洋浦海事局業(yè)務用房工程項目可行性商業(yè)策劃書

第一章總論 11.1項目名稱 11.2項目建設單位及建設單位簡介 11.3可行性研究報告編制單位 21.4可行性研究報告編制的依據(jù) 21.5項目建設地點 21.6推薦方案建設內(nèi)容及規(guī)模 21.7推薦方案(方案一)項目總投資及資金籌措 4 41.9建議 4第二章項目提出的背景、建設目標和建設的必要性 52.1項目提出的背景 52.2項目建設的必要性 6第三章建設條件與場址 3.1項目地點 3.2自然條件 3.3市政基礎設施配套條件 3.4原材料供應與保障 3.5本報告對場址的評述 第四章工程建設技術(shù)方案 4.1建設內(nèi)容及項目組成 4.2總平面布局 4.3建筑設計 4.4結(jié)構(gòu)設計 4.5給排水設計 4.6電氣設計 第五章環(huán)境保護與節(jié)能 5.1環(huán)境質(zhì)量標準依據(jù) 5.2建設地點環(huán)境現(xiàn)狀 5.3環(huán)境保護原則 335.4污染源、污染物與環(huán)境保護措施 5.5環(huán)境影響評價 5.6節(jié)約能源 第六章組織機構(gòu)與勞動定員 6.1機構(gòu)設置 6.2勞動定員 6.3建設管理 第七章工程招標 7.1總則 7.2招標內(nèi)容及范圍 第八章項目實施進度建議 8.1建設進度計劃 408.2項目建設進度表 第九章投資估算與資金籌措 419.1估算的范圍與依據(jù) 419.2投資估算 9.3資金籌措 第十章研究結(jié)論與建議 10.1研究結(jié)論 10.2建議 附圖：1、方案一效果圖2、方案一總平面及其它3、方案二總平面及其它項目建設單位：中華人民共和國洋浦海事局地址：洋浦開發(fā)區(qū)新英大道中華人民共和國洋浦海事局作為海南海事局分支機構(gòu)，于2000年9月5日正式掛牌運行。為正處級單位，代表國家依據(jù)《中華人民浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、儋州市、臨高縣及白沙縣海(水)域，是一區(qū)一市兩中心、巡查執(zhí)法支隊及白馬井和金牌兩海事處。轄區(qū)內(nèi)共有3個港職工62人，其中行政執(zhí)法人員27人，行政人員10人，船員10人，其中具有研究生學歷1人，本科學歷43人，大專6人，大專及以上占86%,高工2人，工程師9人，會計師1人，助理工程師6人，30歲以下26人，30-40歲27人，40歲以上9人，擁有海事巡邏艇2艘。洋浦海事局業(yè)務用房工程項目可行性研究報告2上搜尋救助處置及調(diào)查處理的組織、指揮和協(xié)調(diào)工作；負責轄區(qū)通航環(huán)境管理；負責轄區(qū)船員管理工作；負責轄區(qū)航標的規(guī)劃建設和管理工作；負責轄區(qū)水上安全通信工作。海事局作為代表國家負責行使水上交通安全、防止船舶污染、航海保障管理的行政執(zhí)法機關(guān)，其中心工作就是保障轄區(qū)水域水上交通安全，也就是使“航運更安全，海洋更清潔”。1.3可行性研究報告編制單位1、單位名稱：海南省建筑設計院2、資格證書編號：210101—sj1.4可行性研究報告編制的依據(jù)1.5項目建設地點洋浦海事局業(yè)務用房用地位于海南省洋浦開發(fā)區(qū)新英大道的東側(cè)，場地寬約72米，長約85米，總用地面積6177平方米。該場地平整，視野開闊，交通便利，是建設業(yè)務用房的理想用地。1.6推薦方案建設內(nèi)容及規(guī)模項目總用地面積6177m2,建設內(nèi)容包括業(yè)務用房、設備用房、停車場及配套市政設施、綠化等項目。總建筑面積5175.09m2。其中業(yè)務用房面積3155.09m2,設備用房面積200m2,值班室面積20m2。3表1-1推薦建設方案一小區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表序號主要經(jīng)濟技術(shù)指標單位數(shù)量備注1總用地面積已有2總建筑面積3建筑基底面積4業(yè)務用房面積5設備用房面積6值班室面積7二期綜合樓建筑面積不含在本項目估算費用之內(nèi)8綠地面積9建筑密度%容積率綠化率%個表1-2推薦建設方案一建構(gòu)物一覽表一已有二1業(yè)務用房建筑面積7層2設備用房建筑面積1層3值班用房1層三工藍球場2生態(tài)停車場3道路廣場4綠化5圍墻m6大門7隔油池8污水處理系統(tǒng)9生活水池消防水池合計洋浦海事局業(yè)務用房工程項目可行性研究報告41.7推薦方案(方案一)項目總投資及資金籌措項目總投資1722.35萬元，全部為固定資產(chǎn)投資。資金籌措方案：洋浦海事局原辦公樓拆遷補償款521.70萬元，申請地方財政安排900萬元，其余資金由海南海事局自籌。1.8結(jié)論1、洋浦海事局負責管轄海南北部轄區(qū)水域范圍內(nèi)的水上交通、防止船舶污染、船員考試發(fā)證等工作。轄區(qū)水域范圍為海南省洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、儋州市、臨高縣及白沙縣海(水)域，是一區(qū)一市兩縣的水上交通安全和防止船舶污染實施統(tǒng)一監(jiān)督管理的主管機關(guān)。目前洋浦海事局辦公場所為臨時辦公場所，建設洋浦海事局業(yè)務用房是十分必要的。經(jīng)分析論證認為，項目技術(shù)方案成熟，工程建設所需的水、電、路等外部協(xié)作條件具備，工程建設是可行的。