購(gòu)房定金合同的簽署注意事項(xiàng)

購(gòu)房定金合同的簽署注意事項(xiàng)編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購(gòu)買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方支付定金，賣方保留標(biāo)的房產(chǎn)的買賣意向，雙方就購(gòu)房事宜達(dá)成初步協(xié)議。

二、合同背景：買方有意向購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)，賣方同意出售標(biāo)的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

三、合同內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付定金，并保證支付定金的款項(xiàng)來(lái)源合法。

2.買方在支付定金后，不得以任何理由要求返還定金。

3.買方應(yīng)配合賣方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、購(gòu)房資格證明等。

4.買方在簽訂本合同后，若因自身原因?qū)е沦?gòu)房交易無(wú)法完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。

5.買方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納標(biāo)的房產(chǎn)的稅費(fèi)。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件，將標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給買方。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供必要的權(quán)屬證明、房屋維修基金繳納證明等。

4.賣方在合同簽訂后，不得以任何理由拒絕出售標(biāo)的房產(chǎn)。

5.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，若因標(biāo)的房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.賣方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納標(biāo)的房產(chǎn)的稅費(fèi)。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量等相關(guān)資料。

2.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定的時(shí)間辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求賣方退還已支付的定金。

4.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定的時(shí)間和金額支付定金。

5.賣方有權(quán)要求買方在合同約定的期限內(nèi)，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件，履行各自的義務(wù)。

2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。

3.雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得隱瞞、欺詐對(duì)方。

4.雙方應(yīng)妥善保管合同文本及相關(guān)資料，不得擅自篡改、毀損。

5.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

二、支付方式：

1.定金支付：買方在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，該定金計(jì)入合同總金額。

2.首付款支付：買方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款，首付款金額為合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

3.尾款支付：剩余款項(xiàng)（合同總金額減去定金及首付款）應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付使用前__________個(gè)工作日內(nèi)，由買方一次性支付給賣方。

三、支付條件：

1.買方支付定金及首付款時(shí)，應(yīng)提供合法有效的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。

2.賣方收到買方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證，并妥善保管。

3.買方在支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量等相關(guān)資料。

4.雙方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)的準(zhǔn)確性和安全性，避免因支付錯(cuò)誤或延遲導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

四、額外費(fèi)用：

1.本合同總金額未包含標(biāo)的房產(chǎn)的稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用。

2.買方在辦理標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，由買方自行承擔(dān)。

3.賣方在標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由賣方自行承擔(dān)。

五、支付時(shí)間：

1.定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)。

2.首付款支付時(shí)間：標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)。

3.尾款支付時(shí)間：標(biāo)的房產(chǎn)交付使用前__________個(gè)工作日內(nèi)。

六、違約責(zé)任：

1.若買方未按約定時(shí)間支付定金或首付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

2.若賣方未按約定時(shí)間辦理標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

3.若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.買方違約：

a.若買方未按約定時(shí)間支付定金或首付款，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償賣方因此造成的損失。

b.若買方在合同約定的期限內(nèi)未能辦理標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，賣方有權(quán)解除合同，買方應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因此造成的損失。

2.賣方違約：

a.若賣方未按約定時(shí)間辦理標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償買方因此造成的損失。

b.若賣方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、違約金及賠償金額：

1.違約金金額：違約金的具體金額由雙方在合同中約定，但不得低于合同總金額的__________%。

2.賠償金額：賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定，但不得低于因違約行為造成的實(shí)際損失。

三、爭(zhēng)議解決方式：

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可采取以下方式解決：

a.訴訟：雙方可向合同簽訂地或標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

c.調(diào)解：雙方可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的調(diào)解服務(wù)。

四、適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。

五、管轄法院：

1.若雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則管轄法院為合同簽訂地或標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院。

2.若雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，則仲裁機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)。

六、其他：

1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更、解除或終止合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效前，任何一方不得以任何理由要求變更或解除合同。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同履行完畢，標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，合同自行終止。

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致，可解除合同，并各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

c.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、通知和送達(dá)：

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或文件時(shí)，應(yīng)采用書面形式，通過(guò)快遞、電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。

2.通知或文件發(fā)送后，自發(fā)送之日起__________個(gè)工作日視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同，并各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

六、合同解除：

1.在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生以下情形之一，任何一方有權(quán)解除合同：

a.一方嚴(yán)重違約，另一方在接到違約通知后__________個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

b.一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。

七、合同解除后的處理：

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。

2.雙方應(yīng)相互配合，辦理標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

3.合同解除后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

八、爭(zhēng)議解決：

1.本合同在履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得惡意拖延或阻撓。

九、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附件：

一、需求文檔：包括標(biāo)的房產(chǎn)的具體需求說(shuō)明，如面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等要求。

二、設(shè)計(jì)方案：如標(biāo)的房產(chǎn)的設(shè)計(jì)圖紙、效果圖、施工圖等，以展示標(biāo)的房產(chǎn)的設(shè)計(jì)理念和具體實(shí)施細(xì)節(jié)。

三、技術(shù)規(guī)格：包括標(biāo)的房產(chǎn)的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)參數(shù)等，確保標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量和性能符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

四、各類證件復(fù)印件：

1.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明賣方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。

2.標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明賣方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法的土地使用權(quán)。

3.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)登記證明復(fù)印件，證明標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。

4.標(biāo)的房產(chǎn)的規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等復(fù)印件，證明標(biāo)的房產(chǎn)的建設(shè)合法合規(guī)。

五、合同簽訂前的溝通記錄：包括雙方就購(gòu)房事宜的往來(lái)郵件、短信、電話錄音等，以證明雙方在簽訂合同前的協(xié)商過(guò)程和意愿。

六、其他相關(guān)文件：如雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件，應(yīng)在附