物業(yè)公司承包合同范本

物業(yè)公司承包合同范本?合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有意將其物業(yè)相關服務項目承包給乙方，乙方具備提供相關服務的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承包物業(yè)公司相關事宜達成如下協(xié)議：一、承包標的物及服務具體描述（一）物業(yè)區(qū)域范圍本合同所涉及的物業(yè)區(qū)域為[物業(yè)詳細地址及范圍描述]，占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米，包括但不限于[列舉具體的建筑物、設施等，如住宅[X]棟、商業(yè)樓[X]座、地下停車場等]。（二）物業(yè)服務內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維護與管理房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等）的日常巡查、保養(yǎng)和維修，確保其結構安全和正常使用功能。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地、綠化用地等共用部位進行維護，及時修復破損、塌陷等問題，保持其平整、清潔。2.物業(yè)共用設施設備的運行、維護、保養(yǎng)與管理供配電系統(tǒng)：保障電力供應的穩(wěn)定，定期對變壓器、配電柜、配電箱等設備進行巡檢、維護，及時處理故障，確保居民和商戶正常用電。給排水系統(tǒng)：負責給排水管道、水泵、水箱等設施的日常運行和維護，保證排水暢通，無滲漏現(xiàn)象，定期進行水質(zhì)檢測和清潔。消防系統(tǒng)：按照消防法規(guī)要求，對消防設施設備（消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)等）進行日常檢查、維護、保養(yǎng)，確保其處于良好的備用狀態(tài)，隨時可投入使用。電梯系統(tǒng)：安排專業(yè)人員對電梯進行日常運行監(jiān)控、定期保養(yǎng)和維修，確保電梯安全運行，按規(guī)定進行年檢和維保記錄存檔。智能化系統(tǒng)：如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等，負責設備的日常維護、維修，保證系統(tǒng)正常運行，數(shù)據(jù)準確、完整，為物業(yè)區(qū)域提供安全保障。3.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域的日常清掃保潔，包括樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、走廊、門廳、屋頂、外墻面、道路、停車場、綠化帶等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，無雜物、無異味。垃圾收集與清運：設置合理的垃圾收集點，定時收集各類垃圾，并及時運輸至指定的垃圾處理場所，做到日產(chǎn)日清，確保垃圾不堆積、不散發(fā)異味?；S池清理：定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的化糞池進行清理，防止堵塞，保證污水排放順暢。4.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行日常澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。定期對綠化區(qū)域進行巡查，及時補種死亡或缺失的植物，維護綠化景觀的完整性。5.安全防范管理實行24小時值班制度，安排專人負責門崗、巡邏等安全保衛(wèi)工作，對進出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進行登記、檢查，防止無關人員和車輛隨意進入。加強巡邏檢查，制定合理的巡邏路線和時間，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患，預防治安案件和安全事故的發(fā)生。協(xié)助公安機關做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安防范工作，配合處理各類突發(fā)事件，維護物業(yè)區(qū)域的安全秩序。6.車輛停放管理規(guī)劃合理的停車位，包括地面停車位和地下停車位，負責停車位的劃線、標識設置等工作。對進入物業(yè)區(qū)域的車輛進行引導、停放管理，確保車輛停放有序，不影響交通和其他業(yè)主的正常生活。收取車輛停放費用（如有），并按照規(guī)定開具票據(jù)，做到收費公開、透明。7.其他服務根據(jù)業(yè)主需求，提供代收水電費、燃氣費等便民服務（具體服務內(nèi)容和收費標準另行協(xié)商確定）。協(xié)助業(yè)主委員會開展相關工作，及時傳達業(yè)主的意見和建議，反饋物業(yè)公司的服務情況。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權知曉乙方物業(yè)服務費用的收支情況，查閱相關財務賬目。在乙方違反本合同約定或嚴重影響物業(yè)服務質(zhì)量時，有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供開展物業(yè)服務所需的相關資料，包括物業(yè)區(qū)域的規(guī)劃圖紙、建筑物產(chǎn)權資料、設施設備檔案等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主、業(yè)主委員會以及相關政府部門的關系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務費用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定收取物業(yè)服務費用。根據(jù)物業(yè)服務實際需要，自主安排人員、設備等資源，開展物業(yè)服務工作。在物業(yè)服務過程中，有權要求甲方協(xié)助解決遇到的問題，如提供資料、協(xié)調(diào)關系等。2.義務按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本合同約定的服務標準和內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。建立健全物業(yè)服務管理制度，加強人員培訓和管理，提高服務質(zhì)量和水平。定期向甲方匯報物業(yè)服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。妥善保管和使用甲方提供的相關資料，不得泄露或擅自用于其他目的。合理使用物業(yè)服務費用，確保費用用于物業(yè)服務項目的支出，不得挪作他用，并定期向甲方公布費用收支情況。依法履行安全保障義務，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全事故承擔相應的責任（因不可抗力或業(yè)主自身原因造成的除外）。積極配合政府有關部門、社區(qū)組織開展的各項工作，維護物業(yè)區(qū)域的和諧穩(wěn)定。三、物業(yè)服務費用及支付方式（一）物業(yè)服務費用標準本合同約定的物業(yè)服務費用標準為每月每平方米建筑面積[X]元，物業(yè)區(qū)域總建筑面積為[X]平方米，每月物業(yè)服務費用總計為[X]元。（二）支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費用調(diào)整物業(yè)服務費用標準在合同履行期間原則上保持不變。但因物價上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)服務成本大幅增加，乙方可在提前[X]個月書面通知甲方的情況下，提出費用調(diào)整申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對物業(yè)服務費用標準進行適當調(diào)整。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結束日期]。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。如需終止合同，雙方應提前[X]個月書面通知對方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業(yè)服務，直至甲方支付欠費及違約金為止。2.若甲方違反本合同約定，未協(xié)助乙方開展工作或提供相關資料，導致乙方無法正常履行物業(yè)服務職責的，甲方應承擔由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，經(jīng)甲方書面通知后，仍未在規(guī)定期限內(nèi)整改到位的，甲方有權扣除當月物業(yè)服務費用的[X%]作為違約金。若乙方連續(xù)[X]個月未達到服務標準，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取但未提供相應服務期間的費用，同時乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自將本合同約定的物業(yè)服務項目轉包給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的全部費用，同時乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相關資料，導致資料丟失、泄露或被擅自使用，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方未依法履行安全保障義務，導致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，乙方應承擔相應的賠償責任，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔全部賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。（二）不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本合同。（三）合同變更與補充本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合