2、經(jīng)過對兩個建設方案進行比較，二個方案中，方案一和方案二的使用目的和總體功能基本是一致的，方案一的建筑面積比方案二的建筑面積大38.08平方米，工程投資比方案二的工程投資多13萬元。二者相差不大。綜合從造型美觀簡潔，通風、節(jié)能的角度考慮推薦方案一。1.9建議1、目前國家對國有土地資源使用的控制比較嚴格，洋浦管理局對海南海事局在洋浦建設海事業(yè)務用房非常支持?，F(xiàn)置換土地的地理位置非常優(yōu)越。但對土地的使用期限也有一定的要求，希望該工可上報后有關(guān)主管部門盡快予以批復，落實建設資金，以利于項目盡快建5第二章項目提出的背景、建設目標和建設的必要性2.1項目提出的背景中華人民共和國洋浦海事局作為海南海事局分支機構(gòu)，于2000年9月5日正式掛牌運行。下設辦公室、黨群工作部、財會處、監(jiān)管海事處。縣海(水)域，,是一區(qū)一市兩縣的水上交通安全和防止船舶污染實施染和航海保障等執(zhí)法工作。轄區(qū)內(nèi)共有3個港區(qū)，6座碼頭，29個泊執(zhí)法人員27人，行政人員10人，船員10人，擁有海事巡邏艇2艘。2008年，由于洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設保稅港區(qū)的需要，洋浦海事洋浦海事局業(yè)務用房工程項目可行性研究報告6辦公業(yè)務用房進行了整體搬遷，目前辦公室用房為臨時過渡辦公用房，工作環(huán)境及條件很差。在一定程度上影響了海事工作的正常高效開展。為改善該局的工作環(huán)境，受該局委托，我局對該項目進行工程可行性研究。2.2項目建設的必要性2.2.1為洋浦海事局提供業(yè)務用房需要近年來，洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)招商引資成果顯著,海南煉化800萬噸煉油、金海漿紙100萬噸木漿、160萬噸造紙等項目紛紛落戶洋浦，洋浦港三期碼頭也已建成投入使用。洋浦港現(xiàn)有長達59公里的港口岸線已全部規(guī)劃完畢，根據(jù)規(guī)劃將形成洋浦港區(qū)、神頭港區(qū)和后水灣港區(qū)三個核心港區(qū)，2010前港口建設重點放在洋浦港區(qū)和神頭港區(qū)。目前洋浦港區(qū)已建成5萬噸級泊位3個、3.5萬噸級泊位2個、2萬噸級泊位3個；神頭港區(qū)海南煉化廠區(qū)已建成1個30萬噸級的原油碼頭，成品油碼頭建有10萬噸級泊位1個、5千噸級泊位3個；神頭港區(qū)金海漿紙廠區(qū)已建成5萬噸級泊位1個、3.5萬噸級泊位1個、2萬噸級泊位2個、5千噸級泊位3個、3千噸級泊位1個。神頭港區(qū)海南液化天然氣(LNG)站線項目已開工建設，港口工程將新建可接卸8萬立方米至21.5萬立方米LNG船舶專用碼頭1座及3000噸級重件及工作船碼頭，建成規(guī)模將達300萬噸/年。洋浦商業(yè)石油儲備及公用原油碼頭項目建設已正式簽約，項目計劃建設2個5萬噸級、2至3個10萬噸級至30萬噸級公用原油及成品油碼頭和7500萬平方米規(guī)模的商業(yè)性質(zhì)石油儲備罐區(qū)。至2015年，洋浦港規(guī)劃建設1萬到30萬噸級泊位56個，其中30萬噸級泊位3個，25萬噸級泊位6個，至2020年規(guī)劃建設的萬噸級以上泊位將達到120個。目前海事監(jiān)管重點是海南煉化原油和成品油碼頭、金海漿紙碼頭、國投洋浦港碼頭、松濤水庫和儋州、臨高、白沙等地13個內(nèi)河渡口，監(jiān)管點多面廣線長。2005年至2008年海事局業(yè)務增長趨勢情況為：2005年，船舶進出港8086艘次，港口吞吐量452萬噸，年規(guī)費收入156萬元；2006年，船舶進出港6176艘次，港口吞吐量881萬噸，年規(guī)費收入297萬元，規(guī)費收入比2005年增長了90.4%;2007年，船舶進出港11596艘次，港口吞吐量2467萬噸，年規(guī)費收入625萬元，規(guī)費收入比2006年增長了119.5%;2008年，船舶進出港12293艘次，港口吞吐量2101萬噸，年規(guī)費收入653萬元，規(guī)費收入比年增長了4.6%。特別是港口吞吐量急劇上升，到2008年港口吞吐量達2000多萬噸，較2005年翻了5倍多。按現(xiàn)有發(fā)展規(guī)劃與速度預測，至2010年洋浦轄區(qū)港口吞吐量將達6000萬噸，至2015年將突破億洋浦海事局轄區(qū)水域范圍為海南省洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、儋州市、臨高縣及白沙縣海(水)域，,是一區(qū)一市兩縣的水上交通安全和防止82.2.2進一步推動洋浦海事業(yè)務工作發(fā)展的需要根據(jù)海事發(fā)展“十一五”建設規(guī)劃，全國海事系統(tǒng)“十一五”繼國務院批準設立洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)后，2007年9月24日又批準2008年11月20日，洋浦保稅港區(qū)正式封關(guān)運行。洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)800萬噸煉油、100萬噸紙漿、8萬噸笨乙烯等；正在建設中的大型項目主要有：160萬噸造紙、金華海物流、萬港物流、10萬噸聚笨乙烯等；正在招商中的大型項目主要有：500萬噸/年烯烴項目、100萬乙烯項目等一批大型和特大型項目。