租賃廠房拆遷協(xié)議書(shū)

租賃廠房拆遷協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡(jiǎn)稱"租賃廠房"），并將其出租給乙方使用；現(xiàn)因[拆遷原因]，租賃廠房面臨拆遷。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃廠房拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃廠房基本情況1.廠房位置：租賃廠房位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.廠房面積：租賃廠房建筑面積為_(kāi)_____平方米，土地面積為_(kāi)_____平方米。3.廠房用途：乙方租賃該廠房用于[具體用途]。4.廠房附屬設(shè)施：租賃廠房?jī)?nèi)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如消防設(shè)備、水電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]。二、拆遷相關(guān)事宜1.拆遷通知：甲方應(yīng)在知曉租賃廠房即將拆遷的______日內(nèi)通知乙方。通知內(nèi)容應(yīng)包括拆遷原因、預(yù)計(jì)拆遷時(shí)間、拆遷補(bǔ)償方案等相關(guān)信息。2.拆遷時(shí)間：預(yù)計(jì)拆遷時(shí)間為[具體時(shí)間區(qū)間]，實(shí)際拆遷時(shí)間以拆遷方正式通知為準(zhǔn)。但甲方應(yīng)確保提前______日將實(shí)際拆遷時(shí)間通知乙方。3.拆遷補(bǔ)償主體：甲乙雙方確認(rèn)，本次租賃廠房拆遷補(bǔ)償主體為[明確拆遷補(bǔ)償主體，如政府拆遷部門或其他相關(guān)單位]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取因租賃廠房拆遷而應(yīng)得的相關(guān)補(bǔ)償款項(xiàng)。在拆遷過(guò)程中，有權(quán)要求乙方配合拆遷工作，按照拆遷方要求及時(shí)騰空廠房、交付相關(guān)資料等。2.義務(wù)負(fù)責(zé)與拆遷補(bǔ)償主體溝通協(xié)商拆遷補(bǔ)償事宜，爭(zhēng)取最大程度保障甲乙雙方的合法權(quán)益。按照本協(xié)議約定向乙方支付應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。及時(shí)向乙方通報(bào)拆遷補(bǔ)償協(xié)商進(jìn)展情況及獲取的相關(guān)信息。在租賃廠房拆遷前，確保廠房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛及其他可能影響拆遷補(bǔ)償?shù)姆蓡?wèn)題。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。有權(quán)獲得因租賃廠房拆遷而導(dǎo)致的自身?yè)p失的相應(yīng)補(bǔ)償（如有）。在拆遷過(guò)程中，有權(quán)要求甲方及拆遷方保障其合法經(jīng)營(yíng)權(quán)益，避免因拆遷造成不必要的損失。2.義務(wù)按照拆遷方及甲方要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空租賃廠房，將廠房及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交付給拆遷方。配合甲方提供拆遷所需的相關(guān)資料，如租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。妥善處理租賃廠房?jī)?nèi)的設(shè)備、貨物等，自行承擔(dān)因搬遷、處置設(shè)備及貨物而產(chǎn)生的費(fèi)用。在租賃廠房拆遷期間，遵守拆遷現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)定，不得干擾拆遷工作的正常進(jìn)行。四、拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)分配1.拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)構(gòu)成：本次租賃廠房拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)包括但不限于以下各項(xiàng)：房屋建筑物補(bǔ)償：______元。土地使用權(quán)補(bǔ)償：______元。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：______元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：______元。設(shè)備搬遷安裝費(fèi)：______元。其他補(bǔ)償（如有）：______元。2.分配原則房屋建筑物補(bǔ)償、土地使用權(quán)補(bǔ)償歸甲方所有。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)歸乙方所有。其他補(bǔ)償款項(xiàng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定分配，如無(wú)明確約定，由甲乙雙方協(xié)商確定分配比例。3.具體分配金額計(jì)算房屋建筑物補(bǔ)償：根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)租賃廠房建筑物的評(píng)估價(jià)值確定為_(kāi)_____元。土地使用權(quán)補(bǔ)償：按照土地性質(zhì)及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合土地評(píng)估價(jià)值計(jì)算為_(kāi)_____元。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：按照乙方上一年度月平均凈利潤(rùn)乘以停產(chǎn)停業(yè)期限（從通知拆遷之日起至實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)之日止）計(jì)算，具體金額為_(kāi)_____元。其中，月平均凈利潤(rùn)以乙方提供的合法有效的財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)，如財(cái)務(wù)報(bào)表無(wú)法反映真實(shí)經(jīng)營(yíng)情況，可參考同行業(yè)平均水平進(jìn)行評(píng)估確定。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：根據(jù)乙方實(shí)際搬遷設(shè)備、貨物等所需的運(yùn)輸費(fèi)用、人工費(fèi)用等確定為_(kāi)_____元。設(shè)備搬遷安裝費(fèi)：依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方租賃廠房?jī)?nèi)設(shè)備搬遷及安裝所需費(fèi)用的評(píng)估結(jié)果確定為_(kāi)_____元。其他補(bǔ)償（如有）：如拆遷方給予的裝修補(bǔ)償?shù)?，按照裝修評(píng)估價(jià)值及甲乙雙方對(duì)裝修費(fèi)用的分擔(dān)比例進(jìn)行分配。如雙方對(duì)裝修費(fèi)用分擔(dān)無(wú)約定，則按照裝修實(shí)際使用年限與租賃期限的比例進(jìn)行分擔(dān)。4.支付方式與時(shí)間拆遷補(bǔ)償主體將拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付至甲方賬戶后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將屬于乙方的部分支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)前向甲方提供合法有效的收款賬戶信息。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)及違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照拆遷方及甲方要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空租賃廠房、交付相關(guān)資料或干擾拆遷工作正常進(jìn)行，導(dǎo)致拆遷工作延誤或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失，并按照本協(xié)議約定拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)總額的______%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露因本協(xié)議及租賃廠房拆遷事宜所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如損失難以計(jì)算，按照本協(xié)議約定拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)總額的______%進(jìn)行賠償。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等導(dǎo)致的問(wèn)題，盡量減少損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于租賃廠房相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、評(píng)估報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：__________________簽訂日期：______年______月______日乙方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：______