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文檔簡介

物業(yè)售樓中介合同范本?甲方(委托方):姓名/名稱:______________________法定代表人:____________________地址:________________________聯(lián)系電話:____________________乙方(受托方):姓名/名稱:______________________法定代表人:____________________地址:________________________聯(lián)系電話:____________________鑒于甲方有意通過乙方作為中介,促成其與物業(yè)開發(fā)商之間的售樓交易,乙方具備提供相關(guān)中介服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì),雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方委托乙方提供物業(yè)售樓中介服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、委托事項(xiàng)(一)服務(wù)內(nèi)容1.乙方接受甲方委托,為甲方尋找合適的物業(yè)項(xiàng)目,并促成甲方與物業(yè)開發(fā)商簽訂《房屋買賣合同》。2.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方了解物業(yè)項(xiàng)目的詳細(xì)信息,包括但不限于樓盤位置、戶型結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、銷售價(jià)格、優(yōu)惠政策等,并向甲方提供專業(yè)的咨詢和建議。3.乙方協(xié)助甲方與物業(yè)開發(fā)商進(jìn)行溝通和談判,代表甲方爭取有利的購房條件,如價(jià)格優(yōu)惠、付款方式、交房時(shí)間等。4.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理購房過程中的各項(xiàng)手續(xù),包括但不限于簽訂認(rèn)購協(xié)議、《房屋買賣合同》、辦理貸款手續(xù)(如需)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等,并提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。(二)物業(yè)項(xiàng)目具體描述1.項(xiàng)目名稱:____________________2.項(xiàng)目地址:____________________3.開發(fā)商名稱:____________________4.物業(yè)類型(如住宅、商業(yè)、寫字樓等):____________________5.戶型結(jié)構(gòu)(詳細(xì)列舉各種戶型及面積段):____________________6.配套設(shè)施(包括但不限于小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施、周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場等配套情況):____________________7.銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策(明確不同戶型的價(jià)格范圍、當(dāng)前優(yōu)惠活動(dòng)等):____________________二、雙方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供中介服務(wù),并及時(shí)向乙方了解物業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)展情況。有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)提出意見和建議,并要求乙方根據(jù)甲方要求進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。在乙方促成甲方與物業(yè)開發(fā)商簽訂《房屋買賣合同》后,有權(quán)要求乙方按照本合同約定收取中介費(fèi)用。2.義務(wù)向乙方如實(shí)提供個(gè)人或企業(yè)的相關(guān)信息,包括但不限于身份證明、購房預(yù)算、購房需求等,確保乙方能夠準(zhǔn)確了解甲方的情況,為甲方提供合適的物業(yè)項(xiàng)目。按照乙方的要求,積極配合乙方與物業(yè)開發(fā)商進(jìn)行溝通和談判,提供必要的資料和文件,并在購房過程中及時(shí)做出決策。按照本合同約定向乙方支付中介費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。在簽訂《房屋買賣合同》后,按照合同約定履行自己的義務(wù),承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取中介費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。在提供中介服務(wù)過程中,有權(quán)要求甲方如實(shí)提供相關(guān)信息,并配合乙方開展工作。對(duì)物業(yè)開發(fā)商提供的信息進(jìn)行核實(shí)和調(diào)查,確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.義務(wù)按照本合同約定,為甲方提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù),積極促成甲方與物業(yè)開發(fā)商簽訂《房屋買賣合同》。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范,保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私,不得向任何第三方泄露甲方的相關(guān)信息。及時(shí)向甲方通報(bào)物業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)展情況,解答甲方的疑問,并根據(jù)甲方的要求提供必要的協(xié)助和服務(wù)。在促成甲方與物業(yè)開發(fā)商簽訂《房屋買賣合同》后,協(xié)助甲方辦理購房過程中的各項(xiàng)手續(xù),確保手續(xù)的順利辦理。對(duì)在服務(wù)過程中知悉的物業(yè)開發(fā)商的商業(yè)秘密和相關(guān)信息,同樣負(fù)有保密義務(wù),不得擅自披露或使用。三、中介費(fèi)用及支付方式(一)中介費(fèi)用1.甲方應(yīng)按照本物業(yè)項(xiàng)目房屋成交總價(jià)的______%向乙方支付中介費(fèi)用。2.中介費(fèi)用包含乙方為促成甲方與物業(yè)開發(fā)商簽訂《房屋買賣合同》而提供的所有服務(wù)費(fèi)用,包括但不限于信息咨詢、溝通談判、手續(xù)辦理等費(fèi)用。(二)支付方式1.定金支付:在甲方與物業(yè)開發(fā)商簽訂《認(rèn)購協(xié)議》后______個(gè)工作日內(nèi),甲方向乙方支付中介費(fèi)用的______%作為定金,即人民幣_(tái)_____元(大寫:____________________元整)。2.尾款支付:在甲方與物業(yè)開發(fā)商簽訂《房屋買賣合同》且合同生效后______個(gè)工作日內(nèi),甲方向乙方支付剩余的中介費(fèi)用,即人民幣_(tái)_____元(大寫:____________________元整)。(三)費(fèi)用調(diào)整如因物業(yè)開發(fā)商原因?qū)е路课莩山豢們r(jià)發(fā)生變化(如價(jià)格調(diào)整、優(yōu)惠政策變更等),中介費(fèi)用按照調(diào)整后的成交總價(jià)重新計(jì)算,甲方應(yīng)在總價(jià)調(diào)整后的______個(gè)工作日內(nèi),按照新的計(jì)算結(jié)果向乙方補(bǔ)足或退還相應(yīng)的中介費(fèi)用差額。四、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方支付中介費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的中介費(fèi)用及違約金,同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因主張權(quán)利而產(chǎn)生的所有費(fèi)用,包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。2.若甲方在乙方促成交易后,擅自變更交易對(duì)象或拒絕簽訂《房屋買賣合同》,導(dǎo)致乙方無法完成中介服務(wù)并收取中介費(fèi)用的,甲方應(yīng)按照本合同約定的中介費(fèi)用金額向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的全部損失,包括但不限于乙方為促成交易而投入的人力、物力、財(cái)力損失等。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定履行中介服務(wù)義務(wù),導(dǎo)致甲方未能與物業(yè)開發(fā)商簽訂《房屋買賣合同》,乙方應(yīng)退還已收取的定金,并按照定金金額的______%向甲方支付違約金。同時(shí),乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失,包括但不限于甲方為購房而支出的看房費(fèi)用、交通費(fèi)用、機(jī)會(huì)損失等。2.若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,賠償金額包括但不限于甲方因信息泄露而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及甲方為維護(hù)自身權(quán)益而支出的合理費(fèi)用(如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)。3.若乙方在服務(wù)過程中存在故意或重大過失,導(dǎo)致甲方與物業(yè)開發(fā)商之間的交易出現(xiàn)糾紛或無法順利完成,乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方解決問題,并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、精神損害撫慰金等。五、合同變更與解除(一)合同變更1.本合同履行期間,如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的,雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充,但應(yīng)以書面形式為準(zhǔn),并由雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。(二)合同解除1.在合同履行期間,若一方提出解除合同,應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方,并經(jīng)對(duì)方書面同意。2.若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因消除后,雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。3.若一方存在違約行為,另一方有權(quán)解除本合同,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至甲方與物業(yè)開發(fā)商簽訂《房屋買賣合同》并完成相關(guān)購房手續(xù)之日止。2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

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