是對(duì)此前住建部《關(guān)于進(jìn)一步明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作要求的通知》的落實(shí)與響應(yīng)?！锻ㄖ贩Q，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委聯(lián)合印發(fā)的《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作衡量標(biāo)準(zhǔn)》內(nèi)容，結(jié)合本省實(shí)際，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、發(fā)展改革委、財(cái)政廳聯(lián)合制定了《廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作負(fù)面清單（試行）》《廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作激勵(lì)清單（試行）》?！锻ㄖ分赋?，負(fù)面清單是各地開展改造工作的底線要求，各地要對(duì)照開展自查自糾，舉一反三，依法依規(guī)開展改造；激勵(lì)清單是創(chuàng)新舉措、攻堅(jiān)克難的重點(diǎn)內(nèi)容，各地要以問(wèn)題為導(dǎo)向，精準(zhǔn)施策，推動(dòng)改造質(zhì)量和效果提升?！锻ㄖ访鞔_，今后老舊小區(qū)以微改造為主，堅(jiān)決杜絕以城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造為名隨意拆除老建筑、搬遷居民、砍伐老樹等行為。這意味著，今后通過(guò)大拆大建的舊改獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)微乎其深圳市住建局將打造住有宜居的民生幸福標(biāo)桿、推動(dòng)城市建設(shè)綠色發(fā)展作為兩大目標(biāo)；促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展、推進(jìn)現(xiàn)代建筑業(yè)綠色低碳、智能松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可9化融合發(fā)展作為兩大牽引；將住房保障、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、老舊小區(qū)改造提升、建設(shè)作為八大抓手，始終堅(jiān)持致廣大而盡精微的精神，確定住建系統(tǒng)“二二八”案”、“出臺(tái)老舊小區(qū)改造'十四五'規(guī)劃”、“加大公共住房建設(shè)供應(yīng)力中央高度重視應(yīng)對(duì)人口老齡化和老舊小區(qū)適老化改造工程。在住建部和民政府等主管政府部門的推動(dòng)下，我國(guó)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)適老化改造取得明顯成效。2019一是老舊小區(qū)軟硬件設(shè)施不足，適老化配套缺口較大。根據(jù)有關(guān)調(diào)查結(jié)果，梯。社區(qū)內(nèi)居家養(yǎng)老是未來(lái)主流的養(yǎng)老方式，社區(qū)配套設(shè)施無(wú)法適應(yīng)老年人需求已成為當(dāng)前老年人社區(qū)居家養(yǎng)老的主要障礙。針對(duì)居住環(huán)境適老化改造，老年人對(duì)解決多層住宅樓梯改造或加裝電梯不足、無(wú)障礙設(shè)施不足、老年人服務(wù)設(shè)施不二是資金籌集存在一定困難，成為制約適老化改造的主要約束之一。目前各地的主要做法是采取業(yè)主自籌、政府補(bǔ)助的方式籌集資金。適老化改造的主要成三是相關(guān)業(yè)主難以達(dá)成一致，成為制約適老化改造的另一個(gè)制約因素。加梯工程需要高樓層和低樓層居民能夠協(xié)商一致。雖然按照民法典相關(guān)規(guī)定，加梯不松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可需要征得所有業(yè)主同意，但在實(shí)踐中，許多具備加梯條件的居民樓出現(xiàn)一層樓居民強(qiáng)烈反對(duì)而導(dǎo)致的“一票否則”情形。雖然各地的普遍做法是一層樓居民不出四是適老化改造標(biāo)準(zhǔn)缺位，尚未建立統(tǒng)一市場(chǎng)。老舊小區(qū)適老化改造尚未形成體系和標(biāo)準(zhǔn)，適老化改造的細(xì)則和要求散見于政府的部門規(guī)章中，尚未建構(gòu)覆蓋國(guó)標(biāo)行標(biāo)等不同層次的標(biāo)準(zhǔn)體系，導(dǎo)致地方和地方之間、企業(yè)和企業(yè)之間的產(chǎn)面對(duì)以上的諸多問(wèn)題，在國(guó)家和省、市等地方都先后出臺(tái)了多種措施，而本項(xiàng)目就是響應(yīng)相關(guān)政策，以解決老舊小區(qū)硬件設(shè)施不足的問(wèn)題為目的而申請(qǐng)立項(xiàng)的，本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容主要為基礎(chǔ)類的提升內(nèi)容，符合相關(guān)政策的要求，因此項(xiàng)優(yōu)美宜人的環(huán)境景觀是人們對(duì)一個(gè)地區(qū)、一個(gè)城市第一印象的重要組成部分。隨著城市化進(jìn)程的加快，老舊小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施不齊、違章搭建嚴(yán)重、停車位不足等問(wèn)題日益凸顯，直接影響了居民生活的質(zhì)量、和諧社區(qū)的構(gòu)建和美好城市的建而“街老、院老、房老、設(shè)施老、生活環(huán)境差”是老舊小區(qū)常見的“四老一差”困局，不僅成為小區(qū)居民的一樁“心事”，也是現(xiàn)代化城市及社區(qū)治理的一同時(shí)老舊小區(qū)是一個(gè)城市形象重要展示面之一，是城市文明的重要標(biāo)志之一。老舊小區(qū)不僅具備居住和交流的功能，同時(shí)還具有改善城市生態(tài)環(huán)境，展示地區(qū)因此，積極加強(qiáng)景觀環(huán)境提升，優(yōu)化片區(qū)綜合環(huán)境，對(duì)于提升片區(qū)居民的城市歸屬感和認(rèn)同感，優(yōu)化片區(qū)宜居環(huán)境，提高居民幸福感，促進(jìn)片區(qū)民生發(fā)展都由于長(zhǎng)期“二元化”的影響，特區(qū)各區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)懸殊極大。深圳市城市化戰(zhàn)略的實(shí)施，逐步消除特區(qū)內(nèi)外城市建設(shè)的“二元化”狀態(tài)，全面提升城市建設(shè)水平，創(chuàng)造了良好的政策條件和發(fā)展機(jī)遇。為此松崗區(qū)必須抓住這一有利時(shí)機(jī)，將松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可中部綜合組團(tuán)放到更高的建設(shè)國(guó)際化城市的發(fā)展平臺(tái)上，實(shí)施更高的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，全面提升城市化質(zhì)量。本項(xiàng)目的建設(shè)能改善松崗街道的老舊小區(qū)狀況，改善周邊長(zhǎng)期以來(lái)，松崗街道“老舊小區(qū)”安全問(wèn)題日益凸顯，其中松濤花園、居樂(lè)4個(gè)小區(qū)的現(xiàn)狀問(wèn)題突出，主要是屋頂漏水、門禁損壞、消防設(shè)施不完全、市政設(shè)施、公共設(shè)施配套不完善等問(wèn)題，同時(shí)存在居住環(huán)境惡劣、人口密度高、管線亂拉等嚴(yán)重的安全隱患問(wèn)題。