物業(yè)租賃及委托管理合同

物業(yè)租賃及委托管理合同第一章總則1.1合同編號合同編號：_______1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______1.4合同標的本合同標的為甲方位于_______的物業(yè)，以下簡稱“租賃物業(yè)”。1.5合同目的本合同的目的是明確甲乙雙方在租賃物業(yè)期間的權(quán)利、義務(wù)和責任。1.6合同期限1.6.1租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6.2履約保證金乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付履約保證金人民幣____元，用于保證乙方按約履行合同義務(wù)。1.7租賃用途乙方租賃物業(yè)僅用于_______，不得用于任何非法活動。第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本情況租賃物業(yè)位于_______，建筑面積為_______平方米，包括_______間房屋及_______處附屬設(shè)施。2.2物業(yè)權(quán)屬甲方保證租賃物業(yè)擁有合法的出租權(quán)，并已依法取得相關(guān)權(quán)屬證明。2.3物業(yè)現(xiàn)狀租賃物業(yè)交付時，應(yīng)處于良好的使用狀態(tài)，無任何法律糾紛。第三章租金及費用3.1租金3.1.1租金金額租賃物業(yè)租金為人民幣____元/月。3.1.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月____日前將當月租金支付至甲方指定賬戶。3.2其他費用3.2.1水電費租賃期間產(chǎn)生的水電費由乙方承擔，具體費用按實際使用量及甲方提供的收費標準支付。3.2.2物業(yè)管理費乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司的收費標準支付物業(yè)管理費。3.2.3其他費用租賃期間產(chǎn)生的其他費用，如維修費、保險費等，按實際發(fā)生金額由乙方承擔。第四章物業(yè)使用與維護4.1物業(yè)使用4.1.1乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。4.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得損害他人利益。4.2物業(yè)維護4.2.1乙方負責租賃物業(yè)的日常維護保養(yǎng)。4.2.2如因乙方使用不當造成物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。4.2.3甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)因自然原因造成的物業(yè)損壞。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。5.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)及本合同的其他規(guī)定。5.2合同解除5.2.1有以下情形之一的，甲乙雙方可解除合同：（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。5.2.2解除合同應(yīng)提前____日通知對方，并書面確認。5.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并退還履約保證金。第六章租賃物業(yè)的交付與接收6.1物業(yè)交付6.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方。6.1.2交付時應(yīng)保證租賃物業(yè)符合合同約定的條件，包括但不限于：物業(yè)結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常、無損壞或污漬等。6.2物業(yè)接收6.2.1乙方應(yīng)在甲方交付物業(yè)后的____日內(nèi)進行接收，并在接收過程中對物業(yè)進行詳細的檢查。6.2.2乙方在接收過程中如有異議，應(yīng)在____日內(nèi)以書面形式通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以答復(fù)或采取整改措施。6.3物業(yè)驗收6.3.1甲方應(yīng)提供物業(yè)的相關(guān)權(quán)屬證明、物業(yè)管理規(guī)定等相關(guān)文件。6.3.2乙方應(yīng)在接收物業(yè)后____日內(nèi)與甲方共同進行物業(yè)驗收，并簽署驗收報告。第七章租賃物業(yè)的占用與使用7.1物業(yè)占用7.1.1乙方在租賃期間對租賃物業(yè)享有占有和使用權(quán)。7.1.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或損害物業(yè)設(shè)施。7.2物業(yè)使用規(guī)則7.2.1乙方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。7.2.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事任何違法活動，不得利用物業(yè)進行任何非法經(jīng)營。7.3物業(yè)使用限制7.3.1乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方。7.3.2乙方不得利用租賃物業(yè)進行任何可能損害物業(yè)安全、衛(wèi)生或環(huán)境的活動。第八章租賃物業(yè)的維護與修繕8.1物業(yè)維護8.1.1乙方負責租賃物業(yè)的日常維護保養(yǎng)，包括但不限于清潔、保養(yǎng)、維修等。8.1.2乙方應(yīng)及時修復(fù)因正常使用造成的物業(yè)損壞。8.2物業(yè)修繕8.2.1對于因乙方使用不當或故意造成的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負責修繕或承擔賠償責任。8.2.2對于因不可抗力或自然老化造成的物業(yè)損壞，甲方應(yīng)負責修繕。8.3物業(yè)維修費用8.3.1日常維護保養(yǎng)費用由乙方承擔。8.3.2大修費用按合同約定分擔，或由甲方承擔。第九章租賃物業(yè)的保險9.1乙方責任保險9.1.1乙方應(yīng)自行投保責任保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責任保險等。9.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方提供保險單副本。9.2甲方責任保險9.2.1甲方應(yīng)自行投保責任保險，包括但不限于建筑物保險、雇主責任保險等。9.2.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)向乙方提供保險單副本。第十章租賃物業(yè)的退出與退還10.1租賃期滿10.1.1租賃期滿后，乙方應(yīng)按照合同約定退還租賃物業(yè)。10.1.2甲方應(yīng)在乙方退還物業(yè)后____日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。10.2提前終止租賃10.2.1在租賃期內(nèi)，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商提前終止租賃。10.2.2提前終止租賃的，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的處理方式解決相關(guān)問題。10.3物業(yè)退還10.3.1乙方在退還物業(yè)時，應(yīng)保證物業(yè)處于良好狀態(tài)，符合合同約定的交付條件。10.3.2如物業(yè)存在損壞或不符合交付條件，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償甲方損失。10.4履約保證金退還10.4.1乙方按照合同約定退還物業(yè)并履行完畢相關(guān)義務(wù)后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還乙方履約保證金。10.5退還物業(yè)的交接10.5.1甲方應(yīng)在乙方退還物業(yè)后____日內(nèi)與乙方共同進行物業(yè)交接。10.5.2物業(yè)交接完成后，雙方應(yīng)簽署物業(yè)交接確認書。第十一章合同的終止與解除11.1合同終止11.1.1本合同租賃期滿后，如雙方無特殊約定，合同自然終止。11.1.2如遇以下情況之一，合同可提前終止：（1）甲方因物業(yè)原因無法繼續(xù)出租；（2）乙方因故無法繼續(xù)租賃；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除11.2.1合同解除應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.3解除合同的處理11.3.1合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金。11.3.2乙方應(yīng)按照合同約定退還物業(yè)，并承擔因提前解除合同而產(chǎn)生的損失。第十二章附屬協(xié)議與附件12.1附屬協(xié)議12.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、租賃物業(yè)設(shè)施清單等。12.1.2附屬協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件12.2.1附件一：物業(yè)管理規(guī)定12.2.2附件二：租賃物業(yè)設(shè)施清單第十三章合同的生效與解釋13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解釋13.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護非過錯方權(quán)益的原則進行解釋。13.3合同語言13.3.1本合同以中文