社區(qū)土地共同使用及收益分配協(xié)議

社區(qū)土地共同使用及收益分配協(xié)議第一章總則第1條協(xié)議依據(jù)1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)制定。第2條協(xié)議目的2.1通過(guò)本協(xié)議，甲乙雙方達(dá)成共同使用社區(qū)土地并分配收益的共識(shí)，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和互利共贏。第3條協(xié)議期限3.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。第4條定義與解釋4.1本協(xié)議中所使用的術(shù)語(yǔ)、縮寫(xiě)詞等，除非本協(xié)議另有規(guī)定，應(yīng)具有以下含義：4.1.1社區(qū)土地：指甲乙雙方共同使用的土地。4.1.2項(xiàng)目收益：指因使用社區(qū)土地所獲得的一切收益。4.1.3投資方：指投資建設(shè)項(xiàng)目的甲乙雙方。第5條協(xié)議簽署5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第五章合作事項(xiàng)第5條1土地使用范圍5.1.1本協(xié)議約定的社區(qū)土地，僅限于以下用途：5.1.1.1公共綠地、休閑設(shè)施等。5.1.1.2社區(qū)公共事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目。5.1.1.3其他經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)可的用途。第5條2投資方權(quán)利義務(wù)5.2.1投資方有權(quán)：5.2.1.1對(duì)社區(qū)土地進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)。5.2.1.2使用社區(qū)土地開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)。5.2.1.3按照本協(xié)議約定分配項(xiàng)目收益。5.2.2投資方應(yīng)履行以下義務(wù)：5.2.2.1依法取得土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2.2.2嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的范圍和條件使用土地。5.2.2.3按時(shí)向甲乙雙方支付土地使用費(fèi)。5.2.2.4不得損害社區(qū)公共利益。第5條3土地使用權(quán)變更5.3.1本協(xié)議簽訂后，如因國(guó)家政策調(diào)整或公共利益需要，導(dǎo)致社區(qū)土地使用權(quán)發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，重新簽訂協(xié)議。第5條4盈利分配方式5.4.1本協(xié)議約定的項(xiàng)目收益，按以下比例分配：5.4.1.1甲方：_____%。5.4.1.2乙方：_____%。第5條5費(fèi)用及稅費(fèi)5.5.1甲方、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例，各自承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建設(shè)費(fèi)等。5.5.2建設(shè)過(guò)程中涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，由甲乙雙方各自承擔(dān)。第5條6合作期限5.6.1本協(xié)議約定的合作期限自____年起至____年止，有效期為_(kāi)___年。第二章合作模式與組織架構(gòu)第2條1合作模式2.1.1本協(xié)議采用甲乙雙方合作開(kāi)發(fā)、共同經(jīng)營(yíng)的模式，實(shí)現(xiàn)社區(qū)土地的共同使用和收益分配。第2條2組織架構(gòu)2.2.1甲乙雙方應(yīng)設(shè)立聯(lián)合管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)本協(xié)議的執(zhí)行和管理。2.2.2聯(lián)合管理委員會(huì)成員由甲乙雙方各派一名代表組成，雙方代表共同負(fù)責(zé)本協(xié)議的執(zhí)行。第三章項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)第3條1項(xiàng)目建設(shè)3.1.1投資方負(fù)責(zé)社區(qū)土地的建設(shè)工作，包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等。3.1.2建設(shè)過(guò)程中，投資方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定。第3條2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)3.2.1項(xiàng)目建成后，投資方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理工作，保證項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。3.2.2投資方應(yīng)定期向聯(lián)合管理委員會(huì)報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況。第四章資金管理第4條1資金來(lái)源4.1.1項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源主要包括：4.1.1.1甲方投資。4.1.1.2乙方投資。4.1.1.3其他資金。第4條2資金使用4.2.1資金使用嚴(yán)格按照本協(xié)議約定進(jìn)行，保證資金使用的合規(guī)性和有效性。第五章監(jiān)督與檢查第5條1監(jiān)督機(jī)構(gòu)5.1.1甲乙雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，對(duì)本協(xié)議執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。第5條2檢查內(nèi)容5.2.1監(jiān)督檢查內(nèi)容主要包括：5.2.1.1土地使用權(quán)變更情況。5.2.1.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及質(zhì)量。5.2.1.3資金使用情況。5.2.1.4其他需監(jiān)督檢查的事項(xiàng)。第5條3監(jiān)督結(jié)果處理5.3.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)監(jiān)督檢查結(jié)果，及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告，并提出整改建議。第六章合作項(xiàng)目管理第6條合作項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)6.1甲乙雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理部門(mén)，負(fù)責(zé)日常項(xiàng)目管理事宜。6.2項(xiàng)目管理部門(mén)成員由甲乙雙方指派，各指派代表一人，共同組成項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)。