并且松濤花園、居樂(lè)苑、紅星花園、寶安山莊等4本次項(xiàng)目遵循以人為本的原則，通過(guò)對(duì)老舊小區(qū)的改造提升，加強(qiáng)老舊小區(qū)的安全綜合治理工作，消除安全隱患，提升了居民的居住條件，使群眾的居住生境，體現(xiàn)了政府以人為本、關(guān)注民生的科學(xué)發(fā)展觀。該工程的建設(shè)實(shí)施既是現(xiàn)代化城市建設(shè)的體現(xiàn)，也是一項(xiàng)實(shí)實(shí)在在的民生工程。所以本項(xiàng)目建設(shè)第三章項(xiàng)目現(xiàn)狀及建設(shè)條件經(jīng)有關(guān)部門核實(shí)，該項(xiàng)目不涉及土地整備計(jì)劃內(nèi)項(xiàng)目與城市更新單元計(jì)劃內(nèi)現(xiàn)狀小區(qū)樓棟單元門多已破舊，形式不統(tǒng)一，缺少完善的門禁系統(tǒng)。部分樓道的照明燈破損，三線布局凌亂，原有內(nèi)墻、頂棚的飾面破損嚴(yán)重，樓梯踏步瓷現(xiàn)狀樓棟“三線”松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可目前經(jīng)過(guò)判斷小區(qū)的墻體樓齡較舊，隨著時(shí)間推移，樓棟外墻老化，造成裝飾抹灰層及塊料面層大面積空鼓起包，甚至出現(xiàn)墻皮脫落的情況，存在一定的安造成這種現(xiàn)象的原因主要是由于建成年限較長(zhǎng)、所用材料的質(zhì)量問(wèn)題、施工工藝不慎等原因,外墻保溫板容易發(fā)生移位、空鼓、脫落,砂漿保溫層空鼓、脫落。畢竟建筑外墻材料也有一定的使用壽命，加之常年日曬雨淋，在同樣的時(shí)間下，外墻的老化速度要比內(nèi)墻快得多。如果不及時(shí)處理,墻體的防水、保溫效果會(huì)大現(xiàn)狀的建筑外墻整體上是這種情況，如果僅維修局部的話，對(duì)維修區(qū)域周邊也會(huì)造成一定的損害，并且建筑周邊墻體墻面是狀況也不是很好，使用年限也基本達(dá)到，所以需要對(duì)所有樓棟的墻面全部進(jìn)行刷新。并進(jìn)行防滲、保溫處理?？涩F(xiàn)狀建筑外墻上還有當(dāng)時(shí)修建的空調(diào)機(jī)位，現(xiàn)在基本已經(jīng)破損、部分松動(dòng)掉松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可現(xiàn)狀小區(qū)屋面存在局部滲漏水以及隔熱層損壞的現(xiàn)狀小區(qū)樓棟入口為平坡出入口，滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求。但是樓梯間的欄桿現(xiàn)狀小區(qū)已經(jīng)做到“一戶一水表”、“一戶一電表。現(xiàn)狀雨水管網(wǎng)比較完善，但是缺少空調(diào)冷凝排水管，建筑外墻被腐蝕的情況嚴(yán)重。北側(cè)第一排建筑現(xiàn)狀樓松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可現(xiàn)狀小區(qū)內(nèi)的路面基本為水泥路面，部分道路存在路面破損、道路標(biāo)志線磨損或缺失等問(wèn)題，在一些路口、轉(zhuǎn)彎的位置人行道與車行道的距離過(guò)近。人行道存在破損的情況，并且小區(qū)適老化和無(wú)障礙實(shí)施缺乏，對(duì)老年人和兒童不為友好，松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可現(xiàn)狀小區(qū)已經(jīng)升級(jí)了飲用水系統(tǒng)，供水系統(tǒng)完善，可以保障居民日常用水。現(xiàn)狀小區(qū)樓棟門多已破舊，門禁系統(tǒng)參差不齊。監(jiān)控基本全覆蓋，大致情況松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可現(xiàn)狀樓棟門禁系統(tǒng)現(xiàn)狀寶安山莊的垃圾分類投放點(diǎn)只有幾個(gè)移動(dòng)垃圾箱，需要改造升級(jí)為密封松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可小區(qū)建成時(shí)間較早，規(guī)劃的綠地面積較小，綠化植被質(zhì)量差，整體景觀效果綜合以上分析可知，項(xiàng)目范圍內(nèi)建筑建成年限較久，建筑老舊，小區(qū)問(wèn)題突1.樓梯及公共走道破損，外墻破損、滲漏或附著管線混亂，空調(diào)外機(jī)無(wú)序懸3.建筑內(nèi)部的排水、消防等建筑設(shè)備設(shè)施超過(guò)使用年限、老化損壞、不滿足1.小區(qū)有部分區(qū)域雨水排水不暢易產(chǎn)生內(nèi)澇積水，環(huán)衛(wèi)與安防設(shè)施不滿足要2.道路路面破損，停車設(shè)施嚴(yán)重不足，步行系統(tǒng)不健全或連通性差、無(wú)障礙目前尚沒(méi)有場(chǎng)址初步的巖土工程地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告，但根據(jù)該地區(qū)地形、地貌及已建、在建的建筑地基情況判斷，場(chǎng)址工程地質(zhì)和水文條件良好，適合進(jìn)行一般為2.3℃,極端最高氣溫為38.5℃。年平均日照時(shí)數(shù)為2120.5小時(shí)，年平均降雨地塊目前周邊交通狀況良好，臨近松安路，松興路等市政道路，周邊可快速本項(xiàng)目對(duì)外運(yùn)輸?shù)缆肥謺惩?，施工用水用電可與附近市政網(wǎng)絡(luò)就近接駁，具備較好的施工條件。但由于項(xiàng)目位于建成區(qū)，小區(qū)內(nèi)情況較為復(fù)雜，施工前需松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可第四章項(xiàng)目改造需求和建設(shè)規(guī)模為精確把握小區(qū)的居民改造意愿、社區(qū)問(wèn)題及改造方向，實(shí)現(xiàn)“改造為居民，居民提需求”的目標(biāo)，接到設(shè)計(jì)任務(wù)后，我司設(shè)計(jì)人員多次進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，展開小區(qū)生活環(huán)境提升需求調(diào)研工作。調(diào)研以政府有關(guān)政策方針為抓手，以居民利益訴求為最終落腳點(diǎn)，以挖掘問(wèn)題和探索解決思路為依歸，著力發(fā)動(dòng)群眾參與，以調(diào)研期間，在街道辦和社區(qū)工作站牽頭下，與業(yè)委會(huì)管理人員座談，掌握小區(qū)基本情況和環(huán)境提升重點(diǎn)、痛點(diǎn)；并分發(fā)了民意調(diào)查表，了解居民關(guān)注重點(diǎn)。松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可該小區(qū)因其規(guī)劃建設(shè)年代早，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低，樓棟內(nèi)部出現(xiàn)墻面、扶手欄板臟污、面層剝落；且樓道線纜混雜、照明昏暗；排水管道老舊混用；消防設(shè)施破損；建筑外立面貼片部分空鼓掉落、臟污；屋面防水隔熱層破損等情況。其中:（1）建筑屋面防水隔熱層多破損、雜物堆積發(fā)臭，頂層住戶宅內(nèi)多出現(xiàn)天花滲水、雨季時(shí)期室內(nèi)滲水情況尤為突出，不僅影響居住體驗(yàn)，日積月累還對(duì)建（2）小區(qū)內(nèi)路面坑洼，管線老化，建筑立面破損臟污不僅影響城市的整體形象，因也存在一定的安全隱患。