房屋租賃合同公對(duì)公全新版模板VIP

房屋租賃合同（編擬嚴(yán)彪）出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）:____________法定代表人:______________身份證號(hào)碼:聯(lián)絡(luò)電話:___________企業(yè)地址:承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）:____________法定代表人:______________身份證號(hào)碼:聯(lián)絡(luò)電話:___________企業(yè)地址:依據(jù)《中國(guó)協(xié)議法》、《中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其她相關(guān)法律、法規(guī)要求,在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房屋租賃達(dá)成以下協(xié)議:第一條房屋基礎(chǔ)情況及租賃范圍1、甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于_;2、房屋分為:一棟號(hào)（前樓）,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________,建筑面積_______平方米;二棟號(hào)（后樓）,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________,建筑面積_______平方米;三棟號(hào)（附樓）,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________,建筑面積_______平方米;其她,,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________,建筑面積_______平方米;3、租賃范圍:以上各棟號(hào)及隸屬房屋、地下室、停車場(chǎng)等全部屬于甲方所屬和經(jīng)營(yíng)房屋及隸屬物。甲方交付房屋,應(yīng)滿足房屋安全使用和達(dá)成基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備完備、完好。以上房屋平面圖見(jiàn)本協(xié)議附件一,該房屋附著設(shè)施見(jiàn)附件二;房屋全部權(quán)證、土地使用權(quán)證及相關(guān)使用權(quán)證等復(fù)印件見(jiàn)附件三;房屋移交清單見(jiàn)附件四。第二條出租房屋正當(dāng)性1、甲方應(yīng)對(duì)本協(xié)議約定出租房屋擁有正當(dāng)全部權(quán)或其她正當(dāng)權(quán)屬,且擁有正當(dāng)處分權(quán),并應(yīng)向乙方提供房屋全部權(quán)證書(shū)或其她正當(dāng)權(quán)屬證實(shí)作為本協(xié)議附件。2、甲方應(yīng)確保本協(xié)議約定出租房屋能夠進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并確保不會(huì)因出租房屋適用范圍和房屋安全等受限而造成乙方租賃本房屋目無(wú)法實(shí)現(xiàn)或本協(xié)議提前終止;3、甲方應(yīng)確保本協(xié)議約定出租房屋建筑屬性在本協(xié)議使用期內(nèi)完整性及有效使用性,在租賃期內(nèi)不存在拆遷或拆除,以滿足乙方租賃本房屋目必需性;4、甲方出租房屋若設(shè)定了抵押,甲方應(yīng)取得抵押權(quán)人同意出租,并應(yīng)向乙方提供抵押權(quán)人書(shū)面同意出租確定函件;5、出租房屋若有共有些人,甲方應(yīng)提供全部共有些人名單,且確保全體共有些人同意出租,并應(yīng)向乙方提供全體共有些人書(shū)面同意出租確定函件。6、除以上情況外,甲方確保在出租該房屋時(shí)沒(méi)有隱性產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,相關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng),影響乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)或終止經(jīng)營(yíng),由甲方負(fù)擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。第三條房屋用途該房屋用途為_(kāi)康復(fù)醫(yī)療_。除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。第四條租賃期限租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止,計(jì)。第五條租金、定金及支付方法1、該房屋年租金為（人民幣）___萬(wàn)___千___百__拾__元整（小寫）。每五年調(diào)整一次,調(diào)整百分比以上年租金為基數(shù)增加3%-5%。附表一房屋租金支付計(jì)劃表年度時(shí)間金額調(diào)整百分比平均每季度金額第一年年月日至年月日第二年第三年第四年第五年租賃期間,如碰到市場(chǎng)特殊改變或大增或大減,雙方可另行協(xié)商簽署調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議;除此之外,雙方不得以任何理由任意調(diào)整租金。