工業(yè)園公租房管理制度VIP

工業(yè)園公租房管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)工業(yè)園公租房的管理，合理分配和有效利用公租房資源，規(guī)范租戶(hù)的使用行為，保障租戶(hù)的合法權(quán)益，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于工業(yè)園內(nèi)所有公租房及其租戶(hù)、入住人員。（三）基本原則1.公平、公正、公開(kāi)原則：公租房分配、使用等環(huán)節(jié)應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)原則，確保符合條件的人員能夠公平獲得租賃機(jī)會(huì)，使用過(guò)程透明。2.合理使用原則：租戶(hù)應(yīng)按照規(guī)定用途合理使用公租房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.有償使用原則：租戶(hù)需按照規(guī)定繳納租金及相關(guān)費(fèi)用。4.動(dòng)態(tài)管理原則：對(duì)租戶(hù)資格、使用情況等進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤管理，及時(shí)調(diào)整不符合條件或違規(guī)使用的情況。二、公租房房源管理（一）房源信息登記1.建立公租房房源信息臺(tái)賬，詳細(xì)記錄每套公租房的位置、面積、戶(hù)型、配套設(shè)施等基本信息。2.定期對(duì)房源進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)安排維修。（二）房源分配1.制定公租房分配方案，明確分配對(duì)象、條件、程序等。分配對(duì)象主要為在工業(yè)園內(nèi)工作且符合住房困難標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)員工。2.符合條件的申請(qǐng)人需提交申請(qǐng)材料，包括個(gè)人身份證明、工作證明、收入證明、住房情況證明等。3.對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，通過(guò)實(shí)地核查、公示等方式確定最終的分配名單。4.組織分配抽簽或搖號(hào)等活動(dòng)，確定租戶(hù)具體所租房屋，并簽訂租賃合同。三、租戶(hù)管理（一）租戶(hù)資格審核1.定期對(duì)租戶(hù)資格進(jìn)行復(fù)審，租戶(hù)需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交相關(guān)證明材料，如收入變化證明、住房情況變化證明等。2.對(duì)復(fù)審不合格的租戶(hù)，應(yīng)及時(shí)取消其租賃資格，并要求其限期騰退公租房。（二）租賃合同管理1.租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房屋用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等。2.租戶(hù)應(yīng)按照合同約定按時(shí)繳納租金及相關(guān)費(fèi)用，如逾期未繳，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.租賃合同期滿(mǎn)或提前解除的，租戶(hù)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰退公租房，并辦理相關(guān)退房手續(xù)。（三）租戶(hù)行為規(guī)范1.租戶(hù)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和園區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛(ài)護(hù)公租房及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。3.保持房屋整潔衛(wèi)生，不得在公共區(qū)域堆放雜物。4.不得將公租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或閑置。5.配合園區(qū)管理部門(mén)的檢查、維修等工作。四、租金及費(fèi)用管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.根據(jù)公租房建設(shè)成本、市場(chǎng)租金水平等因素，合理確定租金標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行調(diào)整。2.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向社會(huì)公布，接受租戶(hù)和社會(huì)監(jiān)督。（二）租金繳納1.租戶(hù)應(yīng)按照租賃合同約定的時(shí)間和方式繳納租金，可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等方式。2.租金繳納期限為每月[X]日前，逾期未繳的，從逾期之日起每日按照應(yīng)繳租金的[X%]加收滯納金。（三）其他費(fèi)用1.公租房的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用由租戶(hù)自行承擔(dān)，并按照相關(guān)規(guī)定按時(shí)繳納。2.園區(qū)管理部門(mén)應(yīng)定期抄表核算費(fèi)用，并向租戶(hù)發(fā)送繳費(fèi)通知。五、房屋維修與養(yǎng)護(hù)（一）維修責(zé)任劃分1.公租房及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任按照以下原則劃分：屬于自然損壞的，由園區(qū)管理部門(mén)負(fù)責(zé)維修。屬于租戶(hù)使用不當(dāng)造成損壞的，由租戶(hù)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。屬于人為故意損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)維修費(fèi)用。2.租戶(hù)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)及時(shí)向園區(qū)管理部門(mén)報(bào)修，并提供詳細(xì)情況。（二）維修流程1.園區(qū)管理部門(mén)接到報(bào)修后，應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，確定維修方案和維修時(shí)間。2.維修人員進(jìn)行維修工作時(shí)，應(yīng)做好維修記錄，維修完成后，由租戶(hù)簽字確認(rèn)。3.對(duì)于較大規(guī)模的維修或涉及安全隱患的維修，園區(qū)管理部門(mén)應(yīng)制定專(zhuān)項(xiàng)維修計(jì)劃，并及時(shí)組織實(shí)施。六、安全管理（一）安全制度1.建立健全公租房安全管理制度，明確安全責(zé)任，加強(qiáng)安全宣傳教育，提高租戶(hù)的安全意識(shí)。2.制定安全檢查計(jì)劃，定期對(duì)公租房及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。（二）消防安全1.公租房應(yīng)配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，如滅火器、消火栓等，并確保其完好有效。2.租戶(hù)應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)私拉亂接電線(xiàn)、違規(guī)使用電器設(shè)備、堆放易燃物品等。3.定期組織消防安全演練，提高租戶(hù)的火災(zāi)應(yīng)急處置能力。（三）治安管理1.加強(qiáng)公租房區(qū)域的治安巡邏，安裝必要的監(jiān)控設(shè)備，保障租戶(hù)的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.租戶(hù)應(yīng)妥善保管個(gè)人財(cái)物，提高自我防范意識(shí)，發(fā)現(xiàn)可疑人員或情況及時(shí)向園區(qū)管理部門(mén)報(bào)告。七、環(huán)境衛(wèi)生管理（一）衛(wèi)生制度1.建立公租房環(huán)境衛(wèi)生管理制度，明確環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任，定期對(duì)公租房公共區(qū)域進(jìn)行清掃保潔。2.租戶(hù)應(yīng)保持所租房屋內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔，不得隨意丟棄垃圾，按照規(guī)定分類(lèi)投放垃圾。（二）垃圾處理1.園區(qū)管理部門(mén)應(yīng)設(shè)置合理的垃圾收集點(diǎn)，并定期進(jìn)行清理運(yùn)輸。2.租戶(hù)應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)投放垃圾，不得將垃圾堆放于公共區(qū)域或樓道內(nèi)。八、監(jiān)督檢查（一）檢查方式1.園區(qū)管理部門(mén)定期對(duì)公租房的使用情況、租戶(hù)資格等進(jìn)行檢查，可采取實(shí)地查看、查閱資料、詢(xún)問(wèn)租戶(hù)等方式。2.接受租戶(hù)和社會(huì)的監(jiān)督舉報(bào)，對(duì)舉報(bào)情況及時(shí)進(jìn)行核實(shí)處理。（二）違規(guī)處理1.對(duì)于發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，園區(qū)管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知，要求租戶(hù)限期整改。2.對(duì)拒不整改或整改后仍不符合要求的租戶(hù)，按照租賃合同約定或相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，包