因小區(qū)內(nèi)建筑是老舊建筑，建筑立面為瓷磚貼面，同時(shí)建造時(shí)預(yù)留了空調(diào)外箱機(jī)位，在歷經(jīng)幾十年的風(fēng)吹雨曬后，現(xiàn)狀空調(diào)機(jī)位部分已經(jīng)局部破損脫落，發(fā)生過(guò)幾次高空墜落。外墻也局部出現(xiàn)空谷和裂縫，滲水情況嚴(yán)重，有發(fā)生面層脫落的危險(xiǎn)，因而對(duì)建筑立面進(jìn)行翻新改造具有一定（3）對(duì)架空管線進(jìn)行下地改造，修繕消防設(shè)施，有利于消除社區(qū)水、火、電的隱患；進(jìn)一步完善安防門禁系統(tǒng)，有利于排查治安隱患；小區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀電瓶車停車需求量大，小區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀停車棚使用率高，且存在一定的安全隱患，因此對(duì)三受訪居民熱切期盼迎來(lái)小區(qū)微改造，認(rèn)為改造可帶來(lái)小區(qū)自住環(huán)境改善和物居民迫切希望通過(guò)改造，優(yōu)先解決小區(qū)現(xiàn)狀中存在的“樓道踏步破損”、一是優(yōu)化小區(qū)無(wú)障礙設(shè)施，改善公共道路，增加機(jī)動(dòng)車泊位，做好電動(dòng)車統(tǒng)一停放區(qū)和充電設(shè)備管理；二是增加適老化設(shè)施與生活服務(wù)設(shè)施，進(jìn)一步優(yōu)化提總體而言，調(diào)研充分反映了小區(qū)居民對(duì)微改造的大力支持和改善人居環(huán)境的急切期待，通過(guò)打造小區(qū)公共空間，改造小區(qū)建筑外立面，讓老房子換新顏，讓舊城區(qū)煥發(fā)出新活力。對(duì)于區(qū)域城市環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施等硬件的升級(jí)改造，優(yōu)化配松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可本次老舊小區(qū)改造項(xiàng)目將通過(guò)重點(diǎn)對(duì)象的改造，消除安全隱患，改善社區(qū)功能，提升居住品質(zhì)，由此滿足人民日益增加的對(duì)美好生活的追求，從而提升居民《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（國(guó)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施意按照《廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》要求，改造內(nèi)容按功能性質(zhì)分為：建筑本體修繕、基礎(chǔ)設(shè)施改造、小區(qū)環(huán)境整治、服務(wù)設(shè)施提升、片區(qū)聯(lián)動(dòng)改造五為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、消防、安防、生活垃圾分類、移動(dòng)通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟增設(shè)電梯等。其中，改造建設(shè)環(huán)設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施、停車庫(kù)（場(chǎng)）、電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實(shí)際條件積極推進(jìn)的內(nèi)容，主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感知設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場(chǎng)、便利改造項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果和改造目標(biāo)，宜采用菜單式，在老舊小區(qū)改造實(shí)施前，應(yīng)在尊重居民意愿、維護(hù)居民利益的基礎(chǔ)上，根據(jù)合實(shí)際、技術(shù)合理、經(jīng)濟(jì)可行、兼顧環(huán)境與風(fēng)貌保護(hù)。方案編制過(guò)程應(yīng)組√√√√√造√√√√√√√√√√√√√梯√√√√√√√造√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√用√經(jīng)前期調(diào)查評(píng)估，對(duì)標(biāo)廣東省老舊小區(qū)改造內(nèi)容建議清單，主要以基礎(chǔ)類為主，滿足居民安全需要,重點(diǎn)保障居民用水、用電、用氣等基本生活需要。對(duì)照造造松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可針對(duì)本項(xiàng)目實(shí)際情況，從消除安全隱患（外墻空調(diào)機(jī)位破損脫落等）和居民的強(qiáng)烈訴求（如現(xiàn)狀外立面滲水、空調(diào)機(jī)位脫落、停車位不足等），增加了部分造經(jīng)前期調(diào)查評(píng)估，對(duì)標(biāo)廣東省老舊小區(qū)改造內(nèi)容建議清單，主要以基礎(chǔ)類為主，重點(diǎn)保障居民用水、用電、用氣等基本生活需要。同時(shí)針對(duì)本項(xiàng)目實(shí)際情況，考慮到居民的強(qiáng)烈訴求和消除安全隱患的需求，增加了部分完善類項(xiàng)目，擬提出mm個(gè)套項(xiàng)1㎡m㎡㎡套㎡mm松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可m㎡㎡套㎡項(xiàng)1座個(gè)項(xiàng)1m套套m套3套6m松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可第五章建設(shè)方案（1）安全第一原則：通過(guò)完善消防設(shè)施和消除安全隱患，營(yíng)造一個(gè)安全通（2）配套完善原則：整治建筑本體，完善門禁、樓道燈、屋面防水層等，（3）可操作性原則：在治理過(guò)程中提倡公共參與，尊重居民意愿，多方論證方案的經(jīng)濟(jì)適用性與空間可行性，提出操作性強(qiáng)、科學(xué)合理、特色鮮明的方案。通過(guò)綜合改造，對(duì)小區(qū)內(nèi)建筑本體和公共區(qū)域兩方面的打造，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)的完美蛻變，以實(shí)現(xiàn)片區(qū)老舊小區(qū)改造的建設(shè)目標(biāo)，構(gòu)建配套齊全，設(shè)施完善的松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)單位、具有相應(yīng)技術(shù)力量的鑒定機(jī)構(gòu)，依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292、《既有建筑物結(jié)構(gòu)安的結(jié)構(gòu)性能進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行鑒定，并對(duì)改造后建筑結(jié)構(gòu)安全5.3.1樓梯和公共空間更新改造2）執(zhí)行光纖到戶國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，除有線電視線路外，杜絕新建銅線通信網(wǎng)絡(luò)，3）各類管線入管入盒，貼墻捆扎，顏色不同的線纜要分類捆扎，線纜上的將現(xiàn)狀小區(qū)銹蝕鐵制大門，除銹并重新油漆；樓棟入口不銹鋼大門應(yīng)清洗刷寶安山莊共11棟建筑，11個(gè)樓梯間，需清松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可在小區(qū)建筑每層樓梯、走道、電梯間使用高效節(jié)能燈具產(chǎn)品和綠色生態(tài)能源，1）對(duì)松散的舊墻、梯欄板批蕩鏟除，用清水淋濕純水泥漿，重批干混抹灰2）天花松散脫落的部分掃一遍純水泥漿、滿刮膩?zhàn)觾杀?