租賃協(xié)議履約金管理規(guī)定

租賃協(xié)議履約金管理規(guī)定編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“租賃物”），乙方愿意租賃該房屋用于__________，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物的基本信息

租賃物位于__________，房屋面積為__________平方米，結(jié)構(gòu)為__________，層高為__________米。

二、租賃期限

本協(xié)議租賃期限自__________起至__________止，共計__________年。

三、租金及支付方式

乙方應(yīng)于每月__________日前支付甲方租金，租金總額為人民幣__________元整。

四、履約金

乙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)向甲方支付履約金人民幣__________元整。甲方在租賃期滿或乙方提前解除本協(xié)議時，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，將剩余履約金無息退還乙方。

五、違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭議解決

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

七、其他

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出租方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證租賃物的所有權(quán)合法、完整，并有權(quán)出租給乙方使用。

2.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，保持租賃物的完好狀態(tài)，對租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

3.甲方應(yīng)按約定時間提供租賃物，確保乙方能夠按照協(xié)議約定使用租賃物。

4.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于租賃房屋的相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家規(guī)定出租房屋。

5.甲方有義務(wù)對乙方在使用租賃物過程中提出的合理要求給予答復(fù)和協(xié)助。

6.甲方在租賃期滿或乙方提前解除本協(xié)議時，應(yīng)按照協(xié)議約定退還乙方履約金。

乙方（承租方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和金額支付租金，不得拖欠。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，合理使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。

3.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于租賃房屋的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物從事違法活動。

4.乙方在使用租賃物過程中，如因乙方原因造成租賃物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5.乙方應(yīng)按時向甲方報告租賃物使用中的問題，并積極配合甲方進(jìn)行維修。

6.乙方在租賃期滿或提前解除本協(xié)議時，應(yīng)按照協(xié)議約定將租賃物交還甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

7.乙方應(yīng)遵守租賃物所在地的管理規(guī)定，不得影響他人正常生活。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)利要求乙方按照協(xié)議約定支付租金，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

2.甲方有權(quán)利在乙方提前解除本協(xié)議時，按照協(xié)議約定扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用。

乙方的權(quán)利：

1.乙方有權(quán)利要求甲方按照協(xié)議約定提供完好、安全的租賃物。

2.乙方有權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照協(xié)議約定使用租賃物。

3.乙方有權(quán)利在租賃期滿或提前解除本協(xié)議時，按照協(xié)議約定獲得履約金退還。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本租賃協(xié)議項下，乙方應(yīng)向甲方支付的總租金為人民幣__________元整（大寫：__________元整），此為租賃物使用期間乙方應(yīng)支付的全部租金。

二、租金支付方式

1.乙方應(yīng)于每月__________日前支付當(dāng)月租金，具體支付方式如下：

a.乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金匯入甲方指定的銀行賬戶；

b.乙方也可選擇現(xiàn)金支付，但應(yīng)在每月__________日前將租金交付至甲方指定的地點。

2.乙方在支付租金時，應(yīng)提供付款憑證，以作為乙方已支付租金的證明。

三、履約金

1.乙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)向甲方支付履約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.履約金在租賃期滿或乙方提前解除本協(xié)議時，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，無息退還乙方。

四、額外費用

1.在租賃期間，如因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

2.如乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、支付條件

1.乙方在支付租金和履約金前，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法所得。

2.甲方在收到乙方支付的租金和履約金后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或銀行進(jìn)賬單，作為乙方已支付款項的憑證。

六、逾期支付

1.若乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金__________%的滯納金。

2.若乙方未按約定時間支付履約金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于履約金__________%的滯納金。

七、其他

1.本協(xié)議項下的所有款項支付，均以人民幣結(jié)算。

2.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和租賃物狀況調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過__________%，且需提前__________日通知乙方。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.若甲方未按照協(xié)議約定提供租賃物，或者提供的租賃物不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.若乙方未按照協(xié)議約定支付租金或履約金，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。逾期超過__________日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

3.若乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。

4.若任何一方違反協(xié)議約定，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的維權(quán)費用。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.如果任何一方拒絕通過仲裁解決爭議，或者仲裁委員會無法組成仲裁庭，爭議可以提交至__________人民法院訴訟解決。

5.訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。

三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交至__________人民法院管轄。

五、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本租賃協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自租賃期限開始之日起正式履行。

二、有效期

本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本協(xié)議的任何條款。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.租賃期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.任何一方違約，對方有權(quán)解除本協(xié)議；

d.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

e.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

2.在本協(xié)議終止的情況下，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余租金、履約金及其他相關(guān)事宜。

五、通知

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址進(jìn)行通知，任何一方變更地址，應(yīng)及時書面通知對方。

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并在發(fā)送后__________個工作日視為送達(dá)。

六、不可分割性

本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃事項的完整協(xié)議，任何部分或條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分或條款的效力。

七、附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議構(gòu)成不可分割的整體。

八、爭議解決

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向本協(xié)議約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向本協(xié)議約定的法院提起訴訟。

九、法律適用和管轄

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交至__________人民法院管轄。

十、其他

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商達(dá)成一致意見的，可作為本協(xié)議的補充部分。

附件：

一、租賃物信息

1.租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

2.租賃物現(xiàn)狀描述及照片；

3.租賃物維修保養(yǎng)記錄。

二、租賃協(xié)議附件

1.租賃合同正本及副本；

2.租賃協(xié)議簽訂日期證明；

3.租賃物鑰匙交付記錄。

三、租賃物使用說明

1.租賃物使用手冊；

2.租賃物操作指南；

3.租賃物安全注意事項。

四、相關(guān)法律法規(guī)

1.國家關(guān)于租賃房屋的法律法規(guī)；

2.地方性租賃管理規(guī)定；

3.甲方所在地的物業(yè)管理規(guī)定。

五、其他輔助材料

1.乙方身份證明文件復(fù)印件；

2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）；

3.乙方支付能力證明文件（如有）；

4.乙方信用報告（如有）；

5.乙方與租賃物相關(guān)的其他協(xié)議或合同（如有）。

六、租賃物維修保養(yǎng)記錄

1.租賃物維修保養(yǎng)記錄表；

2.維修保養(yǎng)費用清單；

3.維修保養(yǎng)服務(wù)提供商資質(zhì)證明。

七、租賃期滿或終止后的處理

1.租賃期滿或終止后的房屋交還清單；

2.租賃物損壞賠償清單；

3.租賃物退還后的驗收報告。

雙方