小區(qū)商鋪開洗車房協(xié)議書

小區(qū)商鋪開洗車房協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于經(jīng)營洗車房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方商鋪開設(shè)洗車房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[小區(qū)名稱及具體地址]的[商鋪具體房號]商鋪出租給乙方。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，租賃面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于合法經(jīng)營洗車房，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，則須在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；從第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為每[支付周期時(shí)長，如季度、半年等]支付一次。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并交還商鋪且商鋪無損壞的情況下，將押金無息退還給乙方。若乙方對商鋪造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對商鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪設(shè)施等違約行為，有權(quán)要求乙方限期整改或承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期間，甲方有權(quán)對商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方，避免影響乙方正常經(jīng)營。2.義務(wù)保證所提供的商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，無產(chǎn)權(quán)糾紛，且未被抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保乙方在租賃期間的正常使用。因甲方維修不及時(shí)影響乙方經(jīng)營的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營洗車房所需的相關(guān)證照，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但辦理證照的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定合法使用該商鋪經(jīng)營洗車房。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致乙方利益受損，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。負(fù)責(zé)洗車房的日常經(jīng)營管理，遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或損壞商鋪設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。承擔(dān)洗車房經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。做好洗車房的環(huán)境衛(wèi)生和安全防范工作，確保不影響小區(qū)居民的正常生活和安全。因乙方原因?qū)е滦^(qū)居民投訴或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，按照合同約定交還商鋪，并保證商鋪及附屬設(shè)施完好無損。六、洗車房經(jīng)營規(guī)范1.營業(yè)時(shí)間：乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及周邊居民生活習(xí)慣，合理安排洗車房營業(yè)時(shí)間，不得在居民休息時(shí)間進(jìn)行高噪音作業(yè)。具體營業(yè)時(shí)間為[開始時(shí)間][結(jié)束時(shí)間]，乙方如需調(diào)整營業(yè)時(shí)間，應(yīng)提前通知甲方并征得小區(qū)物業(yè)管理部門同意。2.洗車廢水處理：乙方應(yīng)建立完善的洗車廢水處理系統(tǒng)，確保洗車廢水達(dá)標(biāo)排放，不得將未經(jīng)處理的洗車廢水直接排放到小區(qū)公共區(qū)域或市政排水系統(tǒng)。洗車廢水處理設(shè)備應(yīng)定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行。3.車輛停放秩序：乙方應(yīng)在洗車房內(nèi)合理規(guī)劃車輛停放區(qū)域，確保車輛停放有序，不得占用小區(qū)公共通道或其他業(yè)主的停車位。在洗車過程中，應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)引導(dǎo)車輛進(jìn)出，避免造成交通擁堵。4.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)：乙方應(yīng)保持洗車房內(nèi)外環(huán)境整潔衛(wèi)生，定期清理洗車房內(nèi)的垃圾和雜物，并按照小區(qū)物業(yè)管理要求及時(shí)清運(yùn)。洗車房周邊不得堆放雜物，不得出現(xiàn)污水橫流等影響環(huán)境衛(wèi)生的情況。七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付租金及其他費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變商鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪、嚴(yán)重?fù)p壞商鋪設(shè)施或違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及法律法規(guī)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，除支付違約金外，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。3.若乙方違反本合同約定擅自改變商鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪、嚴(yán)重?fù)p壞商鋪設(shè)施或違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及法律法規(guī)，除按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及第三方造成的全部損失。4.若一方違反本合同約定給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商