，面油無(wú)機(jī)涂料兩1）宜采用原飾面材料或質(zhì)感、色彩接近的防滑耐磨的面層材料修復(fù)樓梯踏5）樓梯扶手壓頂、梯級(jí)松散批蕩鏟除，用清水淋濕，掃一遍純水泥漿，干松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可樓梯間樓梯步道欄桿做適老化改造，兩側(cè)設(shè)置雙層連續(xù)扶手，上層扶手高度樓道修繕?lè)桨敢唬赫w改造更新，主要有樓道粉刷（墻面、天花），更換適松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可樓道修繕?lè)桨付赫w改造更新，主要有樓道粉刷（墻面、天花），更換適方案一修復(fù)樓梯踏步及踏步防滑條等，施工量較小，對(duì)居民生活干擾較??；方案二施工時(shí)需要先刨除原有面層，再更換新的防滑耐磨的面層，施工時(shí)間較長(zhǎng)，對(duì)居民日常行動(dòng)干擾較大，但整體防滑效果好?？紤]到防滑需求，本次推薦方案現(xiàn)狀建筑外墻上還有當(dāng)時(shí)修建的空調(diào)機(jī)位，現(xiàn)在基本已經(jīng)破損、部分松動(dòng)掉落，陽(yáng)臺(tái)的花樽造型外部瓷磚脫落，存在砸傷居民的危險(xiǎn)。本次拆除現(xiàn)狀外墻上部分滲水嚴(yán)重的墻面考慮到建筑建成年代已久，局部修復(fù)難以完全解決墻面滲水問(wèn)題，采用曲面翻新的方式，鏟除現(xiàn)狀面層及批蕩層至結(jié)構(gòu)面，并重新釘掛可運(yùn)用新材料，新材料宜與小區(qū)整體環(huán)境對(duì)比中保持協(xié)調(diào)。高層建筑的外飾面優(yōu)先選用涂料、飾面砂漿等輕質(zhì)材料。黃泥石灰批蕩的基層與飾面層宜更新批考慮到局部維護(hù)不能解決全部問(wèn)題，并且還會(huì)對(duì)維修周邊區(qū)域造成一定的損方案一局部修補(bǔ)，對(duì)殘缺、脫落、破損的外墻進(jìn)行局部修補(bǔ)。粉刷類舊外墻方案二整體更換，鏟除現(xiàn)狀面層及批蕩層至結(jié)構(gòu)面，并重新釘掛鋼絲網(wǎng)然后松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可方案一局部修補(bǔ)，雖然工程量較小，但是使用年限不如整體更換，且外立面恢復(fù)后與原有的立面之間存在色差，整體效果也不如整體更換，本次推薦方案二。由于現(xiàn)狀小區(qū)建成年限較早，當(dāng)時(shí)沒(méi)有考慮建筑外立面保溫，本次將建筑外立面松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可現(xiàn)狀上人屋面高度不滿足防護(hù)要求。改造加高后防雷設(shè)施相應(yīng)完善，改造后屋面防水改造應(yīng)征求頂層住戶意見后進(jìn)行。對(duì)局部滲漏的建筑物屋面,應(yīng)對(duì)明顯漏水點(diǎn)處局部鏟除，重新鋪設(shè)防水層，并做好與原有防水層的搭接。屋面漏級(jí)，并宜結(jié)合節(jié)能改造同時(shí)進(jìn)行。屋面防水材料應(yīng)滿足抗老化、防水、耐火等級(jí)等相關(guān)技術(shù)指標(biāo)；隔熱性能需滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176的內(nèi)表溫度要求和《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用方案一局部修補(bǔ)，對(duì)局部滲漏的建筑物屋面,應(yīng)對(duì)明顯漏水點(diǎn)處局部鏟除，現(xiàn)狀小區(qū)屋面存在局部滲漏水以及隔熱層損壞的情況，局部修補(bǔ)已不能達(dá)到防滲的最佳效果，推薦選擇方案二，統(tǒng)一修繕改造，拆除原有屋頂至結(jié)構(gòu)層后重新做屋頂飾面層、防水層、隔熱保溫層。改造后的防水構(gòu)造應(yīng)滿足深圳市標(biāo)準(zhǔn)最小區(qū)現(xiàn)狀雨水管網(wǎng)比較完善，但是缺少立面陽(yáng)臺(tái)污水排水管及空調(diào)冷凝排水寶安山莊北側(cè)第一排建筑現(xiàn)狀樓棟排水管難以滿足排水需求，易產(chǎn)生雨水倒現(xiàn)狀小區(qū)道路由于使用期限過(guò)長(zhǎng)等原因，路面存在磨損、裂縫等情況，現(xiàn)有本次改造將小區(qū)內(nèi)破損的車行道路面進(jìn)行修復(fù)并瀝青罩面，將磨損的道路標(biāo)志線重新修補(bǔ)完善。保留原有的車行道與人行道的寬度及標(biāo)高，對(duì)主要的過(guò)車通道和人行通道結(jié)構(gòu)及路面進(jìn)行提質(zhì)改造，挖除原有的破爛不堪的路面結(jié)構(gòu)層，重新鋪設(shè)瀝青結(jié)構(gòu)和火燒板人行道?？紤]到道路整治改造復(fù)雜繁瑣，具體的現(xiàn)場(chǎng)情況與設(shè)計(jì)情況會(huì)有一定出入，需要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行靈活的設(shè)計(jì)施工，確保根據(jù)小區(qū)居民的訴求，小區(qū)的停車位嚴(yán)重不足，擬將現(xiàn)狀羽毛球場(chǎng)的位置增加停車位劃線，改造為臨時(shí)停車場(chǎng)，僅供居民晚上停車使用，白天仍作為球場(chǎng)使1）對(duì)于只是面層開裂，道路基層、墊層質(zhì)量較好的道路，可對(duì)其進(jìn)行局部松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可2）鋪裝材料選用應(yīng)因地制宜、合理選材、降低能耗，優(yōu)先選用透水鋪裝材料，優(yōu)化場(chǎng)地雨水徑流。充分利用再生材料，且應(yīng)兼顧與周邊環(huán)境的景觀統(tǒng)一性現(xiàn)狀人行道改造時(shí)應(yīng)增加鋪設(shè)盲道、輪椅坡道及緣石坡道等，確保無(wú)障礙設(shè)道路應(yīng)滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求，標(biāo)識(shí)清晰，路面鋪裝應(yīng)充分考慮輪椅順暢通行，現(xiàn)狀小區(qū)的排水管網(wǎng)系統(tǒng)較完善，但次入口處地勢(shì)較低，雨天易產(chǎn)生積水，松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可本次設(shè)計(jì)對(duì)現(xiàn)狀化糞池進(jìn)行清掏，清疏排污臥管及沙井，清疏堵塞部位，確升級(jí)改造樓棟門禁系統(tǒng)，可以根據(jù)實(shí)際情況安裝智能化門禁系統(tǒng)，且應(yīng)保證松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可對(duì)現(xiàn)狀監(jiān)控進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)排查，摸清監(jiān)控系統(tǒng)供電來(lái)源和布設(shè)情況，有針對(duì)性的進(jìn)行梳理和完善，保證小區(qū)公共區(qū)域無(wú)監(jiān)控盲點(diǎn)。