具有標志性意義的是，2009年1月10日國家開發(fā)投資公司和世界最大的石油化學品港口碼頭倉儲設備公司——荷蘭皇家孚寶集團簽訂協(xié)議，雙方合資70億人民幣在洋浦建設500萬立方米商業(yè)石油儲備及公用原油碼頭項目。這標志著洋9積極實施海南省政府部署的“大企業(yè)進入，大項目帶動”戰(zhàn)略，促進洋浦地區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展。2005年洋浦地區(qū)生產(chǎn)總值33.16億元，工業(yè)總產(chǎn)值43.28億元，進出口貿(mào)易總額1.60億美元；2006洋浦地區(qū)生產(chǎn)總值43.88億元，工業(yè)總產(chǎn)值146.84億元，進出口貿(mào)易總額13.98億美元，分別比上年增長32.33%、239.28%、773.75%;2007年洋浦地區(qū)生產(chǎn)總值73.90億元，工業(yè)總產(chǎn)值417.45億元，進出口貿(mào)易總額43.29億美元，分別比上年增長68.42%、184.29%、209.66%;2008年洋浦地區(qū)生產(chǎn)總值95.81億元，工業(yè)總產(chǎn)值473.50億元，進出口貿(mào)易總額65.45億美元，分別比上年增長29.64%、13.43%、51.19%,2008年工業(yè)總產(chǎn)值占全省的40%。預計2010年GDP和工業(yè)總產(chǎn)值將分別達到290.00億元和1,150.00億元，2015年GDP和工業(yè)總產(chǎn)值將分別達到590.00億元和2,316.00億元。洋浦將成為海南經(jīng)濟發(fā)展主產(chǎn)區(qū)的重中之重?；卷椖?。因此，建設洋浦海事局業(yè)務用房更是非常必要的。第三章建設條件與場址3.1項目地點洋浦海事局業(yè)務用房用地位于海南省洋浦開發(fā)區(qū)新英大道的東側(cè)，場地寬約72米，長約85米，總用地面積6177平方米。該場地3.2自然條件3.2.1氣候條件歷年極端最高氣溫38.5℃(1977年6月18日);歷年極端最低氣溫7.3℃(1976年1月12日);氣溫≥35℃的年平均日數(shù)為18天；最熱月(7月份)月平均氣溫29.3℃;最冷月(11月份)月平均氣溫18.9℃。年最小降水量739.0。全年降水以5～10月為多雨期，尤以7月份降水最多，7～8月份的降水量占全年降水總量的48%。年平均降水≥25mm的日數(shù)為19.3d。日最大降水量為184.3mm(1978年9月27~28日);一小時最大降水量為112.4mm(1980年5月17日);10分鐘最大降水量26.8mm(1979年6月3日);一次最長連續(xù)降水2d(1978年10月1～2日)。不同強度的降水日數(shù)見表3-1。表3-1不同強度的降水日數(shù)表降水強度小雨中雨大雨暴雨全年降水平均(d)·濕度：年平均相對濕度為82%。最小相對濕度為26%。22.3%,次常風風向為NE,頻率為18.10%。每月10月至翌年4月盛行NE向風，6～8月盛行SW～SSW向，尤以7、8份為最盛。5月和9月為季風轉(zhuǎn)換期。強風向為SW向，最大風速為32.3m/s,次強風向SSE,26.0m/s?！?級大風天數(shù)年平均為5.2d5級風天數(shù)年平均為21.6d。各向平均風速、最大風速及頻率見表3-2,風玫瑰圖見圖3-1。表3-2各向平均風速、最大風速及頻率表風向最大風速頻率NESWC風向頻率最大風速平均風速無風頻率圖3-1風玫瑰圖·日照：各地年平均日照時常均在1800小時以上，年際變化穩(wěn)定。僅有371H,占17%。·霧：年平均霧日數(shù)為34.8d(其中大霧16d),年最多霧日69d,最少霧日14d。霧多出現(xiàn)在12月至翌年4月，出現(xiàn)日數(shù)約占全年霧日的89%,其中尤以3月份霧日最多，5～7月份霧日少見。一般霧出現(xiàn)持續(xù)時間為2～4h,最長可達7h。3.2.2工程地質(zhì)洋浦海事局業(yè)務用房工程項目可行性研究報告場地在地貌大區(qū)上處于海積平原和低丘狀臺地的交接部位，場地屬海積平原地貌單元。項目用地還未做地質(zhì)勘探，根據(jù)周圍建筑物地質(zhì)勘探情況分析，本場地在15米深度內(nèi)主要發(fā)育第四系全新統(tǒng)的粉細砂，淤泥質(zhì)粉土，下伏燕山早期花崗巖全風化土，上覆滅1—2米的素填土。3.2.3地震按國家標準《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》(GB18306-2001)標準《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50011-2001)劃分規(guī)定，本地區(qū)地震基本烈度為VⅢ度，建筑物抗震設防烈度8度，設計基本地震加速度值為0.3g。3.3市政基礎設施配套條件3.3.1供電、電訊及有線電視3.3.2供水3.3.3排水3.4原材料供應與保障3.5本報告對場址的評述項目建設符合洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃要求，所處的開發(fā)區(qū)具有完善的路、水、電、氣、通信等市政設施，區(qū)位環(huán)境優(yōu)美、外部協(xié)調(diào)條件良好，十分有利于本項目的建設。項目總用地面積6177m2,建設內(nèi)容包括海事局業(yè)務用房、設備用不同，分為二個建設方案。