第6條1管理委員會(huì)職責(zé)6.1.1制定項(xiàng)目管理制度。6.1.2審議項(xiàng)目重大決策。6.1.3監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度。6.1.4協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的合作事宜。第6條2項(xiàng)目決策機(jī)制6.2.1項(xiàng)目管理部門(mén)就項(xiàng)目相關(guān)事宜進(jìn)行決策時(shí)，應(yīng)遵循少數(shù)服從多數(shù)的原則。6.2.2重大決策需經(jīng)甲乙雙方共同同意。第七章項(xiàng)目財(cái)務(wù)及審計(jì)第7條財(cái)務(wù)管理制度7.1甲乙雙方共同建立項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理制度，保證資金使用的透明和合理。7.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)收支應(yīng)按照國(guó)家財(cái)務(wù)制度執(zhí)行，并定期向雙方披露。第7條1財(cái)務(wù)報(bào)告7.1.1投資方應(yīng)每月向甲乙雙方提交財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表等。7.1.2甲乙雙方有權(quán)要求投資方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)資料。第7條2審計(jì)7.2.1每年度，甲乙雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。7.2.2審計(jì)報(bào)告應(yīng)向甲乙雙方披露，如有重大問(wèn)題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第八章知識(shí)產(chǎn)權(quán)第8條知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.1在合作過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，按照以下原則歸屬：8.1.1合作雙方共同擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸甲乙雙方共有。8.1.2單獨(dú)一方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸該方所有。第8條1知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用8.1.1甲乙雙方應(yīng)共同約定知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用范圍和方式。8.1.2任何一方不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓共有知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第九章安全與環(huán)境保護(hù)第9條安全管理9.1投資方應(yīng)建立健全項(xiàng)目安全管理機(jī)制，保證項(xiàng)目施工和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的安全。9.2投資方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。第9條1環(huán)境保護(hù)9.1.1投資方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，保證項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中不對(duì)環(huán)境造成污染。9.1.2投資方應(yīng)采取措施減少對(duì)周邊環(huán)境的影響，并積極參與環(huán)?；顒?dòng)。第十章風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)第10條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制10.1甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。10.2投資方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)控，并及時(shí)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)控制措施。第10條1保險(xiǎn)10.1.1投資方應(yīng)為其項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，包括但不限于建筑工程一切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。10.1.2保險(xiǎn)費(fèi)由投資方承擔(dān)，保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)按保險(xiǎn)合同執(zhí)行。第10條2風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償10.2.1如因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目收益損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)損失程度和協(xié)議約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。第十一章合同終止與解除第11條合同終止條件11.1本協(xié)議期滿(mǎn)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。11.2發(fā)生以下情形之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：11.2.1一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。11.2.3本協(xié)議約定的其他終止或解除情形。第11條1終止后的處理11.1.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余項(xiàng)目事宜。11.1.2甲乙雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目資產(chǎn)，保證項(xiàng)目資產(chǎn)歸還原所有人。11.1.3雙方應(yīng)就項(xiàng)目剩余收益進(jìn)行結(jié)算。第12條合同解除后的責(zé)任12.1合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的責(zé)任。12.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第13條通知與送達(dá)13.1任何一方通知另一方，應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)以下方式送達(dá)：13.1.1通過(guò)掛號(hào)信郵寄至對(duì)方指定的地址。13.1.2通過(guò)傳真或郵件發(fā)送至對(duì)方確認(rèn)接收的地址。13.1.3通過(guò)雙方約定的其他方式送達(dá)。13.2通知送達(dá)日期以實(shí)際送達(dá)日期為準(zhǔn)