在小區(qū)內(nèi)主要通行巷道設(shè)置高將寶安山莊的垃圾分類投放點(diǎn)改造升級(jí)為密封的垃圾分類投放點(diǎn)，設(shè)置統(tǒng)一生活垃圾分類設(shè)施嚴(yán)格按照《生活垃圾分類設(shè)施設(shè)備配置規(guī)范》（DB4403/T73-2020）以及《深圳市住宅小區(qū)（城中村）生活垃圾集中分類投放點(diǎn)設(shè)備技術(shù)導(dǎo)則》（深城管〔2020〕167號(hào)）要求落實(shí)，按需合理布設(shè)生活垃圾分類投放點(diǎn)（標(biāo)準(zhǔn)桶）、暫存點(diǎn)、相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施（地面硬化、給排水、通電、網(wǎng)絡(luò)管道等）以及相關(guān)配套設(shè)施（指引牌、三員管理公示牌、洗手池、燈光照明），并按照《深圳市生活垃圾全過(guò)程分類物聯(lián)感知系統(tǒng)建設(shè)工作方案》（深分指辦〔2021〕2號(hào)）最新要求，結(jié)合寶安區(qū)實(shí)際推廣模式，安裝相關(guān)智能設(shè)備，增加視頻監(jiān)控、松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可現(xiàn)狀寶安山莊垃圾分類設(shè)施1）按規(guī)范需設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的住宅建筑，應(yīng)維修完善室內(nèi)消火栓、消3）增加消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，并和樓道照明改造一起進(jìn)行設(shè)計(jì)。，為人員安全疏散和滅火救援行動(dòng)提供必要的照度條件及正確的疏散指示信息，避現(xiàn)狀小區(qū)的消防通道暢通，但是消防標(biāo)線磨損嚴(yán)重，本次規(guī)劃重新完善消防松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可修建現(xiàn)狀長(zhǎng)勢(shì)凌亂的景觀樹，剪除枯枝、病蟲枝，加強(qiáng)綠化病蟲災(zāi)害防治；對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的綠化應(yīng)定期進(jìn)行疏通、清除積水、堵洞抹縫，清除四害孳生棲級(jí)。檢測(cè)內(nèi)容為該建筑物二層梁存在鋼筋銹蝕、裂縫，二、三層墻體存在滲水，松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可由于沒(méi)有原始結(jié)構(gòu)圖和建筑設(shè)計(jì)圖紙，本方案使用的加固方案為建議方案，本次加固方案的主要內(nèi)容為對(duì)存在裂縫的梁進(jìn)行加固修繕處理;對(duì)存在滲水的墻體進(jìn)行修繕處理。并對(duì)存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題的建筑構(gòu)建和拆除加建受影響的建筑構(gòu)5.7.1海綿城市概念的解讀顧名思義，海綿城市是指城市能夠像海綿一樣，在適應(yīng)環(huán)境變化和應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害等方面具有良好的“彈性”，下雨時(shí)吸水、蓄水、滲水、凈水，需要時(shí)將蓄存的水“釋放”并加以利用。海綿城市建設(shè)——低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)，應(yīng)在遵循規(guī)劃引領(lǐng)、生態(tài)優(yōu)先、安全為重、因地制宜、統(tǒng)籌建設(shè)的基本原則的條件下，將自然途徑與人工途徑相結(jié)合，在確保城市排水防澇安全的前提下，最大限度地實(shí)最大限度地保護(hù)原有的河流、湖泊、濕地、坑塘、溝渠等水生態(tài)敏感區(qū)，留有足夠涵養(yǎng)水源、應(yīng)對(duì)較大強(qiáng)度降雨的林地、草地、湖泊、濕地，維持城市開發(fā)對(duì)傳統(tǒng)粗放式城市建設(shè)模式下，已經(jīng)受到破壞的水體和其他自然環(huán)境，運(yùn)用按照對(duì)城市生態(tài)環(huán)境影響最低的開發(fā)建設(shè)理念中保留足夠的生態(tài)用地，控制城市不透水面積比水生態(tài)環(huán)境的破壞，同時(shí)，根據(jù)需求適當(dāng)開挖河低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)，指在場(chǎng)地開發(fā)過(guò)程中采用源頭開發(fā)前的水文特征，其核心是維持場(chǎng)地開發(fā)前后水文特峰值流量、峰現(xiàn)時(shí)間等。我國(guó)大多數(shù)城市土地開發(fā)強(qiáng)度分散式源頭削減措施，難以實(shí)現(xiàn)開發(fā)前后徑流總量和峰所以還必須借助于中途、末端等綜合措施，來(lái)實(shí)現(xiàn)開發(fā)的目標(biāo)。低影響開發(fā)旨在城市開發(fā)建設(shè)過(guò)程中采用源頭蓄等多種手段，通過(guò)滲、滯、蓄、凈、用、排等多種技環(huán)，提高對(duì)徑流雨水的滲透、調(diào)蓄、凈化、利用和排放海綿城市——低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)構(gòu)建需統(tǒng)籌協(xié)調(diào)城市開發(fā)建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)。在城市各層級(jí)、各相關(guān)規(guī)劃中均應(yīng)遵循低影響開發(fā)理念，明確低影響開發(fā)控制目標(biāo)，結(jié)合城市開發(fā)區(qū)域或項(xiàng)目特點(diǎn)確定相應(yīng)的規(guī)劃控制指標(biāo)，落實(shí)低影響開發(fā)設(shè)施建設(shè)的主要內(nèi)容。設(shè)計(jì)階段應(yīng)對(duì)不同低影響開發(fā)設(shè)施及其組合進(jìn)行科學(xué)合理的平面與豎向設(shè)計(jì)，在建筑與小區(qū)、城市道路、綠地與廣場(chǎng)、水系等規(guī)劃建設(shè)中，應(yīng)統(tǒng)籌考慮景觀水體、濱水帶等開放空間，建設(shè)低影響開發(fā)設(shè)施，構(gòu)建低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)。低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)的構(gòu)建與所在區(qū)域的規(guī)劃控制目標(biāo)、水文、氣象、土地利用條件等關(guān)系密切，因此，選擇低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)的流程、單項(xiàng)設(shè)施或其組合系統(tǒng)時(shí)，需要進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。