主要技術(shù)經(jīng)濟指標如表6-1:序號主要經(jīng)濟技術(shù)指標單位數(shù)量備注方案方案二總用地面積已有2總建筑面積3建筑基底面積4業(yè)務用房面積5設備用房面積6值班室面積7二期綜合樓建筑面積不含在本項目估算費用之內(nèi)8綠地面積9建筑密度%容積率綠化率%停車位個洋浦海事局業(yè)務用房工程項目可行性研究報告4.2總平面布局項目總用地面積6177m2,總平面以業(yè)務樓為中心，環(huán)業(yè)務用房周圍為5米寬的消防道路，入口右邊設生態(tài)停車場，左邊設自行車棚。北面空地右邊布置體育運動場地，以滿足職工業(yè)余文體活動需求。在北面中間地帶布置二期綜合樓(其建設費用不含在本項目估算之內(nèi)),業(yè)務用房西北角的隱蔽地帶布置設備用房。在業(yè)務用房的前面布置綠化，以美化環(huán)境。方案的主要技術(shù)經(jīng)濟指標如表6-1備注一已有二1業(yè)務用房建筑面積7層2設備用房建筑面積1層3值班用房1層三藍球場2生態(tài)停車場3道路廣場4綠化5圍墻m通透式圍墻6大門7隔油池8污水處理系統(tǒng)9生活水池消防水池合計表4-3表4-3方案二主要建、構(gòu)筑物組成表單位備注一已有二業(yè)務用房建筑面積7層2設備用房建筑面積1層3值班用房三藍球場2生態(tài)停車場3道路廣場4綠化5圍墻m通透式圍墻6大門7隔油池8污水處理系統(tǒng)9生活水池消防水池合計4.3建筑設計4.3.1設計依據(jù)1、中華人民共和國工程建設標準強制性條文(房屋建筑部分)2、中華人民共和國工程建設標準強制性條文(城市規(guī)劃部分)3、中華人民共和國工程建設標準強制性條文(城市規(guī)建設部分)洋浦海事局業(yè)務用房工程項目可行性研究報告8、《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》9、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》(GB50067-97)10、國家和?？谑杏嘘P(guān)設計規(guī)范及標準4.3.2功能要求根據(jù)洋浦海事局綜合業(yè)務用房基本功能的要求，從專業(yè)系統(tǒng)和組織系統(tǒng)二個方面具體細化業(yè)務用房的使用功能。業(yè)務用房的功能區(qū)劃分包括辦公用房，業(yè)務用房和其它用房等。具體的使用功能劃分如下：1、辦公、業(yè)務與其它用房(1)辦公用房局領(lǐng)導辦公室、局辦公室、各業(yè)務處(科級)領(lǐng)導辦公室、工會、黨群工作部辦公室。(2)業(yè)務用房海事政務中心、船舶污染防治及搜救指揮中心、VPS監(jiān)控室、海事調(diào)查處理室、VHF通訊機房、變配電室、執(zhí)法支隊室。(3)其它用房職工閱覽室、檔案室、活動室、會議室、接待室等。2、附屬設施與配套用房(1)設備用房發(fā)電機房、水泵房、配電房、消防水池，污水處理池；(2)生活用房職工食堂。(3)附屬設施表4-4方案一業(yè)務用房功能分區(qū)表表4-4方案一業(yè)務用房功能分區(qū)表項目名稱單位數(shù)量建筑占地面積建筑面積層數(shù)層7功能分區(qū)功能設置一層建筑面積設置值班室、接待室、業(yè)務辦公室、衛(wèi)生間、對外政務大廳二層建筑面積設置業(yè)務辦公室、會議室、檔案室、衛(wèi)生間建筑面積424.15m2/層設置業(yè)務辦公室、圖書閱覽室、健身娛樂室、DGPS機房、衛(wèi)生間表4-5表4-5方案二業(yè)務用房功能分區(qū)表項目名稱單位數(shù)量建筑占地面積建筑面積層數(shù)層7功能分區(qū)功能設置一層建筑面積設置大廳、資料室、雜物房、污染防治室、辦公室、危防管理室、副主任辦公室、主任辦公二層建筑面積設置聽證室、搜救海事分析室、辦公室、安檢室、科長辦公室、問訊室、副科長辦公室、衛(wèi)生音等。三層建筑面積設置檔案室、文印室、會議室、財務室、紀檢辦公室、人勞檔案室、科長辦公室、主任辦公四層建筑面積設置計算機室、信息室、書記辦公室、VIS室、五層建筑面積設置工會辦公室、多功能室、后勤室、局長辦建筑面積444.81m2/層設置業(yè)務辦公室、多功能室、圖書閱覽室、職工之家等。方案一方案二設計思路設計擺脫了傳統(tǒng)的辦公樓設計手法與理念，構(gòu)圖采用簡單幾何體，利用其相互穿插達到空間的滲透，入口處中庭與辦公處中庭之間，利用較低的過道形成過渡空間，給人一種欲揚先抑的感受，不僅不失其莊重的立面，并且其造型活潑，變化統(tǒng)一。體現(xiàn)其立體感與現(xiàn)代感。結(jié)合海南氣候特點，設計成外廊式的平面布局，有利于通借簽傳統(tǒng)的辦公樓的設計手法與理布置，給人以莊重典雅的視覺感受，造型簡潔明快，結(jié)構(gòu)對稱統(tǒng)一。平面功能設計平面功能以“層”為劃分單元，垂直交通與水平交通統(tǒng)一考慮，合理安排，使其滿足交通與安全疏散的規(guī)范要求。根據(jù)海事業(yè)務用房的要求，設計政務大廳及其他辦使其滿足交通與安全疏散的規(guī)范要求。根據(jù)海事業(yè)務用房的要求，設計交通組織疏散樓梯作垂直交通，內(nèi)中使用安全方便，并且符合消建筑設一部載客電梯，二部疏散樓梯使用安全方便，并且符合消防及人流建筑層高一至三層為4.5米，四至六層為4.2米，中廳為通高的共享空間。一至二層為4.2米，有通高的共享空間，三至六層為3.6米。優(yōu)點1采光通風好。3外廊式建筑節(jié)約能源2具有辦公建筑的莊重感，穩(wěn)重感。