景區(qū)整體招商協(xié)議書(shū)

景區(qū)整體招商協(xié)議書(shū)?甲方（招商方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（投資方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[景區(qū)名稱]（以下簡(jiǎn)稱"景區(qū)"）的整體招商權(quán)利及相關(guān)資源，乙方有意投資參與景區(qū)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就景區(qū)整體招商事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）景區(qū)基本情況1.景區(qū)位于[具體地理位置]，占地面積為[X]平方米，擁有豐富的自然景觀和人文景觀資源，包括但不限于[列舉主要景點(diǎn)名稱]等。2.景區(qū)目前已具備一定的基礎(chǔ)設(shè)施，如[列舉現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施，如道路、水電設(shè)施等]，但為滿足進(jìn)一步開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)需求，仍需進(jìn)行大規(guī)模的建設(shè)與完善。（二）招商范圍及內(nèi)容1.甲方將景區(qū)整體范圍內(nèi)的各類商業(yè)、餐飲、住宿、娛樂(lè)、文化體驗(yàn)等項(xiàng)目的招商權(quán)利授予乙方。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)劃要求，引進(jìn)符合景區(qū)定位和市場(chǎng)需求的各類投資項(xiàng)目。2.具體招商項(xiàng)目包括但不限于：主題酒店：在景區(qū)內(nèi)建設(shè)具有特色的主題酒店，提供高品質(zhì)的住宿服務(wù)，客房數(shù)量不少于[X]間，配套設(shè)施應(yīng)滿足游客的多樣化需求。特色餐廳：引進(jìn)多種風(fēng)味的特色餐廳，提供當(dāng)?shù)孛朗臣捌渌厣惋嫹?wù)，餐廳面積合計(jì)不少于[X]平方米。休閑娛樂(lè)項(xiàng)目：如水上樂(lè)園、溫泉浴場(chǎng)、戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、演藝劇場(chǎng)等，豐富景區(qū)的娛樂(lè)體驗(yàn)，提升游客的停留時(shí)間和消費(fèi)意愿。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)：包括手工藝品制作、文化展覽展示、民俗體驗(yàn)等項(xiàng)目，傳承和弘揚(yáng)當(dāng)?shù)匚幕厣?，增?qiáng)景區(qū)的文化內(nèi)涵。商業(yè)零售：設(shè)置各類特色商店，銷售旅游紀(jì)念品、特色農(nóng)產(chǎn)品、時(shí)尚服飾等商品，打造具有吸引力的購(gòu)物街區(qū)。（三）開(kāi)發(fā)建設(shè)要求1.乙方應(yīng)按照景區(qū)的總體規(guī)劃和詳細(xì)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施，確保項(xiàng)目與景區(qū)整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，不破壞景區(qū)的生態(tài)環(huán)境和景觀風(fēng)貌。2.各類項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，保證工程質(zhì)量和施工安全。在建設(shè)過(guò)程中，乙方應(yīng)采取有效的環(huán)保措施，減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。3.乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè)所引進(jìn)項(xiàng)目的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施，包括但不限于建筑工程、裝修工程、設(shè)備購(gòu)置安裝、綠化景觀等，確保項(xiàng)目能夠按時(shí)投入運(yùn)營(yíng)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)乙方引進(jìn)的投資項(xiàng)目進(jìn)行審核，有權(quán)提出修改意見(jiàn)和建議，確保項(xiàng)目符合景區(qū)整體規(guī)劃和定位要求。監(jiān)督乙方在景區(qū)內(nèi)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，確保乙方遵守本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。按照本協(xié)議約定，收取相關(guān)費(fèi)用。2.義務(wù)向乙方提供景區(qū)的相關(guān)資料，包括但不限于景區(qū)規(guī)劃圖紙、現(xiàn)狀資料、市場(chǎng)分析報(bào)告等，協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的支持和便利。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)景區(qū)與周邊居民、政府部門(mén)等的關(guān)系，為乙方創(chuàng)造良好的開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的招商范圍內(nèi)，自主引進(jìn)投資項(xiàng)目，并享有所引進(jìn)項(xiàng)目的投資收益權(quán)。按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)劃要求，對(duì)所引進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照景區(qū)總體規(guī)劃和詳細(xì)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度，按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)并投入運(yùn)營(yíng)。所引進(jìn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵守景區(qū)的管理規(guī)定和運(yùn)營(yíng)秩序，不得從事違法違規(guī)或損害景區(qū)形象和游客利益的行為。負(fù)責(zé)所引進(jìn)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括人員招聘、培訓(xùn)、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)等，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)良好，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏。定期向甲方報(bào)送項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)情況的報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督和檢查。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用種類及標(biāo)準(zhǔn)1.招商合作費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付招商合作費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方為景區(qū)整體招商所付出的努力和資源成本。招商合作費(fèi)用為人民幣[X]元，在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付[X]%，即人民幣[X]元；在項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的[X]%，即人民幣[X]元。2.項(xiàng)目管理費(fèi)對(duì)于乙方引進(jìn)的每個(gè)投資項(xiàng)目，甲方將按照項(xiàng)目年?duì)I業(yè)收入的[X]%收取項(xiàng)目管理費(fèi)。項(xiàng)目管理費(fèi)按季度結(jié)算，乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將上季度的項(xiàng)目管理費(fèi)支付給甲方。3.其他費(fèi)用如乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中使用甲方提供的其他服務(wù)或資源，應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用向甲方支付。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將各項(xiàng)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票。四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理（一）運(yùn)營(yíng)管理模式1.乙方負(fù)責(zé)所引進(jìn)項(xiàng)目的自主運(yùn)營(yíng)管理，制定合理的經(jīng)營(yíng)策略和管理制度，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)和服務(wù)質(zhì)量。2.甲方有權(quán)對(duì)景區(qū)整體運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同推動(dòng)景區(qū)的整體發(fā)展。（二）營(yíng)銷推廣1.雙方應(yīng)共同制定景區(qū)的整體營(yíng)銷推廣方案，整合各方資源，提升景區(qū)的知名度和美譽(yù)度。營(yíng)銷推廣費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。2.乙方應(yīng)積極參與景區(qū)的營(yíng)銷活動(dòng)，利用自身資源和渠道，為所引進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳推廣，吸引游客消費(fèi)。同時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方做好景區(qū)整體品牌形象的維護(hù)和提升工作。（三）游客服務(wù)1.乙方應(yīng)在所引進(jìn)項(xiàng)目?jī)?nèi)提供優(yōu)質(zhì)、高效的游客服務(wù)，確保游客的消費(fèi)體驗(yàn)良好。服務(wù)內(nèi)容包括但不限于咨詢解答、引導(dǎo)指引、安全保障等。2.雙方應(yīng)建立健全游客投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理游客的投訴和建議，不斷改進(jìn)景區(qū)的服務(wù)質(zhì)量。對(duì)于涉及多個(gè)項(xiàng)目的游客投訴，雙方應(yīng)共同協(xié)商處理，確保游客問(wèn)題得到妥善解決。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理審批手續(xù)或創(chuàng)造良好的開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)環(huán)境，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方對(duì)所引進(jìn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.若乙方未按照景區(qū)總體規(guī)劃和詳細(xì)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，或未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)并投入運(yùn)營(yíng)，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目投資總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方所引進(jìn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，或損害景區(qū)形象和游客利益，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方擅自將本協(xié)議約定的招商權(quán)利或所引進(jìn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。六、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在協(xié)議履行過(guò)程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因需要變更協(xié)議內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂相關(guān)變更協(xié)議。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.在協(xié)議履行期限屆滿前，若因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決善后事宜。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）不可抗力條款本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。（三）協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方