低影響開發(fā)設(shè)施建成后應(yīng)明確維護(hù)管理責(zé)任單位，落實(shí)設(shè)施管理人員，細(xì)化日常維護(hù)管理內(nèi)根據(jù)《深圳市海綿城市建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃及實(shí)施方案》（優(yōu)化），項(xiàng)目位于茅洲松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可寶安山莊寶安山莊居樂(lè)苑紅星花園居樂(lè)苑紅星花園松濤花園《深圳市海綿城市規(guī)劃要點(diǎn)和審查細(xì)則》及《海綿城市建設(shè)指南-低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)構(gòu)建》是本項(xiàng)目海綿城市建設(shè)的指導(dǎo)依據(jù)，本項(xiàng)目為綜合整治類項(xiàng)目，松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可本項(xiàng)目為老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，社區(qū)面積大，建筑密集，存在不利于海綿建設(shè)根據(jù)項(xiàng)目建議書提交海綿辦審查的復(fù)函，復(fù)函明確提出本項(xiàng)目海綿城市建設(shè)目標(biāo)：根據(jù)《深圳市推進(jìn)海綿城市建設(shè)工作實(shí)施方案》要求，該項(xiàng)目應(yīng)按照“以問(wèn)題為導(dǎo)向，因地制宜，應(yīng)做盡做”的原則，合理布置透水鋪裝、環(huán)保雨水口、生態(tài)停車位、下沉式綠地、生態(tài)樹池、植草溝、雨水花園、雨落管斷接等海綿設(shè)本項(xiàng)目不要求考核項(xiàng)目年徑流總控制率指標(biāo)，年徑流總量控制率設(shè)計(jì)計(jì)算僅作為海綿設(shè)施設(shè)置前后本項(xiàng)目年徑流控制率的對(duì)比，簡(jiǎn)單判斷是否滿足相關(guān)工程地塊低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)的年徑流總量控制率經(jīng)匯水面積與各地塊綜合雨量------如上表所示，相同設(shè)計(jì)重現(xiàn)期，本工程實(shí)施后徑流量不超過(guò)原有徑流量，滿松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)施工期間的大氣污染物主要來(lái)源于建筑屋面防水修復(fù)、立面清洗、空地圍欄等作業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵，以及施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛等燃油燃燒時(shí)排放的少量廢施工期聲環(huán)境污染源主要為建筑屋面改造等過(guò)程中，鉆孔、切削等作業(yè)噪聲施工期廢水主要來(lái)源于暴雨沖刷建筑立面修整等施工現(xiàn)場(chǎng)形成的泥水、清洗水等和現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員的少量生活污水。施工廢水的泥砂可能淤塞城市管網(wǎng)，同時(shí)施工期固體廢棄物污染主要來(lái)源于屋面改造、墻體刷新、閑置用地圍欄改造、施工過(guò)程中要注意及時(shí)清掃運(yùn)輸車輛散落的塵土；易散落的材料、廢料運(yùn)輸過(guò)程中要加蓋篷布；對(duì)立面刷新、人行道鋪裝工程等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的地方要進(jìn)行灑水降塵；對(duì)有建筑材料堆積的露天堆放場(chǎng)地需進(jìn)行覆蓋；對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)要進(jìn)行圍擋，施工期的噪聲主要是施工機(jī)械和車輛作業(yè)造成的。施工單位應(yīng)采取以下措施減緩施工噪聲對(duì)周圍的影響，把施工場(chǎng)界噪聲控制在國(guó)家《建筑施工場(chǎng)界噪聲限松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可嚴(yán)格按照國(guó)家和地方環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)要求，在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置隔音屏障，同加強(qiáng)宣傳特別是對(duì)現(xiàn)場(chǎng)周邊居民，使其充分理解建設(shè)工程的重要性，加強(qiáng)施施工期廢水應(yīng)盡可能納入城市下水系統(tǒng)；施工排水通道應(yīng)加強(qiáng)清淤，降低廢在對(duì)生活污水方面，應(yīng)為建筑工人創(chuàng)造文明的生活、工作環(huán)境，對(duì)工地食堂、如廁、洗衣等廢水應(yīng)采取隔油等方式后再排入城市下水道，對(duì)工地產(chǎn)生的糞便應(yīng)施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物如管理不當(dāng)不僅會(huì)影響施工區(qū)周圍景觀，還會(huì)有礙道路的通行。施工單位應(yīng)堅(jiān)持文明施工原則，對(duì)建筑垃圾及余料制定嚴(yán)格的管對(duì)施工人員產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)分類后，定期統(tǒng)一收集并及時(shí)清運(yùn)至市政垃圾場(chǎng)。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)，安排專人每天進(jìn)行施工道路的清掃和文明施工檢查，保持工地周圍的道路清潔，對(duì)發(fā)生建材等垃圾灑落、帶泥車輛影響路面整潔，應(yīng)及時(shí)組織本項(xiàng)目因建設(shè)產(chǎn)生的污染，將根據(jù)污染源及污染物的不同特點(diǎn)，采取相應(yīng)的防范和治理措施，在達(dá)到國(guó)家有關(guān)的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)后再行排放。只要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)環(huán)境保護(hù)措施，保證施工過(guò)程有序、合理、綠色的進(jìn)行，項(xiàng)目基本不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可第七章節(jié)能方案分析4.《節(jié)能減排綜合性工作方案》（國(guó)家發(fā)7.《用能單位能源計(jì)量器具配備與管理通則》（1、嚴(yán)禁使用國(guó)家宣布淘汰的高耗能、高污染、低效率的產(chǎn)品。建筑立面刷新、人行天橋包裝等工程中，在保證項(xiàng)目安全性、穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上，要按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)的要求，重視資源綜合利用、節(jié)約代用和使用再生資源。要做到物盡其用，3、注意施工環(huán)節(jié)的節(jié)約。施工機(jī)械和運(yùn)行設(shè)備應(yīng)選用節(jié)能降耗的先進(jìn)設(shè)備；4、加強(qiáng)施工工程管理。要大力宣傳、堅(jiān)決執(zhí)行國(guó)家有關(guān)節(jié)約資源的法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；加強(qiáng)職業(yè)崗位培訓(xùn)，提高從業(yè)人員的素質(zhì)，增強(qiáng)節(jié)約意識(shí)，豐富5、鼓勵(lì)居民安裝太陽(yáng)能系統(tǒng)，全年綜合利用，為建筑物供電、供生活熱水、供暖或（及）供冷。在既有建筑上增設(shè)或改造太陽(yáng)能系統(tǒng)，必須經(jīng)建筑結(jié)構(gòu)安全松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可2、在植物配置設(shè)計(jì)時(shí)，要合理選擇植物的種植方式和配置方式，選擇本地3、建立專業(yè)化的綠化管理隊(duì)伍。加強(qiáng)節(jié)水宣傳，對(duì)景觀管理、養(yǎng)護(hù)的工作人員應(yīng)加強(qiáng)相關(guān)培訓(xùn)，培養(yǎng)工作人員主動(dòng)節(jié)能、節(jié)水意識(shí)。