缺點4.4結(jié)構(gòu)設計4.4.1荷載取值根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB5009-2001)基本風壓值wo為本工程荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB5009-2001)進行取值。表4-7荷載取值表序號活荷載面層及吊頂備注洋浦海事局業(yè)務用房工程項目可行性研究報告1辦公用房2衛(wèi)生間填料荷載按實計算3走廊、門廳4設備用房5疏散樓梯6屋面7根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50011-2001),本工程屬丙類建筑，場地地震基本烈度為8度，設計地震分組為第一組，基本地震加速度0.20g。4.4.3結(jié)構(gòu)體系和設計等級1、結(jié)構(gòu)體系經(jīng)綜合分析和技術(shù)經(jīng)濟比較，結(jié)合建筑設計要求，本工程屬采用的結(jié)構(gòu)體系為鋼筋混土框架結(jié)構(gòu)體系。2、地基基礎型式設計等級根據(jù)《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB50007-2002),本工程擬采用采用鋼筋混凝土預制管樁。具體基礎型式等提供工程地質(zhì)勘探資料后定。3、結(jié)構(gòu)使用年限與結(jié)構(gòu)安全等級根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》(GB50068-2001),本工程設計基本周期為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)重要系數(shù)洋浦海事局業(yè)務用房工程項目可行性研究報告4.5.2設計范圍生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)(生活污、廢水系統(tǒng))、雨水系統(tǒng)。1、給水系統(tǒng)(1)水源及水壓：由市政給水管網(wǎng)供給，擬從市政管網(wǎng)上引入DN150的管道二根，直接接入小區(qū)的蓄水池中，并在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀。在小區(qū)地下室內(nèi)分別設置消防、生活水池、消防水池的貯水量能滿足小區(qū)最大消防用水量的需求，生活水池按最大生活用水量的20%給水設計：水源由市政管網(wǎng)引入，經(jīng)水泵房加壓后至天面箱后再送至各用水點。三至七層采用市政水源——貯水池——變頻水泵——用水點的供水方式。一、二層由市政壓力直供洋浦海事局業(yè)務用房工程項目可行性研究報告(2)用水量及用水標準用水定額數(shù)量最高日用水量(m3.d)用水時間時變化系數(shù)最大時用水量(m3/h)辦公3居民生活用水250L/人.d100人場地及綠化用水81未預見用水量最高日用水總計水源由市政管網(wǎng)引入，經(jīng)水泵房加壓后至天面箱后再送至各用水點。三至七層采用市政水源——貯水池——變頻水泵——用水點的供水方式。一、二層由市政壓力直供。(4)管材：室內(nèi)生活給水管立管采用鋼襯塑管，DN<50,螺紋式連接，DN≥50,卡箍連接或管件連接，橫支管采用PPR管，膠粘劑連接；室外給水管采用鋼網(wǎng)復合PE給水管，熱熔連接。2、排水系統(tǒng)雨、污水采用分流制；生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管；廢水、雨水直接排入市政雨水管。室內(nèi)首層以上生活污水靠重力排至室外污水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。洋浦海事局業(yè)務用房工程項目可行性研究報告a.室外設計重現(xiàn)期2a;屋面設計重現(xiàn)期5a。b.屋面雨水經(jīng)雨水斗收集后排入市政雨水管道。c.地面雨水經(jīng)雨水口收集后排入市政雨水管網(wǎng)。4.5.4消防給水設計本工程的火災次數(shù)按1次計算，消防工程設有：消火栓系統(tǒng)(室內(nèi)、外)、自動噴灑滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置、氣體消防系統(tǒng)等，其消防水量詳見表5-3。表4-8消防用水量表消防用水名稱用水標準(L/S)供水時間(h)一次滅火用水量室外消火栓用水2室內(nèi)消火栓用水2自動噴灑滅火用水工地下消防水池容積為200M3。1、消火栓系統(tǒng)設計(1)室外消火栓系統(tǒng)：在室外小區(qū)環(huán)狀給水管網(wǎng)(DN200mm)設地面式室外消火栓，以供室外消防用水。消火栓系統(tǒng)采用一套(一備一用)消火栓泵供水，屋頂設12M3消防水箱供火災初期消火栓系統(tǒng)用水。自動噴水系統(tǒng)采用一套(一備一用)自動噴淋泵供水，用以七層辦公樓屋。3、氣體消防洋浦海事局業(yè)務用房工程項目可行性研究報告柴油發(fā)電機房及重要設備房等不宜用水滅火的部位，采用氣體滅火系統(tǒng)。4、滅火器配置遵照《建筑滅火器設計規(guī)范》執(zhí)行。4.5.5給排水環(huán)保設計1、污水、雨水采用分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理后再排入市政污水管道。2、為防止噪聲產(chǎn)生，水泵的基座均設隔振處理設施，水泵進、出口設橡膠軟接頭、緩閉止回閥。3、各用水單位均設水表計量。為節(jié)約水資源，水景均采用循環(huán)補水流程工藝。