物業(yè)管理服務(wù)委托合同模板VIP

物業(yè)管理服務(wù)委托協(xié)議甲方:綏化物資城綜合樓小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方:綏化福馨物業(yè)管理有限企業(yè)依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)政策和實(shí)際情況,在自愿、平等、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理（服務(wù)）,特簽訂本協(xié)議。物業(yè)基礎(chǔ)情況:樓房名稱:綏化市物資城綜合樓小區(qū)物業(yè)類型:商住式多層樓位置:綏化市中直北路物資城占地面積:建筑面積:7624.31㎡;樓房棟數(shù):一棟七層。一、委托物業(yè)服務(wù)事項(xiàng):1、房屋建筑共用部位維修、養(yǎng)護(hù)和服務(wù)及清雪,如有部分房蓋漏水或墻皮脫落如超出物業(yè)維修范圍,由業(yè)主自籌資金處理。2、共用設(shè)施、設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理,包含共用下水管道漏水等（共用部分）、公用照明、監(jiān)控、化糞池、門衛(wèi)、供水設(shè)備維修不超出千元由物業(yè)負(fù)責(zé),如更新改造由業(yè)主自籌資金處理。3、公共環(huán)境衛(wèi)生:包含公共場(chǎng)所、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生、垃圾搜集、冬季掃雪。4、維護(hù)公共秩序（門衛(wèi)）。5、甲方提供各業(yè)主住房面積花名冊(cè)。二、保潔服務(wù)1、樓道每七天拖洗二次,日清掃一次,樓梯扶手天天擦一次,庭院隨時(shí)清掃,保持清潔。2、樓道公用部位玻璃每年擦兩次,破損玻璃隨時(shí)更換,嚴(yán)禁任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告。3、冬季下雪立刻清掃,堆放在合適位置,隨時(shí)清掃夏季樓區(qū)內(nèi)積水。4、馬葫蘆每年清理疏通一次,平時(shí)發(fā)覺(jué)堵塞,隨時(shí)清疏,單元樓內(nèi)下水道由業(yè)戶自行負(fù)擔(dān)。三、供水時(shí)間1、供水時(shí)間從每日早至晚,物業(yè)管理期間負(fù)責(zé)供水設(shè)施維護(hù)、維修和保養(yǎng),確保全體業(yè)主生產(chǎn)生活用水。2、供水水箱每季清洗一次,清洗時(shí)間由物業(yè)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)共同完成,每次清洗過(guò)程要有業(yè)主委員會(huì)組員參與。四、公用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、養(yǎng)護(hù)1、公用設(shè)施（含院內(nèi)全部公共部位聲控?zé)糇?、燈頭、燈泡、公用部位門窗及玻璃拉手、門窗叉等）養(yǎng)護(hù)修復(fù)費(fèi)用由物業(yè)企業(yè)負(fù)擔(dān)。2、門燈、樓道燈完好率達(dá)95%,若損失,修復(fù)時(shí)間不超出2日內(nèi)。3、設(shè)備房要保持整齊通風(fēng)、無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。4、公共部位和共用部位人為損壞由責(zé)任人負(fù)責(zé)。五、院內(nèi)公共秩序維護(hù)1、小區(qū)入口二十四小時(shí)不間斷,設(shè)人值班,對(duì)關(guān)鍵區(qū)域、關(guān)鍵部位要常常巡查。2、3、門衛(wèi)對(duì)進(jìn)出小區(qū)負(fù)責(zé)查看。六、物業(yè)管理（服務(wù)）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、管理服務(wù)收費(fèi)每個(gè)月每平方0.36元。2、每戶每年二次供水電費(fèi):120元/年/戶。3、清運(yùn)垃圾費(fèi):50元/年/戶。以上各項(xiàng)收費(fèi)如政府有新要求,按新要求實(shí)施。對(duì)無(wú)故拖欠應(yīng)繳納費(fèi)用業(yè)戶加收欠費(fèi)總額千分之一滯納金日遞增,乙方要求甲方在管理中做到:1、甲方加大宣傳力度,并幫助收繳管理費(fèi)用。2、全體業(yè)關(guān)鍵主動(dòng)主動(dòng)交納各項(xiàng)費(fèi)用,業(yè)主委員會(huì)有責(zé)任幫助物業(yè)企業(yè)對(duì)部分不交納各項(xiàng)費(fèi)用業(yè)戶做思想工作。3、自協(xié)議簽署之日起,此小區(qū)以前發(fā)生債權(quán)、債務(wù)乙方概不負(fù)責(zé)。4、甲方和乙方共同使用一個(gè)辦公地點(diǎn)。七、委托管理服務(wù)期限委托服務(wù)期限自1月1日起至20年12月31日止,協(xié)議期滿后,得到大多數(shù)業(yè)戶認(rèn)可,可續(xù)簽協(xié)議。八、違約責(zé)任:1、如一方不推行協(xié)議,各方都有終止協(xié)議權(quán)利。（1）甲方能夠解除乙方為其服務(wù)。（2）乙方有權(quán)棄管。2、雙方對(duì)本協(xié)議條款有未經(jīng)事宜,如新發(fā)生問(wèn)題由業(yè)主委員會(huì)同物業(yè)企業(yè)協(xié)商處理,如是遺留問(wèn)題由業(yè)主委員會(huì)同開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理,如進(jìn)行補(bǔ)充能夠書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議含有相同效力。3、本協(xié)議服務(wù)項(xiàng)目如遇與法律、法規(guī)相違反,按新要求實(shí)施。本協(xié)議一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份。本協(xié)議自簽署之日起生效,并含有法律效力。甲方: