耕地蓋房子合同協(xié)議

耕地蓋房子合同協(xié)議?甲方（出賣方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體耕地地址]的耕地一處，乙方有意在該耕地上建造房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方在甲方耕地上蓋房子事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.耕地位置及面積甲方提供的耕地位于[詳細(xì)地址]，面積為[x]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。該耕地四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.蓋房要求乙方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的房屋設(shè)計(jì)圖紙及建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建造。房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[x]層，建筑面積為[x]平方米。具體設(shè)計(jì)圖紙及建筑標(biāo)準(zhǔn)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.相關(guān)服務(wù)甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)及相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，確保乙方在該耕地上建房符合當(dāng)?shù)卣呒耙?guī)劃要求，但因違反法律法規(guī)導(dǎo)致的后果由乙方自行承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)房屋建造過(guò)程中的所有施工工作，包括但不限于基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)施工、內(nèi)外裝修施工等，并承擔(dān)施工過(guò)程中的所有費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購(gòu)、施工人員工資、機(jī)械設(shè)備租賃等費(fèi)用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。有權(quán)對(duì)乙方建房過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)要求乙方整改或采取其他措施。2.義務(wù)保證對(duì)該耕地?fù)碛泻戏?quán)益，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本合同約定，為乙方協(xié)調(diào)相關(guān)事宜，提供必要的協(xié)助。不得干涉乙方正常的建房施工活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行合理監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建造。在施工過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。2.義務(wù)按照本合同約定及附件中的設(shè)計(jì)圖紙和建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建造，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。負(fù)責(zé)辦理建房所需的一切審批手續(xù)，并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的所有費(fèi)用。如因乙方未辦理相關(guān)審批手續(xù)或手續(xù)不全導(dǎo)致的任何法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過(guò)程中的人員和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在施工過(guò)程中，應(yīng)妥善處理與周邊相鄰關(guān)系，避免因施工給相鄰方造成損失。如因乙方施工給相鄰方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)。三、費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用總額乙方應(yīng)向甲方支付的總費(fèi)用為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包含甲方提供耕地的費(fèi)用、乙方建房所需的土地協(xié)調(diào)費(fèi)用以及甲方應(yīng)得的收益等所有費(fèi)用。2.支付方式合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。房屋內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)歸屬1.房屋交付乙方應(yīng)在房屋建造完成并通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，將房屋交付給甲方。交付時(shí)，乙方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，并向甲方提供房屋質(zhì)量保修書(shū)等相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到房屋后[x]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，有權(quán)要求乙方在[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合要求為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間乙方應(yīng)承擔(dān)因整改給甲方造成的損失。2.產(chǎn)權(quán)歸屬因該耕地性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用地，乙方在該耕地上建造房屋的行為違反了法律法規(guī)的規(guī)定，因此房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。但乙方對(duì)所建造房屋享有合法的使用權(quán)，在符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的情況下，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行使用、收益等處分行為。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е路课荼徊鸪蚴艿狡渌绊懀追綉?yīng)協(xié)助乙方爭(zhēng)取合理補(bǔ)償，補(bǔ)償所得按照雙方約定進(jìn)行分配。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常建房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過(guò)本合同總金額的[x]%。如因甲方原因?qū)е略摳卮嬖跈?quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方建房或房屋使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定及附件中的設(shè)計(jì)圖紙和建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建造，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改，直至符合要求為止。整改期間乙方應(yīng)承擔(dān)因整改給甲方造成的損失。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋設(shè)計(jì)圖紙或建筑標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無(wú)法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定辦理建房所需的審批手續(xù)或手續(xù)不全，導(dǎo)致房屋被相關(guān)部門(mén)責(zé)令拆除或受到其他處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，并按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)