對(duì)綠化灌溉等工作進(jìn)松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可第八章勞動(dòng)衛(wèi)生安全（1）建筑立面裝飾工程因粉刷建材不合格等因素可能會(huì)對(duì)工人造成不良影（2）用電設(shè)備在使用過(guò)程中，由于管理、使用不當(dāng)或老化等原因，可能存（1）高處作業(yè)、臨邊作業(yè)、懸空作業(yè)、交叉作業(yè)等，可能造成高處墜落，（4）漏電保護(hù)器失靈、損壞、保護(hù)零線無(wú)連接、斷開等現(xiàn)象，可能造成觸（5）因現(xiàn)場(chǎng)施工管理不當(dāng)，導(dǎo)致施工人員不按規(guī)定佩戴或不戴安全帽，可（6）因違章指揮、違章操作，可能造成其它形式的事故，如機(jī)械損壞、人針對(duì)以上勞動(dòng)安全的隱患問(wèn)題、有害物質(zhì)的種類及危害性分析，本項(xiàng)目在勞（1）采用符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的建材，施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照操作流程（2）加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)用電等設(shè)備的日常維護(hù)檢查，對(duì)漏電保護(hù)器進(jìn)行儀表檢測(cè)、（3）高處作業(yè)，根據(jù)作業(yè)條件、作業(yè)環(huán)境，配備相應(yīng)的安全防護(hù)用品、勞松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可（6）任何進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的人員（包括進(jìn)場(chǎng)運(yùn)送各種材料的司乘人員，探訪（8）選用設(shè)備均考慮靜電接地，并加強(qiáng)管理和維護(hù)，保證操作人員和其他（9）建立相關(guān)制度，提高全體人員安全衛(wèi)生意識(shí)，并對(duì)工作人員定期進(jìn)行松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可第九章項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃及實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目為政府投資項(xiàng)目，因此項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程有關(guān)的重為了鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)、吸收先進(jìn)技術(shù)、降低工程造價(jià)、縮短工期、提高投資效益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、《廣東省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理?xiàng)l例》、深設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》及深圳市相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目的招標(biāo)范圍：勘察、上述招標(biāo)范圍內(nèi)的招標(biāo)組織形式可以采用自行招標(biāo)和委托招標(biāo)的辦法進(jìn)行，通常是采用委托招標(biāo)的形式，這樣可以利用專業(yè)隊(duì)伍的特長(zhǎng)，減少運(yùn)行操作當(dāng)中的失誤，同時(shí)為培育新型市場(chǎng)機(jī)制等起到促進(jìn)作用。另外，要注意選取具有相應(yīng)在招標(biāo)過(guò)程中既要做到鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)、打破壟斷，促使承包商努力提高工程（或服務(wù)）質(zhì)量、合理安排工期和降低成本；又要高效保質(zhì)招標(biāo)工作的順利開展，減按照《招標(biāo)投標(biāo)法》有關(guān)規(guī)定，招標(biāo)人和投標(biāo)人均應(yīng)遵循招標(biāo)投標(biāo)法律和法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。一般招標(biāo)程序?yàn)椋荷暾?qǐng)招標(biāo)、準(zhǔn)備招標(biāo)文件、發(fā)布松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可招標(biāo)公告、發(fā)售招標(biāo)文件、組織現(xiàn)場(chǎng)考察、召開標(biāo)前會(huì)議、發(fā)送會(huì)議記要、接受投標(biāo)書、開標(biāo)、審查標(biāo)書、澄清問(wèn)題、評(píng)標(biāo)比較、評(píng)標(biāo)報(bào)告、定標(biāo)、發(fā)出中標(biāo)通√√√√√√√√√√√√√√√前期準(zhǔn)備階段包括可行性研究報(bào)告的編制及審批、勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、方案設(shè)計(jì)工程建設(shè)階段包括施工圖設(shè)計(jì)及審查工作、預(yù)算編制、工程監(jiān)理及施工招標(biāo)、為了保質(zhì)保量的完成工程建設(shè)任務(wù)，更方便地管理建設(shè)工程，本項(xiàng)目工程具松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程912345678123松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可即設(shè)計(jì)-招標(biāo)-建造模式(design-bid-build)，它是一種在國(guó)際上比較通用且應(yīng)用最早的工程項(xiàng)目發(fā)包模式之一。指由業(yè)主委托建筑師或咨詢工程師進(jìn)行前期的各項(xiàng)工作(如進(jìn)行機(jī)會(huì)研究、可行性研究等)，待項(xiàng)目評(píng)估立項(xiàng)后再進(jìn)行設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)階段編制施工招標(biāo)文件，隨后通過(guò)招標(biāo)選擇承包商；而有關(guān)單項(xiàng)工程的分包和設(shè)備、材料的采購(gòu)一般都由承包商與分包商和供應(yīng)商單獨(dú)訂立合同并組織實(shí)施。在工程項(xiàng)目實(shí)施階段，工程師則為業(yè)主提供施工管理服務(wù)。這種模式最突出束另一個(gè)階段才能開始。設(shè)計(jì)的可施工性較差，工程師控制PPP是指政府公共部門與私營(yíng)部門合作過(guò)程中，讓非公共部門所掌握的資源參與提供公共產(chǎn)品和服務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)合作各方達(dá)到比預(yù)期單獨(dú)行動(dòng)更為有利的結(jié)參與更深，企業(yè)對(duì)項(xiàng)目的前期科研、立項(xiàng)等階段參與更深。政府和企業(yè)都是全程就是把項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工交付給一家企業(yè)進(jìn)行集成管理。