老屋叔侄分割房屋協(xié)議書

老屋叔侄分割房屋協(xié)議書?甲方（叔叔）：姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（侄子）：姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系叔侄關系，雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的老屋（以下簡稱"該房屋"），現經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該老屋的分割事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，坐落在[具體方位描述]，東鄰[相鄰建筑物或住戶名稱]，西鄰[相鄰建筑物或住戶名稱]，南鄰[相鄰建筑物或住戶名稱]，北鄰[相鄰建筑物或住戶名稱]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中包括正房[X]間，面積為[X]平方米；廂房[X]間，面積為[X]平方米；其他附屬建筑（如廚房、衛(wèi)生間、儲物間等）面積共計[X]平方米。房屋占地面積為[X]平方米。3.房屋結構：該房屋為[磚木/磚混/土木等具體結構]結構，建造于[建造年份]，歷經[修繕情況說明]次修繕，整體保存較為完好。正房為[層數]層，廂房為[層數]層，附屬建筑為[結構形式描述]。4.房屋用途：該房屋一直用于[居住/自住兼出租等具體用途]，目前由[居住情況說明，如甲方自住、乙方居住或雙方共同出租等]。二、房屋分割方式經雙方協(xié)商一致，決定對該房屋進行如下分割：1.正房部分：自東向西第[X]間至第[X]間歸甲方所有，包括該部分房屋的上下樓層及附屬設施（如門窗、水電線路等）。自東向西第[X+1]間至第[X+X]間歸乙方所有，包括該部分房屋的上下樓層及附屬設施（如門窗、水電線路等）。2.廂房部分：南側廂房歸甲方所有，包括廂房的全部建筑面積及附屬設施（如門窗、水電線路等）。北側廂房歸乙方所有，包括廂房的全部建筑面積及附屬設施（如門窗、水電線路等）。3.附屬建筑部分：廚房歸甲方所有，甲方有權對廚房進行合理使用、修繕及改造，但不得影響房屋整體結構及乙方的正常使用。衛(wèi)生間歸乙方所有，乙方有權對衛(wèi)生間進行合理使用、修繕及改造，但不得影響房屋整體結構及甲方的正常使用。儲物間歸雙方共同共有，雙方應按照各自使用需求合理使用儲物間，如需對儲物間進行改造或調整，需經雙方協(xié)商一致。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：甲方有權按照本協(xié)議約定對其分得的房屋部分進行占有、使用、收益和處分，但不得損害乙方的合法權益。甲方有權要求乙方協(xié)助辦理其分得房屋部分的產權變更登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在房屋分割后，甲方有權根據實際情況對其房屋進行合理修繕、裝修及改造，但應提前通知乙方，并不得危及房屋整體安全。2.義務：甲方應按照本協(xié)議約定妥善使用其分得的房屋部分，不得擅自改變房屋用途及結構，不得對乙方房屋的正常使用造成妨礙。甲方應負責其分得房屋部分的日常維護及保養(yǎng)，確保房屋處于安全、完好狀態(tài)。如因甲方原因導致房屋損壞或出現安全隱患，甲方應承擔相應的修復及賠償責任。在辦理房屋產權變更登記手續(xù)時，甲方應積極配合相關部門提供必要的資料和信息，承擔因辦理產權變更登記手續(xù)而產生的應由其承擔的費用。甲方應尊重乙方對其分得房屋部分的合法權益，不得干涉乙方對房屋的正常使用、修繕及改造等行為。（二）乙方權利與義務1.權利：乙方有權按照本協(xié)議約定對其分得的房屋部分進行占有、使用、收益和處分，但不得損害甲方的合法權益。乙方有權要求甲方協(xié)助辦理其分得房屋部分的產權變更登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在房屋分割后，乙方有權根據實際情況對其房屋進行合理修繕、裝修及改造，但應提前通知甲方，并不得危及房屋整體安全。2.義務：乙方應按照本協(xié)議約定妥善使用其分得的房屋部分，不得擅自改變房屋用途及結構，不得對甲方房屋的正常使用造成妨礙。乙方應負責其分得房屋部分的日常維護及保養(yǎng)，確保房屋處于安全、完好狀態(tài)。如因乙方原因導致房屋損壞或出現安全隱患，乙方應承擔相應的修復及賠償責任。在辦理房屋產權變更登記手續(xù)時，乙方應積極配合相關部門提供必要的資料和信息，承擔因辦理產權變更登記手續(xù)而產生的應由其承擔的費用。乙方應尊重甲方對其分得房屋部分的合法權益，不得干涉甲方對房屋的正常使用、修繕及改造等行為。四、房屋使用及修繕約定1.房屋使用：雙方應按照本協(xié)議約定的房屋分割范圍各自使用房屋，不得擅自侵占對方房屋或改變房屋的使用性質。如一方確需臨時使用對方房屋的部分區(qū)域，需提前征得對方書面同意，并不得損害對方利益。在房屋共同使用的區(qū)域（如走廊、樓梯、庭院等），雙方應共同維護其整潔、衛(wèi)生和安全，不得堆放雜物或進行其他妨礙他人通行及使用的行為。2.房屋修繕：對于房屋的主體結構部分，如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致?lián)p壞，雙方應共同協(xié)商修繕方案，并按照各自分得房屋面積的比例分擔修繕費用。對于各自分得房屋部分的修繕，由各自負責。修繕費用由各自承擔，但如一方修繕行為對另一方房屋的安全或正常使用造成影響的，應承擔相應的賠償責任。在進行房屋修繕時，如需涉及到對方房屋部分或共同使用區(qū)域的，應提前通知對方，并在對方配合下進行施工，盡量減少對對方生活的影響。五、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途、結構或對乙方房屋的正常使用造成妨礙的，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方拒不履行，乙方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途、結構或對甲方房屋的正常使用造成妨礙的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.如一方未按照本協(xié)議約定協(xié)助另一方辦理房屋產權變更登記手續(xù)，導致另一方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。4.任何一方未按照本協(xié)議約定履行房屋修繕、維護及保養(yǎng)義務，導致房屋損壞或出現安全隱患，給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續(xù)賠償對方的不足部分。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事