2、本租賃協(xié)議約定之租金為含稅租金,其對(duì)應(yīng)之稅款,由甲方自行負(fù)擔(dān)。3、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日向甲方支付定金（人民幣）___萬(wàn)___千___百__拾__元整。協(xié)議正式生效后,可充抵租金。4、租金支付日以裝修改造過(guò)渡期期滿之日次日起算。租金按季度結(jié)算,由乙方于每季度次月10日前交付給甲方。5、甲方在本協(xié)議約定每期租金支付期前五日內(nèi),應(yīng)向乙方提供正當(dāng)之發(fā)票;乙方在收到甲方提供之發(fā)票后,應(yīng)在五日內(nèi)向甲方支付租金,但不得晚于本協(xié)議約定每期租金支付日之最終一日。6、除甲乙雙方有尤其約定外,甲方不能在本協(xié)議約定時(shí)限內(nèi)提供正當(dāng)之租金發(fā)票,乙方有權(quán)拒絕支付甲方租金,直至甲方提供正當(dāng)租賃發(fā)票之日起五日內(nèi)支付租金。第六條交付房屋期限甲方于本協(xié)議簽署之日起____日內(nèi),將該房屋交付給乙方,并承諾給予乙方不少于六個(gè)月裝修改造過(guò)渡期。過(guò)渡期內(nèi)不收取房屋租金。第七條相關(guān)裝修和改變房屋約定1、乙方依據(jù)康復(fù)醫(yī)院功效定位及使用要求,以及政府相關(guān)職能部門規(guī)范技術(shù)要求,能夠在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和不破壞房屋整體結(jié)構(gòu)情況下,有權(quán)進(jìn)行符合康復(fù)醫(yī)院使用功效和行業(yè)技術(shù)要求裝修改造、改建、擴(kuò)建,以及有權(quán)對(duì)部分局部隸屬構(gòu)筑物和老化設(shè)備設(shè)施進(jìn)行清理、拆除、更換。2、對(duì)于確需需要拆除構(gòu)筑物和破舊設(shè)備設(shè)施,在拆除前乙方須通知甲方,并通報(bào)新設(shè)備設(shè)施安裝方案和安全性保障方法。對(duì)于拆除構(gòu)筑物或破舊設(shè)施設(shè)備,若更新設(shè)備租期屆滿不能拆除而抵償舊設(shè)備或折價(jià)轉(zhuǎn)移給甲方,則乙方對(duì)拆除舊設(shè)備有權(quán)自行處理或變買。3、租期屆滿退租時(shí),除另有約定外,乙方投入并附著于甲方房屋結(jié)構(gòu)上和建筑體上不可拆除裝修材料、配件、管線等設(shè)施設(shè)備,以及對(duì)附著于土地上建筑物或構(gòu)筑物等,雙方可協(xié)商折價(jià)歸甲方全部。能夠拆除但不影響房屋結(jié)構(gòu)或使用功效大型設(shè)備、各類配件（如各類醫(yī)療器械、制氧設(shè)備、醫(yī)梯、污水處理設(shè)備等）等,乙方有權(quán)拆除拉走或雙方另行協(xié)商折價(jià)由甲方全部。第八條:相關(guān)拆遷、征用等約定1、協(xié)議租賃期滿前如發(fā)生政府拆遷或征用,并因該情形發(fā)生造成取得拆遷賠償或賠償,則乙方有權(quán)取得總賠償款乘以租賃協(xié)議未到期年限賠償和對(duì)該房屋屬于乙方裝修、設(shè)備及停業(yè)損失賠償金額,即:乙方取得賠償=拆遷賠償總款×協(xié)議未到期年限＋乙方投入裝修、設(shè)備等賠償＋乙方停業(yè)損失。2、若因甲方違約造成租賃房屋無(wú)法正常使用,乙方因改造、裝修租賃物及新建地上建筑物或構(gòu)筑物所支付全部投資款由甲方全額賠償（不計(jì)算折舊）,同時(shí)仍應(yīng)根據(jù)本條“1”之約定取得相關(guān)賠償對(duì)應(yīng)百分比;第九條房屋租賃期間相關(guān)費(fèi)用在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付,并由乙方負(fù)擔(dān)延期付款違約責(zé)任:1、租用期內(nèi)水、電費(fèi)、排污費(fèi)、通訊費(fèi);2、物業(yè)管理費(fèi);3、________________;4、________________。在租賃期,假如發(fā)生政府相關(guān)部門征收本協(xié)議未列出項(xiàng)目但與使用該房屋相關(guān)費(fèi)用,均由乙方支付。第十條依附租賃房屋產(chǎn)生稅費(fèi)1、本協(xié)議推行過(guò)程中,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家及租賃房屋所在地相關(guān)要求繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。因一方不按法律、法規(guī)要求繳納相關(guān)稅費(fèi)造成協(xié)議不能繼續(xù)推行或造成另一方遭受行政處罰等損失時(shí),其應(yīng)向?qū)Ψ截?fù)擔(dān)賠償和違約責(zé)任。2、本協(xié)議推行過(guò)程中,因政策原因依附于本租賃房屋產(chǎn)生須繳納新稅費(fèi),由政策要求繳納方繳納;政策中未明確繳納方,由甲方繳納。第十一條租賃期滿租賃期滿后,本協(xié)議即終止,到時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前__三_個(gè)月書(shū)面向甲方提出,甲方在協(xié)議期滿前_一_個(gè)月內(nèi)向乙方正式書(shū)面回復(fù),如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃協(xié)議。