購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)提示協(xié)議VIP

購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)提示協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方擬購(gòu)買賣方位于____________________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”），為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確買方在購(gòu)買房屋過(guò)程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，以保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景

買方在購(gòu)買房屋前，應(yīng)充分了解房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬、周邊環(huán)境等信息，以降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。本協(xié)議旨在提醒買方關(guān)注購(gòu)房過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并就相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。

三、具體條款

（一）買方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬、周邊環(huán)境等信息，并自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

（二）賣方應(yīng)向買方提供房屋的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等相關(guān)資料，以便買方了解房屋的真實(shí)情況。

（三）雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

（四）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

四、違約責(zé)任

（一）如買方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）如賣方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他

（一）本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（二）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方（買方）：____________________

乙方（賣方）：____________________

簽訂日期：____________________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

一、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.購(gòu)房前的調(diào)查義務(wù)：買方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)自行或委托專業(yè)人士對(duì)房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、周邊環(huán)境等進(jìn)行全面調(diào)查，充分了解房屋的真實(shí)狀況。

2.合同簽訂義務(wù)：買方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款，并在約定的時(shí)間內(nèi)與賣方簽訂正式的房屋買賣合同。

3.交付款項(xiàng)義務(wù)：買方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，在房屋交付前，將購(gòu)房款一次性或分期支付給賣方。

4.配合辦理手續(xù)義務(wù)：買方應(yīng)積極配合賣方辦理房屋過(guò)戶、登記等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因手續(xù)辦理產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)義務(wù)：買方在取得房屋所有權(quán)后，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，如需改變，應(yīng)取得賣方書面同意。

6.保密義務(wù)：買方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)賣方同意，不得向任何第三方泄露。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.履約交付義務(wù)：賣方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方，并保證房屋權(quán)屬清晰、無(wú)瑕疵。

2.提供資料義務(wù)：賣方應(yīng)向買方提供房屋的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等相關(guān)資料，以便買方了解房屋的真實(shí)情況。

3.不得出售已售房屋義務(wù)：賣方在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得將已售房屋再次出售給第三方。

4.不得影響買方使用義務(wù)：賣方應(yīng)確保房屋在交付前及交付后的合理期限內(nèi)，不得因自身原因影響買方對(duì)房屋的正常使用。

5.保密義務(wù)：賣方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)買方同意，不得向任何第三方泄露。

6.協(xié)助辦理手續(xù)義務(wù)：賣方應(yīng)積極配合買方辦理房屋過(guò)戶、登記等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因手續(xù)辦理產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方享有房屋的所有權(quán)，賣方不得侵犯。

2.買方有權(quán)要求賣方提供房屋的真實(shí)情況，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3.買方有權(quán)在房屋交付前或交付后，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用。

4.賣方有權(quán)要求買方按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款。

5.賣方有權(quán)要求買方配合辦理房屋過(guò)戶、登記等相關(guān)手續(xù)。

四、雙方的其他權(quán)利：

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。

2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，買方同意支付賣方房屋總價(jià)款人民幣_(tái)_______元整（大寫：____________________），該金額為房屋的最終成交價(jià)格。

二、支付方式

1.首付款：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房屋總價(jià)款的_____%作為首付款，即人民幣_(tái)_______元整。

2.尾款支付：

a.房屋交付前：買方應(yīng)在房屋交付前，支付房屋總價(jià)款的_____%作為尾款，即人民幣_(tái)_______元整。

b.房屋過(guò)戶后：買方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，支付房屋總價(jià)款的_____%作為尾款，即人民幣_(tái)_______元整。

3.逾期付款：如買方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的_____%作為違約金。

4.額外費(fèi)用：本合同金額未包含以下可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，買方應(yīng)承擔(dān)：

a.房屋過(guò)戶稅費(fèi)；

b.房屋維修基金；

c.房屋保險(xiǎn)費(fèi)；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)費(fèi)用。

三、支付條件

1.買方支付首付款時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，賣方應(yīng)在收到支付憑證后____個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)。

