寫(xiě)字樓合租合同協(xié)議書(shū)

寫(xiě)字樓合租合同協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[寫(xiě)字樓具體地址]的寫(xiě)字樓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該寫(xiě)字樓"）部分區(qū)域的使用權(quán)，乙方有意承租該寫(xiě)字樓的部分區(qū)域用于辦公，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方合租甲方寫(xiě)字樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.合租區(qū)域位置甲方同意將位于[寫(xiě)字樓具體樓層及房號(hào)]的寫(xiě)字樓區(qū)域出租給乙方使用，該區(qū)域建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。該區(qū)域與甲方自用區(qū)域及其他可能存在的租戶區(qū)域以明確的分隔標(biāo)識(shí)區(qū)分。2.配套設(shè)施該合租區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的配套設(shè)施包括但不限于：[列舉現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，如辦公桌椅、照明設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)接口等，注明設(shè)施設(shè)備的品牌、規(guī)格、數(shù)量等詳細(xì)情況]。甲方應(yīng)確保在乙方入住前，上述設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該區(qū)域，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積每月[X]元，租金包含租賃區(qū)域的房屋使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)公攤費(fèi)等，但不包含乙方使用的特殊設(shè)備設(shè)施的額外能耗費(fèi)用（如有）及乙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后應(yīng)向乙方提供合法有效的收款憑證。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付解約違約金。四、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為保證金。2.保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，履行各項(xiàng)義務(wù)。若乙方在租賃期間無(wú)違約行為，且在租賃期滿或合同解除后按照本合同約定交還租賃區(qū)域并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃區(qū)域后[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。3.若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額用于彌補(bǔ)甲方的損失。若保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足差額部分。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)租賃區(qū)域的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要在寫(xiě)字樓公共區(qū)域進(jìn)行合理的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、改造等活動(dòng)，但應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對(duì)乙方正常辦公的影響。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保其對(duì)該寫(xiě)字樓擁有合法的出租權(quán)，保證乙方在租賃期間能夠正常使用租賃區(qū)域。甲方應(yīng)按照本合同約定，在乙方入住前對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，確保配套設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)寫(xiě)字樓的物業(yè)管理公司，提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于寫(xiě)字樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得干涉乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的正常辦公活動(dòng)。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自進(jìn)入乙方租賃區(qū)域。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃區(qū)域及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行合理的裝修裝飾，但應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得影響寫(xiě)字樓的整體結(jié)構(gòu)和安全。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，保障乙方的正常使用權(quán)益。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用租賃區(qū)域及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變租賃區(qū)域的用途，不得損壞租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在租賃區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)遵守寫(xiě)字樓的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后按照本合同約定交還租賃區(qū)域。交還時(shí)，租賃區(qū)域應(yīng)保持完好整潔，設(shè)施設(shè)備應(yīng)正?？墒褂脿顟B(tài)。對(duì)于乙方在租賃期間進(jìn)行的裝修裝飾，乙方不得拆除或破壞影響寫(xiě)字樓整體外觀及結(jié)構(gòu)的部分，甲方對(duì)此有權(quán)進(jìn)行處置且無(wú)需向乙方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，配備必要的安全防范設(shè)施設(shè)備，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。六、物業(yè)管理1.寫(xiě)字樓的物業(yè)管理由甲方委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及物業(yè)管理合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)公攤費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積每月[X]元，水電費(fèi)公攤費(fèi)按照實(shí)際使用量分?jǐn)偂?.物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)寫(xiě)字樓的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃區(qū)域或設(shè)施設(shè)備的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.在租賃期間，如遇物業(yè)管理公司調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。七、裝修裝飾1.乙方如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修裝飾，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工人員名單等。裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。2.乙方的裝修裝飾工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保施工安全。施工過(guò)程中，乙方應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免對(duì)寫(xiě)字樓其他區(qū)域及人員造成影響。3.裝修裝飾工程所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修裝飾工程應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)完成，不得影響租賃期限的正常履行。4.租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行安裝的可移動(dòng)裝修裝飾部分，但不得損壞租賃區(qū)域的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。對(duì)于乙方裝修裝飾過(guò)程中形成的不可移動(dòng)部分，如隔斷、吊頂?shù)龋曳讲坏貌鸪蚱茐?，?yīng)無(wú)償歸甲方所有。甲方無(wú)需對(duì)乙方的裝修裝飾投入給予任何補(bǔ)償。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。2.乙方不得將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)借他人使用。若乙方違反本規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)立即騰空租賃區(qū)域，交還甲方。九、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況結(jié)算費(fèi)用，多退少補(bǔ)。十、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃區(qū)域或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用、擅自改變租賃區(qū)域用途、損壞設(shè)施設(shè)備、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方為維護(hù)自身合法權(quán)益而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