EPC工程總承包的優(yōu)勢(shì)，在于發(fā)揮設(shè)計(jì)的主導(dǎo)作用，通過(guò)在整體管理階段優(yōu)化項(xiàng)目的實(shí)施方案，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、采購(gòu)和施工各個(gè)階段的合理交叉與協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)三者直工整體性，方便及時(shí)應(yīng)對(duì)各項(xiàng)情況，也與《關(guān)于加快推進(jìn)我市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可第十章投資估算與資金籌措建安工程費(fèi)采用單位指標(biāo)估算法，即用單位工程量投資乘以工程總量來(lái)計(jì)算。工程建設(shè)其他費(fèi)用按國(guó)家和地方政府有關(guān)規(guī)定，用各項(xiàng)費(fèi)用科目的費(fèi)率或取松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程mm個(gè)套項(xiàng)1㎡m㎡㎡套㎡mmm㎡㎡套㎡項(xiàng)1座個(gè)項(xiàng)1m套套m套3套6m11.87%20.97%3號(hào)4.71%4設(shè)計(jì)費(fèi)×8%5設(shè)計(jì)費(fèi)×30%62.55%7號(hào)0.39%80.14%90.65%號(hào)0.1%1.02%號(hào)號(hào)號(hào)1松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可第十一章社會(huì)影響評(píng)價(jià)主要分析項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)活動(dòng)對(duì)項(xiàng)目所在地相關(guān)機(jī)構(gòu)和人群可能產(chǎn)生的各序號(hào)1523443546474,對(duì)地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生等有直接或8--主要分析項(xiàng)目能否為當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)環(huán)境、人文條件所接納，以及當(dāng)?shù)卣⒕有蛱?hào)題一1高2高3中序號(hào)題二1高2高三中本項(xiàng)目建設(shè)符合社會(huì)發(fā)展的需求，具有廣泛、積極的社會(huì)影響，能夠獲得當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的認(rèn)同和接受。因此，項(xiàng)目建設(shè)是必要的和迫切的，同時(shí)具有較高的社會(huì)松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可第十二章國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)以國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)按照資源合理配置的原則，從國(guó)家整體角度考察項(xiàng)目的效益與費(fèi)用，用材料影子價(jià)格、影子工資、影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)分析、計(jì)參數(shù)：社會(huì)折現(xiàn)率：10％；貿(mào)易費(fèi)用率：6％；影子價(jià)格：以口岸價(jià)為基礎(chǔ)運(yùn)輸成本模型：車輛運(yùn)輸費(fèi)用主要有燃料、潤(rùn)滑油費(fèi)、輪胎損耗、車輛折舊本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)期的費(fèi)用支出包括項(xiàng)目建設(shè)期建設(shè)投資、營(yíng)運(yùn)期大中修費(fèi)用、1、人工工資：《方法與參數(shù)》中規(guī)定：影子工資的大小與國(guó)家的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、勞動(dòng)力充裕程度以及采用的評(píng)價(jià)方法等因素密切相關(guān)。對(duì)于一般的建設(shè)項(xiàng)2、材料影子價(jià)格：調(diào)整在項(xiàng)目中占有較大比重及市場(chǎng)價(jià)格明顯變形的價(jià)格，3、土地影子價(jià)格：土地是項(xiàng)目的特殊投入物，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，土地影子費(fèi)用包括建設(shè)占地而使國(guó)民經(jīng)濟(jì)為此放棄的效益，該效益為土地機(jī)會(huì)成本以及①土地機(jī)會(huì)成本：土地機(jī)會(huì)成本采用下面公式測(cè)算， 11＋g）n（1＋in②新增資源消耗調(diào)整費(fèi)：新增資源消耗調(diào)整費(fèi)包括安置費(fèi)、拆遷費(fèi)、征地管松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可理費(fèi)等內(nèi)容，其中拆遷費(fèi)主要為建筑施工費(fèi)用，用房屋建筑工程價(jià)格換算系數(shù)確定建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理性的基本途徑是將建設(shè)項(xiàng)目的費(fèi)用與效益進(jìn)行比較，以經(jīng)濟(jì)比較的結(jié)果作為判斷項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有四個(gè)：凈現(xiàn)值（ENPV）；效益費(fèi)用比（EBCR）；內(nèi)部收益率（EIRR）和投資回收費(fèi)（N）。經(jīng)由于國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的數(shù)據(jù)主要來(lái)自預(yù)測(cè)和估算，具有一定的不確定性，為了分析不確定因素對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響需進(jìn)行敏感性分析，預(yù)測(cè)項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。綜上所述，通過(guò)經(jīng)濟(jì)綜合比較預(yù)測(cè)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)效益顯著，對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)大，敏感性分析具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的結(jié)果是該項(xiàng)目是合理可行的。松崗街道寶安山莊老舊小區(qū)改造工程可第十三章結(jié)論與建議根據(jù)本報(bào)告現(xiàn)狀分析，實(shí)施本項(xiàng)目不僅是未來(lái)規(guī)劃發(fā)展的需要，也是當(dāng)務(wù)之急。本項(xiàng)目的實(shí)施將會(huì)在一定程度上提高老舊小區(qū)居民的生活水平，改善基礎(chǔ)設(shè)施狀況，促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本項(xiàng)目作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的一部分，具有良（1）由于項(xiàng)目位于住宅小區(qū)建成區(qū)，涉及到居民利益等諸多問(wèn)題；設(shè)計(jì)前期除對(duì)現(xiàn)