4.5.6給排水節(jié)能設計1、衛(wèi)生器具五金配件采用建設部指定的節(jié)水型。2、在各用水單位均設水表，做到用水有量。3、空調(diào)采用循環(huán)用水。4、生活給水采用變頻調(diào)速泵供水，節(jié)省電能、減少二次污染。4.6電氣設計4.6.1設計依據(jù)2、《高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045》(2005年版);3、《人民防空地下室設計規(guī)范GB50038-94》(2003年版);4、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB50067-97》;5、《建筑物防雷設計規(guī)范GB50057-94》(2000年版);洋浦海事局業(yè)務用房工程項目可行性研究報告6、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范GB50111-7、《住宅建筑規(guī)范GB50368》(2005年版)。4.6.2設計范圍1、高、低壓配電系統(tǒng)；動力配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、電氣安全及防雷接地系統(tǒng)。2、電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)。4.6.2供配電系統(tǒng)1、本工程從市政電網(wǎng)引入一路10KV電源。內(nèi)設負荷開關(guān)柜，高壓電纜埋地引入。2、根據(jù)本小區(qū)用電情況及規(guī)模，擬設一座變電所，變電所設設備房，選用1臺400KVA變壓器，總裝機容量為400KVA。3、小區(qū)內(nèi)消防設備、應急照明、生活水泵、電梯等為二級負荷，其余為三級負荷。為確保小區(qū)內(nèi)消防、電梯等重要符合用電，本工程設有柴油發(fā)電機給作為自備用電源。根據(jù)本建筑消防負荷情況，選用一臺80KW柴油發(fā)電機組，作為應急備用電源，發(fā)電機組設4、電氣設備選擇：根據(jù)額定電壓和電流，選擇電氣設備，并以短路電流來校驗電氣設計能否滿足等熱穩(wěn)定性的要求。5、繼電保護：10KV電源進線斷路器設電流速斷保護、過電流保護；出線斷電路器設電流速斷保護、過電流保護、單相接地保護；干式變壓器設高溫動作信號；超高溫動作于高壓側(cè)真空斷路器跳閘。7、電氣聯(lián)動：低壓主進線及聯(lián)給開關(guān)閉鎖；柴油發(fā)電機與市電洋浦海事局業(yè)務用房工程項目可行性研究報告淅開關(guān)閉鎖。8、無功率補償：變配電室低壓側(cè)設功率因數(shù)集中補償，補償后功率因數(shù)大于0.92。4.6.3動力及照明配電1、低壓配電系統(tǒng)采用放射式或樹干式相結(jié)合的配電方式，對于單臺容量較大的負荷和重要負荷采用放射式配電；對于照明及一般負荷采用樹干式配電方式；消防負荷等重要負荷采用雙電源末端互投配2、有裝修要求的場所根據(jù)裝修要求確定，一般場所為熒光燈的節(jié)能型燈具。住宅為150LX,并在電梯前室、樓梯間、公共走道、地下室主要出入口設應急照明燈及疏散指示燈，室外設有環(huán)境照明、景觀照明。3、出口指示燈、疏散指示燈均采用交直流兩用型、內(nèi)設可浮充蓄電池，持續(xù)供電大于30分鐘。4.6.4電氣安全及避雷接地1、本工程屬于二類防雷建筑物，按二類防雷設防。2、為防直擊雷在屋頂設避雷帶，其網(wǎng)格≤10m×10m。利用柱子的主鋼筋作為引下線、利用基礎鋼筋作接地網(wǎng)；突出屋面的金屋體和構(gòu)筑物應與避雷帶電氣連接。3、本工程低壓配電系統(tǒng)的接地開式為TN-S系統(tǒng)，系統(tǒng)的工作接地、保護接地、防雷接地等采用共用接地裝置，其接地電阻≤1Ω。其中線性與PE線在接地點后嚴格分開，凡正常不帶電而當絕緣破壞4、電涌保護器的設置及設置部位(1)在變壓器低壓側(cè)裝一組SPD;(2)向重要設備如計算機、火災報警裝置等供電的末端配電箱的母線的各相上裝置SPD;(3)有室外引入建筑物的電力線路、信號線路、控制線路、信(4)本工程采用等電位聯(lián)結(jié)，將建筑物內(nèi)的保護干線、設備管4.6.5節(jié)約能源1、采用低損耗環(huán)氧樹脂澆注干式電壓器，且變電所靠近負荷中2、采用電力電容器集中式補償，將本工程功率提高到到0.9以4.6.6電話系統(tǒng)本工程從市政通信部門引入數(shù)據(jù)光纖，每戶設1個網(wǎng)絡信息點。4.6.7網(wǎng)絡系統(tǒng)本工程從市政通信部門引入數(shù)據(jù)光纖，每戶設1個網(wǎng)絡信息點。4.6.8有線電視系統(tǒng)1、本工程設有有線電視天線系統(tǒng)，系統(tǒng)采洋浦海事局業(yè)務用房工程項目可行性研究報告用戶電平要求64±4db,圖像清晰度要求四級以上。2、系統(tǒng)根據(jù)用戶情況采用分配-分支-分支或分配-分支-分配方4.6.9保安監(jiān)控系統(tǒng)1、保安監(jiān)視系統(tǒng)主機設在消防中心內(nèi)。2、在小區(qū)出入口、電梯前廳等處設置保安監(jiān)視攝相機。3、中心主機系統(tǒng)選用全矩陣系統(tǒng)，所有攝像點同時錄相，按給定順序進行時序切換，還可以手動選擇某一攝像機對某一目標進行跟蹤、錄像。4、攝像水平清晰度：彩色電視不低于270線。