樓房售房合同協(xié)議書

樓房售房合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方樓房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓房位置：甲方所售樓房位于[具體地址]，該地址準(zhǔn)確無誤，甲方保證所提供的樓房地址與實(shí)際情況相符。2.樓房基本情況該樓房為[樓房結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋實(shí)際情況以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。該樓房用途為[居住、商業(yè)等具體用途]，土地性質(zhì)為[出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。該樓房層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層，朝向?yàn)閇具體朝向]，采光通風(fēng)良好。3.配套設(shè)施該樓房配備有[電梯、暖氣、燃?xì)?、有線電視、寬帶等具體設(shè)施設(shè)備]，甲方保證上述設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)能夠正常使用。小區(qū)內(nèi)配套有[停車位數(shù)量及位置、綠化情況、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)配套設(shè)施情況]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售樓房的合法性，擁有完全處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付樓房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。在交付前，負(fù)責(zé)對(duì)樓房進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，確保樓房質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照國(guó)家及地方規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。向乙方如實(shí)告知樓房的質(zhì)量狀況、使用情況、周邊環(huán)境等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付樓房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證其質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在接收樓房后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定合理使用樓房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買甲方樓房的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該樓房，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不出售該樓房，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在銀行放款后[X]個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、樓房交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的樓房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付日期相應(yīng)順延。2.交付條件樓房經(jīng)驗(yàn)收合格，符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。樓房的配套設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方已取得該樓房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明。甲方已按照合同約定履行了相關(guān)義務(wù)，如繳納相關(guān)稅費(fèi)、提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料等。3.交付手續(xù)在交付樓房時(shí)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并提供《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》等相關(guān)文件。甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)樓房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時(shí)整改，直至符合交付條件。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《樓房交接單》，確認(rèn)樓房已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在樓房交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，責(zé)任由乙方承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付樓房，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的樓房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致交付延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或提供虛假樓房信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方已支付的購房款、利息損失、裝修費(fèi)用、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的其他損失等。若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方中途悔約不購買該樓房，無權(quán)要求返還定金，同時(shí)應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定合理使用樓房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致樓房及設(shè)施設(shè)備損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未能按照本合同約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要資料，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