若不一樣意續(xù)租,協(xié)議期滿后甲方應(yīng)給予乙方三個(gè)月搬遷期。第十二條因乙方責(zé)任終止協(xié)議約定乙方有下列情形之一,甲方可終止協(xié)議并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償:1、私自將承租房屋轉(zhuǎn)租;2、私自將承租房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借她人或私自調(diào)換使用;3、私自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)危及房屋安全或改變承租房屋用途;4、拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月;5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng);6、有意損壞承租房屋;7、_____________________________。第十三條提前終止協(xié)議租賃期間,任何一方提出終止協(xié)議,需提前_五_個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽署終止協(xié)議書(shū),在終止協(xié)議書(shū)簽署前,本協(xié)議仍有效。未經(jīng)對(duì)方同意私自終止協(xié)議,對(duì)守約一方負(fù)擔(dān)賠償和違約責(zé)任。如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力原因或因房屋過(guò)于破舊出現(xiàn)危險(xiǎn)無(wú)法再繼續(xù)使用,雙方必需終止協(xié)議,雙方經(jīng)濟(jì)損失按雙方約定處理或依國(guó)家相關(guān)政策處理。第十四條登記立案約定甲方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起_三十_日內(nèi),到租賃房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋租賃協(xié)議立案手續(xù)。若甲方未按本條之約定辦理立案手續(xù),不影響本協(xié)議之效力,但據(jù)此產(chǎn)生行政處罰,甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。第十五條違約責(zé)任租賃期間雙方必需信守協(xié)議,任何一方違反本協(xié)議要求,除雙方約定賠償外,還須向守約對(duì)方交納年度租金_50_%作為違約金。乙方逾期未交付租金,每逾期一日,甲方有權(quán)按月租金_20_%向乙方加收滯納金。甲方未按時(shí)交房,乙方有權(quán)按月租金_20_%向甲方收取滯納金。第十六條不可抗力因不可抗力原因造成該房屋毀損和造成損失（僅限于地震、自然災(zāi)難、戰(zhàn)爭(zhēng)）,雙方互不負(fù)擔(dān)責(zé)任。政策性人為不可抗力造成損失按雙方約定或?qū)?yīng)法律法規(guī)負(fù)擔(dān)責(zé)任。第十七條協(xié)議效力1、本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分。本協(xié)議及其附件內(nèi)空格部分填寫文字與打印文字含有相同效力。2、本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未要求事項(xiàng),均遵照中國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)實(shí)施。4、本協(xié)議推行和效力不因甲乙雙方任何一方法人變更或主管領(lǐng)導(dǎo)變更而失效,也即雖有變更但必需繼續(xù)全方面推行。5、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后其生效日為房屋正式全部交付乙方之日起生效。第十八條爭(zhēng)議處理本協(xié)議在推行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意提交XX市仲裁委員會(huì)仲裁,仲裁裁決是終局,對(duì)雙方都有約束力。第十九條其它1、鑒于出租房屋年代較久,陳舊,管網(wǎng)復(fù)雜,甲方須安排一至兩名水電工程師和管理人員,保安兩名全方面配合乙方裝修改造工作,時(shí)間最少六個(gè)月。2、甲方需提供現(xiàn)有房屋設(shè)計(jì)圖紙,方便乙方裝修改造設(shè)計(jì)。3、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相鄰?fù)恋厝啃┤酥g關(guān)系及周圍道路使用,相鄰?fù)恋厝啃┤瞬坏靡匀魏卫碛勺璧K乙方經(jīng)營(yíng)。4、乙方在辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照或設(shè)備設(shè)施安裝驗(yàn)收時(shí),相關(guān)政府職能部門需要房屋產(chǎn)權(quán)人出具證實(shí)或甲方親自辦理,甲方應(yīng)無(wú)條件配合辦理。5、在相同條件下,乙方優(yōu)先聘用甲方物管企業(yè)擔(dān)任所租賃房屋物業(yè)管理服務(wù)工作,并簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。