解除物業(yè)合同申請協(xié)議書

解除物業(yè)合同申請協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》（合同編號：[合同編號]），就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達成了約定?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就解除上述物業(yè)服務(wù)合同事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況甲方委托乙方管理的物業(yè)位于[物業(yè)詳細地址]，物業(yè)類型為[住宅/商業(yè)/寫字樓等具體類型]，建筑面積為[X]平方米。該物業(yè)包含[具體建筑物名稱及棟數(shù)]、配套設(shè)施（如停車場、綠化區(qū)域、公共活動場地等）。物業(yè)共用部位包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理：乙方負責(zé)對上述物業(yè)共用部位進行日常巡查、維修，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能，對出現(xiàn)的損壞及時進行修復(fù)或采取必要的防護措施。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理：乙方負責(zé)保障物業(yè)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等）的正常運行，按照規(guī)定的周期進行維護保養(yǎng)，及時處理設(shè)施設(shè)備故障，確保其安全可靠運行。環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括樓道、電梯轎廂、走廊、停車場、綠化區(qū)域等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，定期進行垃圾清運，防止垃圾堆積和異味產(chǎn)生。綠化養(yǎng)護管理：乙方負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化植物的養(yǎng)護工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。安全防范管理：乙方負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，包括設(shè)置門禁系統(tǒng)、安排安保人員巡邏、監(jiān)控設(shè)施的運行維護等，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全，預(yù)防和制止各類安全事故和違法犯罪行為。車輛停放管理：乙方負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放秩序的管理，包括設(shè)置停車位、引導(dǎo)車輛有序停放、收取停車費用（如有）等，確保車輛停放安全、整齊。其他服務(wù)：乙方還應(yīng)按照合同約定提供其他相關(guān)物業(yè)服務(wù)，如協(xié)助甲方處理業(yè)主投訴、組織社區(qū)文化活動等，提升物業(yè)區(qū)域內(nèi)的居住/辦公環(huán)境品質(zhì)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出改進意見和建議。有權(quán)知曉乙方物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。對乙方違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并可追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持，如提供物業(yè)相關(guān)資料、協(xié)助處理業(yè)主糾紛等。不得干涉乙方依法依規(guī)進行的正常物業(yè)服務(wù)活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。有權(quán)要求甲方配合開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助。根據(jù)實際情況，在符合法律法規(guī)和合同約定的前提下，有權(quán)對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準和期限，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。妥善保管物業(yè)相關(guān)資料，不得泄露甲方及業(yè)主的隱私信息。對物業(yè)服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密等予以保密。及時處理甲方及業(yè)主的投訴和建議，不斷改進物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。在合同解除前，繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，保持物業(yè)區(qū)域的正常秩序和良好環(huán)境。三、合同解除原因經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除《物業(yè)服務(wù)合同》（合同編號：[合同編號]），原因如下：[詳細說明解除合同的原因，如甲方?jīng)Q定自行管理物業(yè)、乙方未能達到合同約定的服務(wù)標準經(jīng)多次整改仍未改善等。]四、合同解除時間雙方一致同意，本協(xié)議生效之日起，《物業(yè)服務(wù)合同》（合同編號：[合同編號]）正式解除。具體解除時間為[明確的解除日期]。五、物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算與支付1.費用結(jié)算截至合同解除之日，甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費用為[X]元。經(jīng)雙方核對賬目，甲方已支付[X]元，尚欠[X]元。乙方應(yīng)在合同解除前，向甲方提供詳細的費用結(jié)算清單，包括已發(fā)生的各項物業(yè)服務(wù)費用明細、欠費情況等，供甲方審核確認。2.費用支付甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個工作日內(nèi)，將尚欠的物業(yè)服務(wù)費用[X]元支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。六、物業(yè)交接事宜1.交接時間雙方應(yīng)在合同解除后的[X]個工作日內(nèi)完成物業(yè)交接工作。具體交接日期為[明確的交接日期]。2.交接內(nèi)容物業(yè)資料交接乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)區(qū)域的規(guī)劃圖紙、竣工資料、設(shè)備設(shè)施檔案、業(yè)主資料、物業(yè)服務(wù)記錄等相關(guān)資料的原件及復(fù)印件。移交資料應(yīng)確保完整、真實、有效，能夠滿足甲方后續(xù)管理的需要。物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備交接乙方應(yīng)組織人員對物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進行全面檢查和維護，確保其處于正常運行狀態(tài)。雙方共同對物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場查驗，填寫《物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備交接清單》，明確交接的項目、現(xiàn)狀、存在問題等，并由雙方簽字確認。對于存在故障或需要維修的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)提供詳細的維修記錄和處理建議，協(xié)助甲方做好后續(xù)的維修工作。財務(wù)交接乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)服務(wù)費用的收支賬目，包括已收取的費用明細、支出憑證、欠費清單等。雙方共同對財務(wù)賬目進行核對，確保賬目清晰、準確。如發(fā)現(xiàn)賬目存在問題，乙方應(yīng)負責(zé)解釋和整改。其他交接事項乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)期間所使用的辦公設(shè)備、工具、物資等進行清理和盤點，向甲方移交剩余的物品，并填寫《辦公設(shè)備及物資交接清單》。對于乙方在物業(yè)服務(wù)期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，由乙方負責(zé)處理，與甲方無關(guān)。但因甲方原因?qū)е碌某狻Ｆ?、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取進一步的法律措施追討欠款，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求完成物業(yè)交接工作，每逾期一日，應(yīng)按照合同解除前物業(yè)服務(wù)費用月平均金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的服務(wù)費用，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補