4.6.10電氣消防設計火災所警及聯(lián)動控制系統(tǒng)1、消防系統(tǒng)的組成消防系統(tǒng)由火災自動報警系統(tǒng)；消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；緊急廣播系統(tǒng)；消防直通對講電話系統(tǒng)；事故照明系統(tǒng)組成。(1)火災自動報警系統(tǒng)A、本工程采用集中報警系統(tǒng)，煙塵較大的場所(車庫)設感溫探測器，一般場所設感溫探測器。B、根據(jù)規(guī)范在適當位置設置手動報警按鈕及消防對講電話插孔。在消火栓箱內(nèi)設報警按鈕。(2)消防聯(lián)動控制系統(tǒng)A、聯(lián)動控制臺的控制方式分為手動控制和自動控制兩種。通過洋浦海事局業(yè)務用房工程項目可行性研究報告聯(lián)動控制臺實現(xiàn)對消火栓泵、自動噴灑滅火系統(tǒng)及排煙系統(tǒng)的監(jiān)視和控制?；馂陌l(fā)生時，手動切斷有關(guān)場所的一般照明、通風機等一般動力電源。B、消防中心可對消火栓、自動噴灑泵、排煙風機等通過模塊進行手動控制，還可以在聯(lián)動控制臺上通過硬線進行手動控制。C、柴油發(fā)電機房采用自動噴水滅火系統(tǒng)。另設氣體滅火控制盤，現(xiàn)場控制。(3)消防應急廣播在消防中心設置消防廣播，及時指揮、疏導人員撤離火災現(xiàn)場。(4)消防直通對講電話系統(tǒng)在消防中心設置消防直通對講電話主機，除在各層的手動報警按紐設置消防對講電話插孔外，在配電室、發(fā)電機房、消防水泵房、消防電梯房、管理值班室等處，設置消防直通對講電話機。(5)應急照明系統(tǒng)A、所有樓梯間及前室的照明以及配電所、消防中心、消防水泵房、柴油發(fā)電機等的照明全部為應急照明。B、應急照明的電源采用雙電源末端互投供電。C、主要疏散口設安全出口指示燈，疏散走廊設疏散指示燈。4.7空調(diào)采用分體式空調(diào)，設計只預留電源及外機安裝位置；衛(wèi)生間設機械排風，通風設備采用低噪音的軸流風機及衛(wèi)生間通風器。洋浦海事局業(yè)務用房工程項目可行性研究報告5.1環(huán)境質(zhì)量標準依據(jù)5.2建設地點環(huán)境現(xiàn)狀本項目位于海南省洋浦市洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、大氣環(huán)境質(zhì)量達到國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB3095-96)中心的一級標準：地面水優(yōu)市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096-93)中Ⅱ類標準，總體環(huán)境質(zhì)量良好。5.3環(huán)境保護原則環(huán)境保護應以預防為主，以治為輔、綜合治理的原則，并結(jié)合本項目的生態(tài)環(huán)境等特點制定環(huán)境保護總體方案，方案應符合國家現(xiàn)行的有關(guān)環(huán)境質(zhì)量標準的規(guī)定。5.4污染源、污染物與環(huán)境保護措施5.4.1本項目建設期內(nèi)主要污染物主要有：建筑垃圾、粉塵(施工場地土方的開挖，水泥、沙石等建筑材料的運輸、裝卸、篩選，攪拌時產(chǎn)生的粉塵及施工機械產(chǎn)生的粉塵可能產(chǎn)生二次揚塵);施工運輸車輛及施工設備產(chǎn)生的噪音也是主要的污染源。處理措施有：洋浦海事局業(yè)務用房工程項目可行性研究報告A、粉塵：制定嚴格的管理制度，施工過程中盡量做到帶水作業(yè)，或經(jīng)常噴灑水以減少揚塵對周圍環(huán)境的影響；B、固體廢棄物：施工過程中建筑垃圾應有計劃，有步驟搬運或堆存，臨時場地不影響交通、電訊等；C、噪聲：項目建設期各類機械設備及運輸工程將產(chǎn)生噪聲。因此，建設期內(nèi)應切實控制好作業(yè)面積和施工車輛行駛路線，噪聲值控制在低于《城市區(qū)域環(huán)境標準》控制標準以下；D、廢水：路面改造工程產(chǎn)生的廢水主要有建筑污水，經(jīng)處理后可排入城市污水管網(wǎng)，對環(huán)境不造成影響。5.4.2建成后運營期主要污染物有生活污水、生活垃圾及廢氣等。A、生活污水：經(jīng)化糞池、隔油池處理后排入市政污水管網(wǎng)。B、生活垃圾：將生活垃圾分類收集后，由城市環(huán)衛(wèi)部門運至垃圾處理場集中處理。C、廢氣：對于熱廚廢氣，在熱廚內(nèi)設油氣脫排煙罩，油煙過濾后排放，以減少油煙對空氣的影響。交通車輛尾氣，嚴格控制區(qū)內(nèi)不必要的機動車輛的數(shù)量，減少尾氣產(chǎn)生；在道路兩旁種植草地，設置多層次綠化帶，凈化空氣。5.5環(huán)境影響評價本項目建設和運營中產(chǎn)生的污染物數(shù)量較少，城市污水和生活垃圾目前已有成功的處理措施，對環(huán)境不構(gòu)成太大的影響。重點應放在洋浦海事局業(yè)務用房工程項目可行性研究報告施工中的建筑垃圾和噪音控制上，只要加強管理，采取措施及時處理，可以創(chuàng)造一個良好的施工環(huán)境，保護周圍的生態(tài)環(huán)境。本項目對產(chǎn)生的污染物均采取了防治措施，施工期也采取相應的生態(tài)保護措施。從環(huán)境保護的角度認為本項目的建設是可行的。5.6節(jié)約能源1、能源消費主要環(huán)節(jié)：日常電能設備，生活用水。2、節(jié)能技術(shù)及其可行性分析：該項目為政府事業(yè)性用房，其能耗主要是用電設備?？