6、本協(xié)議未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二十條協(xié)議份數(shù)本協(xié)議連同附件共___頁(yè),一式___份,甲、乙雙方各執(zhí)份,均含有相同效力。甲方（簽章）:_____________乙方（簽章）___________授權(quán)代表（簽字）:_________授權(quán)代表（簽字）__________經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:_____年_____月____日_____年_____月____日房屋租賃協(xié)議編號(hào):0421006出租方:（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào):承租方:（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào):依據(jù)《中國(guó)協(xié)議法》及相關(guān)要求,為明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽署本協(xié)議。甲方將自有坐落地址:物業(yè)出租給乙方作為商住使用。2、甲方出租房屋為□精裝□其它,全部房屋含有正常使用條件,水管、電線路和設(shè)施完好無(wú)損,家俱及設(shè)備以現(xiàn)有為準(zhǔn),甲方不再為滿足乙方要求而改變?nèi)魏螙|西（家俱及設(shè)備情況見(jiàn)附表）。乙方入住后應(yīng)珍惜多種家俱、設(shè)施、設(shè)備;保持墻壁清潔,不亂涂鴉;不亂在墻壁上或地板上釘釘子、打孔,以免破壞房屋水、電線路。3、入住時(shí)甲方暫收乙方押金人民幣元整。大寫（仟佰拾元整）,承租期滿,經(jīng)甲乙雙方共同檢驗(yàn)家俱、家電、設(shè)備和設(shè)施完好無(wú)損而且能正常使用,而且確定水、電、氣、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)用等等均無(wú)拖欠后,甲方退回乙方全部押金。如有損壞,乙方須照價(jià)賠償或修復(fù)（如乙方交房時(shí),家俱、家電及設(shè)備不能正常使用,在押金中扣除）。4、房屋月租為人民幣元整。大寫人民幣仟佰拾元整）,租賃期內(nèi)租金總額為元（大寫人民幣仟佰拾元整）,乙方先交款后用房,甲方收款后開(kāi)具收據(jù)給乙方;本協(xié)議租金每滿年房屋月租按%遞增,以這類推計(jì)入月租繳納。5、房屋租賃期共個(gè)月,從年月日至年月日止,每個(gè)月10號(hào)前交租,如超出五天不交租則作乙方違約處理。租賃期滿乙方應(yīng)立刻把房屋交還甲方。6、乙方把房屋交還甲方時(shí),甲乙雙方共同檢驗(yàn)家俱,家電、設(shè)備和設(shè)施情況。7、協(xié)議期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租此房屋,在租賃條件相同情況下,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。8、水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方自己每個(gè)月按要求時(shí)間到相關(guān)部門繳納,首次交費(fèi)時(shí)甲方可引導(dǎo)乙方到相關(guān)部門辦理。若因乙方未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用造成斷水?dāng)嚯娂皽{金、違約金由乙方全部負(fù)擔(dān)。乙方入住前水、電用量由甲方負(fù)擔(dān)費(fèi)用,乙方入住后水、電用量由乙方負(fù)擔(dān)費(fèi)用。9、租賃期間,若發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)及偷竊等造成房屋損壞或財(cái)產(chǎn)損失,乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)全部維修及賠償責(zé)任。乙方在生活中要注意安全,用電、用氣等一定要注意安全,如發(fā)生煤氣中毒、觸電、或做違法之事均與甲方無(wú)關(guān)。10、乙方必需遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度,乙方民事糾紛均自行負(fù)責(zé),甲方視具體情況決定是否介入。11、乙方有下列情形之一,甲方能夠單方提前終止協(xié)議,作乙方違約,并收回出租房且不退還乙方任何費(fèi)用和押金。（1）私自將承租房轉(zhuǎn)租,分租,轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)借或她人調(diào)劑交換。（2）利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益。（3）不能按時(shí)交納房屋租金或其她費(fèi)用。（4）干擾鄰居,造成矛盾或產(chǎn)生不良影響。（5）私自改變城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備安放地點(diǎn),造成重大破壞。（6）租賃期未滿。12、甲方不得無(wú)故違約,不然以雙倍租金作為違約金。13、租賃房屋如因地震等不可抗拒原因造成損毀或造成乙方損失,甲乙雙方互不負(fù)擔(dān)責(zé)任,因上述原所以終止協(xié)議,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。14假如拆遷此房乙方須無(wú)條件搬出,所交甲方房租按未滿天數(shù)甲方退