2.買方支付尾款時(shí)，賣方應(yīng)提供房屋交付或過(guò)戶完畢的證明文件，買方應(yīng)在收到證明文件后____個(gè)工作日內(nèi)完成支付。

3.買方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)通過(guò)以下方式之一進(jìn)行：

a.銀行轉(zhuǎn)賬；

b.支票；

c.現(xiàn)金支付（僅限首付款）；

d.協(xié)商的其他支付方式。

四、資金監(jiān)管

為確保交易安全，雙方同意將購(gòu)房款存入以下指定賬戶，并由第三方進(jìn)行監(jiān)管：

賬戶名稱：____________________

開戶行：____________________

賬號(hào)：____________________

五、支付時(shí)間表

1.首付款支付時(shí)間：簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)。

2.尾款支付時(shí)間：房屋交付前或過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)。

六、違約責(zé)任

1.買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。

2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已收款項(xiàng)并支付違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約行為

1.買方違約：

a.買方未按約定支付購(gòu)房款的，構(gòu)成違約；

b.買方未按約定時(shí)間辦理房屋交付或過(guò)戶手續(xù)的，構(gòu)成違約；

c.買方違反本協(xié)議其他約定，經(jīng)賣方通知后仍未改正的，構(gòu)成違約。

2.賣方違約：

a.賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，構(gòu)成違約；

b.賣方提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況的，構(gòu)成違約；

c.賣方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，構(gòu)成違約；

d.賣方違反本協(xié)議其他約定，經(jīng)買方通知后仍未改正的，構(gòu)成違約。

二、違約責(zé)任

1.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.違約方應(yīng)支付給守約方相應(yīng)的違約金，違約金金額按照合同約定執(zhí)行。

3.違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)要求支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.若違約行為給對(duì)方造成損失超過(guò)違約金數(shù)額的，違約方應(yīng)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。

三、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

a.調(diào)解：爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方均可向雙方共同選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。

b.訴訟：協(xié)商和調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

c.仲裁：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，可自愿選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定，仲裁裁決為終局裁決。

2.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

四、其他

1.本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式不排除雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商或通過(guò)其他方式解決爭(zhēng)議的權(quán)利。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，協(xié)商不成的，按上述爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本協(xié)議暫不生效：

1.買方已支付首付款；

2.賣方已向買方提供房屋權(quán)屬證明及房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；

3.雙方已就房屋交付及過(guò)戶手續(xù)達(dá)成一致；

4.法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期期限為____年。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方共同簽署，否則任何變更均不具有法律效力。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.雙方約定的合同目的實(shí)現(xiàn)；

b.協(xié)議約定的期限屆滿；

c.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

d.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理善后事宜。

五、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.郵寄至對(duì)方提供的地址；

b.傳真或電子郵件至對(duì)方提供的聯(lián)系方式；

c.面交對(duì)方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖恕?/p>

2.通知送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到為準(zhǔn)。

六、不可抗力

1.本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)暫停履行或部分履行本協(xié)議。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

3.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

七、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式、適用法律和管轄法院等事項(xiàng)，均按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

八、其他

1.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不構(gòu)成協(xié)議內(nèi)容的解釋。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議的約定執(zhí)行。

附件：

編號(hào)：__________

1.房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：由具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，證明房屋的結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量合格。

3.房屋買賣合同草稿：雙方簽訂的房屋買賣合同草稿，包括但不限于房屋買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議等。

4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：買方支付房屋交易相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）的憑證。

5.房屋交付清單：房屋交付時(shí)，雙方共同簽署的房屋交付清單，詳細(xì)列明房屋的設(shè)施、設(shè)備等。

6.房屋維修基金繳納憑證：買方繳納房屋維修基金的憑證。

7.房屋保險(xiǎn)單：房屋購(gòu)買后，買方購(gòu)買的房屋保險(xiǎn)單。

8.房屋相鄰關(guān)系證明：證明房屋與周邊房屋的相