赏ㄟ^選用節(jié)能的產(chǎn)品設備達到降低能耗的目的。對于建筑工程尚可通過優(yōu)化建筑設計，選擇保溫隔熱的建筑材料及節(jié)能材料來間接的降低電能消耗。3、主要節(jié)能措施：(1)設備選型應執(zhí)行國家有關(guān)節(jié)能法規(guī)、標準、規(guī)定和規(guī)范，選用適合國情、通用性強、技術(shù)先進以及能耗低的設備，。(2)各項用水場所，單獨設置計量水表，管道采用柔性接口，減少錯漏量，安裝水位警告或自動控制系統(tǒng)。(3)照明采用節(jié)能型新光源。生活設施一般不采用100w以上的白熾燈。嚴格控制霓虹燈具的安裝。電熱水器等電熱設備，其使用負荷率不低于40%,對不必要或達不到上述要求的電熱設備要嚴格控制。(4)選用性能良好、安全可靠、壽命長、能耗低的設備，條件允許時應使用太陽能。(5)在空調(diào)的選擇上，考慮到建筑規(guī)模較小，采取分散式空調(diào)系統(tǒng)，取消中央空調(diào)系統(tǒng)，以節(jié)省電能。能源、節(jié)約使用能源。洋浦海事局業(yè)務用房工程項目可行性研究報告6.1機構(gòu)設置本項目由海南海事局統(tǒng)一管理，海南海事局是交通部派駐海南的海事行政管理機關(guān)，隸屬中華人民共和國海事局，為交通部直屬行政正廳級單位。其內(nèi)設通航管理處、船舶監(jiān)督處、危管防污處、船員管理處、法規(guī)規(guī)范處等14個機關(guān)處室，下設中華人民共和國?？?、三亞、八所、洋浦、清瀾等5個分支海事局和航標、通信、船隊、交管中心等基層單位，其中包括馬村、金牌、瓊海等8個派出海事處，管轄瓊海、三亞、八所等3座國際海岸電臺；木欄頭、臨高角等7個航標站和全島通航水域的水、陸燈塔(標)。項目的建設具體由海南海事局計劃基建處統(tǒng)一負責，洋浦海事局協(xié)助完成。6.2勞動定員本項目勞動定員利用海事局現(xiàn)有職工。6.3建設管理為加強本項目的建設管理，建議建設單位采用如下管理辦法：1、組織一支精干高效的管理隊伍管理人員的配備應本著精干、高效的原則，各管理部使管理機構(gòu)良好運轉(zhuǎn)。2、實行招投標辦法，引入競爭機制。工程設計、監(jiān)理、施工采取公開招標的辦法，委托招投標辦公室編制標底，具有相應資質(zhì)的單位參加招標，以公正、公平的原則選擇相應單位中標。通過招標選擇具有相應資質(zhì)并有信譽的監(jiān)理公司或咨詢公司全權(quán)負責工程質(zhì)量、進度、支付的監(jiān)理。3、加強投資管理工程款應由業(yè)主實行?？顚Ｓ?，財務人員要把本項目的收支單獨列帳，嚴格控制工程造價，以批復的概算作為控制依據(jù)。4、加強組織與計劃在施工過程中，應加強組織與計劃工作。施工單位要加強施工組織設計，充分考慮季節(jié)等不利因素對工程的影響，減少本工程對周圍環(huán)境的破壞，工程施工應參加建筑保險，降低工程的風險。5、加強質(zhì)量、進度、支付管理監(jiān)理單位應本著“嚴格監(jiān)理，公正科學，熱情服務，一絲不茍”的監(jiān)理原則，對工程的質(zhì)量、進度、支付進行全面監(jiān)理，各分項工程必須嚴格按照設計標準及質(zhì)量驗收標準執(zhí)行。精心設計，精心施工，精心管理，創(chuàng)造良好的工程形象。洋浦海事局業(yè)務用房工程項目可行性研究報告1、根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》必須進行招標的建設項目的招標活動，制定招標內(nèi)容以及招標核準事項。2、評標活動遵循公平、公正、科學、擇優(yōu)的原則。3、評標活動依法進行，任何單位和個人不得非法干預評標過程和結(jié)果。4、評標活動及當事人應當接受依法實施的監(jiān)督。5、評標委員會由招標人負責組建。7.2招標內(nèi)容及范圍招標內(nèi)容及范圍為：建設項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備的采購等。本項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備材料采購活動按國家有關(guān)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八章項目實施進度建議容，本項目的建設期確定為12個月。表8-1項目實施進度計劃表時間安排123456789項目勘察設計、圖審、工程預算工程報建、材料準備、招標投標土建施工、裝修、設備采購安裝項目總結(jié)、驗收9.1估算的范圍與依據(jù)9.1.1估算的范圍本工程為洋浦海事局業(yè)務用房建設項目。主要建設內(nèi)容為業(yè)務用房建設、附屬配套用房建設、小區(qū)基礎設施建設及綠化工程等。投資估算的費用包括建安工程費用、工程建設其他費用、預備費用等。1、國家發(fā)展計劃委員會與建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版);2、建筑工程造價，根據(jù)其結(jié)構(gòu)形式和建筑面積，結(jié)合同類工程項目建設投資額，參照海南省建筑定額站有關(guān)定額與修正資料計算；3、設備及安裝工程造價，主要設備按報價資料和同類工程項目設備采購、安裝價格，參考同等級設計和現(xiàn)行市場價格；4、海南省和國家土地管理政策、供水供電收費規(guī)定。5、其它工程費用：根據(jù)國家有關(guān)部門對其他費用取費標準的規(guī)定，并結(jié)合本項目的實際情況確定，