店面商鋪租賃協(xié)議書

店面商鋪租賃協(xié)議書?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方店面商鋪事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務(wù)具體描述1.商鋪位置：甲方將位于[具體地址]的店面商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。該商鋪的具體位置以雙方現(xiàn)場確認及附圖為準。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計算及相關(guān)費用繳納的依據(jù)，但如因產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準進行相應(yīng)調(diào)整，租金及其他費用按照調(diào)整后的面積進行計算。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該商鋪交付時符合安全使用標準，墻面、地面、天花板、門窗等基本設(shè)施完好。乙方在接收該商鋪時，應(yīng)對商鋪現(xiàn)狀進行確認，并在附件《商鋪交接清單》上簽字。如乙方發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行修復(fù)或整改，直至符合本協(xié)議約定。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊商鋪租金水平協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[X]種方式支付租金：按月支付：乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按半年支付：乙方應(yīng)在每半年首月的[具體日期]前將本半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。2.甲方應(yīng)保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和標準對該商鋪進行維修、養(yǎng)護，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或不可抗力等原因?qū)е碌木S修責任除外。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔。5.在租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓該商鋪的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。6.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪，并在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)自主經(jīng)營。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因?qū)е略撋啼伡捌涓綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營導致的一切法律責任和經(jīng)濟損失，均由乙方自行承擔。5.乙方應(yīng)按照環(huán)保、消防等相關(guān)部門的要求，做好該商鋪的環(huán)保、消防等工作，確保符合相關(guān)標準。如因乙方原因?qū)е略撋啼伈环檄h(huán)保、消防等要求而受到相關(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔全部責任。6.在租賃期間，乙方如需對該商鋪進行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，且不得影響該商鋪的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方不得拆除已裝修或改造的部分，應(yīng)無償歸甲方所有。7.乙方應(yīng)按時繳納該商鋪的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、通訊費等各項費用。如因乙方逾期繳納導致的一切責任和損失，均由乙方自行承擔。8.乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如期交還該商鋪，并保證該商鋪及其附屬設(shè)施完好無損。如乙方未能按時交還或交還的商鋪及其附屬設(shè)施存在損壞的，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)的維修費用或賠償金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。五、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔賠償責任。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準交付該商鋪或?qū)υ撋啼佭M行維修、養(yǎng)護，導致乙方無法正常使用該商鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪、擅自改變該商鋪結(jié)構(gòu)或用途、逾期支付租金及其他費用、違法經(jīng)營、未按時繳納各項費用、未按時交還該商鋪等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的繼續(xù)履行問題。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)