金山區(qū)寫字樓租賃協(xié)議書

金山區(qū)寫字樓租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方有意租賃甲方位于金山區(qū)的寫字樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.寫字樓位置：甲方將位于金山區(qū)[具體地址]的寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"）出租給乙方使用。該寫字樓建筑面積為[X]平方米，樓層為[具體樓層]，房間號為[具體房間號]。2.寫字樓用途：乙方租賃該寫字樓僅作為[約定的用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限的具體時(shí)長]。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應(yīng)在每月/季的[具體日期]前將當(dāng)月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并將該寫字樓恢復(fù)原狀后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：該寫字樓的物業(yè)費(fèi)由[甲方或乙方]承擔(dān)，具體金額為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)費(fèi)應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)支付。2.水電費(fèi)：乙方在租賃期間使用該寫字樓所產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，并按照供電供水部門的規(guī)定按時(shí)繳納。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用該寫字樓所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對該寫字樓進(jìn)行定期檢查和維修，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保該寫字樓符合國家規(guī)定的安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的證明文件。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將該寫字樓交付給乙方使用。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該寫字樓的主體結(jié)構(gòu)維修，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得干涉乙方正常使用該寫字樓。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該寫字樓。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對該寫字樓進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方不得拆除已裝修改造的部分。如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用該寫字樓，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞該寫字樓的設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成該寫字樓損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在該寫字樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將該寫字樓騰空并恢復(fù)原狀。六、裝修與改造1.乙方如需對該寫字樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造內(nèi)容、施工時(shí)間、施工人員等信息。2.乙方在裝修改造過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全，不得影響其他租戶的正常使用。如因乙方裝修改造造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造工程應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)完成。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方不得拆除已裝修改造的部分。如乙方拆除已裝修改造的部分給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該寫字樓的主體結(jié)構(gòu)維修，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該寫字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修和保養(yǎng)，但因甲方原因造成的損壞除外。乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用。如因乙方未及時(shí)維修或保養(yǎng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.緊急維修：如該寫字樓發(fā)生緊急情況，如漏水、漏電、火災(zāi)等，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。八、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)自行購買該寫字樓的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于該寫字樓的市場價(jià)值。保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋本協(xié)議租賃期限。2.乙方應(yīng)自行購買租賃期間內(nèi)乙方在該寫字樓內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及人員意外保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以保障乙方的財(cái)產(chǎn)安全和人員傷亡損失。保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋本協(xié)議租賃期限。3.雙方應(yīng)在各自購買保險(xiǎn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提供給對方。如一方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)金額不足，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將該寫字樓交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金、押金及其他費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或增加其他費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求甲方按照多收費(fèi)用的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該寫字樓，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金、押金及其他費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空該寫字樓，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該寫字樓的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空該寫字樓，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將該寫字樓騰空并恢復(fù)原狀，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行處置該寫字樓內(nèi)的物品，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。十、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該寫字樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.