物業(yè)管理轉(zhuǎn)包合同范本

物業(yè)管理轉(zhuǎn)包合同范本?甲方（轉(zhuǎn)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承接方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方已與[物業(yè)項(xiàng)目委托方名稱]簽訂了關(guān)于[物業(yè)項(xiàng)目名稱]的物業(yè)管理服務(wù)合同（以下簡稱"原物業(yè)合同"），現(xiàn)甲方將原物業(yè)合同中部分物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就轉(zhuǎn)包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)包標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項(xiàng)目名稱]2.物業(yè)地址：[物業(yè)詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.占地面積：[X]平方米5.建筑面積：[X]平方米6.綠化面積：[X]平方米（二）轉(zhuǎn)包服務(wù)內(nèi)容1.公共區(qū)域維護(hù)對物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的房屋建筑主體及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查，包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等，確保其結(jié)構(gòu)安全，外觀整潔。維護(hù)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括道路清掃、垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域消毒等，每日至少清掃[X]次，垃圾及時(shí)清運(yùn)至指定地點(diǎn)。負(fù)責(zé)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)，包括草坪修剪、樹木花草澆水、施肥、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果達(dá)標(biāo)。2.秩序維護(hù)設(shè)立門崗，對進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記、查驗(yàn)，實(shí)行24小時(shí)值班制度，維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的公共秩序。開展定時(shí)與不定時(shí)巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件，巡邏頻次每[X]小時(shí)不少于[X]次。協(xié)助做好消防安全工作，定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效，組織開展消防宣傳和演練活動(dòng)每年不少于[X]次。3.設(shè)施設(shè)備管理對物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行管理和維護(hù)保養(yǎng)，建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備運(yùn)行情況和維修保養(yǎng)記錄。按照規(guī)定的時(shí)間和要求對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)備故障和異常情況，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。一般性故障應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)修復(fù)，重大故障應(yīng)采取應(yīng)急措施，并及時(shí)組織維修，維修時(shí)間不得超過[X]小時(shí)（不可抗力因素除外）。根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用年限和運(yùn)行狀況，制定合理的更新改造計(jì)劃，報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后組織實(shí)施。4.客戶服務(wù)設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，受理業(yè)主的咨詢、投訴、建議等，及時(shí)回復(fù)業(yè)主，處理率達(dá)到100%，回訪率不低于[X]%。協(xié)助業(yè)主辦理入住、裝修等手續(xù)，提供相關(guān)咨詢和指導(dǎo)服務(wù)。定期組織開展社區(qū)文化活動(dòng)，增進(jìn)業(yè)主之間的溝通與交流，營造和諧的社區(qū)氛圍，每年不少于[X]次。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出整改意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定及原物業(yè)合同的要求提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)知曉乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中涉及的重大事項(xiàng)，并參與決策。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與物業(yè)項(xiàng)目委托方、業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方開展工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。按照本合同約定向乙方支付轉(zhuǎn)包費(fèi)用。對乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中因甲方原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相關(guān)資料和協(xié)助。按照本合同約定及原物業(yè)合同的要求，自主開展物業(yè)管理服務(wù)工作，獲取相應(yīng)的轉(zhuǎn)包費(fèi)用。對甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本合同約定及原物業(yè)合同的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。自行組織具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理服務(wù)人員開展工作，確保人員配備滿足物業(yè)管理服務(wù)需求，并對人員的行為負(fù)責(zé)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，提交月度、季度、年度工作報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督檢查。建立健全財(cái)務(wù)管理制度，對轉(zhuǎn)包費(fèi)用?？顚Ｓ?，合理使用，接受甲方的審計(jì)和監(jiān)督。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得擅自泄露或用于與本合同無關(guān)的其他用途。對物業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的糾紛和投訴，及時(shí)處理并反饋處理結(jié)果，積極維護(hù)甲方和業(yè)主的合法權(quán)益。在轉(zhuǎn)包期間，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?、質(zhì)量問題等，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。三、轉(zhuǎn)包費(fèi)用及支付方式（一）轉(zhuǎn)包費(fèi)用1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方支付給乙方的轉(zhuǎn)包費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。2.轉(zhuǎn)包費(fèi)用包含乙方為完成本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)工作所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、物料消耗費(fèi)用等。（二）支付方式1.甲方每月[X]日前對乙方上月的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行考核評估，根據(jù)考核結(jié)果，在考核評估結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將上月轉(zhuǎn)包費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在每次收到轉(zhuǎn)包費(fèi)用前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付。四、合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至[原物業(yè)合同終止日期]止。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年；如需續(xù)簽或終止合同，雙方應(yīng)在合同期滿前[X]個(gè)月書面通知對方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方支付轉(zhuǎn)包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，未向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定及原物業(yè)合同的要求提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的轉(zhuǎn)包費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金按照當(dāng)月轉(zhuǎn)包費(fèi)用的[X%]計(jì)算，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的轉(zhuǎn)包費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的轉(zhuǎn)包行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，導(dǎo)致資料泄露或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并按照每份資料[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本合同約定的期限完成設(shè)施設(shè)備維修、更新改造等工作，每逾期一日，應(yīng)按照該項(xiàng)工作費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行組織維修或改造，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的轉(zhuǎn)包費(fèi)用。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具